重庆某农业冷链产业园项目-基金募集说明书

天赋智慧农业冷链产业园项目-基金募集说明书-机密文件YOURSITEHERELOGO科技农业的巨大投资机会中央及各级地方政府高度重视“三农”问题，十八大再次强调“农业现代”。农业现代化具体包含多个方面，农业现代化、科技化的过程是从上游农田水利基础设施建设开始，到农业机械、良种繁育、农药化肥、农资供应质量提升，再到下游绿色食品生产等一系列的完整链条。每一个环节都需要产业升级，都需要现代化、科技化。而随着城镇化稳步推进的同时，更多农民实现向市民的身份转变，这无疑也迫切需要更有规模优势，经营方式将向更加集约的现代科技农业生产管理方式转变，其中可能蕴藏着不容忽视的“制度红利”。天赋资本认为，随着国家政策向农业倾斜越来越大，“十二五”规划将“农业产业结构的调整和升级”定为“十二五”期间国民经济发展的重中之重，并引入绿色环保、新农机、物联网等概念，科技农业将对资本有更强吸引力。农业产业规模的增长态势将长期持续，农业投资将呈现多元化发展趋势。YOURSITEHERELOGO1.基金的募集条款2.项目介绍和投资决策3.项目优势4.基金的风险控制机制目录5.基金发行人及管理团队YOURSITEHERELOGO基金名称上海赋裕投资中心（有限合伙）【简称本基金】资金规模基金总规模1亿元人民币，其中普通合伙人GP出资100万元，（根据实际募资情况可分为1—2支平行基金）普通合伙人上海赋盟投资管理有限公司存续期限2年（期限2年，普通合伙人根据投资情况可提前一年结束）合伙人结构普通合伙人GP、有限合伙人LP等。资金监管以合伙企业名义在平安银行开立专户，账户资金由银行托管，资金使用由银行监管。信息披露不定期简报、季度定期报告及年度审计报告+临时报告制度预期收益100万元‐300万元13%300万元（含）‐1000万元14%1000万元（含）以上15%基金基本条款YOURSITEHERELOGO管理费率每年为合伙企业认缴出资总额的2%投资决策设投资决策委员会，3名委员，投资决策实行2/3通过制风险管理风险控制委员会，3名委员，执行2/3通过制投资方式股权投资：本基金将在全国各地优质特色农产品聚集地，采取股权投资模式投资天赋智慧农业冷链产业园项目投后服务投资+服务，融资+融智，整合、嫁接各种资源，帮助企业规范运作、提升价值，最终成功实现退出投后管理战略捆绑产业链上中下游的国内领先的农产品运营公司及团队，共同组建专业、资深、精英的运营管理团队，进行独立、专业的运营和管理，确保项目顺利运营，达到预期目标。退出方式项目公司股东溢价回购基金持有的股权，若项目公司股东无力回购，则GP承担回购基金义务基金基本条款YOURSITEHERELOGO基金投资结构上海天秉投资管理有限公司（普通合伙人关联公司）联合投资5-10%上海赋盟投资管理有限公司（普通合伙人）出资1%，即100万有限合伙人出资99%，即9900万上海赋裕投资中心（有限合伙）总规模：1亿元上海天御农业科技有限公司(注册资本：5000万元）项目公司一项目公司二项目公司三项目公司四到期股权回购股权投资绝对控股利润上缴YOURSITEHERELOGOTEXTTEXT项目拓展项目立项尽职调查投资决议完成投资项目甄选基本情况考察初步接触研究交易结构判定适合的投资条件和投资条款完成简要汇报初步谈判确认核心条款草拟意向协议内部立项完成意向协议的签署财务尽职调查法律尽职调查研究交易结构判定适合的投资条件和投资条款完成简要汇报合规性审查投委会表决若有条件通过，完成相关条件完成最终投资协议起草签署最终协议完成外部审批完成出资条件出资投资开发管理基金投资流程YOURSITEHERELOGO1.基金的募集条款2.项目介绍和投资决策3.项目优势4.基金的风险控制机制目录5.基金发行人及管理团队YOURSITEHERELOGO冷链科技泛指保障温度敏感性产品在生产、贮藏运输、销售等消费前各环节，始终处于规定的低温环境下，保证产品质量、减少产品损耗的一个系统的科学技术总称。主要作用是通过农产品的长期保鲜周转、分选、加工、包装等，实现时令性果蔬的错峰销售、调节不平衡的供求关系，增加农产品交易附加值等。冷鲜食品生产，果蔬采摘。包括内类、鱼类的冷却与冷冻，果蔬的预冷与各种速冻产品的加工等。包括食品的冷藏和冻藏，也包括果蔬的气调贮藏。主要涉及各类冷藏物，冷藏柜，冻结柜及家用冰箱等。包括冷藏食品的中、长途运输及区域配送等。主要涉及铁路冷藏车，冷藏汽车，冷藏船，冷藏集装箱等低温运输工具。包括冷冻食品的批发及零售；各类蔬果在超级、市场中的销售。产品生产冷藏加工控温贮藏冷藏运输及配送冷藏报告农产品冷链科技YOURSITEHERELOGO农业物联网技术可实现农产品在生产、加工、检验、物流、销售全产业链上的全程监控，保障农产品在“农超对接”中质量安全和全面追溯。还可将农业信息化、果品种植监测、远程专家会诊系统、政府监管指挥平台、农民远程教育、农产品商情发布、农产品在线交易以及农业龙头企业的扶持与监管等融为一体，为农民、企业和消费者提供专业和便捷的服务，为政府部门提供全面的基于真实信息的汇总分析和决策支持，实现科技化、现代化、标准化的产业农业。农业物联网的解决方案食品安全追溯：构建统一的网络化农产品质量安全监控与追溯服务平台食品加工监测：种植农残监测、屠宰视频监管等数字农业：农产品产地环境监测及溯源、农业物联网专家远程会诊等线上经营与线下种植完美结合，易追溯，无欺诈。与银行、网络支付平台合作的支付系统独立、安全、便捷。建立全方位的信息共享、服务共享、市场共享三农生态圈农业物联网技术YOURSITEHERELOGO新农业，新业态—天赋智慧农业冷链产业园——冷链科技与物联网相结合的新兴业态高科技冷链仓储分选中心3.0版本现代化农产品交易市场农业物联网示范中心YOURSITEHERELOGO天赋智慧农业冷链产业园3.0版本农产品交易中心天赋智慧农业冷链产业园的农产品交易中心是具备产品标准化集散、电子商务、结算中心、价格指数形成等服务功能的综合化、现代化、科技化的第三代最新升级版农产品交易中心。主要设置模式既包含现场交易又包含网络化电子商务交易平台。可提供市场供需数据展示，价格指数形成与发布、国际期货贸易交易等功能，为所在地农户提供长期稳定、公开的交易平台、设施、设备。高科技冷链仓储分选中心天赋智慧农业冷链产业园的高科技冷链仓储分选中心是由高科技的气调保鲜、冷库、恒温库等仓储设施和智能化的果蔬分选、加工系统组成。主要功能是实现农产品的长期保鲜周转、果蔬的清洗分级包装、农副产品以及食品加工等。实现错峰销售、调节平衡供求关系，增加农产品交易附加值。农业物联网示范中心天赋智慧农业冷链产业园的农业物联网示范中心是通过高科技、数据化、智慧化农业物联网平台，实现标准化、绿色化、可追溯化高端精品农业果蔬生产，为后续物联网平台下的标准化采摘、分选、加工、仓储、冷链物流环节打好坚实基础。YOURSITEHERELOGO技术提供方中国领先的气调保鲜解决方案提供商北京福瑞通科技有限公司，成立于1996年12月,是北京市高新技术企业。前身是中国农业科学院科研单位的下属企业。总部坐落于中关村高科技园区，是国内最早从亊气调保鲜库建设且集气调库和各类保鲜库的设计和承建、气调库专用设备的制造、果蔬保鲜技术支持与研发、果蔬采后商品化处理设备提供于一体的果蔬保鲜整体方案提供商。突出业绩2010年，中国首座速冻玉米库--甘肃黄羊河集团武威食品有限公司2007年，中国首座超低氧(ULO)气调库--北京汇源饮料食品集团有限公司九龙沟15000吨综合库2006年，江西省首座脐橙专用保鲜库--将军红7000吨气调库2004年，湖北省首座气调库--清江2000吨气调库2002年，四川省首座气调库--聚合生态3000吨气调库2002年，内蒙古首座气调库--四季青农业1000吨气调库1999年，中国首座冬枣气调库--山东无棣1500吨气调库YOURSITEHERELOGO中国农业物联网技术服务专家安徽朗坤物联网有限公司，致力于农产品的深加工和农村物联网相关技术的开发和系统集成，以及农业物联网技术支撑体系和产业应用体系建设，现今已经成为国内农业物联网领军企业之一，是国家农业物联网行业应用标准工作组发起单位和牵头单位。可追溯企业安徽燕之坊食品有限公司安徽徽王食品有限公司阜阳金牌养鸡总场合肥春然肉食品有限公司黄山齐云山天然食品有限公司合肥四维农副产品有限公司安徽浩翔农牧有限公司合肥禾润农业科技有限公司宣城市水阳江食品有限责任公司金寨县露雨春茶叶有限公司安徽惠之园食品有限公司安徽佳诚有机农业有限公司安徽省六本食品有限公司……技术提供方YOURSITEHERELOGO世界领先的果蔬分选解决方案提供商荷兰AWETAB.V.公司，是国际领先的果蔬分选服务与设备供应商，公司研发生产的水果、蔬菜、花卉等多种类的分拣和包装设备销往全世界50多个国家。1.拣选采后的新鲜果蔬被提升进入拣选输送机，拣选输送为链条带动的辊轴式结构，可实现果蔬有规律的分排和自转输送，方便操作工挑选残次水果。2.清洗与保鲜将清洗与保鲜处理进行一体化设计，把清洗与保鲜处理集中一台机上完成，使工艺流程紧凑，高效节能。3.温控除湿确保快速干燥固化果蔬表面腊膜，以利于保鲜效果和后道分级。4.排序与分选AWETA的向客户提供更高标准的农产品。AWETA采用力量视觉与3D的Inscan-IQA新型传感器，以确定水果或蔬菜的质量，发现果蔬产品内外任何可能存在的瑕疵。5.包装技术AWETA提供量身定制的解决方案。农产品包装根据客户的个性化需求（例如超市和零售商）。所有的包装可以标有生产日期和所有其他所需的信息，在国际范围内可以精确的追踪和跟踪。技术提供方YOURSITEHERELOGO中国领先的生鲜农产品运营商河南众品食业股份有限公司，创立于1993年，现已成为专业从事农产品加工、食品制造和冷链物流服务于一体的企业集团。集团公司下属53家分、子公司，主导产品包括冷鲜肉和低温肉制品系列，企业商标被认定为中国驰名商标。2006年2月，公司在美国成功上市；2007年12月，公司转升纳斯达克全球精选市场，成为中国食品行业首家纳斯达克主板上市公司，公司综合竞争力跃居全国同行业第一集团军。资质与荣誉世界肉类组织成员全国农产品加工业示范企业全球冷链联盟成员农业产业化国家重点龙头企业中国驰名商标中国冷链管理示范企业中国食品物流示范企业中国名牌产品技术提供方YOURSITEHERELOGO本基金的项目选择及投资标准评审机制：设投资决策委员会，3名委员，投资决策实行2/3通过制对项目投资区域选择：基金主要投资于地理标志农产品、特色果蔬农产品、有附加值农产品资源较丰富的省份和区域，特别是中西部地区。对项目交通区位选择：所在地要交通便利、区域经济发达、离周边大型城市距离不高于300公里，农产品运输半径可以辐射覆盖周边大中型城市。对项目地区政府预期：当地政府积极推动，政策扶持给予到位，如土地价格优惠与用地性质（商服用地）、税收减免等。对项目资产的预期：所投资的项目所产生的资产有较大的升值空间，如土地须低价取得，能释放巨大升值空间。对项目现金流预期：测算预期投资的项目一年内所产生的现金流要能完全覆盖基金投资额。YOURSITEHERELOGO投资项目一：山东省泗水县冷链项目项目背景泗水县位于山东省中南部，泰沂山区南麓，隶属于济宁市，总面积为1070平方公里，2003年人口为60万。泗水县资源禀赋优异，农副产品资源、旅游资源十分丰富，泗水的黄金梨、紫薯、苹果、核桃、板栗等闻名内外，产量丰富，通过冷链仓储错季销售可获得极大效益，是农业冷链项目投资的优选之地，且当地无同类农业冷链物流产业园项目竞争者。泗水县政府非常重视农业冷链项目的投资建设，对于我方项目投资予以高度支持，手续办理统一打开绿灯。目前项目投资框架协议已经签署。建设规划•总占地约150亩•现代化农产品交易市场•智慧农业物联网示范中心•高科技冷链仓储分选中心•生