XX大厦维修保养工作细则

1XXXX消防系统维护保养合同书XXX（以下简称甲方）与XXXX消防实业有限公司（以下简称乙方）经友好协商，甲方委托乙方负责消防系统维修保养工作，并签订此合同：一、工程项目1、工程名称：XXX2、工程地点：XX市XX路XX大厦3、工程内容：XX大厦消防系统的维护保养包括：（1）火灾自动报警系统（含联动系统）；（2）消防自动水喷淋系统（含水泵供水设备）；（3）消火栓系统（含水泵供水设备）；（4）消防水泡系统（含水泵供水设备）；（5）防排烟系统；（6）气体灭火控制系统；（7）应急灯、出口指示灯及安全疏散系统。二、工程造价：消防系统一年的维护保养费为：整（￥元）。三、付款方式：双方签订合同后，甲方每季度按一年合同保养费总价的25%结算给乙方，甲方在收到乙方的当季最后一个月检查记录报告之日起十天内支付费用。四、合同期限：上述消防系统的维修保养，合同期限为壹年，由年月日至年月日止。本合同期届满后，甲方如不需续约，应在合同期满前一个月以书面形式通知乙方；不然，视为已续约。五、双方责任：1、甲方责任：(1)向乙方提供有关的消防系统的竣工图纸、主机使用说明及设备编码表等相关资料；(2)保养期间甲方应提供便利条件，如：工作场地、水、电等工作条件，协助乙方维护工作的正常开展；(3)每月的保养工作日甲方应派员协助乙方进行工作，甲方人员有权制止违章作业;(4)消防系统出现异常或故障，甲方应尽快通知乙方;(5)维修保养工作完成后，甲方应按时向乙方支付保养费用；(6)在维修保养过程中，乙方如需要有关技术资料（设计和设备资料）甲方应提供;（7）消防系统的日常值守和管理工作由甲方负责，乙方只负责系统设备的维保和提供技术方面的支持、配合。（8）在系统保养过程中，对严重损坏无法修复要更换的设备部件（指非乙方工作疏忽造成的损坏），所需的费用由甲方负责。2、乙方责任：(1)由于乙方是国家消防部门认可的消防系统保养公司，所以其所做的维护保养工作应能保证甲方的消防系统在发生火灾的情况下能够及时地发挥灭火和报警功能。(2)维修保养工作，按公安消防法规要求并符合其规定。(3)消防系统的保养工作，除合同期内的第一、二个月外，每月一次的消防系统测试工作，乙方派不少于二位的技术人员参与，确保系统运作正常。(4)如有急修，乙方应在接到甲方通知后6小时到现场处理，如非急修，乙方应在接到甲方通知后24小时内到现场处理；(5)乙方对消防系统中存在的隐患（包括设备隐患）应及时以口头和书面方式通知甲方，并要马上采取必要的措施防止事故发生。2(6)每次巡视检查、维修保养或定期试验完成后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的检查试验记录，由甲方指定代表签字认可，并将复印件（一份）交给甲方存档。(7)由于双方的有关人员都会操作消防系统的设备，如果由于某方的操作人员违章操作（包括误操作等）而造成设备损坏，则由该方负责设备的更换维修费用。(8)在维修保养过程中，对严重损坏无法修复而需要更换的设备部件，乙方需向甲方主管部门提出，经同意后由乙方进行更换修复，部件费用由甲方承担。(9)维修和维护保养所需的工具设施、辅件、润滑油等由乙方负责提供；(10)乙方进场施工的工作人员应遵守甲方的有关管理制度，听从甲方有关人员的指挥，确保施工安全。(11)本合同签订后一个月内，乙方向甲方提供全年的维修保养计划。每次维修保养工作开始前，乙方必须向甲方指定人员提交工作区域、时间计划，经书面同意后方可施工。六、违约责任：若甲方不按期支付保养费用，乙方有权停止保养。如乙方在每月不按期履行责任工作，甲方有权拒付保养费用。七、七、其他：（1）本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，自双方签订及盖章三日起生效并执行。（2）本合同未尽事宜，双方可通过友好协商共同解决。（3）本合同与所附维修保养条款（附件：消防系统保养方案）一并执行，均具同等法律效力。八、争议解决办法：（1）如因消防系统出现问题而发生事故，将根据消防监督部门查实核对原因，各方按责任处理。（2）因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，经双方协商未能解决时，应向广州市的仲裁机构申请仲裁。甲方：乙方：地址：地址：电话：电话：开户银行：开户银行：帐号：帐号：签约代表：签约代表：签约日期：年月日签约日期：年月日3附件：维护保养方案消防系统维护保养方案为提高维修保养工作的质量，根据有关消防规范的维修保养工作内容特制定如下工作细则。（一）室内消火栓给水系统的管理和检查1.外观检查1、储水池是否变形、损伤、漏水、严重腐蚀，储水量是否满足要求。2、操作控制盘，检查水泵能否启动。3、消防管网是否变形、损伤、漏水，是否用于支撑、吊挂其他物件。消防管网上阀门的开启位置是否正确。4、消火栓箱是否变形、损伤，门的开关是否灵活，周围是否有无障碍物。5、消火栓位置指示标志是否明显。6、水带是否霉烂，水枪是否有损伤，水带的长度、口径及水枪的口径是否与消火栓相配，水枪内是否有杂物，消火栓、水带、水枪的接口处的密封垫是否老化。7、启动操作机构是否变形损伤。8、装有显示灯的室内消火栓，显示灯是否脱落。2.使用性能检查2.1水源（1）供水装置提起水位电极，检查水池补水动作情况；利用手动检查球浮式补水装置动作情况；（2）水质是否腐败、有无浮游物和沉淀物。4（3）水位计及压力表是否损伤，压力表的指针是否正确。卸下压力表时，指针应为零。（4）排水管、补水管、供气管等闸类，通过目视及手动启闭检查是否泄漏、变形、损伤，手柄及启闭状态的标志是否弯曲、脱落。各阀是否按启闭的标志要求启闭，各阀是否易于操作。2.2电动机控制装置检查利用手动、目视进行检查；（1）控制盘是否设置在易于操作、检查、维修方便的位置。（2）控制盘有无变形、损伤、腐蚀。（3）线路图及操作说明是否齐全。（4）电压、电流表的指针是否在规定的范围内。（5）开关类是否有变形、损伤、脱落、处于正常的开关位置，用螺丝刀检查接线端子是否松动。（6）操作开关，利用指示灯显示状态，检查开关性能。（7）熔断器是否符合规定的种类及容量。（8）继电器是否脱落、松动，接点是否烧损。操作开关，旋转电动机检查其性能是否正常。（9）各导线连接处是否脱、包皮是否损伤。（10）控制盘、启闭器及开关指示、标志是否脱落、污损，指示灯能否正常点亮。注意事项：除了进行启动检查外，其余的检查应在断电的情况下进行。3.启动装置检查（1）启动操作①远距离启动时，利用各类消火栓箱的启动按钮盒打开消火栓的启闭阀，通过指示灯的闪烁检查水泵的启动（或用无线电话联系）。②操作控制盘的启动开关，检查水泵的启动情况。③操作控制盘的停止开关，检查水泵是否停止。（2）启动压力启闭装置①打开压力罐排水阀，压力下降到压力开关设定值时，检查水泵的启动情况。5②关闭压力罐排水阀，使用控制盘上的停止开关停止水泵运转。4.加压供水装置检查（1）电动机①电动机轴承润滑油是否脏污、变质、足量。用于转动转轴，检查旋转是否正常。②联轴器是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好。③电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。5.水泵检查①水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形损伤和严重锈蚀。②轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象，用手对转动轴检查转动是否正常。③填料盖是是否明显漏水，有无严重脏污、变质现象，用手对转动检查转动是否正常。④启动水泵，打开试验阀，利用流量计检查压力和流量。起动前应注意各个阀门的启闭的状态。⑤压力表是否变形，水泵起动后检查动作是否正常。⑥水泵体是否有损伤及其他影响水泵工作问题。注意事项：除检查水泵的运转性能外，其他方面的检查应断开电源。6.高位水箱检查检查当生活用水管道已经无水时，打开最不利点消火栓，看消火栓是否流出水来。（如果此时没有水流出，则说明高位消防水箱没有保证用水不被挪作它用的技术措施或此项措施失效，应进行维修）。7.启动气压水罐检查①打开排气阀，检查是否能够自动加压。②打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置是否正常，压力表是否显示正常。③打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险，应慢慢将阀门打开。8.减压装置检查6将距高位水箱最远处（指高差）的室内消火栓打开，检查消火栓的水流、水压是否在设计范围内。9.室内消火栓及输水管检查室内消火栓箱门是否完好。室内消火栓箱内的水带、水枪是否完整，有无破损现象。水带、水枪、消火栓的接口上的密封垫是否完整、良好。消火栓按钮是否完整，击碎消火栓按钮的小锤有无丢失。消火栓的启闭阀是否变形、损伤、漏水，启闭是否灵活。检查所有输水管道上的阀门的阀杆是否弯曲、操作手柄是否脱落、损伤、启闭是否可靠。过滤装置是否漏水、破损、变形、是否有杂物。溢水管排水是否正常。各种阀门是否处于正常的开启（关闭）位置。（二）自动喷水灭火系统的维护与管理自动喷水灭火系统必须建立日常监督、检测、维护制度，保证系统处于准工作状态。负责系统维护管理的专职人员必须熟悉自动喷水灭火系统管理、性能和操作维护规程，并做好以下维护管理工作：1.日常检查与维护系统投入正常运行后，应坚持每日对其进行检查和维护，具体包括：消防水源供水能力；消防水泵动力；报警阀各部件的工作状态；自动充气装置的工作状态。1.1每天检查的项目：1)在正常情况下，维护管理人员每天应对水源控制阀、报警阀，进行外观检查，并应7保证系统处于无故障状态；2)寒冷季节，消防储水设备的任何部位均不得结冰。每天应检查设置储水设备的房间，保持室温不低于5℃。1.2每月检查的项目：1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应有尽对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理；2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的启动运转一次；3)电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换；4)每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理工或更换。5)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗透、闷盖齐全；6)每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。1.3每季度检查的项目：1)每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力；2)室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。1.4每年检查的项目：1)每年应对水源的供水能力进行一次测定；2)进水管上的控制阀门应每一季度检查一次，核实处于全开启状态。3)每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。1.5日常维护管理中应注意的问题1)系统上所有的控制阀门均应采用铅封固定在开启或规定的状态；2)各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1%，且每种备用喷头的数量不应小于10个；83)自动喷水灭火系统发生故障，需停水进行修理前，应向主管值班人员报告，取行维护负责人的同意，并临场监督，加强防范措施，方能动工；4)消防水池、消防水箱、消防气压给水设备内的水应根据当地的环境、气候条件不定期更换。更换前，负责自动喷水灭火系统的专职或兼职管理人员应向领导报告，并报告当地消防监督部门。5)钢板消防水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀在不进行水位观察时应关闭；6)建筑物、构筑物的使用性质或储存物品安放位置、堆放高度的改变，影响到系统功能需要进行修改时，应在修改前报经公安消防车监督机构批准后，方能对系统作相应的修改。1.6主要组件的检查与维护方法喷头的检查与维护：（1）外观检查检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换。（2）抽样检查使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求的喷头要更换。（3）维护在公共场所往往存在大量尘埃，喷头上积滞尘埃后，起隔热作用，从而影响喷头的效能。对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢尘埃，如喷漆雾粒、水泥