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一、建筑经济(24)基本建设程序和工程造价:1.按照建设项目的性质分类为新建项目、扩建项目和恢复项目、国家投资项目、引进外资项目、银行信用筹资项目、自筹资金项目2.项目组成顺序建设项目>单项项目>单位项目>分部项目>分项项目3.一座工厂或一个学校属于建设项目4.组织施工作业和编制施工图预算或施工预算的最基本单元是分项工程5.基本建设程序包含三个时期六项工作:三个时期:投资决策前期,投资建设时期,生产时期六项工作:编制和报批项目建议书编制和报批可行性研究编制和报批设计文件建设准备工作建设实施工作项目竣工验收、投产经营和后评价6.基本建设程序一般包括三个阶段是前期决策阶段(建设前期阶段)、实施阶段(建设阶段)、生产运行阶段7.房地产项目开发程序一般可分为四个阶段开发投资决策分析、开发前期工作、开发建筑实施和房地产租赁等8.在基本建设中,一个‘工程项目’(单项工程)系指具有独立设计文件,建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程,如一所学校或工厂9.根据建设程序,项目规划设计阶段可划分为初步设计阶段、施工图设计阶段,根据需要增加技术设计阶段10.厂区工程中的办公楼属于厂区建设项目中的单项工程11.建设工程造价是建设项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用的总和12.根据工程造价的特点,工程造价具有单件性、组合性、多次性计价特点13.项目建议书与可行性研究阶段确定项目投资估算初步设计阶段确定设计总概算(投资估算控制设计概算,设计概算不能超过可研报告投资估算的±10%)施工图设计阶段确定施工图预算(设计概算控制施工图预算;施工图预算不能突破设计概算)签订承包、采购合同时,采用合同价,合同价属于市场价格性质合同实施阶段,修正合同价,并确定工程结算价项目交付使用时,确定竣工结算价14.设计概算是对投资估算的落实15.建设项目的实际造价是竣工决算价建设项目费用的组成与计算1.价格形成的基础是价值2.从建设过程来看,工程造价是通过建设形成相应的无形资产所需用的一次性费用的总和,同时它也是工程产品本身的价格3.价格(P=C+V+m),C为物化劳动价值,V为活劳动价值,m为盈利;生产成本=C+V4.产品价格是由产品生产成本和盈利两部分组成,而盈利包括利润和税金5.价格形成中的生产成本和流通费用,是价值中物化劳动(c)和活劳动(v)的货币表现6.建筑安装工程造价是一种生产领域价格7.铺底流动资金是占全部流动资金的30%8.建设项目总投资=建设投资+全部流动资金9.建设投资=建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用+预备费+固定资产投资方向调节税+建设期投资贷款利息建筑安装工程费10.建筑安装工程费=直接费+间接费+利润+税金11.直接费=直接工程费+措施费12.直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费人工费含:基本工资、工资性补贴、辅助工资(6个月以内病假、哺乳等)、职工福利费、生产工人劳动保护费材料费含:材料原价、材料运杂费、运输耗损费、采购及保管费、检验试验费(不包含新结构、新材料的试验费)施工机械使用费含:施工机械作业所发生的机械使用费、机械安、拆费和场外运费13.措施费=环境保护费+文明施工费+安全施工费+临时设施费+夜间施工增加费+二次搬运费+大型机械设备进出场及安拆费+混凝图、钢筋混凝土模板及支架费+脚手架费+已完工程及设备保护费+施工排水、降水费14.间接费=规费+企业管理费15.规费=工程排污费+工程定额测定费+社会保障费+住房公积金+危险作业意外伤害保险16.企业管理费=管理人员工资+办公费+差旅交通费+固定资产使用费+工具用具使用费+劳动保险费+工会经费+职工教育经费+财产保险费+财务费+税金+其他(技术开发费、广告费、审计、咨询等)17.6个月以上的病假工人工资、职工死亡丧葬补助费应归入企业管理费(劳动保险费用)18.单台设备试车时的所需费用应计入安装工程费19.建筑安装工程直接费中的人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用20.广告费应归于间接费;离退休人员工资属企业管理费的组成部分,应计入企业建筑安装工程的间接费21.在施工过程中对建筑材料、构件进行一般性鉴定、检查所发生的费用应列入其他直接费中的检验试验费22.建筑安装工程间接费中的财务费包括短期贷款利息净支出、汇兑净损失和金融机构手续费23.关于建筑安装工程取费:土建工程的其他直接费和现场经费以直接费为取费基础;间接费以直接工程费为取费基础;计划利润以(直接工程费+间接费)为取费基础对于安装工程的各项费用都以人工费作为取费基础24.建筑安装工程费的计算方法:以直接费为基础、以人工费为基础、以人工费和机械费为基础25.属于建筑安装工程造价中的税金包括营业税、城乡维护建设费和教育费附加26.城乡维护建设费和教育费附加的计算都是以营业税为计算基础27.在土建单位工程造价中,间接费、计划利润及税金等综合收费率约占直接工程费的30%28.材料的二次搬运费是属于建筑安装工程的其他直接费29.建设单位自行完成的勘察设计工作所需的费用也应计入勘察设计费设备及工器具购置费30.设备及工具购置费=设备购置费+工器具及生产家具购置费31.工具、器具及生产家具购置费一般通过(设备购置费×定额费率)计算32.设备购置费=设备原价+设备运杂费33.国产标准设备的原价一般是指设备制造厂的交货价34.设备运杂费的构成是运费、装卸费、仓库保管费35.对部分进口设备应征收消费税,计算公式为应纳消费税额=(到岸价+关税)/(1-消费税税率)×消费税税率36.采用港船上交货价(FOB)是我国进口设备采用最多的一种货价,卖方的责任是负责办理出口手续,并将货物运装上船37.进口设备到岸价中的货价一般指装运港船上交货价(FOB)38.国产非标准设备的原价不包括营业税,因为该设备作为生产产品只征增值税而不征营业税39.增值税的组成计税价格是作为到岸价中增值税的计算基础,而不属于到岸价40.CIF价、运费、保险费在内价、关税完税价格属到岸价41.废品损失费是国产非标准设备原价的组成部分,而不包括设备运杂费42.国产非标准设备的原价的计算方法主要有成本计算估价法、分部组合估价法和综合估价法43.进口设备交货方式可分为内陆交货、目的港交货和装运港交货三类,而装运港交货方式是我国最常用的44.组成计税价格应包括关税完税价格、关税和消费税工程建设其他费用45.工程建设其他费用=土地使用费+与项目建设有关的费用+与未来企业生产经营有关的费用46.土地使用费含:农用土地征用费、国有土地使用费47.城市土地的出让和转让可以采取协议、招标、公开拍卖等方式48.土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权的出让方式,取得有限期的土地使用权,按照规定支付的费用49.与项目建设有关的其他费用=建设单位管理费+建设单位临时设施费+勘查设计费+研究试验费+工程监理费+工程监理费+工程保险费+引进技术和进口设备其他费用+环境影响评费+劳动安全卫生评价费+工程质量监督费+特殊设备安全监督检验费+市政公用设施建设和绿化补偿费50.与未来企业生产经营有关的费用=联合试运转费+生产准备费+办公和生活家具购置费51.建设单位管理人员工资应计入建设单位经费52.联合试运转费是进行整个车间的负荷或无负荷试运转时发生的费用大于试运转收入的亏损部分53.供电贴费属于工程建设其他费用54.土地征用及迁移补偿费包括土地补偿费、青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费,安置补偿费,水利水电工程的水库淹没处理补偿费55.勘察设计费属工程建设其他费用56.材料检验试验费是属于工程建设其他费用中的研究试验费,不计入材料的预算价格57.建设单位的工程招标费是建设单位经费的组成部分,应计入建设单位管理费58.在工程建设期间,建设单位所需的临时设施费(包括临时宿舍和办公室等)是属于工程建设其他费59.新建项目为保证筹建设工作正常进行所需办公设备和生活家具的购置费,作为建设单位开办费,应计入建设单位管理费预备费60.预备费=基本预备费+工程造价价差预备费(涨价预备费)61.在批准的初步设计范围内,设计变更、局部地基处理等增加的费用计入基本预备费62.基本预备费是指在初步设计及设计概算范围内难以预料的工程费用63.涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用固定资产投资方向调节税建设期利息64.建设期贷款利息是单列的建设项费用的构成部分,但不列入工程建设其他费用之中经营性项目铺底流动资金建设项目投资估算1.投资决策过程投资估算阶段划分投资估算误差率规划阶段≥30%项目建议书阶段(初步可行性研究)≤20%可行性研究阶段≤10%评审阶段≤10%2.项目建议书(初步可行性研究)阶段的投资估算,其误差率应控制在±20%3.可行性研究阶段的投资估算,其误差率应控制在±10%4.投资估算的编制深度,应与项目建议书和可行性研究报告的编写深度相适应5.静态投资包括:建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费动态投资包括:建设期价差预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息6.静态投资的估算可以采用朗格系数法、生产能力指数法、设备与厂房系数法和主要车间系数法等等多种7.静态投资的估算一般以开工前一年为基准年8.涨价预备费的计算依据是建设期各年的计划投资9.朗格系数是指总建设费用与设备费用之比10.朗格系数法估算拟建项目投资额的基础是主要设备费用D=(1+∑Ki)×Kc×CKi、Kc为估算系数,C为主要设备费用11.生产能力指数法估算公式C2=C1(A2/A1)n×f12.动态投资的估算中,价差预备费的估算方法:P38例题13.铺底流动资金估算一般是采用分项详细估算法和扩大指数估算法;分项详细估算法准确度高14.项目投产后发生的流动资金属于永久性流动资产投资15.投资估算时对项目可行性提出结论性意见是在详细可行性研究阶段16.建设项目可行性研究报告是可用于向银行借贷的依据初步设计所设计概算是作为编制施工图预算的依据施工图设计阶段施工各预算是实行招投标的重要依据招投标阶段的合同是作为工程结算的依据17.从投资费用的角度看,工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用建设项目设计概算的编制1.建设项目总概算包括单项工程综合概算、工程建筑其他费用概算、还有预备费、投资方向调节税和建设期贷款利息等费用组成2.采用两阶段设计的建设项目,初步设计阶段必须编制设计概算采用三阶段设计的,技术设计阶段必须编制修正概算3.编制设计概算必须在初步设计阶段完成4.设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级5.设计概算只分为单位工程、单项工程和建设项目总概算,而不再细分为分部、分项工程概算6.设计阶段是控制工程造价的关键阶段7.控制概算的重要依据是投资估算8.在项目建议书和可行性研究阶段要进行投资估算9.在项目初步设计阶段要进行设计总概算10.编制设计概算的主要方法有扩大单价法、概算指标法和类似工程预算法11.初步设计深度不够的大型工程,不宜采用计算主要工程量、套用定额单位和计算多项费用的方法来编制概算,只能采用类似工程预算、概算指标和套用技术经济指标的方法编制概算12.当初步设计达到一定深度且建筑结构比较明确时,编制建筑工程概算可采用概算定额法13.建设项目总概算中的工程监理费属于工程建设其他费用概算14.设计概算中的单项工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算15.单项工程综合概算是由建筑工程概算和设备及安装工程概算汇总而成的,当不编总概算时还应包括工程建设其他费用16.土建工程概算是属于单位工程概算17.土建工程概预算的编制方法一般是计算工程量、套用定额单价和计算各项费用18.照明工程概算和给排水管道工程概算属于建筑单位工程概算19.通风空调工程概算、机械设备安装工程概算和通信设备安装工程概算属于设备及安装单位工程概算20.预算定额是施工定额的综合扩大它保留了10%的合理幅度差21.概算定额是预算定额的综合扩大它保留了5%的合
本文标题:建筑经济、施工与设计业务管理考点
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