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1硕峰·淘乐坊商铺租赁合同书2硕峰·淘乐坊商铺租赁合同书合同编号:出租方:(以下简称甲方)法人代表:授权签约人:电话:传真:邮箱:邮编:地址:承租方:(以下简称乙方)法人代表:授权签约人:电话:传真:邮箱:邮编:地址:甲、乙双方就文山市硕峰·淘乐坊商铺租赁事宜,经双方友好协商,订立本合同,以资双方遵照执行。一、租赁商铺的位置和面积1、甲方将座落于文山市硕峰·淘乐坊区号铺位(以下简称“该商铺”)出租给乙方使用。(位置参见附图所示,附图只做一般识别之用,并不显示该商铺的具体面积)。2、甲方出租该商铺的建筑面积为平方米。3、甲方出租该商铺的装修及设备按本合同签订时的现状交付。二、租赁期限和商铺用途1、本合同租赁期限为______年,自_年月_日起至_年月_日止。优惠条件为:□一次性交两年租金的,送一年免租期;□一次性交三年租金的,送两年免租期;□一次性交五年租金的,送三年免租期。□其他__________________________________2、租赁期满,乙方续租的,应于期满前三个月内书面通知甲方,征得甲方书面同意后,在同等条件下,乙方享有优先权租赁权。3、乙方经营范围:国类别,经营品牌:。3店铺名称。4、除双方另有约定外,乙方不得改变商铺用途。乙方的一切经营活动不得违反中国法律法规,其商品或服务不得侵犯他人商标权、著作权、服务标准、代理权及专利权,不得陈列销售国家禁止销售的违禁品。若在乙方承租的商铺内发现上述违禁物品,甲方有权责令其立即撤离本商场,乙方拒不执行的,甲方可委派人员实施,因此所产生的一切费用由乙方承担;乙方因上述违法、违规行为被有关部门查获,乙方应承担一切法律责任,甲方有权立即解除本合同,并要求乙方赔偿甲方因此造成的一切经济与名誉损失。三、设施的安装及使用乙方所有新增设施、设备的安装及使用均应经甲方同意,并且其安装使用方案应符合政府有关部门(如消防部门)的规定。如因以上设备的安装及使用不当造成的一切损失,均由乙方承担责任。四、租金和租赁保证金1、该商铺建筑面积为㎡。每月租金为人民币元/㎡(建筑面积),每月租金为人民币元(大写)。租赁期间,以每2年租金递增10%为标准计收租金。2、租金按年预缴的,乙方须在交场后5日内支付。3、乙方在签订本合同时,应向甲方一次性交付租赁保证金(租赁保证金为3个月租金)预交租金元,租赁保证金元,共计人民币元(大写)。以后每年租金需提前30天主动到甲方财务部门缴交次年租金。每推迟一天交纳,均按当季应交租金的1%收取滞纳金,以实际推延天数累计。租赁保证金于合同期满交还商铺后,在乙方无违约和无赔偿责任的前提下无息退还。五、装修期限该商铺的装修期为天,乙方须在此期限内完成全部装修,每推迟一天,按100元/天向甲方支付违约金,甲方有权在其装修押金和租赁保证金中扣除。六、物业管理和管理费用1、乙方同意甲方负责硕峰·淘乐坊的日常经营管理,并服从甲方的管理和遵守甲方物业管理公司制定的管理手册和及各种规章制度,且按规定交纳水电费、电话费及其它应缴费用。2、物管费按年支付,乙方须在交付场地15天内前向甲方缴纳,物管费依______元/月/㎡计算),每季为______元,用于公共水电、保安、清洁、绿化养护、消防、排污、电梯保养费用等支出。如合理地调整管理费,甲方应将修改后的管理费标准公示,乙方应按变更后的收费标准按期缴纳。3、该商铺的水、电等费用每月交付一次,乙方须于每月五号前向甲方一并缴纳上月应交水电费。电费1.5元/度;水费5元/吨。乙方在签订合同时每间商铺应缴纳电表押金100元(该押金在合同终止时无息退还乙方)。4、乙方须与甲方另行签订《电子商务网络(SCM系统)入网协议》,加入甲方的SCM系统,4开展电子商务,并依据合同签订期限交纳使用费用,费用计算方式为每年__________元,计费起始日期为合同签订日期,合同期不满一年的按一年收费,合同期超过一年不满两年的按两年收费,以此类推。5、在甲方发起的节庆、店庆等大型整体促销活动时,乙方应该积极配合并制定有效的促销政策配合,并给予甲方一定的宣传支持。乙方向甲方缴纳促销服务费及宣传推广费元/年。6、甲方发行购物积分卡,该卡具有积分返利功能,东盟优品城内商品积分细则,详见《会员手册》。甲方举行多倍积分活动时,顾客享受的优惠部分,由甲方承担50%,乙方承担50%。此费用由乙方在甲方指定的时间缴纳款项。七、乙方商铺的装修1、乙方需要装修或新增设施,涉及物业结构变更与消防、卫生、安全等情况的,须将装修效果图及装修方案报甲方审批,按照《商户手册》、《装修指南》规定审定同意后方可实施装修,并到物业管理处交纳装修押金及相关费用(具体数额见甲方的装修管理规定)。2、装修作业应安排在夜间或日间商场人流最稀少时进行,装修工作须封闭作业,装修过程中不得产生较大的噪音、粉尘、刺激性气味,不得在商铺外的公用地带堆放装修材料及作业产生的废弃物等,装修人员不得随意在商场内走动或串门。装修期间不能影响商场的正常运作和经营,不得干扰或影响邻近商铺的经营。3、乙方无权对承租的商铺外墙面进行任何形式的装修或变动,该外墙面的所有权、使用权等权益全部属于甲方所有。乙方的装修作业不得影响该商铺及整体建筑的框架结构,不得影响其安全性。4、乙方装修工程全部完毕后,须报请甲方初验及政府有关部门验收,验收合格后方可投入使用。装修所发生的费用全部由乙方承担。5、乙方铺位门头装修由甲方统一规定材质与制作,费用由乙方承担,乙方按元/米的价格向甲方缴纳门头装修费用共元(不含乙方招牌字制作费用及灯具费用)。八、甲方的权利和义务1、甲方有权随时进入该商铺检查乙方履行租赁合同或遵守管理规章的情况,以及检查或修理该商铺的设备和设施,乙方应提供方便和予以协助。2、合同期满前三个月内,甲方在事先通知乙方的情况下,有权带其他有意承租者进入该商铺视察。对此乙方不得拒绝并应给予必要的方便,在此过程中乙方不得向视察者发表任何针对甲方或整个商场或乙方承租之商铺的不利言论,不得有任何诋毁甲方商誉的活动。3、在合法、合规的前提下,甲方有权同意其他单位、组织或个人以合适的方式在该商场的公共区域举行展览、商品展销或其他商业与公益活动。4、甲方有权就商场整体或部分商铺对外设定抵押担保,担保行为不得影响本合同的履行。55、甲方负责保持商场、公共设备等房屋主体部分的维修保养。6、甲方负责公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电的供应。九、乙方的权利和义务1、乙方对其承租的商铺,在遵守本合同规定和统一管理规定之前提下,享有充分的使用权。甲方对乙方在商铺内遵章守法的经营活动不得干预与妨碍。2、乙方须按时缴纳租金、管理费、电费及其它应交之费用。3、未经甲方同意,乙方不得改变商铺之基本用途及将该承租商铺的全部或部分直接、间接或变相转租、分租、转让、与他人互换房屋或无偿交予他人。若乙方是有限责任公司或其他企业法人,其企业内部的股权变更不属转租。4、乙方不得将承租商铺设定抵押。5、未经甲方书面批准,乙方不得擅自使用甲方或该商场的名称或标志,或者使用该商场的任何图片、标志与商标。6、租赁期内,若该商铺内原有的门窗、玻璃发生损坏,乙方应在当日内通知甲方更换或维修,甲方须在接到通知之日起3天内进行维修。如损坏由乙方造成的,乙方应承担更换或维修之全部费用。若乙方不能证明该损坏系自然损耗,维修费用由乙方承担。7、该商铺发生资产损失,或该商铺的水管、通电线路、电器设施、防火装置、窗户及该商铺内原有的其他固定装置出现故障及损坏,属乙方责任的,乙方应立即修复;属甲方责任的,乙方应立即向甲方报告,因延误报告导致损失扩大的,乙方应承担扩大部分的损失。如甲方接到报告后延误修复导致损失扩大的,责任由甲方承担。8、乙方不得指使或容许他人使用该商铺进行违法经营,或有违社会道德的任何活动,不得在该商铺内出售走私商品、假冒伪劣货品和国家违禁物品。9、租赁期间,乙方不得擅自改变房屋的结构与用途,如乙方造成任何房屋或配套设备的毁损,乙方须负责恢复原状和赔偿经济损失。10、乙方必须保持该商铺(包括窗户、地板、墙壁、天花板、内部装饰或固定装置及附加设施)清洁整齐。乙方店铺清洁卫生不符合要求的,经甲方屡劝不改,甲方有权要求乙方雇用甲方所指定的清洁工人进行打扫,或甲方直接指派清洁工人进行打扫,费用由乙方支付。11、未经政府相关部门批准,乙方不得在该商铺内储藏或容许他人储存任何危及商场安全的易燃、易爆、有毒材料或物品。12、乙方不得将该商铺作私住或留宿用途。13、乙方不得在商场之出入口、楼梯、平台、公共通道以及电梯内留置或容许他人留置任何家俱、箱柜、货物、物品、垃圾,不得将上述地方阻塞。否则应承担因此所造成的一切损失。如该留置物件影响到正常工作与卫生容貌,甲方可限令乙方限期拆除,也可以直接清除该留置物件,产生的费用由乙方承担;甲方因清除行为造成乙方财产损失的,不承担任何责任。14、乙方不得在商铺及甲方指定的乙方招牌位以外任何部分装贴任何街招、招牌或任何形6式的广告,甲乙双方另有约定的除外。乙方在该商铺门面所立的招牌位置、尺寸须经甲方同意后,方可制作使用,并不得侵占相邻商铺的招牌位置或影响其招牌的展示效果。15、乙方承租后,自办营业执照,自负盈亏,一切债权债务均自行负责,与甲方无关。16、乙方必须依法缴纳相关税费,若有违反,由乙方承担相关法律责任,与甲方无关。乙方在经营过程中应承担开具发票的责任,所发生之费用由乙方承担。如乙方无法开具发票,可由甲方代开,甲方收取发票金额______%的税额。17、除甲方同意外,乙方必须严格执行甲方所规定的营业时间,甲方有权对乙方不执行规定的营业时间的行为进行处罚。18、乙方必须在甲方指定的时间通过特设的通道运送货物。乙方将商铺内设备及大件物品搬离该商铺前,须事先书面报甲方批准。19、乙方应协助甲方检查房屋安全,因不搬迁或妨碍施工而延误房屋维修造成人身伤害、财产损失的,乙方应负责赔偿甲方的损失。20、乙方在承租商铺内需要安装、使用超过水、电表容量的任何水电设备,应事先征得甲方的书面同意,并由乙方到相关单位办理增容手续,费用由乙方承担。21、租赁期届满或提前解除合同的,一切嵌装在房屋结构和墙体内的固定设备和装置,乙方不得拆走,甲方不予补偿。22、为保证设备安全,甲方对乙方所使用的水电等设备进行定期或不定期的维修保养,乙方须予以配合,对可能造成乙方的不便,乙方不予追究。23、经营期间乙方应积极配合甲方举行的各种促销活动,并合理分摊活动发生的广告及促销费用。十、甲方的责任1、甲方负责尽量提供良好的商场环境,乙方与有关部门、商场的运作事宜,甲方尽力做好协助、协调及服务工作。2、在租赁期间,甲方应承担其职责范围内的责任:(1)商场结构、公共区域及由甲方安装或提供的设施及设备(如防火和安全设施、公共服务设施、水电供应系统)的质量、安全、保养和修理。上述设备及设施因甲方其及雇员的行为导致损坏或出现故障、并导致乙方及其雇员或乙方的来访客造成人身伤害或严重的财产损失的。(2)甲方故意造成该商铺或商场任何部分之损坏,或者因水满溢流、沟渠满溢以及甲方在该商铺内所设之固定装置、设备的损坏而造成乙方或他人的人身伤害及严重财产损失的。(3)因甲方的故意行为导致该商铺由于水电供应上的故障、爆炸而停止供应所造成的损失,应由甲方承担责任。因乙方及其雇员的故意行为造成甲方及其雇员、授权管理人员和该商场的使用人人身伤害或财产损失的,由乙方承担责任。发生上述事件,无法确定责任承担人的,双方应协商解决,协商不成的,双方同意7提请第三方或政府有关部门调查,并依据调查结果承担相应责任。十一、乙方的责任1、乙方须按时向甲方缴付租金、管理费、水电费等,如乙方迟延缴纳租金、水电费及其他应交之费用,须向甲方支付滞纳金,滞纳金从应交费之日起以每日欠缴金额的1%计算。乙方逾期七天以上不缴付租金、管理费、水电费等应缴费用,甲方有权书面通知乙方要求乙方立即缴付。乙方拖欠租金、管理费、水电费等费用超过三十日(无论是否已获正式通知催缴)的,甲方有权停止乙方商铺的水、电供应,甲方有权解除本合同,无条件收回该商铺,且不退还
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