写字楼答客问111

1同昌BOX----------答客问第一章开发商背景1、同昌科技大厦开发商名称及以往开发业绩？答：山西同泰置业有限公司无开发业绩2、同昌科技大厦开发商开发资质是几级？3、开发商单位什么时候成立？答：2003年4月1日4、开发商的注册资金是多少？答：叁仟万元5、同昌科技大厦的建筑设计单位名称？答：山西建筑设计研究院6、同昌科技大厦的建筑施工单位名称？答：山西四建集团有限公司7、同昌科技大厦的监理单位名称？答：山西鲁班工程项目管理有限公司第二章定位与规划1、同昌科技大厦的地理位置？答：太原市小店区南中环街长治路交叉口东南角2、该区域大的发展规划？答：紧邻长风商务区，建设高新区特有的商务办公环境。3、同昌科技大厦有哪些商务配套？答：银行4、项目周边有哪些配套？答：酒店：千禧大酒店、海皇贵宾楼、吕梁大酒店，银行：工商银行、建设银行、光大银行、晋城银行、晋商银行、浦发银行、民生银行，娱乐会所：中环壹号酒吧：创意街酒吧游泳馆：山大游泳馆、财大游泳馆，地铁2号线，火车南站5、同昌科技大厦的定位及优势？答：定位5A甲级写字楼优势在于位置比较优越，交通便利、四能八达，办公运用云技术手段超智能化26.同昌科技大厦各业态建筑面积？答：主楼2.5万平米7、写字楼底商的业态规划是怎样的？答：金融业8、写字楼里是否允许商业经营？答：不可以第三章基础信息1、同昌科技大厦项目的建筑用地面积是多少？总建筑面积是多少？容积率是多少？答：建筑用地面积2.45公顷总建筑面积8.46万平米容积率3.982、同昌科技大厦的大堂位置在哪里？答：大堂设置于主楼西侧中部区域3、大堂的门是什么形式及材质的？答：感应两翼自动旋转门4.同昌科技大厦写字楼标准层面积？答：964.8平方米5、同昌科技大厦写字楼的面积划分，最小面积是多少，最大面积是多少？答：最小面积为65.52平方米，最大面积为98.28平方米6、最小一间办公间的开间进深尺寸是多少？答：开间7.8米，进深8.4米7、室内层高及净高尺寸？答：层高3.7米、净高3.6米8、办公间的入室门尺寸?材质？答：9、公共卫生间的尺寸及面积？答：7.8*8.4=35.28平方米10、项目动工时间？交付使用时间？答：2011.6.12---2013.5.3111、本项目是否有设备夹层？答：无12、本项目的公摊系数是多少？公摊包括哪些内容？3答：公摊包括：电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积13、分隔墙的厚度是多少？答：12公分14、写字楼走廊的宽度是多少？会不会拥挤？答：2.5米，不会拥挤第四章硬件1、写字楼的建筑结构形式？抗震度是多少？设计使用年限是多少年？答：框架剪力结构、丙类、50年使用年限2、写字楼的层数及高度？答：层数26层、高度97.95米一栋3、建筑外立面材质及优势？答：玻璃幕墙，外观大气，彰显写字楼的恢弘、霸气4、写字楼大堂的高度？尺寸、面积？答：挑高7.7米、尺寸11.1X15.6、面积173平米5、电梯走廊的尺寸（宽度、高度、层高）？答：宽2.2米、层高3.7米6、标准间的层高、净高、柱距？答：层高3.7米、净高3.6米、柱距7.8米7、面积分隔有无特殊设计？答：无8、电梯：电梯的数量、品牌、运行速度、侯梯时间、收费标准、稳定性、轿厢尺寸？9、空调：空调品牌、运行原理、控制方式、收费标准，是否有新风系统？室内的通风如何实现？10、卫生间：卫生间的位置、尺寸大小、装饰风格、管理方式、洁具品牌？答：卫生间在东北角，尺寸是4.2米*8.4米，11、写字楼是否具有5A智能？5A智能的内容？答：是OA办公自动化系统OAS(OfficeAutomationSystem)BA楼宇自动化系统BAS(BuildingAutomationSystem)FA消防自动化系统FAS(Fine_fightingAutomationSystem)SA安保自动化系统SAS(SecurityAutomationSystem)CA：通讯自动化系统CAS(communicationAutomationSystem412、公共部位装修设计公司、风格、主要材质？13、写字楼部分交付标准？答：公共部分精装，其他毛坯14、是否提供室内精装修？答：否15、写字楼分隔用什么材质？隔音性怎么样？答：12公分砖墙加气混凝土墙、空心砖墙、空斗砖墙16、标准层内是否设有茶水间？答：有17、同昌科技大厦采暖、制冷方式？收费标准？答：中央空调18、采用怎样的供电系统？每户供电容量多少千瓦？19、本案的供水系统是怎样的？是否设水箱？以何种方式供水？水箱容量多少？答：给水管道做到出外墙2米处，排水管道做到出外墙第一个检查井，采用上行下给技术水管网，设置水饮用量3L/人d,储水时间15d，生活用水量4L/人d20、本项目采用怎样的消防系统？答：室内室外消防栓系统，自动喷水灭火系统，气体灭火系统及灭火器，手提式灭火器21、楼顶防水、隔热层用何种材料进行处理？第五章软件1、同昌科技大厦物业管理公司是哪家？管理方式？物业管理费标准是多少？管理内容？有哪些增值服务？2、是否提供商务会议室？会议室有几个？分别能容纳多少人进行会议？3、有多少个停车位？地上还是地下？如何配比？车位如何使用、如何收费？访客如何停车？答：162个，地上和地下都有，地下车位有80个，4、大楼的安防措施有哪些？答：24小时安保服务，全方位智能监控，智能报警系统5、同昌科技大厦的工程进度？现在进行到什么程度？答：B座四层6月主体封顶，年底交付使用5第六章证件1、同昌科技大厦现在是否五证齐全？答：目前有四证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》2、同昌科技大厦的土地是什么性质？使用年限是多少年？已使用多少年？到何时结束？答：土地性质为工业用地，使用年限为50年，到2056年8月结束3、办理房产证需要交纳哪些费用？答：契税4%、印花税万分之五、维修基金90元/平米、登记费80元、交易费3元/平米、公证费300-500元/套、测绘费1.5元/平米4、办理房产证及土地证需要多长时间？答：交房使用后两年内办理产权证第七章费用1、写字楼物业是否出租，如果出租，租金标准及支付方式？答：出租，租期五年，支付方式年付，租金3.5元/天/平米2、购买写字楼投资，是否代为出租？本区域的租金水平是多少？答：物业可代为出租，租金3.5元/天/平米3、电梯费如何收取？答：包含在物业费中，物业费暂时未定4、水、电费的收费标准？答：水、电费按市政标准收取5、公共部分水、电费按什么标准收取，是否含在物业管理费里？同昌BOX销售部2