一级建造师_建设工程法规_陈印老师在建工网的答疑汇总

11、建设工程合同属于要式合同、非格式合同。要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用特定形式的合同。合同法规定“建设工程合同应当以书面形式订立”。因此，建设工程合同属于标准的要式合同。格式合同是指，当事人一方为与不特定当事人交易而①预先拟定，且②不允许另一方对内容作任何变更的合同。请大家高度注意的是第二个要件。例如，施工单位提供《建设工程承包合同（示范文本）》，与建设单位订合同，是否属于格式合同？错！事实上，该合同订立过程中，任何条款双方都可以谈判，因此不符合格式合同的第二个要件。因此，请大家务必掌握：“建设单位与施工单位按照《建设工程承包合同（格式文本）》订立合同，属于要式合同、非格式合同”！2，(二)属于废标的情形：（1）既不签字且不盖章是废标。言下之意，两个里边只要有一个就不是废标。学习法律，文理要通。举几个类似的例子：例一：建筑面积300平米以下“或”总投资额在30万以下，属于限额以下小型工程，不用领取施工许可证。那么，某酒店大堂装修，建筑面积250平米，总投资100万，要不要领证？答案是：不要。例二：监理公司不得与“被监理项目的”承包单位、供应单位有隶属关系或利害关系。言下之意，它可以与建设单位、勘察单位、设计单位有利害关系、隶属关系。其次，即使是承包单位、供应单位，也能开监理公司，只要他们不在一个项目上碰头即可。其余还有大量的小技巧，可以反复运用。例如：可以罚款=可以不罚款；应予支持=不能不支持；应当通知=无需对方同意；应当备案=无需批准，等等等等，都需要在学习中细心体会和归纳。3、各位自学法律，需事先明了：有两个要紧的术语，与日常生活用语含义截然不同。一旦混淆，则麻烦不断，谬误丛生。一、法律意义上的债，不是指欠钱换钱，而是“特定当事人之间，一方有权请求另一方为一定给付（作为或不作为）的权利义务关系”，即，债是一种法律关系，这种法律关系的客体是给付。看书看到债权，就把它翻译成“权利”，看到“债务”就翻译成“义务”，例如：施工单位的债务是按照合同约定及时交付符合设计要求的竣工工程；业主的债务是按照合同约定，及时、足额支付工程款。虽不十分精确，但不会出差错。二、法律意义上的合同，不是甲方乙方，你签字我盖章的那几页纸（“合同书”）。合同法上说的合同，是“交易行为”。看到“合同”，要立刻把它翻译成“交易”。例如：合同的订立，不是教你如何签订一份合同书，而要把这标题翻译成“交易是如何在两人间达成的”。否则，什么是要约什么是承诺，完全不通。再如：要约是希望和他人订立合同的意思表示，可以翻译成“要约是希望和他人发生交易的意思表示”。这就好理解多了。而：无效合同，应当翻译成“无效交易”，可撤销合同，应当翻译成“可撤销交易”。4、法律不是靠背出来的。我一年讲这本教材20几遍，凡是我都背不出的段落，你怎么可能背得出？考法官都不考的地方，怎么可能拿出来考建造师?看书时候掌握一个原则，先易后难，遇到让你消耗大量时间的地方，先擦着边走。凡是大家都不怎么会的地方，你也不需要会。但别人都会的题目，你就一定不能做错。从前，上外的许国璋教授在被记者问道如何背单词时，只说了一个最重要的原则：记不住的就不要记。如今回想这些事，愈加感叹大师的智慧。四门课程里，有三门半是考选择题，而出题要照顾覆盖面，原则上大纲要求的每节都至少要出一个题。所以一大段话背不出，不背它就行了，撑死丢掉一两分，你怕什么？5、招标投标法规定：开标必须与投标截止时间在同一时间公开进行。可见开标时间就是投标截止时间。投标书在投标截止前可以补充、修改、撤回。一旦开标，就不能补充和修改。可见，投标有效期应当从开标时起算，即投标截止时间起算。6、二、必须招标的项目范围和规模标准，这一节属于必考的点。近年来这一节开始侧重考项目范围和规模2标准间的逻辑，因此你的问题是重要的。（一）必须招标的项目范围，共3类（1）大型基础设施、公用事业关系公共利益、公众安全的项目；（2）全部或部分使用国有资金的项目；（3）使用“国际组织”或“外国政府”贷款、援建的项目。（二）规模标准，共4项（1）施工200万；（2）货物采购100万；（3）服务采购50万；（4）总投资3000万。一共七句话，要求背得滚瓜烂熟。而且务必把握其间的逻辑。一个项目，只有既属于（一）规定的招标项目，又达到（二）规定的规模标准，才需要招标。言下之意，如果项目不属于（一）规定的的三类项目之一，那么规模再大也不要招标；或者虽然是属于（一）的项目，但未达到（二）规定的任一规模标准，也不需要招标。7、保险合同是要式合同。发包包括招标发包和直接发包。不需要招标发包的，一律可以直接发包。8、四门科目都要牢记一个原则：只有真题你每道题都做得滚瓜烂熟了，才能碰模拟题把真题，尤其是2007年的题，猛啃几遍，再回头看看你现在做的这些题，自有感悟。不熟悉真题，对题目的质量就永远不会有辨别力。真题是最宝贵的资源，法规科目4年总共4套卷子，扣除掉新大纲不要求的题目和重复的题目，大概就300个题不到。你得一个题一个题，一个选项一个选项的琢磨过去，06年07年的卷子你得想办法做到满分才行。等你接近满分了，回头再看看，就会发现，学习，原来如此简单。9、教材300页纸，每个地方的含金量是不一样的。其中有些地方如安全生产条例中P76-P79考6-7题，质量管理条例中的保修考4-5题，合同法的考4-5题。也有些地方，如保险法，8页纸考1分。有些点，如债的发生根据、诉讼时效，为了做出一道题，上课时至少需要讲半个小时才能讲清楚。而有些点，如联合体的资质，1秒钟就把分数拿到手。凡此种种，都需要从认真研究历年真题着手，扎实踩点复习，才能有深切体会10、第一题拿来考律师还可以，用来要求建造师就有点出格了。哪里搞的题？王某欠李某1万元，张某欠王某1万元，王某与李某协商，经李某同意，将张某的1万元债务直接付给李某，并通知了张某，那么王某不再承担债务属于（）A解除B抵消C免除债务D混同。第1题，难，要求对抵消和混同两概念的理解达到专家级的水平。但我不认为是好题。具体法律关系分析如下：（1）首先在读题时，建议同时在草稿纸上画出简单的债权债务关系图。便于深入思考。（2）李某与王某约定由张某直接向李某偿付（作为王某向李某偿付的替代）的行为，属于典型的债权转让行为。债权转让自通知到达债务人张某时生效，无需张某同意。该1万元债权转让生效后，李某成为张某的新债权人。王某丧失了债权人地位。（3）下面解释何谓抵消和混同？抵消分法定抵消和约定抵消法定抵消，指的是：当事人互负到期债务，该债务的标的物“种类、品质相同”的，任何一方可以将自己3的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知到达对方时生效。（无需对方同意）合意抵消，指的是：当事人互负债务，但标的物“种类、品质不相同”的，经双方协商一致，也可以抵销。（需对方同意）混同，指的是：债权债务归于同一人。例如：开发商欠广告公司广告费100万元，广告公司是债权人，开发商是债务人。但后来开发商合并了广告公司，使其成为自己的一个广告部门，则该100万债权债务归于同一人（合并后的开发商），这是典型的混同。（4）根据上述定义，我认为，本案中李某不再要求王某偿付债务，而是转而要求张某偿付债务，仅仅系李王二人协议结果，该协议的事实，既不构成抵消（因为王某对李某单方负有债务，李某却始终未对王某负有债务，谈不上“双方互负到期债务”），也不构成混同（因为王某对李某有债务，却始终未对李某享有债权，谈不上债权债务归于同一人）。（5）综上所述，勉强可以选C。看完上述分析，相信你已可以得出结论：做这种题，只会浪费掉你大量时间，却无助于让你在建造师法规考试中挣到哪怕1分。下面回答你问的第2题：甲3月1日购买乙厂3万元的水泥，即时结款。3日发现水泥不合格，退给乙厂，乙未退3万元货款。10日甲又购买乙4.2万元水泥，此时应怎样结算货款？A甲付给乙3万，请求乙退甲4.2万B乙先退甲3万，再请求甲付款4.2万C甲付给乙1.2万了解D甲付给乙3万，乙退款后，再付1.2万分析如下：3月3日起，乙欠甲3万元水泥款，3月10日，甲欠乙4.2万元水泥款。双方互负到期债务，且种类相同（货币），成立法定抵消。所以应选C这道题简单11、教材中1Z302090《建设工程合同》是绝对的重点，预计考7-9分。其内容包括《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律问题的解释》、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》、合同法286条三项。后两个考点在P216中表述完整，但第一个文件在教材中的内容极其繁复，建议直接从百度上搜索下载原文学习。问题1、根据《解释》，建设工程竣工日期认定方式有三种：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格日为竣工日；（二）承包人已经提交竣工验收报告，但发包人拖延验收的，以承包人提交竣工验收报告之日为竣工日；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有之日为竣工日。例如：（2007年真题50题）某扩建工程建设单位因急于参加认证，于11月15日未经检验而使用该工程，11月20日承包人提交了竣工验收报告，11月30日建设单位组织验收，12月3日工程竣工验收合格，则该工程竣工日期为（A）A、11月15日B、11月20日C、11月30日D、12月3日4解析：实务的归实务，法律的归法律。实务书上是写错的。请大家注意（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日；（三）未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有之日为竣工日。按要件构成来说，本案同时成立了两个竣工日：11月15日和12月3日。此种情况下，应以最先成立的为准，即11月15日。问题2、已完工程不合格，承包人拒绝修复或不能修复的，构成根本违约，发包人得解除施工合同。2题如果只说了已完工程不合格，没有说承包人拒绝修复或不能修复的，是不是还不能解除合同？是的12、有偿委托合同，因受托人“过错”给委托人造成的损失，应当赔偿；无偿委托合同，因受托人“故意或重大过失”给委托人造成的损失，应当赔偿。可见（1）有偿委托合同中，受托人的注意义务较无偿委托合同更高。（2）无偿委托合同和有偿委托合同注意义务的关键区别，在于是否应就“轻微过失”造成的损失予以赔偿（3）但有一点是共同的，委托合同无论有偿无偿，只要受托人无过错，均无需对委托人损失做出赔偿。因此，如果途中是被抢劫，是受托人无过错，受托人无需赔偿。但如果途中是被盗窃，就是另一回事了，需要根据案情推断受托人是轻微过失（例如虽然万分小心但是遇到了楚留香之类的神盗），还是重大过失（例如钱插在屁股口袋还露出大半截）？13、甲建设单位委托乙设计单位编制工程设计图纸,但未约定该设计著作权归属。乙设计单位注册建筑师王某被指派负责该工程设计,则该工程设计图纸许可使用权归()享有。A．甲建设单位B．乙设计单位C．注册建筑师王某D．甲、乙两单位共同选B。注意：这个题里有两个关系，在外部，甲乙两单位之间，属于委托作品，著作权归受托人乙单位所有。在内部，王某和乙单位之间，属于第二类职务作品，王某拥有署名权，其他权利（如许可使用权）归单位所有。题目很好，很精细。14、某建设项目招标，采用经评审的最低投标价法评标，经评审的投标价格最低的投标人报价1020万元，评标价1010万元，评标结束后，该投标人向招标人表示，可以再降低报价，报1000万元，与此对应的评标价为990万元，则双方订立的合同价应为（）A．1020万元B．1010万元C．1000万元D．990万元选A解析：我没有学过什么叫评标价，所以闭着眼睛我也知道我不应该选没有法律依据的B和D，因为这不是我该得的分。为什么不选C？考点是招标人投标人任何时候都不得就实质性内容进行谈判。515、建设单位以工程质量不合格为由，拒绝支付工程款，施工单位诉至人民法院。向人民法院提交的下列资料中，不属于证据的是（D）A、工程质量检测机构出具的鉴定报告B、建设单位职工的书面证明材料C、建设单位与施工单位签订的施工合同D、建设单位提交的答辩状解析：从本题A看的出来，命题