以Dior为代表的北京商圈分析

以Dior为代表的北京商圈分析姓名：李彪学号：201471121097班级：14服装艺术设计（高起本）目录1.Dior金融街购物中心店（金融街商圈）2.DIOR连卡佛店（金融街商圈）3.DIOR新光天地店（CBD商圈）4.DIOR国贸店（CBD商圈）5.Dior国贸商城店（CBD商圈）6.Dior迪奥中友百货（西单商圈）7.DiorSOGO店（西单商圈）8.Dior双安商城店（中关村商圈）9.Dior王府井店（王府井商圈）克里斯汀·迪奥（英语：ChristianDior），简称迪奥（Dior），是著名法国时尚消费品牌。亦为全球最大的高级时尚品牌控股公司：LVMH酩悦轩尼诗路易威登集团的母公司（MoëtHennessy-LouisVuitton,LVMHGroup）路威酩轩集团，是一法国酒业与高价奢侈品制造集团。Dior握有LVMHGroup42.38%的普通股及59.3%的表决权。迪奥公司由法国时装设计师克里斯汀·迪奥（ChristianDior，1905年1月21日－1957年10月24日）创立，总部设在巴黎。主要经营女装、男装、首饰、香水、化妆品,童装等高档消费品。其男装品牌现已独立为迪奥男装。1.Dior金融街购物中心店（金融街商圈）2.DIOR连卡佛店（金融街商圈）1．金融街商圈范围金融街商圈位于西二环东侧，南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，东临太平桥大街，南北长约1700米，东西宽约600米，规划用地103公顷，总建筑规模300多万平方米。金融街地区四面临城市干道，东西向的武定侯街、广宁伯街，将金融街从南向北划分为南区、中区和北区三部分。2．金融街商圈概况1993年，在国务院批复的新的《北京城市总体规划》中提出：“在西二环阜成门至复兴门一带，建设国家级金融管理中心，集中安排国家级银行总行和非银行机构总部。”这就是北京金融街的由来。经过十几年的建设，金融街总体规划建设已基本成型。3万平方米超大绿荫广场已全部建成，世界顶级酒店Ritz-Carlton和五星级商务酒店Westin、金融街购物中心、金融家俱乐部、1万平方米的国际会议中心已相继投入运营。这些配套设施使金融街由过去单纯的商务功能向多维的金融生态转变，也为金融街八小时之外注入了活力与动感。金融街已经成为北京二环路内绝无仅有的大规模高档金融办公组群。经过2007年的集中发展，金融街已经成为北京最重要的商圈之一。目前，在金融街总建筑面积160余万平方米的中心区内，已经集中了写字楼、商场、酒店、餐饮街等多种业态的商业地产项目。众多顶级商业的进驻，将使这一区域以金融街购物中心为中心，向外辐射，成为京西著名的高端商圈。3．金融街商圈特点（1）交通路网发达，交通发达金融街周边现有西二环路、太平桥大街、阜成门内大街和复兴门内大街四条城市干路，加上月坛北街和月坛南街以及南礼士路和西单北大街，南北贯通，东西纵横的网状道路使得交通十分便捷。（2）国际化金融服务中心，消费力强劲金融街商圈是独特的国际化金融服务中心了，其功能优势吸引了各大银行、非银行金融机构和国内外知名企业竞相入驻，30多家金融机构和650余家国内外企业在此落户，其中全国性商业银行17家、全国性保险公司9家，中国电信、中国移动通讯、中国网络通讯公司等一批国家级信息通讯企业、金融服务类中介公司也聚集在此，因此商圈内的商务人士众多，收入可观，具有相当的消费能力。（3）配套功能升级，高端消费青睐金融街商圈在商务环境所做的功能配置上，有两个国际知名品牌的五星级大酒店——威斯汀和丽思卡尔顿，以及金融家俱乐部，不仅提升了区域价值、商业主体的档次和价值，更是吸引了不少高收入的人群并使他们可以长时间停留，而这些人群也是有能力购买购物中心里高档商品的顾客。入住五星级酒店的人们既可以在金融街购物中心购买高档商品，也可以在酒店的咖啡厅洽谈商务，或是在俱乐部里休闲、健身、娱乐。而汇集了星巴克、味千拉面、必胜客、派乐士比萨、阿布古正茶餐厅、等20余家富有异国情调餐饮店的金树餐饮酒吧街，则在吸引人流之余，也为购物中心的消费者提供了休憩之地。（3）人文理念、自然和谐整个金融街的商业环境更注重对人的感受的考虑，这些都通过环境建设细部方面的设计，以及与广告宣传品、灯光、雕塑、水景等设施的和谐组合来实现；中央公园则通过建筑物与二环相隔，并通过建筑之间的围合形式使区域的噪音污染减小。此外，中心区的绿化、能源使用、整体环境生态化等方面也被精心整合，使入驻的国内、国际人士无处不体会到这种绿色的围绕和开发建设者的人文关怀。未来金融街中心区街区环境的建设内容将会更丰富，这也是金融街商圈迈向国际化商圈的需要。4．典型项目（1）金融街购物中心（2）金融家俱乐部（3）金树餐饮酒吧街（4）威斯汀酒店（5）金融交易中心3.DIOR新光天地店（CBD商圈）4.DIOR国贸店（CBD商圈）5.Dior国贸商城店（CBD商圈）1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。自从北京有了“CBD”的说法，这三个字母涵盖和辐射的地区就开始以惊人的速度发生着惊人的变化。短短十余年，这个20世纪50年代建设的老厂房云集的工业区，已经发展为北京最具规模、最国际化的高档商业中心区;此外，CBD地区还是一个供国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。这里人文气息非常浓厚，聚集着大量精英人士，有着“高收入、高消费、高品位”的共性。随着该商圈的发展，尤其是今日政府明确了CBD东扩的规划意见，商圈的辐射范围更大，商业氛围更加浓郁。1．CBD商圈的范围CBD（中央商务区）位于北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区。北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥，规划总用地面积约4平方公里。2．CBD商圈概况北京商务中心区约4平方公里的用地面积，前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上，提出建筑规模控制在1000万平方米之内，其中写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。高档商务写字楼占了全市总量的70%，跨国公司驻中国代表处的65%和北京代表处的95%，外国银行在北京的分行的90%，北京最好的十大写字楼的全部，北京最好的十大宾馆中的八家。3．CBD商圈特点（1）商业供应量快速增长，商圈地位逐步升级CBD商圈是京城传统的国际商业开发区，一直备受广大开发商的关注，是北京房地产开发的热点区域。随着CBD商业供应量近几年呈现持续快速增长态势，到2009年，CBD商业总面积已经超过100万平方米，北京商业格局已经发生较大变革，作为新兴的市级商业中心，CBD已经超越西单、王府井，成为北京规模最大的商业区。（2）涉外氛围浓重，外籍人士众多北京CBD是首都外事活动最集中、涉外单位最密集的一个区域。目前与中国建交的161个国家中，除俄罗斯、卢森堡外，其余159个国家的驻华使馆都在区域范围内，区域内还云集了近3000家外国公司的办事机构，多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。外资企业老板、跨国企业高级管理人员、使、领馆内的外籍工作人员及家属及居住在CBD区域内高档酒店的外籍旅客使CBD商圈成为外籍人士最多的区域;（3）各业态经营良好，商业自持比例高商圈内不论是社区商业还是商业综合体，由于消费需求强烈、消费力水平高，消费人群庞大，各业态的发展相当稳健，尤其是高档零售和高档餐饮已经成为区域内主流，并逐步形成商业亮点，对区域外的消费产生更有力的吸引;由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域，收益稳定并且潜力巨大，开发商自持物业租赁经营的占有相当大比例;这不仅有利于项目本身的发展和潜力挖掘，同时使整个商圈内业态规划的可调性大大提高，为商圈的发展奠定了相当不错的基础;（4）休闲娱乐业态相对匮乏，市场空白点显现一方面，区域内的商业基本上是写字楼、公寓、酒店的配套，发展商前期对商业部分没有太多想法，缺乏整体商业规划的大思路，单纯从收益角度考虑商户的引入，休闲娱乐业态由于租金给付能力较低，自然就不在招商范围之内;另一方面，大部分项目受自身条件限制，不具备休闲娱乐业态要求的量体条件，一部分有量体优势的项目如国贸、世贸天街、LG大厦商业等量体太大，同样不适合休闲娱乐业态的发展;另外如SOHO、SOHO尚都等项目有量体优势，又有发展该业态的条件，但是发展商采取了分散销售的方式，致使经营权分散该业态无法统一引入;因此，商圈内休闲娱乐业态相对匮乏，形成了一定的市场空白，这也最终导致了大连万达广场对该空白的补充，经营情况空前火爆。4．典型商业项目（1）国贸商城（2）华茂购物中心（3）万达购物广场（4）银泰购物中心6.Dior迪奥中友百货（西单商圈）7.DiorSOGO店（西单商圈）1．西单商圈范围南至宣武门、北至西单北大街(规划北延至新街口)，及道路两侧的区域2．西单商圈概况西单商圈由南北方向的西单商场、华威大厦、华南大厦、西单文化广场、中银大厦、首都时代广场等17个精品建筑构成，是北京传统商业中心之一，而其地理位置又位于城市的中心，交通便利，上世纪八九十年代一直是北京首屈一指的购物场所。随着城市东移及王府井大街的彻底改造，旅游者及外地游客更青睐王府井，西单商圈就逐渐演化为北京老百姓购物的集中地，之后的10年左右时间，受到其他商圈的分流，客流量下滑很大。但从近年来的发展情况来看有所改变。3．西单商圈特点（1）商业聚集，定位无差异西单地区不足两平方公里的地盘上现已“扎堆”西单商场、西单购物中心、西单109商厦、华威大厦、中友百货、君太百货、美美百货、西西友谊商场、西单文化广场等数十家大型百货商场，现有商业面积加起来已超过百万平方米，且都定位于中高端客群，定位差异不明显，商业竞争一直处于白热化状态。尤其是大多数商家均体现为精品零售，相应的娱乐、休闲、餐饮功能并不完备，无法满足目前消费者复合型消费的需求。配套设施不足、业态分布不合理一直是商圈的“硬伤”。（2）集中放量，重续辉煌据不完全统计，2008年西单商圈已经有超过20万平方米的商业地产项目亮相，且以大型主题商业为主。美晟国际广场、西单MALL、大悦城西单、喜来广场等一批新建商业中心无疑将给西单商圈带来旺盛的活力。整个商圈的改造升级，使服务功能越来越齐全，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，高档次、高品位的品牌专卖店和购物中心越来越呈现集中化趋势，规模也越做越大，这些都使西单商圈重新又凝聚起巨大的吸引力，商圈的辉煌即将延续。（3）“北热南冷”格局改变，南区商业价值日益彰显长期以来，人们在传统观念上总是将西单商圈长安街以北区域视为重点，然而就目前看来，由于西单商圈北区的发展空间已经非常狭窄，南区商业价值正日益体现，原本“北热南冷”的局面将有望得到根本改观。在西城区政府早期的规划中，就已经提出“TBD时代商区”的概念。“TBD时代商区”以宣武门教堂和西单时代广场为南北端点，集商业、餐饮、酒店、办公、娱乐、休闲和行政酒店为一体，包括时代广场、西单美爵酒店和喜来广场、安福大厦、天安国汇。西单南区由于拥有中国最古老的天主教堂以及历史悠久的四川饭店等建筑，具备深厚的历史文化积淀，是传统宗教保护区，也是国内知名的商业区，其发展趋势应该向宁静高雅方向发展。未来的西单南区将成为最具有现代化和文化品味的街区，与周边的国家大剧院、北京音乐厅、中央音乐学院等融合，成为消费性的文化功能街区。4．典型项目（1）西单大悦城（2）美晟国际广场（3）西单购物中心（4）中友百货8.Dior双安商城店（中关村商圈）中关村商业圈是近年来发展最为迅速的商业圈之一，已经从北三环延展到四环地区，随着产业不断升级，业态类型也从传统百货向购物中心、shoppingmall转化，该商圈已经逐渐发展成集科技、商务、购物、信息、休闲及第三产业汇集于一体的北京最全面的多功能商业区。1．中关村商圈的范围中关村商圈位于海淀区中关村，东至大钟寺，西至苏州街，北至北四环，南至北三环，规划占地面积约1.8平方公里。区域内商业的总建筑面约60万平方米，总营业面积47万