中央空调维保协议09年

1中央空调维护保养协议合同编号：甲方：中国建设银行股份有限公司河南省分行负责人：电话：6555650765556629联系人：朱海宾银行帐号：乙方：河南约克制冷设备有限公司法定代表人（负责人）：张武电话：0371-6375022113598833608联系人：车福亮银行帐号：本协议由甲、乙双方共同协商一致制定。本协议有效期内，乙方按美国约克技术标准为甲方约克牌中央空调及末端设备，提供年度预防性保养及检查、设备的日常维护及应急维修，确保机组高效、正常运行。一、维护设备名称、品牌型号及数量本合同项下维护设备是甲方办公楼的约克中央空调系统，包括美国约克主机2台和美国约克风柜24台。二、维保期限本合同项下维保服务期限2年，自2011年6月1日至2013年5月30日。三、维保服务的内容：维保服务的内容包括日常维护保养和每年一次的系统清洗保养。具体内容包括：（一）日常维护保养1．按照本协议附件，保养期内乙方每月两次派员对甲方的机组进行巡检、维修，并提交每次相应的状态报告；并于每年度供冷季节前进行每年一次的大检修，同时提交年度检修报告。2．应急维修：本协议有效期内，甲方机组运行出现故障时，乙方在接到甲方报修通知后，2小时内达到现场，紧急情况下{如两台空调主机同时故障停机}，1小时内到达现场（因交通原因延误除外），进行排除故障工作，直至恢复正常运行；（二）清洗保养每年10月份，对中央空调系统进行一次全面清洗保养。清洗保养的内容包括：21、两台约克（YKEBEBH55COE）中央空调主机的清洗；2、中央空调管网系统的清洗和保养；3、两台冷却塔的清洗和保养；4、24台约克牌风柜的清洗和保养；5、两台约克（YKEBEBH55COE）中央空调主机的维护：更换专用机油8桶、油滤芯2个、干燥过滤器4个、润滑脂2桶。四、服务质量要求（一）日常维护保养一方要严格按照检查内容对甲方中央空调系统进行全面检查，并填写检查报告（格式详见附件）（二）清洗保养清洗后，中央空调水质要达到以下标准（国家规定）外观无色透明PH值7.0~8.5浊度40mg/L总硬度（以CaCO3计）60～120mg/LFe2+0.5mg/L五、甲方的义务保证为空调机组提供设计范围内的供电、冷却水量及水温、冷冻水量、系统合格的水质处理。并派有经验的操作人员对中央空调主机及整个空调系统进行操作管理。负责为乙方技术人员的工作提供配合条件。六、乙方的义务（一）按照本协议附件，保养期内乙方负责每月两次派员对甲方的空调机组进行巡检、维修，并提交每次相应的状态报告；并于每年度供冷季节前进行每年一次的大检修，同时提交年度检修报告。（二）本协议有效期内，甲方空调机组运行出现故障时，乙方在接到甲方保修通知后，2小时内到达现场，紧急情况下（如两台空调主机同时故障停机），1小时内到达现场（因交通原因延误除外），进行排除故障工作，直至恢复正常运行；（三）协议期内，上述机组所需更换零部件（除三（二）5项外），由甲方购买或提供。（四）协议期间需要拆机头、大修蒸发器和冷凝器时，或因人为破坏、甲方人员操作不当或电压不稳造成机组发生重大故障时，乙方另行收取费用。（五）每年开机前机组更换所需的冷冻润滑油、油滤芯、干燥过滤器和电机润滑脂包含在合同内，由乙方负责提供。（六）每年整个中央空调冷冻水系统、冷却水系统、制冷主机换热器、冷却塔和风柜按照甲方要求，于制冷或制热前做一次全面杀菌清洗。（七）除本条第（三）、（四）款约定的情形外，甲方无需另行支付其他任何维护费用。七、保养清洗维修费及付款方式：本合同项下每年维保服务费RMB200000.00元，大写：人民币贰拾万元整。3（一）协议签订后五个工作日内，甲方向乙方支付一年保养清洗维修费的50％，计RMB：100000元，大写：人民币壹拾万元整。（二）自协议生效之日起6个月后五个工作日内，甲方支付一年保养维修费的50％，计RMB：100000元，大写：人民币壹拾万元整。（三）自协议生效之日起12个月后五个工作日内，甲方支付一年保养维修费的50％，计RMB：100000元，大写：人民币壹拾万元整。（四）自协议生效之日起18个月后五个工作日内，甲方支付一年保养维修费的50％，计RMB：100000元，大写：人民币壹拾万元整。乙方应当在甲方支付当笔款项前10日内开具符合国家规定的发票并交付甲方。八、协议期间，在任何情况下，乙方不承担设备因电压不稳、甲方操作人员操作不当或雷击等之损伤、意外破坏、遗失的责任；同时不承担由于不可抗力所造成的一切损失（包括战争、水灾、火灾、风暴、地震等）；如在设备检修过程中由于乙方人员工作失误导致设备配件损坏，所需修复或更换的所有费用由乙方承担，给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。协议期内，乙方保证中央空调年制冷天数120天以上。（按供冷期为122天计算）九、违约责任：乙方违反本协议约定的，应就每一违约情形向甲方支付一年维修费的1％作为违约金，乙方违约行为给甲方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任，甲方有未向乙方支付费用的，乙方同意甲方从未支付费用中扣除；甲方逾期付款的，每日按应付款的2‰向乙方支付违约金。十、协议期间，除经乙方许可外，甲方不得许可非乙方工作人员对空调主机实行任何维修操作。十一、本协议经甲乙双方法定代表人（负责人）或授权代理人签字并加盖公章后生效，本协议一式肆份，双方各执贰份。本协议未尽事宜，由双方友好协商解决。如有异议，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。十二、协议附件作为本协议的组成部分，与本协议有同等法律效力。甲方盖章：乙方盖章：负责人或授权代理人（签字）：法定代表人（负责人）或授权代理人（签字）：日期：日期：4附件：YK年度预防性保养及检查报告A．制冷季节启动的准备及检查以下工作将有利于机组维持稳定、安全、高效的制冷效果：YorNcomments1）检查氟里昂及油冲注量________2）检查油槽内油加热器及油温________3）检查及测试所有运行及安全控制________4）检查启动器工作情况________5）启动冷冻水泵________6）启动冷却水泵及冷却塔________7）起动机组、校核控制数据________8）当系统及机组稳定后，记录运行参数________9）与用户操作人员复习操作程序及用户记录________10)检查辅助设备运作情况________B．运行季节检查以下检查项目将保证机组在制冷运行时的稳定与高效：YorNcomments1）检查机组并校核安全控制________2）检查运行控制参数________3）检查油及氟里昂充注量________4）检查油系统的运行情况________5）检查回油系统________6）检查马达及启动器的工作________7）记录运行参数________8）与操作人员检查记录，复习机组及系统的运作________9）如有明确或要求时应作同期的维护保养工作________10）记录及报告相关维修及零备件________C．设备停机后的检查及预防性保养为了正确地排除设备故障及准备下一制冷季节，以下工作在年度停机时必须执行：1、按以下项目检查压缩机—马达的装配及进行维养任务：YorNcomments记录电压________测量并记录马达的绕阻情况（阻值、绝缘）________润滑开式马达________检查对中情况________检查联轴器________检查密封________检查导叶及可变截流孔板的运行并校核________52、按以下对压缩机油系统作检查YorNcomments换油、油过滤器及干燥过滤器________检查加热器及恒温器________检查所有其余润滑系统部件，包括油冷却器、过滤网、电磁阀________3、检查马达启动器并执行以下任务：YorNcomments运行程序检查________清洁接触器或更换________检查连接________测马达绝缘________检查所有接线端子并作紧固________干燥启动器（起动之前），检查状态显示________4、按以下程序检查控制盘：YorNcomments微控盘的运行诊断检查________检查安全切断操作________检查所有端子并紧固连接部位________检查密码显示数据及设置________5、检查冷凝器YorNcomments检查流量________检查水流开关操作________移开冷凝器端盖检查端部________如有必要化学清洗冷凝器水管（由用户负责）________6、检查蒸发器YorNcomments检查水流量________检查水流开关动作________检查蒸发器氟利昂液位________7、检查系统YorNcomments泄露检查________作必要的氟利昂充注________记录视镜情况________检查制冷剂循环以确定正确的运行平衡________检查冷凝器及蒸发器的热传递________8、其余YorNcomments修复检查及维养程序移去的保温层________清洁设置周围区域________与操作人员交流________报告要求做的故障及维修________备注：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________签名：日期：年月日6约克空调主机状态报告单项目名称地址型号压缩机型号客户自编号运行参数记录数据记录运行参数记录数据记录运行参数记录数据记录记录日期/时间设定冷冻水温压缩机/电机输入电压运行小时停机水温运行电流启动次数油位/蒸发器蒸发压力冷凝器冷凝压力油压差/油滤网压差相应饱和温度相应饱和温度油温进水温度进水温度吸气温度出水温度出水温度排气温度进水压力进水压力马达电流出水压力出水压力滑阀月度保养检测项目项目正常不正常发现问题及处理检查调整安全控制装置检查控制中心功能检查压缩机运行状况水系统及热交换效果分析检查机组的氟利昂充注量检查膨胀阀状况检查电机及运行状况检查启动器及运行状况油位/油色/油温油过滤器芯及油压干燥过滤器机组密闭性机组附属构件/装置状况水泵运行情况水处理器工作总结及建议客户意见维修人员:日期:客户代表:日期:7中央空调主机蒸发器清洗规程由于YORK机组的蒸发器内所用的换热铜管是内螺纹、外滚花的高效螺纹管，因此很容易在水侧的螺纹底部结垢，这样就给清洗造成了一定的难度，如果单一使用一种清洗方式，很难达到良好的清洗效果，我公司通过多年的研究，结合我公司对空调主机多年的保养维护经验，推出了物理和化学方式相结合的专门针对YORK主机蒸发器的清洗方式，我们清洗过后，即保证了清洗的效果，同时又将药剂对铜管的腐蚀降低到最低。清洗规程：1、隔断主机蒸发器与水系统连接的主水管；2、连接上专用清洗设备；3、用清水反向冲洗蒸发器内的脏物，直至出水清彻。4、往清洗水箱中注入适量的水，按比例加入专用清洗药剂，达到厂家要求的浓度。5、开启水泵进行循环，用PH试纸，不断测试药液PH值，并不断补加药剂，使其保持在一定范围内，然后浸泡6-10小时，再循环药剂1-2小时。6、测试PH值如果在一定时间内保持不变，且出水达到一定