义乌国际小商品城答客问

淮安义乌国际小商品城答客问1、开发商是谁？曾经开发过哪些楼盘？答：我们项目是由港龙控股集团投资，淮安港龙置业有限公司开发的，港龙集团是中国商业地产综合实力50强企业，曾成功开发过多个商业市场，从业以来成功开发过昆山的港龙建材市场、昆山港龙木材市场、昆山港龙精品地板城、太仓江南农副食品城、浙江兰溪温州商贸城、浙江海盐中国国际紧固件五金城、昆山恒龙国际机电五金城、苏州港龙枫桥商业街、苏州港龙财智国际、昆山港龙喜临门建材家居广场等项目，在业内具有极佳口碑。2、建筑施工单位是哪家？具备什么样的资质？答：建筑商是常州二建建筑公司。3、物业公司哪家？曾经管理过哪？答：物业管理包括以后的经营管理均由港龙控股集团自行管理，目前我们所开发的商业项目或商业市场均由集团公司自行管理，具备极为丰富的商业市场管理经验。4、建筑规划设计单位是谁？设计过哪里？答：杭州美苑都林设计事务所，淮安的博德五金建材家居广场、红星美凯龙。项目建筑定位5、本地块建筑具有新时期建筑的特征？答：整个地块项目功能有两大部分组成：淮安义乌国际小商品城和酒店式公寓及住宅。此两部分相对独立又和谐统一到同一区域内。规范化：从传统的集散型向多元化、产业化转变，规模更大、实力更强，形成对区域的辐射。现代化：建设现代化的批发市场设施，在规划设计、设备设施配套、物业管理经营等方面全方位提升批发市场品质。整个项目都是按照国内最新的第七代专业市场来设计，真正做到十五年不落后！品牌化：摊位品牌化经营的主流趋势，实现批发市场和零售市场的成功高效链接。信息化：设有ATM的银行交换系统，全自动监控系统，真彩全天候广告系统，电子屏商家信息系统。实现全面信息化，体现了信息与智能系统优势。与阿里巴巴全面合作实现网上与网下同时交易，创造更多市场交易！标准化：吸取以往市场的成功经验，采取标准化摊位，可让商铺自由组合与分割经营，方便商户使用和经营。酒店式公寓及住宅高度为四幢百米高楼，为周边较大区域城区内的标志高层建筑，为城市主干道街景序列中心高潮节点。作为该区域内较高的建筑，体现城市与市场的形象。6、淮安义乌国际小商品城A、B馆什么时间开工及预计项目封顶、交房、开业时间？答：港龙喜临门淮安义乌国际小商品城分三期开发，一期纯商业四层，建设区域为A区，建筑面积68994.38，二期B馆和C馆将在2011年的11月份动工，三期未确定。7、项目交房是什么标准，内部有什么配套？答：商铺内部铺地砖，有吊顶、有独立电表、电话、宽带入户8、淮安义乌国际小商品城建筑景观优势？答：环境设计以人为本，分为室内外两部分。在建筑内环境上，增加室内绿化及中庭绿化空间布置，形成宜人的室内环境。室外景观结合沿韩泰路的城市绿化带和地块北面的绿化带展开。结合室外景观设计，展现淮安义乌国际小商品城整体大气形象。结合场地西、北面规划所要求的广场布置情趣小品，休闲小憩场地，将市场功能和休闲功能完全结合起来，让消费者实现购物乐趣的真正体验。酒店式公寓北设开放式内庭院，沿韩泰路和大连路交叉口设人行绿化广场。9、淮安义乌国际小商品城建筑造型及业态？答：作为一个大型建筑项目，在整个建筑体量的布局上强调垂直方向的动态平衡，使其形成序列。在建筑色彩上，运用竖向浅灰色铝塑线条与冷色玻璃、彩色广告牌的搭配，给人以明快的感觉，用料上采用石材、钢材、玻璃、铝塑板相结合的形式，使其展现各自不同的质地本身。在建筑风格上，主要以现代元素和高技派为基调，并结合各自的建筑内容加以修饰，以达到丰富而统一的视觉效果。项目经营业态是什么？项目名称是港龙喜临门淮安义乌国际小商品城，经营业态主要以服装鞋帽、轻纺布艺、文体办公、洗化用品、皮革箱包、酒店用品、玩具礼品、五金电器、工艺饰品、汽车用品等18种业态为主，项目建成后将成为淮海地区设施最齐全、功能最完善、产品种类最多、辐射范围最大的小商品批发零售市场。也是江苏省目前唯一的一个第七代专业小商品批发市场。10、淮安义乌国际小商品城内部交通组织？答：淮安义乌国际小商品城A、B、C馆是在明确各功能分区流线及内部流线的基础上，通过场地西侧与南侧两个入口广场及场地周边道路合理布置交通流线。（交通讲主要有两个方面：A区域大交通，大动脉。B市场道路交通组织及内动线表现）市场商业车流沿场地南侧西侧两主入口进入场地，车辆通过两个圆形车道停放在屋面停车场。而商业人流除上述两个入口处，主要从北、南人行出入口直接进入市场交易区。12、A馆面积这么大，今后在经营店铺进出样品货物怎么办？答：后勤车流沿市场周边的环道可以通达各市场的卸货区。13、市场内部是怎么设计的？答：商铺面积由15-20平米组成，A馆内部观光梯5部、扶手梯18部及多部楼梯组成，主通道宽度为3.米，次通道2.8米；内部还设有三个超大五星级中庭，购物环境度进一步提升，在整体设计上增加了层层停车，铺铺临街的功能，方便客户购物，同时增加顶层停车，四层变首层的功能，各楼层均好性得以体现。A、B、C三馆连接处设有空中连廊，方便三馆业态互补，购物方便。14、项目的地理位置如何？答：项目位于淮安经济开发区迎宾路与韩泰路交汇处，经济开发区留学生创业园旁边，项目建成后将是淮安地标性建筑，项目对面的金海螺纺织厂兴建金融城商业项目，近期市政府及相关部门也要搬迁到开发区。15、项目周边的交通如何？答：开发区火车货运南站将升级为淮安客运总站，在开发区十二五规划中汽车东站，公交总站、火车站总站三站形成城市一级客运总站规划，对于开发区区域开发带来发展机遇。项目位于迎宾路的南面，韩泰路东侧，西邻237省道，东临宁连公路同三高速、宁连高速、京沪高速在境内交汇，新长铁路淮安火车南站座落在开发区中心位置，地理位置十分优越迎宾大道是淮安进城主干道、目前有4、30、52路公交车从项目经过。16、项目离市中心、汽车站、火车站等主要地标有多少公里？答：到市中心5分钟车程、火车站2分钟，以后汽车总站搬迁到项目东面来就更近了。17、项目周边有无什么重大市政规划？答：淮安经济开发区内建有开发区管委会、国家级出口加工区、高等教育园区、盐化工集中区、国家级留学人员创业园、物流园、海关通关点、台商工业园、淮安软件园等一批各具特色的功能区、正在建设中的绿地集团、东湖怡景苑、青春雅轩、香缇豪庭、博德五金建材家居广场、上海新城等等众多中高档社区，还有近期市政府、各部局单位陆续将要搬迁到经济开发区（项目南面），火车南站即将成为火车总站和在开发区建设的汽车总站等。周围有没有其他商业项目？大长江国际家居广场、淮安博德五金机电城、南方批发市场、二手车市场、水果批发市场、时代广场、东城食品城、家乐福大超市、在建项目亿丰装饰城等。18、总体开发分几期开发？答：港龙喜临门淮安义乌国际小商品城分三期开发，一期纯商业四层，建设区域为A区，建筑面积68994.38，二期B馆和C馆将在2011年的11月份动工，三期未确定。19、全部竣工需要多长时间？答：项目一期《商品房买卖合同》约定交房时间是2012年9月30日；项目按工期排定于2012年5月1日商户进场装修，7月1日试营业，9月1日正式开业。20、土地的使用年限是多少？起始年月？答：商业土地使用年限为40年，2010年11月2号。21、项目出入口有几个？分别在哪？答：项目主要出入口设用4个主入口，消防通道若干个，分别在市场的东南西北四个方向。22、项目内道路如何分布？主要道路宽几米？支路宽几米？答：市场分为三个区，A区和B区连接处街道宽度为13.5米，B区和C区连接处道路宽度20米以上，商场内部道路2.8米，主道3.5米车位如何分布？是否出售？港龙喜临门淮安义乌国际小商品城停车位为2225个，其中地面1229个，地下996个小商品城楼、车位是否出售未定。23、项目交房标准怎样？有否装修？答：市场公共部分将会统一装潢，店铺内由商家自行装修。24、房屋的结构是什么结构？答：项目整体为框架结构25、采用何种桩基？抗震度如何？答：七度抗震26、层高各是多少？答：一层5.0米、二、三4.5米、四层4.6米27、是否有分户电表？答：有分户电表28、外墙是何材料？答：玻璃幕墙、石材、钢材、铝塑板29、项目是否有分户电话？每户预留几条电话接口？答：有分户电话，预留电话接口30、项目内是否有宽带接入？答：有宽带接入31、项目的智能化系统如何？答：设有ATM的银行交换系统，全自动监控系统，真彩全天候广告系统，电子屏商家信息系统。实现全面信息化，体现了信息与智能系统优势价格是多少？32、价格有无楼层、位置的差价？答：价格根据楼层、位置、业态等会有不同33、付款方式有几种？答：一次性付款或通过银行按揭付款34、是否有优惠折扣？折扣是多少？答：一次性付款97折，按揭没有折扣。35、可以在哪几家银行办理按揭贷款？答：昆山农商行。36、最高贷款额度及还款年限如何？答：商业贷款最高可贷房屋总价的50%，最多可贷10年37、商业贷款需要哪些资料？答：身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付款发票、收入证明、完税发票等等38、可否公积金贷款或组合贷款？答：不可以使用公积金，公积金只能使用在住宅房上。39、按揭后是否可以提前还款？如何办理手续？答：可以，直接到银行办理40、定金是多少？答：每间一万元。41、定金缴纳后在约定的时间内没有过来签约如何处理？答：没收定金42、委托他人代签合同需要哪些证件？答：委托人和代理人的身份证原件及公证处出具的委托书43、铺位之间采用什么材料分隔？答：铺位之间的分隔墙采用轻钢龙骨和石膏板材料。非常便于以后商家自由组合经营44、有多少个电梯，分别位置在什么位置?答：A馆有三个中庭，自动扶梯有12部，五部观光电梯，一部货梯，多个安全通道，还结合多层商铺都可以停车和入口（B区C区域电梯数量待确认）45、交房时需要哪些费用？答：到时以政府相关收费标准为准46、装修过程中，可否改动内部结构、原有管线？答：商家在装修时需先把装修方案报市场管理审核，在不影响商场整体布局及满足消防要求的情况下可做变动47、本项目的商业业态及布局是怎样的？答：首层业态：服装、鞋帽，二层：服装、针织，三楼：日用小百货、文化办公用品，五金小家电、饰品、化妆品，四楼：家纺、布艺、母婴用品、美食城。48、商场经营管理方式？答：统一规划、统一招商、统一推广、统一宣传49、商场以后会有哪些促销活动，多长时间举办？答：未确定，但我们市场会经常不定期举行活动及推广50、投资该项目以后的收益保障在哪里？答：1）我们市场采用投资固定回报，签租赁合同，租金按年支付，可以让投资者更放心2）公司组建200人的招商团队，到生产产区招商。我们是中国商业地产50强，招商将由我们公司统一招商，统一经营免去投资者的风险3）项目规模最大，产品品类最全，辐射区域最广4）地段好，未来城市中心、政府扶持项目。51、将来的投资收益会不会不高？答：高，一般商业投资年回报率在5%,就是可以投资的，不会有风险的，我们现在这个小商品市场的回报率远远高出这个基数，本身我们港龙做专业市场在长三角可谓是家喻户晓，我们公司在昆山、苏州、太仓、您可以到港龙市场去了解一下商户的经营收益，都是很可观的。项目日后的经营管理是我们自己管理，我们公司的目标是在全国打造港龙·喜临门这个品牌，所以日后的收益一定会水涨船高。（讲小商品市场租金的收益案例证明收益率）52、如果我想自营是否可以？答：可以的，但是要看您经营的种类及品牌，您所经营的产品一定要符合我们商场的经营布局才可以。53、铺位以后可以转让吗？答：我们市场所有商铺两证齐全，不但可以转让，还能进行抵押贷款、赠与他人，但是您所转让的人必须要符合我们商场的经营管理要求。54、经营过程中可不可以改变经营业态？答：经营业态是不可以随意更改的，必须要符合项目的整体布局。这样才能对您的铺位长期租金收益有利55、我能否按照自己的需要设计门头招牌?答：须符合商场统一管理要求，实现规范化管理56、营业执照包办吗？答：我们市场可以协助办理，客户要提供相关材料（按照工商税务部门要求）项目发展前景如何？答：商业地产的投资受国家政策的影响不是很大。我们项目位置是淮安经济开发区的核心位置，其地理优势不言而喻