福建抗战史迹旅游区

福建抗战史迹旅游区项目说明书福建省国鼎旅游开发有限公司二〇一二年十一月七日1目录第一章项目概况......................................31.1项目名称......................................31.2项目建设单位..................................31.3项目建设地点..................................31.4项目建设性质..................................31.5项目建设内容及规模............................31.6项目总投资....................................41.7项目建设周期..................................4第二章项目建设背景及必要性..........................52.1项目建设背景..................................52.2项目建设条件..................................72.3项目建设的必要性和可行性......................7第三章项目开发规划及市场需求分析....................93.1项目开发理念及规划定位........................93.2项目开发步骤及运营目标........................93.3项目建设客源市场分析预测.....................103.4项目建设风险评做及对策.......................123.5周边项目分析.................................123.6SWOT分析....................................14第四章项目建设内容及投资估算.......................154.1项目建设内容.................................154.2项目建设投资估算.............................154.3项目建设效益分析.............................15第五章项目建设的意义...............................165.1社会效益.....................................165.2经济效益.....................................1625.3环境效益.....................................175.4示范作用.....................................17第六章项目整体功能定位.............................186.1功能规划.....................................186.2总体功能布局.................................236.3效果图.......................................23第七章规划设计.....................................167.1景区规划.....................................167.2道路规划.....................................167.3生态规划.....................................267.4其它规划.....................................26第八章项目开发模式.................................278.1开发模式.....................................278.2赢利模式.....................................278.3收入来源.....................................273第一章项目概况1.1项目名称福建（福清）抗战史迹旅游区1.2项目建设单位福建省国鼎旅游开发有限公司1.3项目建设地点福建省福清市阳下街道1.4项目建设性质新建1.5项目建设内容及规模福建抗战主要地区是福清、长乐、平潭和连江等地，领导福长平地区抗战并取得重大战绩和影响的是陈金来烈士组织领导的福平沿海抗日游击队第八中队（后为长乐抗日游击总队福清队、第三大队），陈金来的抗日游击队活跃在福清东阁、斗垣、海口、漈头、玉岭、石湖岭、七社（今南岭镇）和长乐的首祉（今松下）、江田、玉田、罗联、古魁以及闽侯的青圃、兰圃、荆溪等一带，其中以福清东区、北区和长乐的玉田、江田等地为最主要的抗日游击地。本项目拟以福清、长乐交界处石湖岭为建设基地，建设展现福清人民波澜壮阔、可歌可泣的抗战史迹的旅游景区，整合福清、长乐的红色旅游资源，打造福建唯一的以抗日为主题的红色旅游和爱国主义教育的圣地。项目配套建设洞穴式酒店、夕阳红养生敬老院等设施，并以种植千亩珍贵林木以为依托，建设美丽福清，形成以红色旅游为主，生态旅游、休闲养生旅游、乡村旅游为辅的新型旅游区。4项目拟用地1150亩，其中商业用地34～50亩。1.6项目总投资本项目静态总投资约为1.5亿元人民币。1.7项目建设周期本项目建设周期为3年，项目建设共分二期：1、一期(2013～2014年,投资0.8亿元，主体：抗战史迹展现区、洞穴式酒店)2、二期(2014～2015年,投资0.7亿元，配套：珍贵林木养生区、夕阳红养生敬老院)项目预计2015年全部建成，进行滚动开发、分期投入运营。5第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1福清市红色旅游产业发展背景福清市位于海峡西岸中部沿海，与宝岛台湾隔海相望，距福建省会福州市50公里。位于珠三角和长三角地理中心,同三高速、沿海高铁、G324国道均由北向南贯穿全境。福清人民普遍具有勤奋好学、锐意进取的乡土精神，乡亲足迹遍及世界各地；福清地方特色鲜明、民风淳朴，素有海滨邹鲁之称。其旅游资源涵盖海洋文化、基督教文化、梦文化、南少林武术文化、民俗文化、生态文化等。福清旅游产业从单一景区发展到形成休闲、娱乐、观光、文化产业链，大约已走过15年的历程，客流量从建市初期的每年15万人左右发展到现在每年150万人以上，取得不俗的成绩。但是，福清作为闽中红色根据地的核心地区，作为抗日游击战的主战场和抗战主体，红色旅游产业却相对薄弱，资源开发利用不足，资源整合基本阙如。十二五计划，国家以发展文化旅游产业为产业转型、升级的扶持重点，而红色旅游更是重中之重。因此，建设福清抗战史迹旅游区，提升福清的文化产业，完善福清旅游产业链，建设美丽福清，尙有巨大的发展空间。2.1.2项目区基本情况一、区位优势。石湖岭位于福清市阳下街道王典自然村境内。项目区山势雄奇，高低不同，阴晴有别。与喧嚣闹市和工业开发区距离适中，空气清新、水质清澈。福清至长乐县道傍麓而过，是养生度假的理想用地。陈金来领导的抗日游击队长期在石湖岭6一带进行游击活动，从石湖岭出击骚扰福清北区一带的日军，打击在玉田、江田活动的鬼子，取得辉煌战果，使石湖岭不再是历史的望乡台，更是进行抗日及革命活动的圣地。二、文化优势。项目所在地处于福清与长乐交界处，是福清城北最高峰。至少从宋代开始，一直到民国为止，长期是福清前往福州的主要出口之一。古时福清人出门，临此县境边界，登高回望故乡，别有一番情味。当时古迹甚多，经过时代变迁，仅有自然美景留存。抗日战争时期，陈金来烈士领导的游击队，长期活跃在青炎主峰至漈头、玉岭、江田、玉田一带打击日军。1941年，他带领福清队从石湖岭出发，在长乐琅尾港伏击侵闽日军，击毙日马营警备司令，歼敌42人，是役得到民国政府重奖和中共华东局的嘉奖。因此，石湖岭也是英雄峰，将石湖岭建成爱国主义教育基地，铭记抗日先烈的光辉事迹，具有十分重要的历史意义。三、名木葱郁。对项目区原有树林进行清理，遍种十万株海南黄花梨、紫檀木、印度檀香等名贵林木，并从全国各地移植各类景观植物及野生食用、药用植物百余种，名贵景观树木数千株，一年四季花香馥郁，树色缤纷，成为蔚为壮观的大型天然植物园。四、水景绮丽。项目区内有3条瀑布、1个小湖，为景区增添了动态气息。72.2项目建设条件2.2.1项目选址科学本项目拟选场址符合《福清市城市总体规划》的布局要求。项目所在地点地势错落有致，环境条件较好，作为陈金来抗日游击队的主要活动区，适合作为红色旅游基地的建设场地。2.2.2项目建设设施较为完备项目所在地交通便利，项目建设的市政配套条件有保证，建筑材料来源充足。项目建设所需的供电可就近由城市电网接入，供水可由山中矿泉水保障。2.2.3项目建设材料较为充足项目建设所用木材、草皮、石子、水泥、钢材等供应充足，完全能满足项目需要。2.3项目建设必要性和可行性2.3.1项目建设的必要性随着福清市旅游业的发展、人民生活的改善，文化产业的提升，成为提升福清城市形象的一个重要途径。红色文化旅游结合原生态养生度假旅游，吸引着众多人士，特别是各行各业成功人士向提升生活品质和文化品味升华。福清虽有几个爱国主义教育基地，但是完整展现福清人民英勇抗日事迹的旅游区却付之阙如。本项目拟投入大量资金和精力，利用作为陈金来烈士后代、具有第一手材料的优势，充分挖掘福清波澜壮阔的抗战史实，激励后人发扬爱国爱乡精神，使福清红色旅游区成为福建省唯一或者最大的抗日事迹纪念基地。2.3.2项目建设的可行性国务院《关于加快发展旅游业的意见》（国发〔2009〕41号）8提出“推动旅游产品多样化发展，实施乡村旅游富民工程”，福建省、福清市把文化旅游经济作为省市重点推进产业。提升福清总体社会发展水平，进一步加快了福清市文化旅游产业的发展步伐，是旅游产业发展的政策基础。9第三章项目开发规划及市场需求分析3.1项目开发理念及规划定位3.1.1主题定位：福建抗日史迹展现闽中红色根据地旅游3.1.2形象定位：红色根据地养生伊甸园3.1.3目标定位：打造福建抗战史迹旅游第一品牌3.2项目开发步骤及运营目标3.2.1项目开发总体目标大力实施红色文化旅游精品工程，注重保护核心独特资源本底质量和生态环境,着力提升红色文化旅游产品及配套养生度假产品的市场吸引力和竞争力,将石湖岭抗战史迹旅游区建成主题特色鲜明、生态环境良好、功能设施完善的，集名贵林木种植、自然文化景观和养老养生为一体的特色旅游目的地，建成国家4A级旅游精品景区。3.2.2项目开发阶段目标项目约投资1.5亿元。项目建设共分二期：1、一期（2013-2014年，投资0.8亿元）建成石湖岭抗战史迹展现区主体，整合福清现有爱国主义教育基地漈头革命历史纪念馆、斗垣革命烈士纪念室、东阁陈金来烈士纪念碑、郑盛龙岭寺、江镜泰山寺等景点，展现福清人民波澜壮阔的抗战历史。改造石湖岭上的地道地洞，使之成为集爱国主义教育和休闲度假、攀岩探险为一体的创新型景区，成为福清新的城市名片。建成后，视业态情况逐步整合长乐红色旅游景点。2、二期(2015-2016年，投资0.7亿元)优化项目区的整体景观环境，全面启动世外桃源文化景观10区、珍贵林木天然氧吧疗养度假区、养生敬老院的建设，完善旅游基础服务设施，建成4A级红色文化旅游度假区，使石湖岭旅游区在业内具有较大影响力，成为创新型的红色旅游景区。3.2.3项目建设运营目标本项目系综合性红色文化旅游开发项目，以爱国、爱乡教育为主，休闲度假、养生疗养为辅。改造后的地道地洞，部分可开辟为山洞式酒店和养生饮食厅进行经营，吸纳各类商务、旅游消费群体。景区自备红色景点公交，在所整合的各个景点间进行定时营运，以方便旅游者和附近群众。氧吧度假村和养老院的开