不动产平台介绍(初稿)

不动产统一登记平台解决方案善图者鱼鳞图Mapping&SurveyingSoftwareServiceXXXXXXXXXXXXXX背景平台概述2总体框架平台特点组成与功能ContentsPage目录页2平台特点平台概述平台组成及功能背景平台总体框架背景平台概述3总体框架平台特点组成与功能ContentsPage目录页3平台特点平台概述平台组成与功能背景平台总体框架背景背景平台概述4总体框架平台特点组成与功能背景ABC由于各部门的登记方法、技术规程等不一致，分散很容易导致各种不动产权利的重登、漏登现象统一登记后就可以更好地厘清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷。同时可以大大减少政府行政成本，提高办事效率将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，减少办证环节，“可以让当事人少跑路，减轻负担，方便企业和群众”不动产登记必要性分析背景平台概述5总体框架平台特点组成与功能背景《国土资源部关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》国务院颁布《不动产登记暂行条例》确定不动产登记工作部际联席会议制度中编办公布《不动产登记职责整合方案》国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度《物权法》，明确规定国家实行不动产统一登记制度20072013.112014.12014.22014.122015.8国土资源部令第63号《不动产登记暂行条例实施细则》2016.1国家政策导向背景平台概述6总体框架平台特点组成与功能背景土信息资源报2016年4月26日国据了解，围绕实现“四统一”，全国不动产登记职责机构整合全面完成，制度体系基本成型，登记制度在基层落地。目前，全国已有26个省份的83个地市、525个县区颁发新证，停发旧证，分别占24.8%、18.4%，全国累计颁发不动产权证书202万本、不动产权属证明200万份。不动产登记的现状背景平台概述7总体框架平台特点组成与功能背景平台建设依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则（试行）》《地籍调查规程》（TD/T1001-2012）《农村地籍和房屋调查技术方案（试行）》《宗地统一编码规则（试行）》《不动产登记簿证样式（试行）》（国土资发〔2015〕25号）《房产测量规范第1单元：房产测量规定》（GB/T17986.1-2000）《不动产登记数据库标准（试行）》《不动产登记数据整合建库技术规范（试行）》《不动产权籍调查技术方案（试行）》《不动产登记信息管理基础平台建设总体方案》法律制度技术规程背景平台概述8总体框架平台特点组成与功能背景不动产首次登记是指不动产权利第一次登记。指不动产登记簿上记载的权利主体不变，权利客体和权利内容变动产生的登记（不涉及权属转移）。指因不动产权利消灭而进行的登记。转移登记是指不动产登记簿上记载的权利主体变动，但权利客体和权利内容不变产生的登记。1.2.5不动产登记类型首次登记变更登记转移登记注销登记。针对《物权法》有关不动产物权的设立、变更、转移和注销1背景平台概述9总体框架平台特点组成与功能背景1.2.5不动产登记类型“指纠正登记簿记载错误或瑕疵的登记“权利人或利害关系人对不动产登记簿上记载的事项有异议而导致的登记，暂时击破登记簿的公信力，限制权利人处分物权“国土资源行政主管部门依据人民法院送达的协助执行通知书、查封裁定书等法律文书，依照法定的程序做出的限制不动产权属变动的登记--嘱托登记“即为保全一项以将来发生不动产物权为目的的请求权的不动产登记针对涉及不动产权利及登记的事项2更正登记异议登记预告登记查封登记背景平台概述10总体框架平台特点组成与功能ContentsPage目录页10平台特点平台概述平台组成与功能背景平台总体框架平台概述背景平台概述11总体框架平台特点组成与功能平台概述服务对象不动产统一登记平台信息查询交换共享实时互通社会公众不动产登记机构公安、民政、财政、税务、工商等部门业务支撑国土部门住建部门农业部门林业部门海洋部门背景平台概述12总体框架平台特点组成与功能平台概述平台目标1234Fastandeffectivecreationofyourpresentation给政府提供决策依据，向相关部门提供不动产登记有关信息共享交换，为社会提供依法信息查询服务。提供不动产信息服务用信息化手段来管理结构复杂、现势性强、数据量巨大的不动产信息，把“死”数据变成了“活”数据。海量数据管理实现土地、房屋、草原、林地、海域等数据的“一键式”成果入库；实现以图管不动产；实现日常不动产图形、权属数据的采集、录入、编辑、审核、入库和管理；完成不动产登记业务申请、受理、审核、登簿、缮证、归档的全流程管理。不动产业务办公信息化背景平台概述13总体框架平台特点组成与功能ContentsPage目录页13平台特点平台概述平台组成与功能背景平台总体框架平台总计框架背景平台概述14总体框架平台特点组成与功能总体框架基于国土资源云框架架构不动产登记数据建库与管理系统不动产权籍管理系统不动产登记发证信息管理系统数据共享查询与分析系统数据接入与上报系统不动产质检工具不动产登记机构不动产审批、交易部门社会公众金融、税务、公安等部门业务层门户层平台层不动产登记支撑平台GIS服务基础平台API信息交换服务数据层基础信息数据库登记业务数据库基础地理库运维管控库影像数据库媒体库元数据库档案库模型库……不动产登记库工作库不动查询库现状库不动产统计库历史库基础设施层关系型数据库基础软件资源池物理资源NoSQLGIS操作系统CPU资源池内存资源池存储资源池网络资源池数据库服务器应用服务器Web服务器应用服务器备份服务器防火墙磁盘阵列其他硬件安全保障体系标准规范体系背景平台概述15总体框架平台特点组成与功能总体框架API核心库登录管理业务流程引擎系统配置管理GIS服务数据服务……通用基础支撑组件服务开发服务数据服务不动产登记数据库数据管理平台支撑平台基于API（服务）封装不动产登记发证信息系统……共享查询分析系统统一接入统一业务模型统一标准开放式可扩展基于同一内核扩展，与部平台无缝对接与部不动产统一内核背景平台概述16总体框架平台特点组成与功能总体框架业务逻辑历史数据受理审核登簿发证受理信息录入审核是否为新的不动产单元不动产数据库是否实时推送共享查询共享库信息共享服务系统协同共享服务系统社会化信息查询服务系统公众查询库交换机国土、住建、农业林业、海洋公安、民政、税务工商、金融、审计社会公众接入与上报系统统计分析系统建库与数据管理系统背景平台概述17总体框架平台特点组成与功能总体框架数据流向背景平台概述18总体框架平台特点组成与功能总体框架省级应用模式一登记发证信息系统数据查询与共享系统不动产登记数据库省级不动产登记平台登记发证信息系统数据查询与共享系统不动产登记数据库县(区)级不动产登记机构相关政府部门县（区）级交易审批机构社会公众背景平台概述19总体框架平台特点组成与功能总体框架省级应用模式二登记发证信息系统数据查询与共享系统脱密登记数据库非涉密域查询系统查询数据库公共域不动产登记数据库涉密域隔离设备人工摆渡省级不动产登记平台县（区）级不动产机构县（区）级不动产交易、审批机构相关政府部门社会公众互联网国土业务网背景平台概述20总体框架平台特点组成与功能ContentsPage目录页20平台特点平台概述平台组成与功能背景平台总体框架平台组成与功能背景平台概述21总体框架平台特点组成与功能组成与功能质检工具数据接入与上报系统共享服务系统协同共享系统社会化信息查询服务系统数据管理系统登记发证信息系统权籍管理系统移动权籍调查系统12345统计分析系统平台组成背景平台概述22总体框架平台特点组成与功能组成与功能基础支撑平台根据业务逻辑建立业务对象模型，通过对象模型生成关系数据库存储结构、对象处理代码及程序业务表单自由定义、表单自主痕迹保留和离线填写功能.流程管理、项目资料管理、业务审批用语管理等日志信息存储、管理、分析和处理表单建模、报表建模、公文建模、界面管理、功能模块管理等机构、部门、人员、角色、职务的信息定义与管理基础支撑平台模块定制机构维护日志服务对象建模流程管理电子表单日志服务对象建模流程管理背景平台概述23总体框架平台特点组成与功能组成与功能不动产登记数据管理系统系统功能背景平台概述24总体框架平台特点组成与功能组成与功能不动产登记建库与数据管理系统各功能截图背景平台概述25总体框架平台特点组成与功能组成与功能不动产登记建库与数据管理系统不动产数据库内容背景平台概述26总体框架平台特点组成与功能组成与功能楼盘表土地测绘数据土地登记数据房屋登记数据房屋测绘数据坐落产权人房屋落地关联清理关联清理幢图/宗地图不动产登记建库与数据管理系统核心业务—房屋落宗背景平台概述27总体框架平台特点组成与功能组成与功能不动产登记建库与数据管理系统省级数据汇总管理背景平台概述28总体框架平台特点组成与功能系统功能图形操作数据管理数据检查图件制作分层叠加显示图形改变图形显示范围量算图形几何特征调查表管理、空间要素分层组织管理、时空数据一体化、流程化管理数据录入、格式转换、图形编辑、空间数据分析、代码编制设置检查任务、自定义检查规则、质量检查、检查结果定位权籍数据库备份与恢复各类专题图件的制作与输出宗地权籍、房屋、登记业务、发证情况专题统计分析，裁剪分析以楼盘表、分层分户图、房屋列表、详情查看、户型图、GIS等不同表现形式来展现房屋的各个时期的业务状态不动产权籍管理系统背景平台概述29总体框架平台特点组成与功能组成与功能不动产权籍管理系统软件截图背景平台概述30总体框架平台特点组成与功能组成与功能不动产权籍管理系统背景平台概述31总体框架平台特点组成与功能010203040506070809010203040506070809不动产登记业务办理统计分析查询检索历史回溯图形操作与量算工作流管理表单定制簿册证书管理档案管理流程数字化、身份认证、业务校验、批量业务办理图形分层显示与浏览、图形几何要素量算可视化的流程定制、流程修改、流程重构、流程流转测试提供类似EXCEL的表格制作的通用功能；绘制复杂表格，包括复杂表头、嵌套表、分析统计报表等；动态域关联。自动生成不动产权证号、登记各类表单和制作簿册证书，“一键式”生成簿册证书；实现批量打印和套打；提供严格的簿册权限管理，实现登记后簿册自动锁定；电子签章；档案收集、管理、利用、应用管理等实现多次变更的历史回溯，通过时间、项目号等标志，可直观地观察出该历史单元变化状态，并能够以多窗口多时间点的动态对比显示属性查询、空间查询、历史回溯查询，不动产登记单元查询、不动产权证查询、不动产登记簿查询、项目查询基础数据报表分析、自定义报表分析、多维即视分析、指标提取与评价、模型预测、分析报告制作与输出等不动产登记发证系统背景平台概述32总体框架平台特点组成与功能组成与功能不动产登记发证系统不动产登记信息系统是平台提供的业务应用系统，为不动产登记申请、受理、审核、登簿等全流程提供服务，实现各级不动产登记日常业务的网络化、透明化、柔性化和规范化管理。业务模型背景平台概述33总体框架平台特点组成与功能组成与功能不动产质检工具质检工具背景平台概述34总体框架平台特点组成与功能组成与功能土地资源专题统计分析海洋资源专题统计分析房屋专题统计分析登记业务专题统计分析发证情况统计分析统计分析系统背景平台概述35总体框架平台特点组成与功能组成与功能面向国土、住建、农业、林业、海洋等部门，进行实时数据协同，实现业务联动。服务方式包括数据推送、接口服务和前置交换机等。数据库管理系统登记数据共享交换数据信息协同共享系统登记信息系统申请受理审核登簿收费发证数据推送接口服务前置机交换实时互通业务联动不动产登记机构国土、住建、林业、农业、海洋等部门数据交换数据共享不动产登记信息协同共享服务系统背景平台概述36总体框架平台特点组成与功能组成与功能不动产登记信息协同共享服务系统背景平台概述37总体框架平台特点组成与功能组成与功