装修管理手册全套

遵义.时代天街租户装修管理手册-1-目录1.装修流程表......................................................................22.装修申请应提交的资料清单...............................................33.装修费用表.........................................................................44.装修图纸清单.....................................................................55.出入证办理.........................................................................66.装修材料要求.......................................................................77.施工人员管理规定.............................................................88.装修处罚.............................................................................9附件：9.装修申请表....................................................................1110.装修施工人员出入证申请表..........................................1211.施工许可证......................................................................1312.临时动火作业许可证....................................................1413.商铺场地及设施设备移交表...........................................15文件：14.消防安全责任书...............................................................1615.保险承若书.......................................................................1916.安全承若书.......................................................................2017.租户二次装修图纸审核.................................................21-2-装修流程招商营运部营运部图纸复核项目工程部（涉及结构、特殊要求审核）物管部（消防、安全审核）招商营运部（效果图、店招审核）进场手续物管部（施工出入证）工程部（施工许可证）缴费进场交接施工期间检查隐蔽工程、竣工报验退施工押金消防支队（合格证明）工程、营运、商管部工程部、商管部财务部不合格合格合格商户提交装修申请表、图纸保险单等相关资料商户、工程、商管、营运部财务部不合格确认收费金额\签订装修管理相关协议招商\营运部发放《装修手册》及相关资料-3-装修申请应提交的资料清单租户的装修，须于装修开工前七个工作日向商管公司提出书面申请，并填写装修申请资料。如有必要，租户将被邀请与商管公司有关工程技术人员进行磋商。序号文件签署方/提供方签字/盖章份数1《商管单元交付通知书》业主方、租户盖公章12《装饰装修申报登记表》租户、装修公司签字+盖公章13装修施工人员资料（含装修施工人员身份证复印件1份及一寸免冠照片3张）装修公司盖公章14保险证明（保单原件和保险金发票复印件保险标准见2.1.2项）装修公司复印件盖公章15《装修承诺书》租户、装修公司签字+盖公章16《装饰装修施工管理及安全生产责任书》租户、装修公司、商管公司签字+盖公章37装修公司资料（包括但不限于：营业执照复印件、资质证书复印件、专项设计证书复印件、法人代表证明书、法人委托书及身份证复印件、委托人身份证原件及复印件、专业技术人员资格证和操作证原件及复印件）租户、装修公司签字+盖公章18装修图纸（纸质版、电子版、材料样板），图纸清单请见3.1表格装修公司盖公章全套9装修费用（各项缴费凭证）租户盖公章110相关政府部门同意进行装修工程批复文件租户盖公章全套备注：涉及承重墙体拆改或使用结构变动的，还需提供区房管局核发的《房屋结构安全批准书》，非承重墙体拆改需提供施工平面图。-4-缴纳装修相关费用品牌：铺位号：面积：商家姓名:商家电话：负责人电话:序号收费项目收费标准费用（元）1装修押金（注[1]）100m2及以下收取3000元/户101m2-300m2收取5000元/户301m2-1000m2收取10000元/户1001m2及以上收取20000元/户2装修管理费筹备期：200m2及以下收取10元/m2201-500m2收取8元/m2501m2及以上，收取6元/m2该笔费用按租赁面积一次性收取；营运期：0.5元/m2/天，按天计费。3装修期电费+水费100m2及以下收取500元/户101m2-300m2收取1000元/户301m2-500m2收取1500元/户501m2-800m2收取2500元/户该笔费用按租赁面积一次性收取；800m2以上商家自行安装水电表；（电费为1.2元/kwh、水费为5.4元/m3）。4装修建渣清运费（注[2]）12.00元/m2,按租赁面积一次性收取5消防、空调改造泄水费500元/次，在进行消防/空调改造前一次性缴纳6施工人员出入证押金：50元/张，凭押金收据退还，工本费：10元/个（工本费不予退还），遗失、补办重新缴纳费用7灭火器购买按每100平米2具ABC（4KG）干粉灭火器的标准自行配备,不足50平米按照50平米计算，要求配备1具8合计大写：拾万仟佰拾元注1装修单位在装修期间未有损坏公众设施或随处弃置废料，并在装修工程均已通过经业主、商管公司及相关政府职能部门等验收合格后，从商管公司确认的装修工程验收合格起满2个月无息退还所有押金。在装修期间，装修单位及所属施工人员违反本手册及商管公司所制定的装修相关管理规定，且在商管公司发出《装饰装修违约整改通知书》后拒不整改的，商管公司有权不退还装修押金。注2遵义.时代天街任何公众地方绝不容许堆放任何垃圾/废料，各租户或装修单位应在规定的时间段自行将当日产生的建筑垃圾/废料等在室内打包袋装后，通过商管公司指定的路线及运载电梯（货梯）运送到建筑垃圾临时收集站，将由商管公司统一清运。负责人签字商管领导签字（以上收费标准如有调整，以商管公司发出的最新文件为准。）遵义环球商机商业经营管理有限公司年月日经手人：收据号：-5-装修图纸清单服饰及生活配套商户需要提供的清单1、设计说明2、施工材料明细表3、店铺全景彩色效果图（含橱窗）全景一张，局部三份4、门头设计方案及彩色效果图5、装修总平面图（含天花平面图）6、装修立面图7、配电箱系统图8、电气总平面图(含隐蔽工程图)9、照明平面图(应急照明平面布置图:须注明应急灯型号及数量）10、动力平面图（插座）11、工程进度计划表12、消防改造平面图，喷淋、消火栓、喷淋改造位置图；餐饮商户及特种行业除提供以上图纸外，还需要补充以下的图纸：注：提交一式叁份比例为1：50或1：100全套A3装修图纸（2份纸质、1份电子文档）建议：在专业设计单位或装修承包单位出具的图纸及装修方案，未经商管公司审核通过前，建议租户与装修单位暂不签订该项目的装修施工合同，避免因图纸或装修方案未通过审核造成合同纠纷。1、厨房灶具、设备平面布置图，每小时总用气量及每台设备耗气量2、排油烟风管、油烟净化器、送风机等安装位置、方式、电源接驳图3、给排水平面图，包括厨房隔油池安装施工方式4、空调风口位置图-6-施工人员出入证管理装修施工人员必须办理施工人员出入证后方可进场施工。办理施工人员出入证需准备下述材料：序号文件签署方/提供方签字/盖章份数用途备注1《装修施工许可证》商管公司/1份上述材料准备好后，提交商管公司审核。租户携带原件2建工团意外险保险单（含被保险人名单）保险公司保单复印件1份1.投保金额根据工程造价确定，其中单人赔偿限额不低于20万元。2.亦可办理其他人身伤害险种。3.未投保人员不予办理出入证。3装修施工人员出入证申请表装修公司身份证复印件盖公章1份/4施工人员1寸照片装修公司/3张1张粘贴在照片备查单上，1张交给出入证办理人员。5施工人员身份证原件及复印件装修公司加盖公章1份粘贴在照片备查单上后，加盖公章。-7-装饰材料要求所有装饰装修材料必须采用符合国家有关消防及环保规定之材料，若因不采用上述材料而造成怠工或返工，商管公司概不负责。施工人员管理规定商户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在施工现场内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、制造扰乱(如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的骚扰)；施工现场严禁住宿；严禁施工人员贩卖物品；不得携带危险性物品及易燃易爆物品；施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐；我公司将指定施工人员可使用的厕所；严禁在营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆；严禁在卫生间、地下室等部位洗澡或洗涤衣物；未经我公司允许严禁擅自占用其它区域作为加工区或仓库之用；地上装修部分顶棚墙面地面隔断固定家具窗帘其他装饰材料单层建筑面积大于3000平方米，总建筑面积大于等于9000平方米AB1AAB1B1B2地下装修部分顶棚墙面地面隔断固定家具窗帘其他装饰材料地下商业区域宜采用A级材料，且不应低于表中规定AB1AAB1B1B2-8-严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；施工人员凭证出入施工现场；严禁在没有配备有效灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到商管部申请《动火证》；严禁未经许可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由我公司商管部所提供的动火证遵义环球商机商业经营管理有限公司二〇一六年十月二十日罚款凡承租遵义.时代天街的商户或个人和承接本广场步行街商铺装修的施工单位及其所属施工人员（包括总包、分包施工单位）承诺自觉遵守遵义.时代天街商业管理有限公司制定的《装修手册》及其它有关制度，在施工过程中出现的各种违规现象，如有违反下列内容自愿接受贵公司的处罚，处罚包括：一般违规（一级）、较严重违规（二级）、严重违规（三级）、特别严重违规（四级），装修方在接受处罚后应及时到我公司工程部签字，到财务部交费，未能及时交费的，我公司将有权从装修保证金中扣除。施工单位人员违规行为处罚细则一级违规行为处以100元人民币罚款/人次△不佩带施工出入证、现场不张贴或未按要求张贴施工许可证的△非正常使用公用设施，造成设备不能正常使用的△施工现场敞胸、光背、赤足的△在广场内大声喧哗，在非施工区域无故停留△使用非指定的卫生间△破坏公共区域卫生△不在工作时间在施工区域闲逛△运输物料造成遗洒-9-附件（一）：二级违规行为处以500元人民币罚款/人次（不包括赔偿费）△施工垃圾及施工材料未在卸货区堆放而放在施工现场△施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾点△随地大小便、聚众赌博△未经许可在广场内留宿、做饭△损坏公共设备、设施△未办理施工出入证、使用假证、使用他人证件△承建多处装修只办一次出入证的△从楼上或从下水道抛弃废弃物品△更改线路不套管将导线直接埋入抹灰层△当日施工结束后，未关闭总电源或照明电源△不服从商管公司各级管理人员的管理三级违规行为处以1000元人民币罚款/人次（不包括赔偿费）△各工种（电工、焊工）未按要求持证上岗作业△使用不合格电动工具、使用老化、