29-1平湖海德城三期设计说明623

1耀江·海德城三期方案设计说明第一章项目概况耀江·海德城（原“金平湖城市花园”B地块）位于平湖市城西，西起平湖大道，东至如意路，城南路以南。东西长700多米，南北深约300米。建设基地开阔平坦，区域内及周边水系发达畅通，环境优美，是不可多得的城市高尚居住用地，用地范围内基本上为农田。本项目三期规划用地49238.70m2，总建筑面积为139585.76m2，其中计入容积率面积102587.00m2。主要由12栋18层的高层住宅组成。总体布局与一期二期完美融合，成为一现代化住宅小区。第二章设计依据1.嘉兴市城市规划管理技术规定（2004年11月版）。2.平湖市城市规划委员会办公室文件，平规委办【（2005）4】号《平湖市城市规划委员会专家组第十七次评审会会议纪要》。3.2013年6月27日《平湖市人民政府关于印发平湖市建设项目配建停车泊位设置标准的通知》（平政发【2013】113号。4.2014年《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南》。5.本工程开发商提供的的地形图和设计建议书。6.国家及地方相关法律法规。第三章规划设计理念1.平湖水网密布，建筑和景观环境设计方面要做足“水乡”文章，同时注意土地资源的充分利用性，对本地块原有河道进行合理的疏通改造。2.耀江·海德城是一个大盘社区，三期设计一定要服从于原总图海德城的设计理念，无论总图设计，还是立面设计，一定要延续一二期的设计理念，同时进行优化设计。3.最大程度地关心居民各项要求，推崇“以人为本”的设计思想，新生居民生活习惯，从实际出发，运用现代规划设计方法，创造功能完善，结构清晰，布局合理，道路顺畅，具有鲜明特点的高品质的现代示范住宅小区。4.住宅单体精心设计，满足当地居民不同的生活需求，以居民需求为原本，以科技为先导，改善居住功能。立面设计融入时代感和地方特色，以达到节能、节地、节材的目的。提高综合经济效益和社会效益。为平湖引进新的住宅设计理念，引领平湖住宅设计新潮流。5.改善城市功能，使城市朝人居健康目标发展。以实现人类居住与健康的可续性发展，本设计将以居住与健康的新价值观为目标，努力将耀江海德城营造成健康住宅的概念，为创造健康、安全、舒适的环保型人居环境而努力。6.设计等级要求：建筑分类：二类耐火等级：地上二级，地下一级第四章总平面设计一、功能布局：三期规划用地49238.70m2，育才路北侧高层退道路红线14米，如意路西侧退道路红线14米，退西王文港西侧河道蓝线10米，与B8地块按相关规范退距。结合本地块在整个小区总体规划中的位置，充分考虑周围交通关系，三期主入口与二期主入口合用，在如意路设置次入口。并通过一条宽6米的小区内部路与二期道路相连。三期分为南北两个高层区。北区为3栋板式18层高层住宅，沿西王文港河东侧布置，景观优越，其中10#楼王与二期的高层间距达47米，有着开阔的景观花园。南区由6栋短板式住宅、3栋点式住宅及1栋配套用房组成，楼栋间相互错落，布局灵活。与二期在布局形式上相统一。二、交通组织：1.结合本地块在整个小区总体规划中的位置，充分考虑周围交通关系，三期沿如意路设置小区次入口，通过小区内的环道与二期主入口相连，三期主要环道结合二期路网并环通。2.小区的道路形成环路，道路为舒缓的曲线形，既连接顺畅、便捷安全，又自然、人性化，满足视觉景观的需要。沿河边的游步道，路面工作人性化铺装，在路基处理上可载消防车兼作消防环线。3.小区停车采用地下车库停车的方式。根据平湖市相关文件规定，在商品房销售时，要求按套以1:1同步配套停车泊位，三期住宅900套，二期按规定还有23个停车泊位多余，因此，三期地下室配建了877个车位即可。地下车库按规定设置3个机动车出入口，一个结合二期连通口，三期设置2个7米净宽双车道出入口。小区内所2有的自行车都集中放在地下室内，既美化了小区的景观，也方便了小区的管理。4.小区内主干道为6米宽，消防道路4米宽。三、绿化景观：1.景观设计宁静致远，采用绿地、硬地、小品等设计元素，为居民营造出一个理想的交往活动空间。2.沿育才路北侧的主入口进入小区，设置一条14米宽的大型铺地，其贯穿了整个二期的景观轴线，沿着铺地进入小区，到达三期小区内，小区内的美妙景观及绿化可尽收眼底。3.北区高层和南区高层各一个中心景观花园。北区高层沿西王文港，沿岸设置绿化带和游步道，沿路点缀石矶、坐凳、亭阁，描绘了一副生动的生活场景。中心绿地与沿河绿化相互渗透交流，形成有机的景观系统。4.以宅前绿化为点，沿河绿化带为线，中心绿地为面，形成“点、线、面”一体的绿化景观系统。5.整个小区的绿化景观设计组成了一个完整的系统，使建筑自然充分地融于环境中。户户有景、推窗有绿，做到真正意义的“以人为本”。四、日照条件：本小区的日照分析由嘉兴市规划设计研究院有限公司进行分析复核，结果满足嘉兴市当地日照条件，满窗日照大寒日累计3小时，冬至日连续1小时。五、主要技术经济指标：1.耀江。海德城总用地面积217945.90平方米，总建筑面积326918.85平方米，容积率1.5，建筑密度小于30%。其中一期已建111671.1平方米，p21-p23已建2790.7平方米，二期已建105782.28平方米，幼儿园已建4087.03平方米，三期待建102587.74平方米2.三期住宅900套，按平湖当地商品房销售时按套1：1配建车位，因二期地下车位尚余23个车位，因此本期地下室共配建877个停车泊位。3.三期主要经济技术指标第五章建筑专业设计说明一、设计依据：1、《民用设计通则》GB50352-20052、《建筑设计防火规范》GB50016-20063、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）4、《住宅设计规范》GB50096-20115、《住宅建筑规范》GB50368-20056、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）7、《汽车库建筑设计规范》JCJ100-988、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-979、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005310、《无障碍设计规范》GB50763-201211、国家及平湖市有关规划、建筑、消防等设计规范与规定二、建筑单体设计：本工程由高层住宅和地下室组成。通过我们的设计，尽可能化解地块的不利因素，提高整个住区的品质，在景观优质区尽可能布置大户型，在紧邻城市干道，噪音影响较大的地块，布置小户型，高层楼王做北朝南，直接面向中心花园。建筑单体部分1、主要有一梯四户,一梯二户，一梯三户三种类型。为了改善一梯多户中间套的采光和通风。本次户型均采用大面宽、浅进深的原则；在北侧设置通风槽，在中间设置采光天井；并加大中间套的南向面宽，力图创造更新颖的高层户型。一梯两户布局舒适合理，面宽大，进深合理，采光通风良好，为经典户型设计。2、1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#均为二类高层住宅，13#楼为配套用房。（1）、1#（2#）楼：层数18层，层高2.9米，建筑高度53.90m。底层及以上标准层为1梯4户塔式住宅。核心筒设有一个担架电梯和一个消防电梯。（2）、3#（4#、5#）楼：层数18层，层高2.9米，建筑高度53.90m。底层及以上标准层为1梯3户塔式住宅。核心筒设有一个担架电梯和一个消防电梯。（3）、6#（7#、8#、9#）楼：层数18层，层高2.9米，建筑高度53.90m。底层及以上标准层为1梯4户塔式住宅。核心筒设有一个担架电梯和一个消防电梯。（4）、10#楼：层数18层，层高2.9米，建筑高度53.90m。底层及以上标准层为1梯2户塔式住宅。核心筒设有一个担架电梯和一个消防电梯。（5）、11#楼：层数18层，层高2.9米，建筑高度53.90m。底层及以上标准层为1梯3户塔式住宅。核心筒设有一个担架电梯和一个消防电梯。（6）、12#楼：层数18层，层高2.9米，建筑高度53.90m。底层及以上标准层为1梯3户和1梯4户塔式住宅。核心筒设有一个担架电梯和一个消防电梯。（7）、13#楼：层数1层，层高3.5米，建筑高度4.4m。三、建筑立面设计：建筑立面新现代主义风格，强调建筑的构件性和结构逻辑，落地大窗与横向涂料梁线形成了鲜明的对比，传统的色彩、材料与精致的金属栏杆，简洁的落地大窗之间的有机对话，使人在传统与现代的意义中寻觅到一种平衡感，单体的立面设计没有丝毫的装饰，又对建筑形体进行逻辑归纳整理，特别注意立面材料质感和色彩的选择，通过建筑材料本身的表现力来赋予建筑一个健康的面孔，一个富有灵气的表情，在材料上沿用二期的外墙面砖，浅灰色涂料递出耀江海德城特有的建筑气质，另外将住宅建筑中特有的空调页叶作为住宅特有的立面元素的运用也收到较好的效果。四、无障碍设计1．高层住宅建筑入口均按规范设置无障碍坡道。2．电梯轿厢、候梯厅、公共卫生间等按无障碍规范设置。3．无障碍户型设置在3#楼东边套（18户）。4．居住区道路、公共绿地设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施相连接，具体做法详景观设计。五、智能化设计1．户内设置有线电视插座、大楼单元门对讲锁控系统、远程抄表系统；2．小区设置公共照明、给排水等设备的自动控制系统；3．根据业主需要设置小区监控系统、报警系统、物业管理系统等。六、竖向设计：地上高层为住宅，地下室为汽车库、自行车库和设备用房，汽车库层高为3.6米，顶板覆土1.2米，结合周边道路的标高，本期场地主要设计标高定为黄海标高3.50米。七、配套设施：1.规划要求社区物业相关配套设施用房均已经在一二期做足。2.生活水泵房设于地下车库。3.电气箱变设于地面。4.三期开闭所、管理等配套用房（13#楼）设置在总平面东北角。八、户型配比表4第六章结构专业设计说明一、工程概况：工程地点：浙江省嘉兴市平湖市区工程分区：高层主要功能：住宅二、设计依据：1）主体结构设计使用年限：50年。2）自然条件：①风载：基本风压0.45KN/m2（建筑高度超过60m，承载力计算取基本风压1.1倍）②基本雪压：0.35KN/m2③抗震设防烈度：6度；设计地震分组：第一组；设计基本地震加速度值：0.05g。3）设计所采用的主要标准及法规：①《建筑结构荷载规范》GB50009—2012②《混凝土结构设计规范》GB50010—2010③《建筑地基基础设计规范》GB50007—2011④《砌体结构设计规范》GB50003—2011⑤《建筑抗震设计规范》GB50011—2010⑥《建筑桩基技术规范》JGJ94—2008⑦《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001⑧《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223—2008⑨《高层建筑混泥土结构技术规程》JGJ3-2010⑩《人民防空地下室设计规范》GB50068-2005三、采用的设计标注荷载：住宅2.0kN/m2阳台2.5kN/m2卫生间2.5kN/m2厨房2.0kN/m2自行车库3.0kN/m2消防疏散楼梯3.5kN/m2非上人屋面0.5kN/m2上人屋面2.0kN/m2四、建筑分类等级1）建筑结构安全等级：二级2）建筑抗震设防类别：丙类3）钢筋混凝土结构的抗震等级：子项名称框架剪力墙5住宅/四级纯地下室四级/4）人防地下室的抗力等级：核6级常6级5）地基基础的设计等级：乙级五、上部结构及地下室结构方案1）结构选型及布置说明：子项名称结构体系备注住宅剪力墙/纯地下室框架/2）设计拟采用的新结构、新材料及新工艺：①主筋采用建设部推荐的新钢种HRB400E级钢筋，推广粗精钢筋机械连接和焊接方法②地下室要求在地下室底板、侧墙和顶板的混凝土中掺入微膨胀剂或聚丙烯阻裂抗渗添加剂，有效提高大体积结构混凝土的防渗抗裂能力。六、基础方案拟采用桩基础，具体情况待钻探后，根据实际情况，进行优化设计，予以调整。七、主要结构材料1）混凝土强度等级①地下室外墙、基础采用强度等级为C30的混凝土，②上部结构混凝土强度等级：子项名称框架柱/剪力墙梁板住宅C35~C30C30纯地下室C30C302）钢筋种类：主筋采用HRB400E级钢筋，箍筋分布筋采用HR