专题一房地产知识相关内容

房地产知识相关内容房地产知识相关内容涵盖内容房地产基础知识房地产综合开发知识建筑知识房地产营销知识物业管理知识有关土地的概念有关住宅的概念有关产权的概念有关面积的概念有关规划的概念基础概念房地产基础知识有关产权的概念房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益和处分，并排除他人干涉的权能，是物权的一种。房屋产权指房产所有者，按国家法律规定所享有的权利。房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。房地产基础知识有关产权的概念共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人。在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享有同等的权利，并承担同等的义务。房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款，按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只能按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契，抵押即告终结。过户：即更换房屋承租人姓名。房地产基础知识其他有关的概念按揭按揭人将房产产权转让给按揭受益人（通常为提供贷款银行）作为还款保证，按揭人在还清贷款后按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让按揭人。个人公积金贷款指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。“楼花”“楼花”一词最早源自香港，是指未完工的物业（即在建物业）。商品房转预售指商品房预售后，预购人将其预购的尚未竣工的商品房再行进行转让的行为，俗称“炒楼花”。房地产基础知识综合开发概念开发方式开发知识房地产综合开发知识房地产综合开发的概念房地产基础知识房地产综合开发是指开发工作的全过程，从项目的筹划开始至计划立项、规划设计、项目审批、招标投标、工程实施、竣工验收直至交付使用。三个要求：在城市基础设施方面；在建筑物功能方面；在建设程序方面。房地产开发的方式房地产基础知识单项开发单项开发的项目一般规模比较小，功能单一，配套设施简便。这种项目往往在新区总体开发或老城改造中形成一个相对独立的项目。房地产综合开发的方式小区开发在新城开发中，是指一个完整小区的综合开发。要求其在区域开发范围内功能完善，配套项目齐全，基础设施完善。在旧城改造中，则是指局部改建，即某一个相对独立的街坊的更新改造。房地产基础知识房地产综合开发的方式成片开发一般是指范围广泛、投入资金巨大、项目众多、建设期长的综合性开发。成片开发大到可以相近于开辟一个新城区，如上海浦东新区、郑东新区等都属于这种多功能的大规模开发。在成片开发中，房地产开发往往成为基础和先行项目，发挥其启动和引导作用。房地产基础知识建筑知识规划知识建筑知识户型知识建筑知识1规划知识2户型知识••居住用地•城市居住区•居住小区•居住组团建筑知识•卧室•起居室•厨房•卫生间建筑知识规划知识12居住用地包括住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地。建筑知识住宅朝向住宅的朝向主要要求能获得良好自然通风和日照。规划知识123城市居住区——是指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并配建有一整套完善的设施的生活聚居地。一般在30000-50000人。居住小区——一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并有一定配套的生活聚居地。一般在7000-15000人。居住组团——指被小区路隔开，1000-3000人。建筑知识1规划知识2户型知识建筑知识•居住用地•城市居住区•居住小区•居住组团•卧室、•起居室•厨房•卫生间1卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于下列规定：1双人卧室为10㎡；2单人卧室为6㎡；3兼起居的卧室为12㎡。起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12㎡。起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。无直接采光的厅，其使用面积不应大于10㎡。卧室、起居室（厅）建筑知识2厨房的使用面积不应小于下列规定：为的是更好1、一类和二类住宅为4㎡；2、三类和四类住宅为5㎡。厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程列，操作面净长不应小于2．10m。单排布置设备的厨房净宽不应小于1．50m；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0．90m。厨房建筑知识3每套住宅应设卫生间，第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：1设便器、洗浴器、洗面器三件卫生洁具的为3㎡；2设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50㎡；3设便器、洗面器二件卫生洁具的为2㎡；4单设便器的为1.10㎡。无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施套内应设置洗衣机的位置卫生间建筑知识低价开盘——指楼盘在第一次面对消费者时，以低于市场行情的价格公开销售。高价开盘——指楼盘在第一次面对消费者时，以高于市场行情的价格公开销售。先租后售——客户先租住，到客户认为有能力买下房屋站柜台时，开发商将如数退还此前的租金，并且按租住房时议定的房价出售。销售模式价格销售模式常用销售物料房地产营销知识售后返租——购房者买下物业后将物业返租给发展商。（商铺类运用较多，如第一大街-淘珍街和联盟新城的内部商业街）以租代售——有意购房者的客户先租住，按月交租金，等到租金总额达到当初议定的房屋总价（连本带息）时，房屋产权归该客户所有。回报销售——购房者须支付部分房款（一般30%），但暂不入住，一定期限后，此房产归客户所有，等于是发展商用70%的房款回购前十年的房屋使用权。销售模式价格销售模式常用销售物料基价——指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。起价——指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。预售价——指商品房预售合同中的专用术语，它不是正式价格。一次性买断价——是指买方与卖方商定的一次性定价。指买方与卖方商定的一次性定价。买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。诚意金——是指商品房地产在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项。定金——是指当事人约定由一方向对给付的，作为债权担保的一定数额的货币。价格价格销售牧模式常用销售物料土地开发费——每公顷居住区用地开发所需的各项工程建设投资及必要管理费用（元/平方米）公共维修基金——是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。买房尾款——指购房者采取一次性付款或分期付款的方式支付房价款时，约定交房时间或条件，待时间达到或条件达成时，购房者再支付剩余的房价款。价格价格销售模式常用销售物料销售道具：沙盘，楼书，广告牌，样板房等。销售手册内容：五证；统一说辞；销控表；总平面图；交通位置图；户型图；价格表；付款方式；交房标准及菜单装修方案；认购协议书；房地产买卖合同标准文本；物业公司的简介及管理公约；按揭办理办法；认购房付款一览表；办理产权的有关程序及税费；入住程序及收费明细表；置业计划表；客户资料表。销售表格运用：《来访来电客户资料调查表》；《客户来电登记表》；《来访客户登记表》；《付款一览表》；《意向客户登记表》；《市场调查分析表》。常用销售物料价格销售模式常用销售物料物业管理知识12物业管理服务的内容物业管理费的构成物业管理知识物业管理服务的内容一般分为公共性服务和特约性服务公共性服务范围包括：公共区域的保洁、保安、绿化、化粪池清掏、房屋/楼宇及小区/楼宇周边共用部位共用设施设备的日常运行维护、小区/楼宇的日常管理，产权人必须交纳公共性服务费。特约性服务是为个别产权人的特殊需要而提供的有偿服务，如房屋自用部位的零修属于特约性服务，费用应由双方议定，实行调节价管理公众代办性服务。物业管理费的构成人员支出共用设施设备维修保养费共用部位清洁绿化费共用部位能源费管理公司办公费保险费律师费节日装饰费管理公司酬金税费谢