专业市场商业规划郑州万博商城二期中篇

针织类大户深度访谈：大户中心需求需要大户中心,34,72%不需要大户中心24%不确定,11,24%单位：户图例显示，针织类商户对大户中心的需求率较高。页针织类大户深度访谈：展厅及仓库需求展厅（产品展示及销售）需求仓库需求页大针织,23,49%小针织,20,43%边缘针织,4,8%单位：户大针织,21,45%小针织,19,40%边缘针织,4,9%不需要,2,4%不确定,1,2%单位：户针织类大户对展厅及仓库面积需求：总量展厅（产品展示及销售）仓库商户对展厅（产品展示及销售）200平米、仓库300平米的需求最多；其中仓库有效数据位44户，另2户不需要，1户不确定。页70-79130-139150-15920-2930-3960-6990-9980-891111112335667111318平方米户150600100400500200300113341220平方米户针织类大户对展厅及仓库面积需求：大针织大针织对展厅200平米、仓库300平米的需求最多。展厅（产品展示及销售）仓库页1205001000100020001503004002001111122212户平方米400600500200300113412户平方米针织类大户对展厅及仓库面积需求：小针织小针织对展厅150平米、仓库200或300平米的需求最多。展厅（产品展示及销售）仓库页801101203001002001501122356户平方米15050010020030011377户平方米边缘针织对展厅200平米、仓库400平米的需求最多。针织类大户对展厅及仓库面积需求：边缘针织展厅（产品展示及销售）仓库页150300200112户平方米200300400112户平方米针织类大户深度访谈问题关注度排名：共性展厅楼层过高需在楼下开设店面商铺销售价格不能高于周边市场同种品类需聚集在一起物流和银行配套完善停车场要能进入中巴以上的车辆货梯分散布置大小针织业态明确划分图例显示，针织类商户对业态划分、货梯及停车场的关注度最高。页中巴车：长6.2米，宽2.2米，高3.15米，承载重量为3吨的普通货运车针织类大深度访谈问题关注度排名：非共性集中针织打造专业市场针织楼层在5、6层独立仓库租金价格控制在100元/平米图例显示，针织类商户对租金、独立仓储及经营楼层的关注度较高。页从对47个品牌大户的访谈结果来看，愿意进驻大户中心的占比为约72%，大户可得性较好。针织大户深度访谈：大户中心进驻意向页各业态大户进驻意向统计大户进驻意向需求意向大针织小针织边缘针织合计需要219434不需要0202不确定29011合计2320447需要72%不需要4%不确定24%页调查方法：问卷调查和深度访谈。调查时间：2009年12月、2010年1月进行－百年德化饰品城－国际AB－上门拜访－深度邀约大户：22户中户：33户非大户：245户合计：300户•周边市场：100%•抽样范围：大、小户调查方法与时间筛选标准调查样本数量调查地点饰品类竞争对手研究：调研设计名词注释：页饰品：头饰、银饰、“首饰”彩妆、玉器、装饰皮带等饰品延伸：彩妆、手套、围巾、钱包、袖头、眼、镜、镜子等饰品大户标准：营业面积80M2以上，五百万营业额以上，五年以上经营时间，业界公认影响力。饰品中户标准：营业面积50-80M2以上，二百万营业额以上，二年以上经营时间，业界公认影响力。饰品类商户总数量及总经营面积：总量页万博一楼,339,2%万博四楼,3444,23%金林,554,4%苑陵,400,3%国际B座三楼、四楼,3659,24%百年德化二、三层,6875,45%单位：平方米万博一楼,24,8%万博四楼,114,38%金林,5,2%苑陵,1,0%国际B座三楼、四楼,83,28%百年德化二、三层,73,24%单位：户经营饰品类商户总数量为300户，总经营面积为15271㎡。饰品类商户数量及经营面积对比：各商场经营面积商户数量页020406080100120百年德化二、三楼国际B座三、四楼苑陵金林万博四楼万博一楼971151491725067310222大户数量（户）中户数量（户）其他（户）01000200030004000500060007000百年德化二、三楼国际B座三、四楼苑陵金林万博四楼万博一楼3730120040040098312365205042265190919391042039274大户面积（平方米）中户面积（平方米）其他（平方米）饰品类各商场大户共23户，经营面积为6713平米，中户共33户，经营面积为2293平米。饰品类商户现经营面积对比：大、中户大户：23户中户：33户页0123456720-2940-4990-99110-119120-129100-10970-7930-3960-6980-8950-5911112334467单位：户012345100-109180-189300-3091000120-129200111111123335单位：户面积：平方米（经营面积）调查方法：商户深度访谈。调查时间：2010年1月份进行百年德化国际AB深访样本：13份•老板或店面负责人。•开业一年以上各类别商户。调查方法与时间筛选标准调查样本数量调查地点饰品大户研究商户研究分析：深度拜访页饰品类大户深度拜访：商户数量饰品类共拜访商户13户。页百年德化,5户,38%地一大道,1户,8%国际小商品,4户,31%万博商城,3户,23%饰品类大户深度拜访：大户中心需求需要大户中心,3,23%不需要大户中心,6,46%不确定,4,31%图例显示，饰品类商户对大户中心的需求率较低。页饰品类大户深度拜访：展厅及仓库面积需求展厅（产品展示及销售）仓库图例显示，饰品类大户对展厅的需求面积较高，对仓库的需求面积较小。另1户不需要仓库，样本量为12户。页单位：户单位：经营面积/㎡012345600-700300-400200-300100-200100-150300-500111145012380-100150-200100-200100-15050-10012333单位：户单位：使用面积/㎡饰品类大户深度拜访问题关注度排名：共性买铺送铺的认可业态分明、品类集中仓库设在本楼上配套设施要完善客梯、货梯的合理安排饰品类大户对电梯、配套及仓库的关注度较高。页饰品类大户深度拜访问题关注度排名：非共性商会形式承包一个楼层买铺时送铺的面积不够选商要注重质量前期租赁价格要低，后期再上调饰品在2、3层饰品类商户对楼层、租金及商铺面积关注度较高。页从项目组访谈13个品牌大户的结果来看，愿意进驻大户中心的占比为约23%，租户可得性较差。饰品大户深度访谈：大户中心进驻意向页各业态租户进驻意向统计饰品租户进驻意向需要大户中心23%不需要大户中心46%不确定31%需求意向数量需要3不需要6不确定4合计13页以仓库为主，要看价格不想和他人聚在一起经营，但如针织城打造成功则有吸引他的可能要看政策和业态规划，观望其他同业商户态度自身展厅完全可以支撑以低楼层为主，产品不需要进大户中心11933不需要大户中心，6户，不确定是否需要大户中心，17户，饰品针织饰品饰品针织针织针织针织、饰品类大户深度访谈：非确定因素分析虽然生意很大，但受产品影响不需要大户中心没有品牌支撑，以通货为主要看价格，只做办公用114针织页调查方法：扫铺逐一上门拜访调查时间：2010年2月份•中州商场•步行街商贸•金林市场•苑陵商场等大户样本：正在统计中非大户样本：正在统计中•正在经营户•抽样范围：100%调查方法与时间筛选标准调查样本数量调查地点电子产品/小家电类/喜庆用品类竞争对手研究：调研设计商户研究分析第四节页页0102030405060708090100针织日用精品百货小家电家居用品通讯器材玩具文具饰品其它品类305256635063143422503917241261455175159502022814324217510412337其他5.3米4.5米4米3.3米楼板高度需求:普通商户普通商户针织、文具、饰品、其他品类选择楼板高度为4米的最多，通讯器材类3.3米和4.5米相等，其他均以为3.5米为主。页0204060801001201403-3.53.5-42.5-34-4.55-5.54.5-52-2.512391882016132人数楼板高度需求:经营大户调研经营大户样本量为381户，回答楼板高度的有效数据为353户。选择3-3.5米之间的最多，其次为3.5-4米。页0510152025303米4米3.3米2.5米其它3.5米4.5米2.8米3.8米4.3米261413111198431比例（%）商铺面宽需求:普通商户普通商户选择面宽3米的最多，其次为4米，最低为4.3米。页0204060801001202.5-33.5-43-35.4.5-55.5-62-2.56-1010-201.5-24-4.520以上5-5.51.5米以下107753939352120332211人数商铺面宽需求:经营大户调研经营大户样本量为381户，回答面宽需求的有效数据为348户。例显示，2.5-3米需求最多，其次为3.5-4米。页商铺进深需求:普通商户0510152025304.5米4米其它3米3.5米2.5米3.3米3.8米2.8米4.3米261916151044431比例（%）普通商户进深4.5米的最多，其次为4米，最低为4.3米。页商铺进深需求:经营大户0204060801001204.5-55.5-63.5-42.5-36-104-4.510-203-35.1.5-22-2.51.5米以下5-5.51018159423213853311人数调研经营大户样本量为381户，回答进深需求的有效数据为349户。选择进深4.5-5米最多，其次为5.5-6米。页选择仓库类型偏好：普通商户0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%针织日用精品百货小家电家居用品通讯器材玩具文具饰品其它品类4375656950614741555625333150345325441020050341不需要仓库(%)独立集中式仓储(%)一铺一仓库(%)普通商户针织、文具选择独立仓储的较多，通讯器材各半，其他均以选择一铺一仓库为主。页选择仓库类型偏好：经营大户0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%针织日用精品百货小家电家居用品通讯器材玩具文具饰品其它品类295160785050576053714940225050434147独立集中式仓储(%)一铺一仓库(%)经营大户针织类选择独立仓储较多，通讯器材、玩具类各半，其他据以选择一铺一仓库为主。未来2年内扩张意向：经营大户页0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%针织日用精品百货小家电家居用品玩具文具饰品其它品类80787065758260702022303525184030无意向（%）有意向（%）经营大户在未来多数有扩张需求，文具类、针织类及日用精品百货类需求最高需求最高。未来扩张地址位置选择偏好：经营大户页020406080100120针织日用精品百货小家电家居用品通讯器材玩具文具饰品其它品类3504130112594839082713389839790000804863火车站以外的其他商圈市场（%）到火车站附近其他的市场（%）仍在现在市场做（%）经营大户未来扩张选择火车站商圈的较多，火车站商圈之外的最少。页经营大户租赁万博二期商铺需求0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%针织日用精品百货小家电家居用品通讯器材玩具文具饰品其它品类83796583679478597617213517336224124无租赁需求（%）有租赁需求（%）经营大户有租赁需求较多，玩具、针织、家居用品较多。页经营大户对万博二期价格分析：租赁商铺0102030405060200150100300804001201801301605060500260709014017022023025035060040981102102402