《物业经营管理》模拟试题一

1《物业经营管理》模拟试题一一、单项选择题（共60分，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．物业经营管理为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的（）管理服务。A．单一性B．特殊性C．综合性D．专业性2．以下关于零售商业物业说法不正确的是（）A．区域购物中心的建筑规模在10万平米以上B．市级购物中心的年营业额在1~5亿元人民币之间C．地区购物商场内中型百货公司往往是其主要租户D．居住区商场服务人口1~5万人3．以下关于酒店和休闲娱乐设施的区别，说法不正确的是（）A.服务对象不同B.地理位置不同C.服务方式不同D.建筑设计不同4．酒店的服务对象主要是（）A．商务和观光客人B．度假旅游者C．培训人员D．会议客人5．在房地产投资信托基金的组织结构下，承担物业管理工作的物业管理企业，通常要承担的责任是（）A．策划租户的组合及物色潜在租户B．制定投资策略C．现金流量管理D．编制财务计划6．物业经营管理的内容与物业类型和（）密切相关。A．管理目标2B．管理层次C．企业定位D．业主持有物业的目的7．物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理，其主要作用是为租户提供及时的服务和（）。A．执行资产管理所确定的战略方针B．满足组合投资管理的目标C．对物业进行日常的维护与维修D．保证物业的持续收入和现金流8．以下关于房地产置业投资说法正确的是（）A．面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权为目的的投资B．房地产置业投资的目的是将购入的物业出租给最终使用者，获取较为稳定的经常性收入C．房地产置业投资的对象是市场上的存量房地产D．投资者可以将投资的物业转售给其他置业投资者，并获取转售收益9．房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入10．投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险称为（）A．通货膨胀风险B．市场供求风险C．变现风险D．或然损失风险11.以下属于静态盈利能力指标的是（）A．财务净现值B．财务内部收益率C．借款偿还期D．现金回报率312．（）是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的重要方面。A．潜在毛租金收入最大化B．税前现金流最大化C．税后现金流最大化D．净运营收益最大化13．以下关于设备更新特点的描述中正确的是（）A．设备更新的核心工作，是确定设备的更新费用B．设备更新分析以净收益法为主C．设备更新分析只考虑未来发生的现金流量D．通常只比较设备的收益14．以下哪种情况不存在名义价格？（）A．在成交日期时一次付清价款B．在成交日期时一次付清价款，给予3%的折扣C．从成交日期时起分期付清价款D．约定在未来某个日期一次付清价款15．以下关于报酬率的表述，不正确的是（）A．从全社会来看，报酬率与投资风险正相关B．报酬率为投资回报与所投入的资本的比率C．报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿－投资带来的优惠D．物业价值与报酬率正相关16．某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。A．27.6B．28.2C．29.0D．29.917．吸纳率是指（）。A．报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例4B．报告期末吸纳量占报告期内可供租售量的比例C．报告期末吸纳量占报告期初可供租售量的比例D．报告期初吸纳量占报告期末可供租售量的比例18．物业管理企业和业主沟通的模式和频率主要取决于（）A．业主的态度B．物业管理人员的态度C．双方的约定D．物业服务水平19．财务收支计划通常以（）的形式体现，这是业主非常关注的内容。A．收入计划B．支出计划C．收益估算D．预算计划20．公房分为直管公房和自管公房，自管公房的所有权人是（）A．国家B．各级房地产行政主管部门C．各级人民政府D．国家授权的国有企事业单位21．对于采用委托管理模式的物业管理企业来说，物业管理企业所获得的收益包括（）和服务费用。A．租金B．管理C．转租D．佣金22．物业出租时的目标市场主要由（）来确定。A．该物业所处子市场的供求关系B．该物业所处区域的商业特征C．业主的要求D．物业的可出租面积23．对于经营性物业来说，吸引租户的主要策略不包括（）A．强调租金低廉5B．宣传手段C．租约条款优惠D．现场看楼24．租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由（）承担。A．出租方B．承租方C．转租方D．双方当事人在合同中约定25．下列关于转租的说法正确的是（）A．根据法律规定，房屋承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方B．房屋承租人可以将承租的房屋转租给第三方，此时第三方须同原出租人签订新的租赁合同，原租赁合同自动终止C．房屋承租人在征得房屋出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方，并且订立转租合同，在转租合同中必须要有原出租人书面签字同意，或有原出租人同意的书面证明。D．房屋承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但是从中获得的差额利润应该归原出租人所有26．张某将自己的住宅租给李某居住，后在租赁期间，张某又将房屋出售给了王某。针对该情况，下列说法中，正确的是（）。A．张某应继续保障李某使用房屋，直至租赁期满B．张某继续收取房租，直至租赁期满C．张某需继续承担房屋的修缮责任，直至租赁期满D．张某需将保证金归还李某或转移给王某27．无正当理由，拖欠房屋租金（）以上的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可向对方索赔由此造成的损失。A．3个月B．5个月C．半年D．1年28．租赁管理应该以（）为中心并主要针对业主资产进行管理。A．业主资产6B．业主C．服务D．租户29．实行二级成本核算的物业管理企业在从事物业管理活动中发生的保安费应计入（）A．直接人工费B．直接材料费C．间接费用D．管理费用30．即使无产量时，也有一定的支出，而当生产开始时，成本会按一定比率增加，这种成本称为（）。A．固定成本B．变动成本C．混合成本D．差异成本31．非比例变动成本是指所发生的费用随业务量而呈同向趋势变化的项目，它不包括（）。A．辅助材料B．燃料C．动力D．原材料购买成本32．（）是最具综合性的服务质量评价指标。A．物业增值率B．业主满意率C．维修及时率D．房屋完好率33．某物业管理企业，年人工工资总额为369600元，则福利基金为（）元。A．7392B．73920C．51744D．5544734．某物业管理企业，共有保安25人，保安人员人身保险费100元/人月，房租费60元/人月，保安系统费100元/人月，保安人员工资2200元/人月，保安用房30元/人月，该物业管理企业的保安费的月总支出为（）元。A．7250B．44750C．290D．179035．物业管理企业制定的（）是编制成本预算的直接依据。A．各项预算B．各项定额C．技术经济措施D．资金使用效益36．（）是为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这一缺陷而产生的。A．零基预算B．概率预算C．弹性预算D．滚动预算37．对一个时期、一个单位、一种服务的综合成本进行分析和考核，有待于成本的（）。A．事先控制B．事中控制C．事后控制D．反馈性控制38．对于经营物业为主的物业管理企业来说，（）是物业合同管理中的重要部分。A．租赁合同管理B．物业服务合同管理C．水电供应合同管理D．专项服务合同管理39．物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县8级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（）的罚款。A．30%以上50%以下B．30%以上40%以下C．20%以上40%以下D．10%以上30%以下40．（）既是投标企业编制投标文件的主要依据，也应是招标单位制定标底的重要依据。A．物业服务目标B．物业管理目标C．物业发展目标D．物业经营目标41．以下关于投标工作说法错误的是（）A．招标文件是投标方编制投标书的依据B．投标书最重要的内容是物业管理服务费用的测算C．封送标书时一般是正本1份，副本2份D．物业管理的服务收费从总体上讲，有政府定价，政府指导价和经营者定价三种42．一般来说，下面不属于风险成本主要内容的是（）A．防范、分散或转移风险的费用B．风险所带来的损失及处理费用C．风险的技术成本D．风险的社会成本43．某房屋进行了火灾投保，当时按房屋的账面原值进行了保险金额的确定，保险金额为120万元，由于火灾导致房屋发生了部分损失，实际损失额为40万元，此时房屋的保险价值为100万元，则保险赔偿金额应为（）万元。A．40B．33.33C．20D．3044．以下关于公众责任保险的说法错误的是（）A．被保险人在任何情况下均不承担任何刑事责任B．被保险人不承担受害人的精神伤害C．受害人无权直接向保险人索赔D．受害人的法律诉讼费用一般由被保险人负担945．以下关于绩效评价和财务分析的说法中错误的是（）A．财务分析是对有关财务指标进行纵向和横向的比较B．企业绩效评价是对企业绩效的指标完成情况进行评价C．企业绩效评价可以代替财务分析D．企业绩效评价是对企业财务分析的升华46．向（）提供的物业管理报告中的财务报告，一般只需要列举物业管理费用的收支情况以及相关分析。A．企业投资人和董事会B．业主和租户C．上级行政主管部门D．高层管理者47．从业主的角度来说，能否实现预期的（），是物业管理工作有效与否的标志。A.物业管理目标B.物业发展目标C.财务管理目标D.租金水平48．写字楼租金一般是指租户租用每平方米（）需按月或按年支付的金额。A．可出租面积B．建筑面积C．出租单元内建筑面积D．使用面积49．写字楼出租过程中，物业管理师常要计算R/U系数，它是（）A．可出租面积/出租单元内建筑面积B．出租单元内建筑面积/可出租面积C．可出租面积/出租单元内使用面积D．出租单元内使用面积/可出租面积50．下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（）。A．基础租金是租户能接受的最低租金B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C．写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金10D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异51．在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由（）支付。A．业主B．承租人C．物业服务企业D．业主、承租人和物业服务企业共同52．（）是写字楼良好形象的缩影，是写字楼项目难以估价的无形资产。A．位置B．环境C．品牌D．服务53．（）的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式。A．经营产品B．主要租户C．潜在客户D．租户组合54．零售商业物业所收取的百分比租金是以租户的（）为计算基础。A．营业额B．利润额C．所得税D．经营成本55．以下关于零售商业物业租金调整的说法不正确的是（）A．租金调整条款一般仅调整百分比租金的百分比B．主要租户一般每5年调整一次，次要承租人可每年调整一次C．租金调整的目的是使租金能够跟上市场租金水平的变化D．租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率56．对一个零售商业物业来说，日常管理费用中所占比重最大的是（）A．设施维护费B．公共能耗费C．安保费11D．保险费57．从事零售商业物业管理的管理企业，通常设置（）专门对承租户进行管理。A．办公室B．工程部C．物业部D．商管部58．要想降低风险，以下零售商业物业管理模式中，最好的方式是（）A．成立子公司B．成立分公司C．组建管理中心D．组建项目部59．当一个企业占有或拥有的资产面积达到约（）平米时，就应该编制物业资产管理清单。A．5万B．6万C．1万D．10万60．不良物业资产形成的根本原因是（）A．经济周期变化B．房地产虚假的泡沫繁荣C．银行货币资金运动的中断D．其他二、多向选择题（共40分，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意。错选，本题不得分；少选，所选每个选项0.5分）61．在我国，人们主要依照写字楼（）等对其进行等级划分。A．收益能力B．所处的位置C