《2014中国房地产创新发展报告》之新型城镇化创新案例

《2014中国房地产创新发展报告》之新型城镇化创新案例旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.官方网站：旅游运营网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。旅游运营网旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商《2014中国房地产创新发展报告》之新型城镇化创新案例北京绿维创景规划设计院编者按：《2014中国房地产创新发展报告》是由北京绿维创景规划设计院执笔，全国房地产经理人联合会研究院编制，全国房地产经理人联合会发布的，以“2014地产行业的创新发展”为研究重点的行业报告。本报告在全经联各专委会、会员企业的大力支持下，形成了新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼与综合体、文化与旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源和房地产服务创新等十大方面2014年的创新总结与2015年发展展望，并分析了诸多创新案例。我们将以连载的形式，陆续发布《2014中国房地产创新发展报告》的相关内容，以飨读者。敬请期待！以下为《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之新型城镇化创新案例篇。一、新疆鄯善县蒲昌村——旅游引导的新型农村社区典范全经联点评：该项目是一个典型的以旅游发展带动新农村发展的案例，依托当地特色的旅游资源、文化背景，通过吸引旅游人群和影视拍摄人群，来提升当地的旅游人气，带动当地村民的经济发展和生活改善。通过旅游景区发展发挥景区周边新农村旅游设施，与景区本身形成良性互动，并带动农村经济和社会发展。（一）项目概况蒲昌村紧邻4A级旅游景区库木塔格沙漠，是城市、景区、乡村的交汇节点，非常适合做旅游开发。蒲昌村改造工程是新农村建设的主要项目，也是鄯善县旅游开发和建设的重点工程，已申报作为试点项目重点打造。2007年底，受鄯善县县委、县政府邀请，北京绿维创景规划设计院对鄯善县蒲昌村进行了改造工程。以楼兰文化为主题，以新疆生土建筑为特色，以立面艺术改造为手段，进行创新创作后的蒲昌村，形成了全新的艺术文化效果，成为了一个特色影视村、一旅游运营网旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商个休闲商业村和乡村旅游接待村。艺术创新不仅成为了本项目最大的吸引力，也带动了休闲商业和旅游接待开发，解决了农民的就业及增收问题，创造了新农村建设中的一个奇迹。即便是在现今的新型城镇化背景下，蒲昌村依然是新型农村社区的一个典范，更是旅游引导的新型农村社区的一个典型。（二）项目创新亮点1、用独特的地域性语言展示城市的历史渊源和人文景观——打造“楼兰古村”“鄯善”县大家一定感到很陌生，但提到“丝绸之路”上的重要驿站“楼兰”古城没有几个人不知道的。“楼兰”姑娘的传说几近家喻户晓，“楼兰”城更是每个旅行者心中的“圣地”。在两千多年前的一场战役中，“楼兰”国被“且末”所灭，从此灰飞烟灭，当时的一部分楼兰人就迁移到了今日的鄯善地区。所以充分反映鄯善和楼兰的渊源，充分利用楼兰的神秘和沧桑打造鄯善的厚重与醇美的人文景观是进行主题定位的不二首选。项目组据此决定，这个村子的改造工程以楼兰文化为主题，为项目注入灵魂，为静态的建筑和景观注入耐心寻味和体验的血肉，让曾经鲜活的历史和传说重新丰满起来。旅游运营网、用原生态的建造手法塑造独一无二的城市形象和旅游品牌——建设“生土村落”通过反复的选择和比较，本项目最终选择了用极具当地特色的建造手法——生土建筑的形式作为主要的建造工艺。生土建筑是指主要用未焙烧而仅作简单加工的原状土为材料营造主体结构的建筑，始于人工凿穴，历史悠久。当地拥有交河古城、高昌古城等生土城市遗址，现存的吐峪沟麻扎村也是生土建筑的代表作。这种建筑形式具有极强的地域特征和形式美感，也与楼兰文化的主题契合，同时恢复和挖掘这种几近绝迹的建筑样式也是最好的旅游价值所在，可以为今后旅游品牌的建立打下一个良好的基础。旅游运营网旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商改造后的蒲昌村（实景照）3、用真心为农的设计理念诠释新农村建设的精髓——民俗街区与民俗客栈整个项目是以解决“三农”为题为目的而设立的，如何真正做到“施惠于民”是不能回避的问题。整个项目改造中涉及到上百家住户，而每家的经济情况相差很大，所以针对那些经济条件较差，房屋又很破旧的家庭，进行了较大的改建，甚至是拆掉重建，通过政府出一大部分资金，个人出一小部分的方法使他们能够住上宽敞的大房，同时在这部分房屋上设计更多的景观和接待功能，使他们在日后的旅游开发中能够持续地得到收益从而脱贫致富。而对那些较为富裕的住户的房屋就只是做些立面改造，这样就只需花很少一点钱，从而减轻不必要的负担，以体现整个项目“以民为主、为民谋利”的思想。旅游运营网、用多样化生活情景体现城市的活力和生命的传承——楼兰风情休闲商业街区新农村社区的产业定位至关重要，需要有一定的基础，更要有特色。蒲昌村在进行改造设计时，首先研究了社区的产业支撑，以拓展社区居民的收入渠道，使当地剩余劳动力向第三产业转移，实现了农民长期增收的目的，还提升了当地村民参与旅游发展的意识，从而反过来更好地促进原生态的状态得到延续和发展。本项目设计了一条休闲商业街区。街区设计了具有地方特色的民间作坊及休闲吧等，特别对民族手工艺进行了提升，打造民族手工艺基地。具体业态包括金匠铺、银匠铺、铁匠铺、小裁缝铺、百货小摊、手工艺铺、小酒馆、小茶房、小旅游运营网旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商书店、小照相馆、小网吧、特色客栈等，餐饮、住宿、休闲、娱乐、购物等各个方面，通过商街的形式，将蒲昌村的日常生活场景展现在游客面前。这些特色产业是在本地手工制作业、加工业的基础上进行改进，与旅游业相融合并添加创意成分而形成。产业的发展与社区建设融为一体，真正实现了“产城一体化”的发展格局，使蒲昌村实现了就地城镇化。商业街实景照这条风情商业街建成后深深吸引了游客，一条商业步行街一下子热闹起来了。8月29日是新疆鄯善县蒲昌村各族村民赶巴扎（赶集的意思）的日子，人们拿出闲时制作的各种手工艺品和拿手小吃，摆在村里的小巷中售卖，吸引着附近乡镇的人们和远道而来的游人。5、中亚影视基地成立，推动了产业结构升级2008年8月工程完工了，改造后的蒲昌村，成为了一个奇迹。有多家电视台进行报道，已吸引了《天地英雄》、《冰山上的来客》、《阿凡提的故事》、《鄯善密码》等多部电视剧和纪录片的拍摄，这里俨然成为了一个影视拍摄基地。于是，一个旅游带动的新农村，活脱脱跳了起来。2008年10月18日下午，中国新疆鄯善“中亚影视基地”在蒲昌村举行揭牌仪式，至此，中国新疆鄯善中亚影视基地正式揭牌。“中亚影视基地”的建设，旅游运营网旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商有力地推动了社区产业结构的升级，可以与文化创意产业结合，推动影视拍摄服务和影视拍摄经济的发展，更好地为居民提供就业机会。中国新疆鄯善“中亚影视基地”揭牌《红色马甲》剧照，背景为蒲昌村二、打造“乡愁版”东北名镇——中国“熊官屯”全经联点评：该项目重点在于对当地居民工作、生产、生活的改造，探索一条为当地居民带来持续性福利的城镇转型和创新之路。（一）项目概况铁岭熊官屯新型城镇化项目坐落于辽北腹地，位居“大沈阳都市圈”、“沈抚铁同城化”两大战略叠加区。本项目按照新型城镇化总体要求，全力打造“乡愁版”的东北名镇，打造具备农业、旅游、休闲、生态、文化、教育、商业等复合型功能的现代化生态城镇，成为铁岭县的新型城镇化建设试点项目。项目占地面积约为9300亩，开发建筑面积500万平方米以上，以建设“农业产业化工程、农民安居就业工程、养老保障工程、旅游度假工程和商品住宅开发工程”五大工程为主题，以高新农业、度假旅游业、现代物流业、文化创意产业为四大支柱型产业，在提高、改善乡镇居民工作、收入、居住、生活条件的基础上，实现土地合理流转，规模经营。本项目规划建设一个中心小镇——梧桐小旅游运营网旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商镇和两个卫星小镇——花峪小镇和水云小镇，总投资约110亿元，其中外资5000万美元，具体项目分八年实施。项目建成后，新聚集人口4万人，使全镇人口总数达到6万人，全镇原2万人口身份由农民转化成城镇居民，人均年收入3万元以上。（二）新型城镇化建设内容1、主要内容治河：以“一河两库”展开，通过“通河、治河”营造两岸6公里生态景观河岸线；造镇：以城镇化居住社区、商业中心、文化教育及科研配套，现代农业服务中心、生态休闲旅游设施配套，打造熊官屯镇为“梧桐小镇”，成为全国乃至国际知名的东北名镇；安居：充分发挥河景效应，建设水岸生活、功能齐全、生态居住的高档社区，落实农民安居工程，并营造部分高尚商品房，营造宜居小镇，吸引外来人口聚集，最终人口目标为10万人；兴游：充分利用本地河、山、景、村、屯等资源优势，以吃、住、行，游、娱、养为主题，集中打造休闲旅游、文化旅游、康体旅游、生态旅游、养老旅游品牌，发展现代国际养老休闲社区。兴农：充分利用生态农业资源，建立生态循环经济体系，大力引进现代农业技术和科研成果，发展“公司+农户”产业化模式，实现农业产业化，农民市民化，推广生态农业品牌；文教：充分利用熊官屯优越的生态环境，引进全国著名科研、文化创意机构，兴建培训基地，成为新兴文化教育名镇、科技名镇。旅游运营网旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商养老：养老是我国面临的社会性课题，其中也蕴藏着大量上级，发展养老产业不但能解决现实的实惠问题，也能为本区域带来边际效益。2、五大工程（1）农民安居就业工程建设以高效农业、现代温室大棚、农产品交易中心、农宅对接电子商务平台等项目组成的生态农业开发基地，使得农民收入来源由过去单一的劳动报酬，变为“劳动报酬+企业工资+福利保障+集体资产分红+股东收益+土地收益+房屋租金等”，使农民成为集体资产的股东，从而解决农民安居就业问题。（2）农业产业化工程做大做强原有产业，加强榛园基本建设、改良榛子品种、建立设备先进的农产品加工企业，实现以榛子为代表的产业化经济。同时发展蔬菜、甘薯、山葡萄、肉羊、名贵特产中药材及特色苗木等新产业，通过城镇化和农业现代化，相辅相成、良性互动，让熊官屯镇在铁岭县率先建成具有长白山区特色的小康社会。（3）旅游度假工程旅游运营网旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商以“生态”为主题，打造熊官屯镇“生态胜地”、“度假乐园”和“人居天堂”的旅游品牌。生态胜地品牌：充分挖掘熊官屯镇的生态旅游资源优势，开发生态观光、生态休闲、生态养生和生态度假等生态旅游产品；度假乐园品牌：开发餐饮主导型、购物主导型、养生主导型、运动主导型和度假村综合消费型的休闲度假类旅游产品。人居天堂品牌：结合现代休闲养生理念和可持续发展为依托的生态旅游理念，打造最佳人居地、益寿延年福地的品牌，吸引中高阶层休闲居住、度假、养生、养老，并推出相应的产品及配套设施。旅游产品规划图（4）养老保障工程养疗养老是针对高度紧张的现代化生活节奏，为缓解各方压力、保持生命活力所推出的一个主题性产品，作为全社会和全生命历程的需求设计和准备，形成独具特色的高端休闲、养生养疗养老产业发展的网络架构。旅游运营网