住宅楼分户验收方案21

华升沁园小区一期二标段17#、18#楼工程分户验收方案第1页共14页高邮市华升沁园小区一期二标段17#、18#楼分户验收方案编制单位：江苏弘盛建设工程集团有限公司编制人：审批人：批准人：华升沁园小区一期二标段17#、18#楼工程分户验收方案第2页共14页1、编制依据1.1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》1.2、《建筑工程施工质量验收统一标准》1.2、《扬州市住宅工程质量分户验收实施细则》1.3、《建筑给排水工程质量验收规范》1.4、《电气施工质量验收规范》1.5、施工合同、招标文件、施工图纸；2、工程概况高邮市华升沁园小区一期二标段17#、18#楼工程为框剪结构，主体十一层；17#、18#楼各44户。工程位于高邮市高邮镇黄渡，建筑面积约10600㎡。3、准备工作3.1、技术准备3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。3.1.3、准备好相关的检测仪器并保证仪器准确和正常工作，做好厨房、阳台、卫生间等有防水要求的地面泼水、蓄水试验的工作。3.1.4、分户验收使用的各种仪器、设备。土建：5米钢卷尺、角尺、小锤、激光测距仪等。水电：手动（电动）管道试压泵、1.6mpa水压表、游标卡尺、绝缘电阻摇表、接地电阻摇表等。3.2、资料准备3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。3.2.2、分户验收填写的表格和资料。3.3、成立分户验收领导小组组长：董恒展副组长：郭久军王浩倪坤祥组员：王义新徐尔兵左俊4、分户验收的目的及内容、要求4.1、分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用功能。华升沁园小区一期二标段17#、18#楼工程分户验收方案第3页共14页4.2、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间）、车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3、分户验收相关要求4.3.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间）、车库；4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；4.3.3、可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；4.3.4、实测实量部位，按“扬州市住宅工程质量分户验收实施细则”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。实测值应全数记录。当装饰装修工程、水电安装工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查，但检验批划分改为以每户为基准来划分，要预先定出测量点并记录下来。4.3.5、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范规定执行；4.3.6、不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果；4.3.7、分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.4、分户验收的内容4.4.1、分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括：○1地面、墙面和顶棚质量；○2门窗质量；○3栏杆、护栏质量；○4防水工程质量；○5室内空间尺寸；○6给水、排水系统安装质量；○7室内电气工程安装质量；○8建筑节能和采暖工程质量；○9有关合同中规定的其它内容（如公共通道、通风道、邮政信报箱等）；○10工程使用功能实验记录（淋水、蓄水实验记录，卫生间排水系统通水试验记录、电气照明通电记录）。华升沁园小区一期二标段17#、18#楼工程分户验收方案第4页共14页4.4.2、分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、车库的专门验收。4.5、分户验收数量、方法和处理4.5.1、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。4.5.2、分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。实测项目每户房间全部检查，门窗每户全部检查；地面每户抽查4间。4.5.3、每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完，应及时填写分户验收记录表。4.5.4、观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。4.5.5、对抽查结果处理：（1）每单位工程所抽检项目全部相符或所抽检只有一户出现两个不相符项目时，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。（2）每单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。（3）每单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合时，重新组织分户验收。4.6、分户验收表格的填写分户质量验收表格分为：《住宅工程质量分户验收表》和分户验收记录表两种。《住宅工程质量分户验收表》，该表由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位负责人在相应位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。分户验收记录表，该表由建设单位专业负责人、施工单位专业质量检查员、监理单位监理人员在相应位置签认。5、分户验收检测项目及内容5.1、每户住宅和公共部分的分户验收检验批项目及数量工程名称华升沁园一期二标段17#（18#）楼序号检验部位检验批号检验批类型1户内公共部分走廊、楼梯间101---110111二室、二厅、一厨、一卫一空中花园、二阳台2户内公共部分走廊、楼梯间102---110211二室、二厅、一厨、一卫一空中花园、二阳台华升沁园小区一期二标段17#、18#楼工程分户验收方案第5页共14页3户内公共部分走廊、楼梯间103---110311二室、二厅、一厨、一卫一空中花园、二阳台4户内公共部分走廊、楼梯间104---110411二室、二厅、一厨、一卫一空中花园、二阳台5地下室16屋面17走廊、电梯井、楼梯间3环境检测检验计划节能、保温检测检验计划备注17#、18#楼二层、三层、四层相关户17#楼十一层共三个点，东、南、北各一个点具体由质监站人员抽查（一）检验批：塑料门窗安装质量分户验收（1.1）主控项目：（1.1.1）塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。（1.1.2）塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。（1.1.3）塑料门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。（1.1.4）塑料门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。（1.1.5）塑料门窗框与墙体间缝隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面光滑、顺直、无裂纹。（1.2）一般项目（1.2.1）塑料门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、碰伤。（1.2.2）塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙均匀。（1.2.3）塑料门窗扇的开关符合下列规定：（1.2.3.2）推拉门窗扇的开关力不大于100N。（1.2.4）玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，不得卷边、脱槽。（1.2.5）排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。华升沁园小区一期二标段17#、18#楼工程分户验收方案第6页共14页（1.2.6）塑料门窗的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。序号检查项目允许偏差（mm）检查方法1门窗槽口宽度、高度≤1500mm2用钢尺检查＞1500mm32门窗槽口对角线长度差≤2000mm3用钢尺检查＞2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙+2，-1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量+1.5，-2.5用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查（二）检验批：进户门安装质量分户验收每户划分为一个检验批，抽查1樘。（2.1.1）进户门的品种类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。（2.1.2）进户门的安装必须牢固。（2.1.3）进户门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固。（2.2）一般项目：（2.2.1）进户门的表面装饰应符合设计要求。（2.2.2）进户门的表面应洁净，无划痕、碰伤。（三）检验批：门窗玻璃安装质量分户验收每户划分为一个检验批，抽查6樘。（3.1）主控项目（3.1.1）玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5㎡时使用安全玻璃。（3.1.2）门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。（3.1.3）压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。（3.1.4）密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。华升沁园小区一期二标段17#、18#楼工程分户验收方案第7页共14页（3.1.5）带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。（3.2）一般项目（3.2.1）玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封条、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。（3.2.2）门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。（四）检验批：墙面一般抹灰工程质量分户验收每户房间全部检查。（4.1）主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。（4.2）一般项目（4.2.1）一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：（4.2.1.1）一般抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。（4.2.2）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。（4.2.3）一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表规定：序号允许偏差项目普通抹灰（mm）检验方法1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查（五）检验批：防水隔离层质量分户验收每户抽查3间。（5.1）主控项目：（5.1.1）隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。（5.1.2）厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构采用现浇混凝土，混凝土强度等级C20；楼板四周除门洞外，做混凝土翻边，其高度为150mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。（5.1.3）水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。（5.1.4）防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水畅通。（5.2）一般项目华升沁园小区一期二标段17#、18#楼工程分户验收方案第8页共14页（5.2.1）隔离层厚度应符合设计要求。（5.2.2）隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。（5.2.3）隔离层的允许偏差和检查方法应符合下表的规定隔离层表面的允许偏差和检查方法序号检查内容允许偏差（mm）检查方法1表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺检查2标高±4用水准仪检查3坡度≯2/1000，且≯30用坡度尺检查4厚度≤1/10用钢尺检查（六）检验批：地面水泥砂浆面层质量分户验收本工程室内地面为水泥砂浆整体面面。（七）、水电分户验收检测项目及内容7.1、电气分户验收的检测项目7.1.1、普通灯具安装质量分户验收（7-1）