武当·太极湖生态文化旅游项目__区域开发

1报告提纲第一章：项目发展背景分析第一章：项目发展背景分析–项目发展时机分析–项目发展旅游格局分析–项目发展城市及区域产业经济基础分析第二章：项目特质挖掘第二章：项目特质挖掘–项目所在武当文化价值挖掘–项目区域自身自然资源挖掘第三章：项目区域发展主题定位第三章：项目区域发展主题定位–区域发展方向定位–区域整体形象定位声明声明::此报告谨供湖北武当太极湖投资有限公司内部使用,未经华高莱斯公司的书面许可,其他任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。2第一章：项目发展背景分析项目发展时机分析项目发展旅游格局分析项目发展城市及区域产业经济基础分析33一、项目发展时机分析——率先细分形成标签旅游产业发展宏观背景分析旅游景区养生度假开发特点分析44旅游产业的宏观背景分析宏观经济环境下，“国民旅游”时代的到来国民旅游的时代国际环境层面，入境旅游必然增长乏力，国民旅游成为未来旅游市场的重点关注对相。相较于国际环境而言，中国较良好的基本面，以及内需导向的政策环境下，国内旅游的消费信心则更为乐观。AC尼尔森数据53％56％72％中国消费者认为本国没有进入经济衰退；中国受访者对未来个人财政状况持乐观态度；中国受访者表示在有闲钱的时愿意花钱旅游。国内旅游人群将成为未来国内旅游市场关注的重点消费群体本项目需要的是以国际的视角与标准打造一个符合中国人休闲需求的产品。被国人广泛认同的国学传统文化的资源需要现代中国人的语境下深入挖掘。55旅游产业的宏观背景分析旅游市场的竞争已经全面从价格竞争转向深度产品竞争《旅行社条例实施细则》《细则》已审议通过，自2009年5月3日起施行。国家明令禁止旅行社低于成本价招揽游客。如果旅行社在旅行途中欺骗、胁迫游客购物，或者参加需另行付费的游览项目，擅自更改线路的将对旅行社处十万元以上五十万元以下罚款，对导游、领队等个人，也将处于一万元以上五万元以下罚款。率先细分旅游市场，就将成为规则的制定者，具有市场的话语权，获取竞争力本项目需要的是找出新的细分标准，并以此成为自身的标签宗教、景观仅仅是细分的外部表象，人自身心理感知的分类标签才是我们要叙照的细分标准。国内旅游市场已经全面结束了价格竞争时代，旅游产品的深度竞争时代开始。6旅游产业的宏观背景分析6旅游产业的细分模式已经从风情特色的细分，深化到心理感知的细分–在旅游产业高度发达的日本，旅游产业已经深入细化——以不同心境作为产业的细分标准向那些具有一番阅历的大都市中青人销售一种追忆旧日的温情，略带伤感的心情之旅。向那些具有一番阅历的大都市中青人销售一种追忆旧日的温情，略带伤感的心情之旅。北海道怀旧之旅京都禅意之旅向那些都市繁忙的人销售一种追求具有平静而清幽心情的“禅”意之旅。向那些都市繁忙的人销售一种追求具有平静而清幽心情的“禅”意之旅。东京浪漫爱情之旅游向那些渴望向日剧中所展示的浪漫爱情的现代时尚年轻人销售一种触摸爱情的浪漫之旅。向那些渴望向日剧中所展示的浪漫爱情的现代时尚年轻人销售一种触摸爱情的浪漫之旅。77旅游产业的宏观背景分析在这种旅游产业发展的背景下，与旅游密切相关的养生度假开发模式中是否已经和这种以“人”为主语的发展趋势同步推进？项目的“率先”细分，其领先性到底从处切入？国内旅游人群将成为未来国内旅游市场关注的重点消费群体本项目需要的是以国际的视角与标准打造一个符合中国人休闲需求的产品。被国人广泛认同的国学传统文化的资源需要现代中国人的语境下深入挖掘。率先细分旅游市场，就将成为规则的制定者，具有市场的话语权，获取竞争力本项目需要的是找出新的细分标准，并以此成为自身的标签宗教、景观仅仅是细分的外部表象，人自身心理感知的分类标签才是我们要叙照的细分标准。目前的旅游产业的发展需要更多的强调对人自身的感受和旅游体验——是以“人”为主语来进行旅游度假产品的打造。88养生度假市场发展特点分析现阶段的养生度假，多是围绕“资源”展开，而非“养生”本身资源占有≠系统养生我国目前的养生地产，多是旅游地产的深化，在原有的自然资源和成形的旅游产业基础上，发展起来的一些养生项目。受限于各地资源占有的局限性和不均衡性，使得这种以资源为导向的养生模式，缺乏相应的系统性和科学性。《吕氏春秋》：“知生也者，不以害生，养生之谓也。”合理的养生模式应当是从人的角度出去，去整合现有资源、打造或缺资源，并诉之以资源之外的文化、情感等更深层面的系统。99养生度假市场发展特点分析全国养生度假市场格局，也是围绕着资源的占有而展开10养生度假市场发展特点分析海南度假市场的发展，依托的是其差异化的资源，全国独享的阳光与海岸–去海南，更多的是为了海及其特有的气候所带来的身心切换。1011养生度假市场发展特点分析千岛湖是周围城市群的休闲度假之地，其发展依托于其稀缺的水面资源–千岛湖的养生度假项目，也主要在于对这些稀缺的水域资源的占有1112养生度假市场发展特点分析北戴河作为北京度假的后花园，其发展依托在于离京最近的滨海资源–虽然其养生度假居住项目发展较多，但缺乏真正意义上的系统养生–除海岸之外，养生要素较少，景区的配套也多数依附于城区和北京1213养生度假市场发展趋势分析主动化、系统化的养生度假模式，将是未来的发展方向–海南岛、千岛湖、北京戴河等，都是一种资源主导型的养生模式，一个从资源到产品的过程–随着消费者养生需求的提升，需要一种更为系统和科学的养生模式，一个从人到产品的过程13资源型养生系统化养生资料来源：零点研究咨询集团采样时间：2008年３月采样方法：多阶段随机抽样方法样本来源：北京、上海、广州等８个城市，浙江杭州临安、河北唐山迁安等８个小城镇地区样本属性：18岁以上常住居民样本数量：2135名有效样本14养生度假市场发展趋势分析市场上已出现一些主动养生的端倪–丽江悦榕庄spa酒店1415养生度假市场发展趋势分析市场上出现一些主动养生的端倪–在资源之外，主动打造一个强势的spa养生概念1516养生度假市场发展趋势分析养生的脉络，也已出现一些系统化的改进–峨眉山养生武术之旅1617养生度假市场发展趋势分析系统化的养生群落是一个发展趋势，且有着广阔的市场空间–悦荣庄、峨眉山在依托资源的基上，打造出了资源之外的养生产品，取得了较大的成功–但其产品仍不完善，关联性不强，我们可以沿着这个方向深化，打造出一个真正的养生群落17区域自身自然旅游资源人区域自身自然旅游资源养生度假人养生服务调养介入养生度假感官式的被动养生度假模式导入式的主动养生度假模式目前只是零散的养生休闲服务点，与景观资源的结合度和唯一性都有待提高，需要与资源产生互动的养生度假体系和群落18发展时机分析总结目前的旅游产业的发展需要更多的强调对人自身的感受和旅游体验——是以“人”为主语来进行旅游度假产品的打造。在目前的发展时机下，武当应该以天地、道、人三者的结合为切入点，才能形成项目标签，而这也是项目能“率先”从高层次细化发展的关键。人区域自然旅游资源完整的养生体系和理论1919二、项目发展旅游格局分析——延承区域气质，跻身国家旅游线路全国旅游大格局分析鄂西地区旅游水平及特色分析武当及周边旅游景区特点分析20旅游格局分析2121全国旅游大格局分析目前全国旅游格局呈现三大特点•2009年国家12条旅游线路地域向内陆纵深延伸旅游产品多元化开发旅游区域的联纵整合2009年3月国家旅游局公布的《中国国家旅游线路初步方案》征求意见稿。方案中的12条旅游线路是向世界展示中国形象的载体。其规格等级超越了一般旅游景区概念。这12条旅游线路也充分体现了目前全国的旅游格局和发展特点：2222全国旅游大格局分析•2009年国家12条旅游线路•国内旅游热点最初多集中在经济较发达、知名度较高、旅游基础设施较完善的旅游胜地如北京、江浙沪、广东等地；•随着内地交通、设施的改善，象敦煌、九寨沟、西双版纳、青藏高原等也逐步成为人们向往的旅游目的地；目前全国旅游格局呈现三大特点旅游线路深入内地，为鄂西生态旅游线路的开发及武当旅游提供发展壮大的契机。地域向内陆纵深延伸——旅游线路已经从原来沿海东部地区向内陆地区沿交通线纵深发展。23全国旅游大格局分析戈壁荒漠的浩瀚和历史的沉重感给人的双重震撼回归自然和净化心灵的旅途热带滨海度假放松和修养之旅通过游客的体验感受强调武当旅游给人的心理感受，才能形成武当旅游独特的吸引力。旅游产品多元化开发——旅游特色已经不仅仅是原有的自然景观，目前人文历史，净化心灵的新旅游线路被开辟出来。24全国旅游大格局分析24大香格里拉旅游线以川滇藏民族文化和特色景观为内涵，成为热点旅游线路，整体以宁静、神秘的调性吸引众多游客深入川滇藏腹地。大理丽江迪庆梅里雪山拉萨甘孜位于鄂西腹地的武当山，应该依托于鄂西地区区域的整体调性打造区域级旅游目的地。旅游区域的联纵整合——旅游区域不再是某一个点，而是在一个大区域内（包括跨行政区）进行整合发展。25全国旅游大格局分析在全国旅游大格局可以看到中部旅游区域的缺失——湖北旅游地位薄弱–湖北仅有传统的旅游地宜昌入选“长江三峡”，而其他丰富旅游资源，尤其包括武当区域鄂西北地区则毫无旅游地位。•武当所处大区域缺乏领军性的旅游热点，•为大武当旅游的发展提供了发展机会。天津、甘肃、河北4%—4.9%北京、上海20%以上贵州、西藏、海南14%—19.9%陕西、河南、江西、安徽、广西、广东、湖南8%—9.9%四川、辽宁、福建、江苏、重庆、浙江、山西10%—13%湖北（6.94%）、云南、吉林、山东、新疆、黑龙江、青海、内蒙古5%—7.9%宁夏4%以下省/自治区/直辖市旅游收入占GDP份额山东、河南、辽宁、四川、福建1000—1999江苏、广东、北京、上海、浙江2000及以上天津、湖南、湖北（640亿元）、山西、河北、云南、贵州、陕西、安徽500—999西藏、青海、宁夏100以下江西、广西、重庆、黑龙江、内蒙古、吉林、新疆、海南、甘肃100—499省/自治区/直辖市旅游收入（亿元）数据来源：《旅游统计年鉴2007》26296.9867.5227.239.5129.1221.232.050100200300400武汉宜昌荆州襄樊十堰恩施神农架旅游收入（亿元）鄂西地区旅游水平及特色分析鄂西旅游发展水平：目前鄂西地区旅游发展总体水平不高，资源优势发挥有限接待游客总人数和旅游总收入占全省比重偏低，2007年两项指标分别占全省43％和36％。丰富且优质的旅游资源vs数据来源:《2008年湖北统计年鉴》鄂西各市旅游收入与武汉旅游收入的较大差距旅游发展总体水平较低鄂西地区接待旅游总人数比重鄂西地区旅游收入比重43%36%湖北44处国家4A级景区，25处在鄂西地区，占全省旅游景区总量的56.8%湖北3处世界级及国家级生态和文化旅游资源（神农架、武当、宜昌三峡）全部集中在鄂西地区。湖北部分城市国内旅游收入27鄂西地区旅游水平及特色分析鄂西旅游现有格局：宜昌旅游表现虽然突出，但对广大鄂西腹地拉动作用较小，鄂西腹地需要新的磁极带动发展27巫峡西陵峡鄂西生态旅游圈29.122.0539.5114.318.3467.5227.221.23020040060080010001200十堰神农架襄樊随州荆门宜昌荆州恩施01020304050607080国内旅游人数（万人次）国内旅游收入（亿元）数据来源：《2008年湖北统计年鉴》2007年鄂西地区旅游收入及旅游人数情况三峡大坝宜昌旅游更多体现为长江三峡游的特征，与重庆至宜昌的三峡其他景点共同推出，无论是从旅游特征和品牌，还是从线路安排来说，宜昌对广大鄂西腹地的山水生态旅游带动作用较小。28鄂西地区旅游水平及特色分析鄂西旅游区域整体特色：鄂西旅游景区具有一种统一的调性——自然、神秘、生态，这对于未来打造大旅游区域的发展十分有利。观原始洪荒之貌，赏幽野绿秀之景，品神农文化之韵，探野人传奇之谜“健康旅游基地——生态恩施州·土家苗风情园”中国三国文化之乡听编钟神曲、看曾侯古墓、祭炎帝始祖、游灵山秀水荆州古城、洈水国家森林公园郧县青龙山恐龙蛋化石群自然、生态、神秘自然、生态、神秘已成为区域旅游给人的整体调性。而这也与大武当人文旅游气质一致