中国移动吉林公司2016-2018年4月全省物业服务外包(第二期)公开比选采购项目合同模板

中国移动吉林公司2016-2018年4月全省物业服务外包（第二期）公开比选采购项目框架合同【】年于【长春】目录第一条合同当事人......................................................................................................................3第二条合同标的及价格...............................................................................................................4第三条付款方式..........................................................................................................................4第四条服务保障承诺与保证.........................................................................................................5第五条项目质量承诺....................................................................................................................6第六条保密责任............................................................................................................................6第七条违约责任............................................................................................................................7第八条不可抗力..........................................................................................................................8第九条通知与送达......................................................................................................................9第十条法律适用和争议解决.......................................................................................................10第十一条合同生效、终止及其他...............................................................................................10第一条合同当事人本合同由下列当事人于【】年【】月在【】签订。甲方：中国移动通信集团吉林有限公司法定地址：吉林省长春市解放大路2899号法定代表人：乙方：法定地址：法定代表人：鉴于：1．甲方：【中国移动通信集团吉林有限公司】，一家依据中华人民共和国（“中国”）法律成立并在中国【长春】合法注册、经营及有效存续的公司，具有签署本合同的合法主体资格，且在签署本合同时无任何法律障碍和重大事件影响甲方继续正常存续和履行本合同的能力；2．乙方：【】，一家依据中国法律成立并在中国【】合法注册、经营及有效存续的公司，具有签署本合同的合法主体资格，且在签署本合同时无任何法律障碍和重大事件影响乙方继续正常存续和履行本合同的能力；3．乙方拥有合法提供本合同标的服务的全部政府许可、生产和/或使用许可和/或授权。乙方对本合同提供的服务内容不会损害任何第三方的合法权益和社会公共利益。4．甲方拟购买乙方供应的本合同规定内容服务，乙方予以同意。为此，本合同各方当事人本着平等互惠、协商一致的原则，授权各自的代表按照下述条款签署本合同。第二条合同标的及价格2.1物业服务采购2.1.1在本框架合同有效期内，乙方为甲方提供保洁服务、会议服务、水暖、配电维修服务、物业小修、收发服务、日常电梯维护服务、勤杂服务等物业管理的服务。乙方为甲方提供上述服务的时间自本框架合同签字生效之日起计算，至年月日截止或省公司下次招标结果发布之日止。2.1.2乙方应按国家规定为所雇用员工及时、足额缴纳各项保险。乙方要为高危岗位应交纳意外伤害保险。特殊岗位应按国家或行业标准，持证上岗。乙方承担未按国家规定为员工缴纳保险等引起的发生的劳资纠纷责任。2.2物业服务价格：￥元整.大写：，价格清单详见附件一。2.2.1本合同附件所列价格清单为乙方向甲方提供物业服务的人员工资标准、福利、及各项管理费用、税费等，甲方根据乙方实际提供服务人员的数量，同乙方签订结算清单，并依据次结算清单向乙方支付物业服务费用。当购买物业服务人数发生变化时，按照结算清单，甲方向乙方进行支付。2.3物业服务标准及考核以乙方盖章的投标书中物业服务项目管理基本要求为准。第三条付款方式3.1框架合同签定后，在物业服务期间，每月10日甲方双方签署结算合同，乙方开据正规的合规税务发票，按月以银行转帐方式支付服务费。甲乙双方各自承担因执行合同所发生的银行费用及各项税费。3.2乙方在甲方支付合同款项时，应按各期付款数额向甲方开具符合国家法律法规和标准的【合规】发票。不开具或开具不合格的，甲方有权迟延支付应付款项直至乙方开具合格票据之日且不承担任何违约责任，且乙方的各项合同义务仍应按合同约定履行。3.2如果乙方有赔偿和/或支付违约金的责任，则甲方有权从最近一笔付款中扣除相应金额。如果最近一笔付款不足以抵扣违约金的，则可从下一笔付款中继续扣除。3.3由于乙方未足额缴纳应缴税款和开具发票不真实、不合格而引起的一切责任（包括商业责任和法律责任）和损失，由乙方承担。3.4双方结算银行帐号如下：买方：【】地址：【】开户行：【】帐号：【】税号：【】卖方：【】地址：【】开户行：【】帐号：【】任何一方如需改变上述账户，应提前十（10）日以书面通知另一方。如一方未按本合同规定通知而使另一方遭受损失的，应予以赔偿。第四条服务保障承诺与保证4.1乙方承诺建立完善的物业管理制度和服务质量管理体系。4.2乙方保证履行物业管理合同，并按规定公布物业管理服务项目及物业管理服务收费标准。4.3乙方保证管理人员80%持有上岗证书，特种作业员100%持有上岗证书。4.4乙方承诺在登记到维修通知并作出安排后白天在20分钟内，夜间在30分钟内，工作人员必须到达维修现场组织实施维修。4.5乙方承诺清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，公共区域每天至少清洁一次并实行标准化保洁，白天8小时工作时间内随时保洁。承诺工作人员统一着装，使用礼貌用语。根据实际情况开展卫生防疫工作。4.6发生特殊情况时，有相关应急预案措施弥补。第五条安全责任5.1乙方自觉遵守国务院《物业管理条例》、《吉林省物业管理条例》以及各项法律法规和政策，牢固树立物业服务法制观念，守法自律，诚信服务。5.2严格遵守各项安全制度和操作规程，加强对员工的安全教育，凡发生设备损坏和人员损伤等事故，以及员工生病、事故、伤残、死亡和劳务纠纷等，均由乙方负责和赔偿。5.3乙方企业撤出项目时，按照规定做好交接工作，做到交接及时、资料完整、态度和善。第六条保密责任6.1本合同拥有信息的一方（“提供方”）根据本合同向另一方（“接受方”）提供的信息，包括但不限于技术性信息、商业性信息、文件、程序、计划、技术、图表、模型、参数、数据、标准、专有技术、业务或业务运作方法以及其他专有信息，本合同的条款和与本合同有关的其他商业信息和技术信息(以下统称“保密信息”)，只能由接受方及其人员为本合同目的而使用。除本合同另有规定外，对于提供方提供的任何保密信息，未经提供方的书面同意，接受方及其知悉保密信息的人员均不得直接或间接地以任何方式提供或披露给任何“第三方”。在本条中，“第三方”是指任何自然人、企业或其分支机构、代理、组织或其他实体，但不包括甲方关联公司。6.2甲方关联公司是指甲方的分公司、中国移动通信集团公司、在中国境内由中国移动通信集团公司直接或间接控股的主营移动通信业务的公司，以及上述公司的合法继承人。6.3提供方向接受方提供或披露的保密信息，仅可由接受方为执行本合同需要披露给指定的雇员，并且仅在为执行本合同所需的范围内进行该等披露；但是，接受方在采取一切合理的预防措施之前，不得向其雇员披露任何保密信息，该等预防措施包括但不限于告知该等雇员将要披露信息的保密性质，由该等雇员做出至少与本合同保密义务一样严格的保密承诺等，以防止该等雇员为个人利益使用保密信息或向任何第三方做出未经授权的任何披露。6.4接受方的律师、会计师、承包商和顾问为提供专业协助而需要了解保密信息时，接受方可向其披露保密信息，但是，其应要求上述人员签订保密协议或按照有关职业道德标准履行保密义务。6.5如相关政府部门或监管机构要求接受方披露任何保密信息，接受方可在该政府部门或机构要求的范围内做出披露而无需承担本合同项下的责任。但前提是，该接受方应立即将需披露的信息书面通知提供方，以便提供方采取必要的保护措施，且该等通知应尽可能在信息披露前做出，并且接受方应尽商业上合理的努力确保该等被披露的信息获得有关政府机关或机构的保密待遇。6.6在任何情形下，本条所规定的保密义务应永久持续有效。6.7乙方违反保密约定，故意、过错或过失泄密的，除应立即采取措施停止泄密行为，减小泄密造成的损失外，还应向甲方支付合同总价1%的违约金。上述违约金不足以弥补甲方所受损失的，泄密方还应予以赔偿。同时，甲方还有权根据泄密造成损失的大小，单方解除本合同。6.8本合同所称之损失包括实际损失和合同履行后可以获得的利益、诉讼或仲裁费以及合理的调查费、律师费等相关法律费用。第七条违约责任7.1因乙方原因物业服务标准未达到中标文件中所规范的标准时，甲方和认为乙方违约，乙方应以如下方式向甲方支付逾期违约金：（A）乙方支付【当月服务款的（1）％】作为违约金；（B）上述逾期违约金的支付不影响乙方服务义务的履行；（C）连续超过3个月有违约情况，甲方有权单方解除本合同。乙方应向甲方支付合同总【10】%的违约金。违约金不足以弥补甲方的全部损失的，乙方还应予以赔偿。7.2如果甲方未按合同第三条规定按期支付货款，甲方应以如下方式向乙方支付逾期付款违约金：每逾期交货一天，支付【逾期支付货款0.3%的违约金】；不满一天按一天计算；7.3甲方依据上述条款解除本合同后，乙方在承担相应违约责任同时，应在甲方解除合同的书面通知送达之日起【10】日内全额退还甲方已支付的款额及相应的利息，计息时间从甲方支付日期开始到乙方退还日期为止，利率以归还上述款额时中国人民银行公布的同期【活期存款】利率为准。逾期退还的，按日需支付应退款额万分之【10】的违约金。7.4本合同所称之损失包括实际损失和合同履行后可以获得的利益、诉讼或仲裁费以及合理的调查费、律师费等相关法律费用。第八条不可抗力8.1本合同所指不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。8.2由于不可抗力事件，致使一方在履行其在本合同项下的义务过程中遇到障碍或延误，不能按约定的条款全部或部分履行其义务的，遇到不可抗力事件的一方（“受阻方”），只要满足下列所有条件，不应视为违反本合同：8.3受阻方不能全部或部分履行其义务，是由于不可抗力事件直接造成的，且在不可抗力发生前受