住宅楼施工图指导意见

1/38施工图设计指导书2/38目录目录..........................................................................................................................2总则..........................................................................................................................4第一部分建筑专业....................................................................................................5一、设计说明5二、住宅设计统一技术要求5三、公共空间11四、装修标准及设备配置11第二部分结构专业................................................................................................14一、设计统一技术要求14二、汽车库14三、非机动车库15四、多层住宅15五、小高层住宅（11层）16六、高层住宅（18层）16七、独立商业和底层商业16八、配合要求16第三部分景观专业................................................................................................18一、硬质景观方面18二、软质景观方面20第四部分设备设计原则..........................................................................................22一、强电：22二、弱电：23三、给排水：24第五部分设计配合................................................................................................34第六部分图纸要求................................................................................................353/384/38总则一．目的为使住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。二．依据本书作为住宅施工图设计指导手册是在国家相应标准及规范的基础之上，结合以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成的施工图设计指导书。三．适用范围适用于承接所开发住宅项目的设计单位。其在相关施工图设计过程中应参考本指导书，以预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。四．内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。（如其中数据与当地规范冲突，乙方可知会甲方并做出相应修改。）五．解释权本指导书的解释权属甲方技术部。5/38第一部分建筑专业一、设计说明建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家标准执行。所有门窗需统一编制门窗表和门窗示意图，进行编号并注明选料，明确框料材质、颜色，明确每扇玻璃性质、厚度以及空气层厚度。门窗开启方向与分格合理，幕墙和门窗要区别标注。二、住宅设计统一技术要求1.层高普通公寓：2800；顶层跃层及局部特殊部位详见设计方案。多层沿街位置住宅层高可能因地库高度关系和立面楼层高度一致的要求而相应变化。2.墙体根据规范热工要求，局部外墙面采用外保温砂浆或EPS保温板。卫生间四面墙根应设置200高混凝土导墙，露台处应设置200高混凝土导墙。内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上明确标注，还应在结构图中采取相应措施。门厅墙体中各设备表箱应设置于隐蔽处（且配电箱不应放置在客厅里），并有序排列，施工图正式出图前，需向甲方提供门厅立面展开图，甲方确认后，方可正式出图。异型柱与墙面关系：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；6/38主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。户内管弄井墙体不砌筑。（除当地审图机关或质监站有明确相应要求的除外）3.楼地面厅房等普通房间混凝土整浇层厚度为30。卫生间比厅房结构降板20，设计时应避免卫生间楼地面见梁。阳台比厅房结构降板20，向上做反梁并作门槛。楼梯间不降板。建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚;上述标高关系表达较复杂，建议附小户型平面图注明，在结构图上要有明确标注。4.门窗多层公寓和高层户型：入户门洞为1000X2200（单扇门）;卧室门900X2200；厨房门800X2200；卫生间门800X2200；特殊做法详见图纸标注,除入户门和阳台门外,其他门只是预留洞口，门窗表中编号需要分开。窗口宽度、高度需要尽量统一，根据开间尺寸确定相应洞口标准，特殊部位另行调整。窗型应单独出门窗表和门窗示意图。门垛尺寸100为宜，不应小于50，否则要做构造柱加固。（门垛予留钢筋后浇混凝土）外墙面至凸窗板外缘尺寸：标准凸窗为600(带空调)。外窗窗台距楼面，地面的净高低于900时应有防护措施。窗外有阳台或平台时不受此限制。次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900高。窗顶为2400至梁底（除特殊设计）落地门、窗下槛应预留7cm高混凝土翻口，作为将来地板铺设的收口。所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗示意图中的门窗立面划分及开启方式表示清楚，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。北侧卧室窗宽度不宜超过1500，南侧主卧窗不宜超过1800，次卧不宜超过1500，客厅门不宜超过2100。7/38窗开启方式：多层住宅为推拉窗，小高层高层宜为平开窗，卫生间为上旋窗。须注意平面上门窗关系，防止门窗互碰。5.厨房橱柜布置遵循洗切炒的流线，间距以800为宜（如果精装修房需考虑微波炉，消毒柜等位置，插座考虑使用一个）。同时要注意对水电设计的影响。预留橱柜位宽550，设橱柜处的墙面最小宽度不小于600；平层公寓厨房冰箱位宽度不小于650；冰箱和煤气炉不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便厨房地漏的设置原则：①洗衣机设在厨房时，应设洗衣机专用水龙头和防干枯溢漏地漏,且地漏位于洗衣机一侧；②除上述情况以外，厨房均不设地漏。洗衣机位不小于600X600。（应考虑设置在生活阳台上和卫生间内）热水器预留位置在厨房并具体标明热水器位置和安装高度；设在厨房的热水器排烟孔外墙予留Ф120洞，洞顶标高2600走在吊顶内，并注明水平定位;厨房抽油烟机采用成品烟道排烟，须防止倒烟串味，烟道在平面内合理布置，开Φ200孔洞，中心距地2550,详见烟道图集。烟道要按规范要求出屋面,并在立面上需作相应装饰处理并出详图。厨房考虑设吊顶的可能，保证底标高不小于2200。煤气管设置尽量减少户内长度，立管应在墙角不遮挡排气洞口，不影响开窗。6.卫生间卫生间不采用下沉式卫生间。卫生间洗面盆与坐便器中距大于1200,中心距侧墙不小于400；标准主人卫生间设浴缸和台盆，卫生间台面长度大于900；平层公寓浴缸尺寸700X1500；坐便器位置宽度不小于800,坑距305，考虑手纸盒、电话等悬挂位置。卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线，8/38地漏应尽量设在隐蔽部位。有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置厨卫布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。设置双卫生间的助我卫生间上水管不需设置（指从次卫到主卫水管）。7.屋面、女儿墙、屋顶、栏杆、阁楼屋面需做好各管线穿板防水和烟道处理。屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。高层上人屋顶女儿墙净高度1200。露台栏杆高度多层不应小于1100，高层为1200，垂直杆件间的净距不应大于110，且不应采用横向设计，顶层阁楼住户露台之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于2000。布置栏杆位置不应出现可踏面。屋面应做好各管线穿板防水处理。平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300。当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不应在防火墙上开洞设排水孔道。阁楼宜设计成南北露台，同时保持良好通风采光。8.阳台及露台南阳台净深不小于1300；北阳台净深不小于1100。阳台视线宜开敞，阳台东西两侧不宜出现装饰实体挡板；南侧不宜有立柱和混凝土栏杆（如造型需要，不宜高于600）；阳台底部梁高（装饰线条）不应大于400。阳台所有墙面﹑天花涂料部分应为外墙作法。如正面为面砖，阳台底刷同色涂料。开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。北阳台宜设置混凝土雨蓬，以便于客户封闭北阳台，若采用玻璃雨蓬，应考虑封闭阳台的方便性。露台应有踢脚，高度宜为150高。所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应排于雨落管内出露台处应考虑反梁处理，反梁出结构板面高度不宜大于300，通过调整屋面找9/38坡，减少出露台处的高差，若露台下层功能容许，可考虑降板处理。阳台充分考虑晾衣遮雨设计。屋顶露台外预留给水口和电气插座。露台排水方向宜向外侧，宜增加一个泻水孔。阳台设计应考虑相邻两户之间的私密性。9.空调位空调机外机位采用无组织排水和靠墙处梁上翻。（避免排水口堵塞后产生墙面渗水等隐患）。室外机安装可采用凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，可根据立面效果决定。任何形式的室外空调板均应向冷凝水管口处找1％坡，墙体内应做反梁设置防止空调板根部渗水。空调室外机位（为净尺寸，下同）：900×550；双机平行摆放时为1800×550，柜机为1100X550；宜避免雨水管穿空调板；不可避免时,空调板应加大至1150×700；平面图中应增加详图，详细标明空调板定位尺寸。同时考虑冷凝水管占位。空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，应靠近窗洞口设置，应避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口做PVC套管，管中心距地2200，管中心距墙边不大于100，向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200平面图中应详细标明留洞定位。冷凝水管应单独设置，不应与雨水管合用，应设置为Ф50PVC管。10/3810.外墙饰面建筑立面主要材料为涂料及局部面砖，转角和不同材料交接处要有详细做法。立面应标出分格缝划分间距和做法。面砖墙面需标明铺贴方式大样。例如窗口、女儿墙处、檐口处、勒脚相交处和变形缝。建筑施工图设计中应体现外墙保温设计尺寸和构造做法，外墙线脚尺寸100mm×100mm以内，应采用保温材料做线脚。