“两湖一山”休闲度假旅游区

ONCEPTUALMASTERPLANFORTWOLAKES&ONEHILLTOURISTRESORTONCEPTUALMASTERPLANFORTWOLAKES&ONEHILLTOURISTRESORT花的海洋水的世界度假天堂一个极具想象力的飞向未来的休闲度假新城一片欣欣向荣的社会主义新农村一个令人向往和感到幸福与希望的地方花的海洋水的世界度假天堂一个极具想象力的飞向未来的休闲度假新城一片欣欣向荣的社会主义新农村一个令人向往和感到幸福与希望的地方在那桃花盛开的地方……OREWORD引言花的海洋水的世界度假天堂一个极具想象力的飞向未来的休闲度假新城一片欣欣向荣的社会主义新农村一个令人向往和感到幸福与希望的地方花的海洋水的世界度假天堂一个极具想象力的飞向未来的休闲度假新城一片欣欣向荣的社会主义新农村一个令人向往和感到幸福与希望的地方花的海洋水的世界度假天堂一座极具想象力的飞向未来的休闲度假新城一片欣欣向荣的社会主义新农村一个令人向往和感到幸福与希望的地方NDEX目录第一章概况第二章景区现状与评价分析第三章客源市场分析与营销策划第四章发展战略第五章空间布局与项目规划第六章产品设计第七章专项规划第八章保障体系第九章附图第十章专题研究上海在中国地理位置图建设用地在上海长宁区地理位置上海本案位置苏州河虹桥国际机场规划地铁号线2轨道三号线上海在中国地理位置图建设用地在上海长宁区地理位置上海本案位置苏州河虹桥国际机场规划地铁号线2轨道三号线第一章概况一.地理区位二.气候条件三.地形地貌四.水文条件五.资源情况六.社会经济概况四川四川省在中国的位置成都市在四川的位置旅游区与成都市的位置关系成都项目所在地第二章景源现状与评价分析一．景源现状（一）景源概况1、自然景源(1)三岔湖景区(2)龙泉湖景区(3)丹景山景区(4)宝狮湖(5)老君井乡四十里樱桃沟(6)龙泉万亩观光果园(8)山泉桃花故里2、人文景源(1)洛带古镇(2)十陵风景名胜区(3)龙泉阳光体育城(4)石经寺(5)朝阳寺及朝阳寺摩崖石刻(6)卧龙古寺(7)万缘寺(8)题名塔(9)长松寺第二章景源现状与评价分析(10)卫星返回着陆点(11)老君盐井(12)拓普农业科技园(13)观音崖摩崖造像(14)张飞营及张飞营摩崖造像(15)恐龙化石遗址(16)鬼头山崖墓(17)汪家山摩崖造像(18)简州四耳神猫(19)九莲灯(20)简阳羊肉汤与羊肉美食节(21)抢童子(22)三星米花糖景源分析图第二章景源现状与评价分析名称序号总分“景源价值”得分等级三岔湖17036A洛带古镇26936A龙泉湖36831A石经寺45531A十陵古迹群55930A桃花故里65828B万亩观光果园75725B四十里樱桃沟84725B五龙朝丹景94823B朝阳寺及朝阳寺摩崖石刻104122B阳光体育城115720B长松寺123923C拓普农业科技园134819C张飞营及张飞造象143819C卧龙古寺153719C宝狮湖163619C仙姬送子石173419C题名塔183419C鬼头山崖墓193319C劝学庵203818C卫星返回着陆点212715D老君盐井222814D恐龙化石遗址232614D二.景源评价区域风景点名次等级一览表三现状分析入口入口入口入口入口地下车库入口地下车库入口员工食堂员工食堂停车库停车库厨房厨房技术用房技术用房设备设备三现状分析入口入口入口入口入口地下车库入口地下车库入口员工食堂员工食堂停车库停车库厨房厨房技术用房技术用房设备设备第二章景源现状与评价分析三．开发条件分析（SWOT分析法）（一）优势1、良好的区位条件2、便捷的交通体系3、优异的旅游资源4、广阔的客源市场5、较强的投资吸引力（二）劣势1、知名度不高2、旅游资源开发不够3、基础设施和配套设施落后4、运作体制和管理体制不健全5、规划设计尚需配套两个中庭被分割成独立的空间，彼此之间缺少联系水系分割成为两段，中心分散，凝聚力下降两个中庭的分割被打破，彼此之间的联系与渗透加强，同时也形成了一个较好的交流空间标高较高的中庭受外界的影响较大，空间界定不明确下沉庭院受外界干扰较小，可形成相对安静的休息与交流空间标高较高的中庭受外界的影响较大，空间界定不明确下沉庭院受外界干扰较小，可形成相对安静的休息与交流空间（三）发展机遇1、政府的高度重视2、旅游业的蓬勃发展3、区域合作（四）挑战客源市场竞争激烈。第二章景源现状与评价分析第三章客源市场分析与营销策划一、四川省旅游市场分析（一）旅游客源数量和结构（二）地理和季节性分布（三）旅游目的与偏好（四）停留时间、消费水平二、“两湖一山”旅游区旅游市场分析（一）省内旅游地位“两湖一山”休闲度假旅游区拥有“近山不进山，近城不进城”的特殊区位优势，并以“农家乐”为重要载体，以“春季赏花、夏秋赏果”为主要形式，大力发展生态农业观光旅游业。每年的阳春三月举办的“中国成都—国际桃花节”，吸引了大批中外游客。2005年“两湖一山”休闲度假旅游区接待国内外游客428.3万人次，旅游收入约114800万元。（二）游客特征旅游目的：周末观光休闲，朋友聚会，特色美食。客源特征：客源主要集中在成都，成都周边地区及重庆。第三章客源市场分析与营销策划三、客源市场定位（一）市场定位1、从国内旅游为主向国内旅游与入境旅游并举方向转变。2、从观光型为主向观光与休闲度假并重方向转变。（二）市场细分1、国内市场细分一级市场：成都，成都周边地区及重庆。二级市场：广东、北京、上海、浙江等经济发达省市和周边省市。三级市场：除上述地区以外的国内其它地区，为机会市场。2、海外市场细分一级市场：港澳台市场、日本市场以及新加坡、俄罗斯、马来西亚、泰国、韩国市场；二级市场：美国、德国、英国、法国等欧洲市场。三级市场：澳大利亚、南非、越南、中东等新兴市场。第三章客源市场分析与营销策划第三章客源市场分析与营销策划四、营销策划（一）营销战略未来的营销是品牌的营销，因而打造“两湖一山”旅游区成为享誉国内外的精品，进行品牌营销，这是营销战略的核心，同时运用形象口号进行总体形象宣传。（二）营销原则（三）营销策略1、联合促销策略：与新老“五大旅游区”及其它旅游目的地合作，与国内其它相关旅游目的地和旅游客源地合作。2、产品策略3、价格策略4、分销策略（四）营销手段营销的“六个一工程”，即“一句好的宣传口号，一张好的导游图，一本好的旅游度假指南，一盘好的旅游度假风光片，一首动听的旅游歌曲，一个好的旅游度假徽标”。经验证明“六个一工程”在营销中起到极好的作用，尤其是对新建成的旅游区。第四章发展战略一、战略思想以科学发展观为指导，运用国内外先进的休闲度假理念，坚持高起点，大手笔，高水平，突出特色和优势，把“两湖一山”旅游区打造成享誉国内外的旅游度假精品，促进城乡一体化和社会主义新农村建设的示范，开创中国城郊大规模度假区建设的新模式。二、开发模式与战略思路（一）开发模式高质量的，创新型的现代乡村及湖泊旅游度假区开发模式（二）战略思路按照上述战略思想和开发模式，主要战略思路如下：1、按照生态学的理论及生态规划为指导，以建设龙泉山国家森林公园为中心，以保护两湖的水质为重点，全面建设绿地系统，全面整治水环境，保护和整体改造提升整个度假区的大生态环境，走可持续发展道路；2、贯彻交通先行的原则，全面建设好旅游区的内外交通，把建设丹景山隧道列为重点工程之一；3、打破现有行政界线，整个两湖一山统一布局和建设旅游设施项目，全面整合各种旅游资源，形成大的旅游格局，全面提供系列旅游产品；第四章发展战略4、按多功能度假区的要求，全面开发观光、休闲度假、商务、会展、度假房产、体育、文化、教育等综合性的旅游度假产品；重点建设一批国际高尔夫、高档会所、酒店、大型娱乐项目等高档产品，全面提升度假区的核心竞争力；5、把乡村旅游从农家乐阶段提高到现代农业科技观光园及乡村度假旅游的阶段。与农业产业结构调整和发展高效生态农业现代化紧密结合起来，形成具有一定规模和发展水平的观光度假农业园区，形成一新兴产业。推出“世界桃园”、“世界梨园”等现代乡村旅游的“新十朵金花”；6、强调三岔湖及龙泉湖的差异性开发，把龙泉湖建设为“激烈、时尚、欢乐”之湖，把三岔湖建设为“宁静、秀美、运动”之湖，形成各自鲜明的特色和形象；7、重点大造一批享誉中外的如新“十朵金花”、“洛带文化重镇”、“龙泉湖水上娱乐天地”、三岔湖“水上运动与竞技公园”、龙泉山第二寓所等骨干旅游产品，形成旅游度假的大产业；8、对原有较好基础的洛带古镇、世界桃园、世界梨园、龙湖（拓普）乡村俱乐部等景点优先突破上一新台阶，取得成效。三岔湖、龙泉湖的开发也同样需要重点突破如三岔湖温泉别墅度假区、龙泉湖国际商务酒店、龙泉山的孔明度假山庄等；9、建设一批如龙泉驿古驿站、龙泉山顶龙兴楼、龙泉湖龙形喷水灯塔、三岔湖双塔景观大桥等标志性建筑，力求具有震撼力；10、与社会主义新农村建设、城乡一体化紧密结合起来，切实带动当地的经济社会和生态的发展。第四章发展战略11、深度挖掘和展现三国文化、客家文化、山水文化的特色和内涵，把休闲度假与文化密切结合起来，全面提升度假区的文化品位。12、紧紧抓住省内市场，积极开拓省外及境内市场。以一流的环境，一流的设施，一流的服务吸引广大游客，走旅游国际化的道路。三、战略目标（一）总体目标中国西部最大的享誉国内外的城郊低山湖泊型休闲度假胜地中国西部城乡一体化社会主义新农村建设示范（二）重点项目目标1、中国现代乡村旅游度假的“新十朵金花”2、“世界桃园”、“世界梨园”现代高科技农业观光园3、龙泉山国家森林公园4、给中国带来骄傲的文化重镇——洛带5、激情、时尚、欢乐之湖——龙泉湖6、中国西部度假天堂——三岔湖第四章发展战略（三）指标到2008年，年接待游客达500万人次，年旅游收入达40亿元。到2010年，年接待游客达700万人次以上，旅游总收入达60亿元。（四）阶段目标2006——2008年全面抓基础设施建设，尤其是交通；重点突破和全面提升原有较好基础的项目——洛带古镇、世界桃园、世界梨园等；龙泉湖、三岔湖、龙泉山森林公园开始启动，并突破其中几个子项目。达到三年初见成效。2009——2010年全面建设龙泉湖、三岔湖度假区，2010年底整个旅游区基本建成。四、形象定位主形象：“中国西部乡村度假新天堂”形象主题口号：“在那桃花盛开的地方……”“水的世界，花的海洋，度假天堂”“一个令人向往和感到幸福与希望的地方”形象吉祥物：桃花形象主题歌：“在那桃花盛开的地方……”第五章空间布局与项目规划一、空间布局两湖一山旅游区的空间布局为：一心三线五区十节点一心：整个度假区的管理服务中心龙泉驿城区三线：三条主要旅游线即洛带至十陵历史文化旅游线、龙泉山文化与山地生态旅游线、两湖一山旅游大环线（十陵——洛带——龙泉驿——三岔湖——龙泉湖——洛带）五区：五个主要旅游度假区——洛带——十陵历史文化旅游度假区、世界桃李园现代乡村旅游度假区、龙泉山国家森林公园旅游度假区、龙泉湖旅游度假区、三岔湖旅游度假区十节点：旅游度假的十个主要集聚点——洛带——龙泉驿、世界桃园、世界梨园、石经寺、三国文化遗址公园、中国樱桃园、百花长廊、三岔湖、龙泉湖二、分区建设（一）两湖一山旅游区管理和服务中心中心设置在龙泉驿城区。同时，在简阳城设置管理服务副中心。1、龙泉驿城区（1）主题形象：“龙泉古驿站，宾朋来四方”第五章空间布局与项目规划功能风区与景区规划图第五章空间布局与项目规划（2）开发要点在城区现有城市建设规划的基础上，进一步营造和强化旅游中心城镇的氛围和内容，建设完善的旅游接待服务设施。（3）主要建设项目建设较高档次的两湖一山旅游区管理接待中心。建设入境游客旅游度假咨询服务中心。进一步建设好城市的生态环境，全面整治洛马河等水系，美化水环境，将城市的绿化率提高到40％以上。建设龙泉驿古驿站以及历史街区，并可考虑把龙泉驿古驿站作为城市的标志性建筑。力争恢复龙泉驿的古泉水，将其建设为表现龙文化和泉水文化的文化景点。按旅游中心城市的要求进一步建设好景观大道、广场、城市雕塑、文化娱乐中心等。可考虑把龙文化、航天文