中央空调维护保养方案

一、中央空调系统维护保养方案中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。(一)、冷水机组的维护保养：项目维护保养内容实施周期备注正常运行中的维护保养及检查查压缩机冷冻油的油压及油量日常检查系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理检查有无不正常的声响、震动及高温检查冷凝器及冷却器的温度、压力检查各种阀门是否正常检查冷水机出入水的温度及压力检查主电路上接线端子并有无松动压实检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态检查机组润滑系统机油是否充足检查制冷设备安全保护装置整定值检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况检查并收紧电路上的各电线接点检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气冷凝器蒸发器维修保养(清除污垢)a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间约24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间约12小时；c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。每年一次重要电气控制部分维护保养a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；b)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。每年一次压缩机维护保养a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)；e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；日常检查h)检查压缩机是否有异常的气味。通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油（二）、水循环管道部分的维护保养：项目维护保养内容实施周期备注水泵维修保养a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根。每月一次节制阀与调节阀的维修保养a)检查是否泄漏，如是则应加压填料；b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。每月一次整个循环水系统检查及保养检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。清洗水泵过滤网。拧紧水泵机组所有紧固螺栓。清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。每月一次电动机维修保养a)用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。每月一次冷冻水处理清洗剂除垢清洗，预膜每年一次（三）、水系统的维护保养：项目维护保养内容实施周期备注冷却水清洗冷却水系统由于与空气接触产生的大量尘埃等杂质以及沉积在空调机组和管道里形成淤泥。冷冻水部分清洗由于在补水过程中，通过在膨胀水箱在管道里滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘，清洗过后做预膜处理每年一次检查水系统中有无空气，是否需要排气每月一次检查回水、出水温度及压力是否正常每周一次检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象每周一次（四）、冷却塔部分的维护保养：（五）、末端风柜部分的维护保养：项目维护保养内容实施周期备注末端风柜整个维持保养清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管每月一次清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢拧紧所有紧固件项目维护保养内容实施周期备注电机部分维护保养用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。每月一次检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承每月一次a)检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；b)检查皮带是否太松，如是则应调整检；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修每月一次整体检查检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴每月一次清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复拧紧所有紧固件清洁整个冷却塔外表（六）、所有控制柜的维护保养：项目维护保养内容实施周期备注控制系统清洁控制柜内外的灰尘、脏物每周检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换附件：中央空调机组保养计划说明：以下计划只列出主要保养项目，具体内容按维护保养方案操作。NO保养项目保养内容完成时间责任人确认备注1冷水机组冷凝器清洗(盐酸配缓蚀剂和杀菌灭藻剂)蒸发器清洗(盐酸配缓蚀剂和杀菌灭藻剂)电气部分模拟检查、测试压缩机油压、油色检查，机油更换2水循环系统检查水泵运行情况、注油，螺丝紧固各法兰盘螺丝紧固、喷漆上油，更换密封圈。清洗过滤网按管道清洗方法清洗管道，清除水垢、锈蚀、污泥、杂物等节制阀与调节阀的检修3冷却塔检查电机运行情况，调节电机皮带清洗布水器及管道与水循环系统同步按清洗方法进行清洗外观清洁喷漆风叶、风盘、集水槽的清洗补水电机、管道保养所有螺丝紧固4末端风机新风过滤网清洗回风初效过滤棉清洗铜管清洁（与水循环一起清洗）盘风管、风柜外部清洁皮带松紧调节电机运行检查，注油拧紧所有螺丝节制阀与调节阀的检修电气柜交流接触器维修保养热继电器维修保养自动空气开关维修保养信号灯指示仪表维修保养关闭电源，清扫清洁柜体内外二、分体式空调保养方案分体式空调在运行中，由于内部静电的吸附作用，加上气流一直在室内循环流动，环境中的浮尘、烟气、体味，以及碱、胺、病毒、细菌等外来物会被吸附在蒸发器及热交换系统面，也是细菌的集聚地。为了保证工作区域的空气质量，有益工作人员的身体健康，分体式空调应当定期进行空调清洁、每年度应清洗保养1-2次及以上。（一）、保养内容序号保养内容保养方法1过滤网清洗将初效过滤网取下，用清水冲干净吹干裝上使用，必要时用翅片清洗液清洗散热翅片2检查送风及制冷开机启动送风及制冷是否正常3检查外观及电源线检查空调是否有明显的损坏，包扎保温电源线是否老化4外机部分保养清洗外壳，用清洗液清洗散热翅片测量电压电流循环管路的高低压是否正常5室内机检查排水排水是否良好