6第六章_建设工程造价的构成与计价依据

2011年建筑专业知识与实务第1页第六章建设工程造价的构成与计价依据【本章的特点】分值大、难度大、基础性【本章的特点】第一节建设工程造价概述第二节建设工程造价的构成第三节建设工程造价的计价依据第一节建设工程造价概述1.建设工程造价的概念和计价特点■概念◇是建设项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用■组成◇工程费用（包含设备工具器具购置费用、建筑和安装工程费用）◇工程建设其它费用◇预备费（包含基本预备费和涨价预备费）◇建设期利息■建设工程造价与建筑安装工程造价的区别◇前者是业主所花费的全部固定资产投资，范围大◇后者是业主在投资中支付给施工单位的费用，范围小，包含于前者之中■建设工程造价的计价特点◇单件计价－每一个工程都计价都不相同◇多次性计价－不同阶段，根据不同依据，有不同的造价阶段可行性研究初步设计技术设计施工图设计招标合同实施竣工验收计算依据估算指标概算指标概算定额预算定额企业定额投资形态投资估算设计总概算修正总概算施工图预算合同价结算价竣工决算◇按工程构成的分部组合计价－分部分项工程造价－单位工程造价－单项工程造价－建设项目造价【重点】工程建设项目分解◇建设项目：独立设计＋独立核算＋独立组织形式（如学校）◇单项工程：独立设计文件＋独立发挥效能（如图书馆）◇单位工程：独立设计＋独立组织施工（不能独立发挥效能）（土建、安装、给排水等）◇分部工程：（定额中的章，如地基基础工程、楼地面工程等）◇分项工程：（定额中的节，如地基基础工程中的土方工程）【2008年真题·单选题】业主进行工程建设花费的全部固定资产投资被称为（）。A.建筑安装工程造价B.建设项目总投资2011年建筑专业知识与实务第2页C.建设工程造价D.建筑产品价格[答疑编号911060101]【答案】C【解析】建设工程造价是指业主进行工程建设的花费的全部固定资产投资，选项C正确。注意区别建设工程造价和建筑安装工程造价两个不同的概念。2.建设工程造价管理的内容（合理估计＋有效控制）和原则2.1合理估计造价项目阶段造价形式依据作用项目建议书、可研阶段投资估算投资估算指标、类似工程造价资料以及参数是项目决策的重要依据初步设计阶段项目总概算概算定额或概算指标作为控制项目造价的最高限额施工图设计阶段施工图预算施工图纸、预算定额结算工程款的依据工程招投标阶段承包合同价工程实施阶段结算造价合同价、实际工程量竣工验收阶段竣工决算确定项目的全部费用2.2有效控制造价工程造价的有效控制应遵循以下原则：■以设计阶段为重点阶段■主动控制■令人满意原则－工期、投资、质量三控制■技术与经济相结合第二节建设工程造价的构成■建设项目总投资的构成◇建设工程造价→建设投资（两种方法）→建设期利息◇流动资产投资1.我国现行建设投资构成概述（两种分类方法）1.1概算法建设投资=工程费用+工程建设其它费用+预备费【2008年真题·单选题】下列各种费用中，属于工程建设其他费用的是（）。A.设备购置费B.间接费2011年建筑专业知识与实务第3页C.土地使用费D.直接费[答疑编号911060102]【答案】C【解析】土地使用费属于工程建设其他费用的组成部分。1.2按形成资产法分类（四部分）■形成固定资产的费用■形成无形资产的费用■形成其他资产的费用■预备费【难点】关于土地使用权的处理■尚未开发或建造自用项目前－无形资产■开发企业开发商品房时－开发成本■建造自用项目－在建工程成本■建设投资估算表－固定资产其他费用2.设备、工器具购置费用2.1概述（记两个公式）设备购置费＝设备原价＋设备运杂费■设备原价◇为国产设备原价或进口设备抵岸价■运杂费◇指供销部门手续费、设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费和设备成套公司的服务费之和工器具及生产家具购置费＝设备购置×定额费率2.2国产设备原价■标准设备◇出厂价（有备件的）－从厂家进货◇订货合同价－从设备供应公司进货■非标准设备－用成本计算估价法◇材料费＋加工费＋辅助材料费＋专用工具费＋废品损失费＋外购配套件费＋包装费＋利润＋税金＋设计费【典型例题】采用成本计算估价法确定的国产非标设备原价包括的费用有（）。A.废品损失费B.非标设备设计费C.非标设备的运费和装卸费D.非标设备采购保管费E.材料费[答疑编号911060103]【答案】ABE【解析】注意，运费、装卸费、保管费不属于原价，属于第二大项目设备运杂费2011年建筑专业知识与实务第4页2.3进口设备的交货方式（三大种三小种）﹡■内陆交货类（买方责任大）◇卖方在出口国内陆交货，买方办理出口手续和装运出口■目的地交货类（卖方责任大）◇卖方要在进口国的港口或内地交货■装运港交货类（以下三类名称都针对卖方命名）◇离岸价格－装运港船上交货价（FOB）→卖方负责货物装船为止的一切费用，买方负责租船并支付运费、保险费，办理手续◇到岸价格－运费、保险费在内价（CIF）→卖方负责海运费和保险费→CIF=FOB+海运费＋保险费◇运费在内价（CFR）→卖方负担运费，不包括保险费【2008年真题·单选题】下列进口设备交货方式中，买方风险最大的是（）。A.内陆交货方式B.装运港交货方式C.目的地交货方式D.抵达港交货方式[答疑编号911060104]【答案】A【解析】从买方的角度来看，内陆交货类存在的风险较大，一般不宜采用。【典型例题】我国进口设备时，若采用装运港船上交货价方式，卖方的责任有（）。A.负责租船和订舱，支付运费B.负责办理保险及支付保险费C.办理在目的港的进口手续D.负责货物装船前的一切费用和风险[答疑编号911060105]【答案】D【2008年真题·多选题】某进口设备采用CIF形式交货，则下列各项费用中应包含在该设备价格中的有（）。A.关税与增值税B.进口国国内运费、装卸费C.国际运输保险费D.国际运费E.外贸手续费[答疑编号911060106]【答案】CD【解析】CIF叫做到岸价格，设备价格中包括国际运费和国际运输保险费在内。2.4进口设备原价（10项构成）进口设备原价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海外监管手续费＋车辆购置附加费【重点】进口设备原价的十项构成的计算标准①货价采用离岸价（FOB），分原币货价和人民币货价2011年建筑专业知识与实务第5页②国外运费（国际运费）＝原币货价（FOB）×运费率③④银行财务费＝（FOB价＋货价外需用外汇支付的款项）×银行财务费率⑤进口代理手续费＝到岸价格（CIF外币）×对外付汇当日外汇牌价（中间价）×手续费率⑥关税＝关税完税价格（CIF）×税率⑦增值税＝（CIF+关税＋消费税）×增值税税率（进口设备为17%）⑧⑨海关监管手续费＝CIF×海关监管手续费率⑩进口车辆购置附加费＝（CIF＋关税＋消费税＋增值税）×进口车辆购置附加费率【2007年真题·单选题】某进口设备FOB价为100万元，国外运费为10万美元，运输保险费率为1.5%，则该进口设备的运输保险费为（）万美元。A.1.675B.1.655C.1.523D.1.575[答疑编号911060107]【答案】A【解析】【典型例题】进口设备增值税额应以（）乘以增值税率来计算。A.正常的到岸价格B.离岸价格C.关税＋消费税D.到岸价格＋关税＋消费税[答疑编号911060108]【答案】D【解析】增值税＝（CIF+关税＋消费税）×增值税税率（进口设备为17%）2.5设备运杂费■计算方法◇设备运杂费＝设备原价（或抵岸价CIF）×运杂费率■包括内容（四项）◇运费和装卸费◇设备出厂价中未包含的包装费用◇供销部门手续费◇建设单位的采购与仓库保管费2011年建筑专业知识与实务第6页3.建筑安装工程费用3.1建筑安装工程的两类费用■建筑工程费用■安装工程费用3.2建筑安装工程费用项目组成（四大部分六小部分）﹡■直接费◇直接工程费◇措施费■间接费◇规费◇企业管理费■利润■税金3.2.1直接工程费（工、料、机三部分）■直接工程费＝人工费＋材料费＋施工机械使用费■人工费＝工日消费量×日工资单价■材料费＝（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费■机械使用费＝施工机构台班消耗量×机械台班单价■材料检验试验费＝单位材料量检验试验费×材料消耗量3.2.2措施费■措施费的项目◇①环境保护费◇②文明施工费◇③安全施工费◇④临时设施费◇⑤夜间施工费◇⑥二次搬运费◇⑦大型机械设备进出场及安装拆卸费◇⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费◇⑨脚手架费◇⑩已完工程及设备保护费◇⑾施工排水、降水费■措施费的计算方法◇以直接工程费的一定比例计算【重点】脚手架摊销量的计算【措施费记忆口诀】二环夜临大水，支架已安稳■二二次搬运费■环环境保护费2011年建筑专业知识与实务第7页■夜夜间施工费■临临时设施费■大大型机械设备进出场及安拆费■水排水降水费■支混凝土模板及支架费■架脚手架费■已已完工程及设备保护费■安安全施工费■稳谐音，通“文”，文明施工费3.2.3规费（5类）■①工程排污费■②工程定额测定费■③社会保障费■④住房公积金■⑤危险作业意外伤害保险【规费记忆口诀】保定无公害■保社会保障费■定定额测定费■无谐音，通“污”，工程排污费■公住房公积金■害危险作业意外伤害保险【难点】■注意区别措施费与规费的项目■方法是记住规费的五项，其余的为措施费3.2.4企业管理费■管理人员工资■办公费■差旅交通费■固定资产使用费■工具用具使用费■劳动保险费■工会经费■职工教育经费■财产保险费■财务费■税金－企业固定交纳的税费，与经营无关■其它【企业管理费记忆口诀】公差使用保险金务工■公办公费■差差旅交通费■使用固定资产使用费，工具用具使用费（2项）■保险劳动保险费，财产保险费（2项）2011年建筑专业知识与实务第8页■金税金■务财务费■工管理人员工资，工会经费，职工教育经费（3项）【难点辩析】企业管理费中的税金与大项目（直接费、间接费、利润、税金）中的税金的区别■企业管理费中的税金主要指与经营无直接关系的固定税种■大项目中的税金主要指两税一费，与营业额直接挂钩【重要考点】■选择直接费、间接费包括哪些具体项目■区分项目属于直接工程费、措施费、规费、企业管理费小项中的哪一项【记忆口诀总结】三句话分别用于记忆措施费、规费和企业管理费共27项费用■二环夜临大水，支架已安稳■保定无公害■公差使用保险金务工【2007年真题·多选题】下列费用中，应列入建筑安装工程措施费的有（）。A.社会保障费－保B.职工教育经费－工C.脚手架费－架D.夜间施工费－夜E.施工排水、降水费－水[答疑编号911060201]【答案】CDE【解析】二环夜临大水，支架已安稳【2007年真题·单选题】下列费用中，属于建筑安装工程造价间接费的是（）。A.材料检验试验费B.文明施工费C.工会经费D.脚手架费用[答疑编号911060202]【答案】C【解析】A是直接工程费、B是措施费、C是企业管理费，属于间接费，是措施费。运用口诀必须非常熟练3.2.5间接费的计算方法（三种）■以直接费为计取基础间接费＝直接费合计×间接费费率■以人工费（含措施费中的人工费）为计取基础间接费＝人工费合计×间接费费率■以人工费和机械费合计（含措施费中的人工费和机械费）为计取基础间接费＝（人工费＋机械费）×间接费费率【注意】只有这三种计算方法，没有以材料费为计取基础的3.2.6利润的计算方法■以直接费与间接费之和为计取基础利润＝（直接费＋间接费）×利润率2011年建筑专业知识与实务第9页■以人工费（含措施费中的人工费）为计取基础利润＝人工费合计×利润率■以人工费和机械费合计（含措施费中的人工费和机械费）为计取基础利润＝（人工费＋机械费）×利润率【解题说明】■一般计算题中，会直接说明间接费和利润是按什么标准计取的，根据题干中给定的条件就可以选用正确的计算公式【2007年真题·单选题】某建筑物室内给排水工程的部分预算资料如下：直接工程费为188.2万元，其中人工费为13.6万元；措施费为15.3万元，其中人工费8.76万元。若间接费按人工费