9章施工图预算

第一节施工图预算概述二、施工图预算的作用(1)施工图预算是落实或调整年度建设计划的依据。(2)在委托承包时，施工图预算是签订工程承包合同的依据。(3)委托承包时，施工图预算是办理工程财务拨款、工程贷款和工程结算的依据。(4)施工图预算是施工单位编制施工进度计划的依据。(5)施工图预算是加强施工企业经济核算的依据。(6)施工图预算是实行招标、投标的参考依据。上一页返回对于投资方：（1）施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据（2）根据施工图预算确定标底；（3）施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据对于施工企业：（1）根据施工图预算确定投标报价（2）根据施工图预算进行施工准备（3）根据施工图预算拟定降低成本措施（4）根据施工图预算编制施工预算；第一节施工图预算概述三、施工图预算的分类(1)按建设项目组成：单位、单项、建设项目(2)按建设项目费用组成。(3)按专业不同：建筑、安装、市政、园林上一页返回第二节施工图预算的编制一、施工图预算编制原则1、必须认真贯彻执行国家现行的各项政策及具体规定。2、必须认真负责，事实求是的计算工程造价，概算既不能高估重算也不能少算漏算3、必须认真调查和掌握施工现场条件，拟定科学合理的施工方案，切合实际的计算返回下一页第二节施工图预算的编制二、施工图预算编制的依据1、定额计价模式下（9）p1222、清单计价模式下（8）返回下一页第二节施工图预算的编制三、施工图预算编制的步骤1收集编制的基础资料2、熟悉现行预算定额及清单计价规范3、熟悉施工组织设计和施工方案4、熟悉设计图纸和说明书5、计算工程量6、套用定额组价7、计算各项费用8、整理单位工程预算书上一页返回下一页第二节施工图预算的编制四、施工图预算编制的方法(一)工料单价法工料单价法是指以分部分项工程量的单价为直接费，而直接费往往是以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格与措施费来确定的。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。上一页返回下一页第二节施工图预算的编制(4)编制工料分析表。(5)计算并汇总造价。(6)复核。(7)填写封面、编制说明。上一页返回下一页第二节施工图预算的编制2.实物法编制施工图预算的步骤实物法编制施工图预算是先计算工程量、人工、材料量、机械台班(即实物量)，然后再计算费用和价格的方法。其编制步骤如下:(1)准备资料，熟悉施工图纸。(2)计算工程量。上一页返回下一页第二节施工图预算的编制(3)套基础定额，计算人工、材料、机械数量。(4)根据当时、当地的人工、材料、机械单价，计算并汇总人工费、材料费、机械使用费，得出单位工程直接工程费。(5)计算措施费、间接费、利润和税金，并进行汇总，得出单位工程造价(价格)。(6)复核。(7)填写封面、编制说明。上一页返回下一页第二节施工图预算的编制(二)综合单价法综合单价法是指分部分项工程量的单价为全费用单价，既包括直接费、间接费、利润(酬金)、税金，也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一切费用，是国际上通用的一种计价方式。综合单价法按其所包含项目工作的内容及工程计量方法的不同，可分为以下三种表达形式:上一页返回下一页第二节施工图预算的编制(1)参照现行预算定额(或基础定额)对应子日所约定的工作内容、计算规则进行报价。(2)按招标文件约定的工程量计算规则，以及技术规范规定的每一分部分项工程所包括的工作内容进行报价。(3)由投标者依据招标图纸、技术规范，按其计价习惯，自主报价，即工程量的计算方法、投标价的确定，均由投标者根据自身情况决定。上一页返回下一页第二节施工图预算的编制按照《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定，综合单价是由分项工程的直接费、间接费、利润和税金组成的，而直接费是以人工、材料、机械的消耗量及相应价格与措施费确定的。其计价顺序如下:(1)准备资料，熟悉施工图纸。(2)划分项目，按统一规定计算工程量。(3)计算人工、材料和机械数量。(4)套综合单价，计算各分项工程造价。(5)汇总得分部工程造价。(6)各分部工程造价汇总得单位工程造价。(7)复核。(8)填写封面、编制说明。上一页返回下一页第二节施工图预算的编制“综合单价”的产生是使用该方法的关键。显然编制全国统一的综合单价是不现实或不可能的，而由地区编制较为可行。理想的是由企业编制“企业定额”产生综合单价。由于在每个分项工程上确定利润和税金比较困难，故可以编制含有直接费和间接费的综合单价，待求出单位工程总的直接费和间接费后，再统一计算单位工程的利润和税金，汇总得出单位工程的造价。《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)中规定的造价计算方法，就是根据实物计算法原理编制的。上一页返回第三节施工图预算的审查一、施工图预算审查的必要性（存在3方面的问题）p127二、施工图预算审查的作用：7个有利于返回下一页第三节施工图预算的审查三、施工图预算审查的内容审查施工图预算的重点是工程量计算是否准确;分部、分项工程单价套用是否正确;各项取费标准是否符合现行规定等方面。1.审核列项2.校审工程数量审查定额或单价的套用3.审查定额或单价的套用或单价的组成4.校审各项应计取的费用5.审查总造价6.出书面审查造价报告上一页返回下一页第三节施工图预算的审查四、施工图预算审查的方法1.逐项审查法逐项审查法又称全面审查法，即按定额顺序或施工顺序，对各分项工程中的工程细日逐项全面详细审查的一种方法。其优点是全面、细致，审查质量高、效果好。缺点是工作量大，时间较长。这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程。上一页返回下一页第三节施工图预算的审查2.标准预算审查法标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。按标准设计图纸或通用图纸施工的工程，一般上部结构和做法相同，只是根据现场施工条件或地质情况不同，仅对基础部分做局部改变。凡这样的工程，以标准预算为准，对局部修改部分单独审查即可，不需逐一详细审查。该方法的优点是时间短、效果好、易定案。其缺点是适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工程。上一页返回下一页第三节施工图预算的审查3.分组计算审查法分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分为若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。这种方法首先将若干分部分项工程按相邻且有一定内在联系的项目进行编组，利用同组分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数量，由此判断同组中其他儿个分项工程的准确程度。该方法的特点是审查速度快、工作量小。上一页返回下一页第三节施工图预算的审查4.对比审查法对比审查法是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。上一页返回下一页第三节施工图预算的审查5.“筛选”审查法“筛选法”是能较快发现问题的一种方法。建筑工程虽面积和高度不同，但其各分部分项工程的单位建筑面积指标变化却不大。因此可以将这样的分部分项工程加以汇集、优选，找出其单位建筑面积工程量、单价、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，并注明基本指标的适用范围。这些基本指标用来筛分各分部分项工程，对不符合条件的应进行详细审查，若审查对象的预算标准与基本指标的标准不符，就应对其进行调整。“筛选法”的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。但问题出现的原因尚需继续审查。该方法适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。上一页返回下一页第三节施工图预算的审查6.重点审查法重点审查法就是抓住工程预算中的重点进行审核的方法。审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各项费用(计取基础、取费标准)等。重点审查法的优点是突出重点、审查时间短、效果好。上一页返回下一页第三节施工图预算的审查四、施工图预算审查的步骤1.做好审查前的准备工作(1)熟悉施工图纸。(2)了解预算包括的范围。(3)弄清编制预算采用的单位工程估价表。上一页返回下一页第三节施工图预算的审查2.选择合适的审查方法，按相应内容审查由于工程规模、繁简程度不同，施工企业情况也不同，所编工程预算的繁简程度和质量也不同，因此需针对具体情况选择相应的审查方法进行审核。3.综合整理审查资料，编制调整预算经过审查，如发现有差错，需要进行增加或核减的，经与编制单位逐项核实，统一意见后，修正原施工图预算，汇总增减量。上一页返回