个人住房贷款楼盘调查报告

一、开发企业资信情况1．开发企业基本情况企业性质：有限公司公司经营期限：10年开发资质等级：肆级信用等级：注册资本：2000万元所有者权益：2089.45万元总资产：9716.16万元总负债：7626.11万元【注：报表截止日期2014年12月末】基本结算账户行：中国工商银行银行贷款总额：5000万元法定代表人刘彦联系电话[phone]财务负责人孔繁霞联系电话[phone]公司主要投资人投资金额占实收资本王春艳400万元20%刘伟1600万元80%法定代表人个人信用状况：良好。2．开发企业经营情况（1）开发企业近二年主要开发项目的运作情况：开发的主要业绩和主要开发的项目（对滚动开发项目特别应介绍上期开发项目的有关销售情况）、信誉状况：鑫龙房地产2012-2013年已开发鑫源小区A区，合计销售7栋，已全部售罄。在原有业主的基础上及开发商在本市的信誉前提下，公司决定继续开发B区。B区一期合计432户，共8栋现已主体完毕。销售情况良好。（2）开发企业与我行合作关系（以前楼盘项目合作情况，主要介绍合作金额、客户违约及开发公司履行阶段性保证情况）：鑫龙地产一直以来与贵行合作，累计贷款5000万元，客户无违约情况，我公司履行阶段性保证，本项目已交付使用，信誉良好。在他行的开发项目借款、客户违约及开发企业履行阶段性保证情况：无。二、申报楼盘基本情况1．楼盘概况楼盘名称：鑫源小区B区楼盘性质：住宅项目占地:46218.69平方米住宅土地取得方式:出让土地使用年限:70年。总投资:8000万元总建筑面积:100000㎡项目容积率:2.1国有土地使用权证有建设工程规划许可证有建设用地规划许可证有建筑工程施工许可证有是否分期实施是共分期□否楼盘所处地理位置：□市中心次中心□市郊该小区位于沿山路西。2．本次申报楼盘情况本次申报为项目的第1期占地24000平方米土地是否已被设定抵押□是否本期项目开工时间：2014年8月1日预计建设周期:10个月本期投资:5000万元建筑面积:40782.88万平方米其中：住宅40747.22平方米（住宅类型：6层8栋432户）住宅主要户型为建筑面积87.13平方米204户占比47.6%建筑面积84.1平方米60户占比14%建筑面积108.56平方米60户占比14%建筑面积93.5平方米108户占比24.4%地下车库个数为181个，占地面积9350平米目前项目工程形象进度：目前该项目主体工程已经完毕。3．楼盘资金情况本次申报项目总投资额：8000万元已完成投资额：4000万元本期项目资金来源其中：项目资本金：2000万元银行借款：0预售收入：2000万元目前资金实际到位：4000万元4．本楼盘与其他银行合作情况是否与其他银行签订了合作协议□是否三、楼盘市场预测1．楼盘市场定位社会大众群体工薪阶层。2．市场需求分析霍林郭勒市大企业新引进工人20000人左右，需求购买房屋，对于霍林郭勒市外来人口较多在霍市就业高达80%以上，外来人口住房需求较高，对于霍市旧城改造、城边拆迁等，鑫源小区是属于高品质低价位，足以满足老百姓的需求。3．市场销售前景和购买客户群体分析（包括已接受预订情况）：鑫源小区B区满足市场需求，主要购买客户群为：铝厂、电厂、煤矿、霍市城边拆迁、外来打工等,鑫源小区B区已销售近40%。计划至2015年10月前销售90%。4．同类地段同类物业市场价格。霍市的同类物业价格是政府规定的物业费用相同。5．本期楼盘销售收入预计：其中：住宅销售收入:11037万元住宅销售均价:2797元/㎡