2016中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》高频考点试题100题

详情请咨询中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》高频考点试题100题一、单项选择题（每题1分）第1题下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是（）。A.房地产征收只能以公共利益为目的B.房地产征收应严格按照法律规定的程序C.房地产征收应给予公正的补偿D.房地产征收应征得被征收人同意正确答案：D,第2题国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或人股和（）。A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押正确答案：C,第3题(2010年)可以依法征收房地产的主体是（）。A.个人B.企业C.农民集体D.国家正确答案：D,第4题对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1．3B.1．5C.1．2D.2．0正确答案：A,第5题(2008年)在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费、（）和税金。A.措施费B.预备费详情请咨询利润正确答案：D,第6题住房公积金贷款在本质上是一种（）。A.信用贷款B.信托贷款C.基金贷款D.委托贷款正确答案：D,第7题计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（）。A.30％B.40％C.50％D.60％正确答案：B,第8题有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A.40％B.50％C.60％D.70％正确答案：D,第9题大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化正确答案：C,第10题下述物业服务合同的特征错误的是（）。A.物业服务合同属于记名合同B.物业服务合同既是双务合同又是有偿合同C.物业服务合同属于劳务合同D.物业合同通常属于集体合同正确答案：A,详情请咨询题在房地产开发项目工程施工招标的邀请招标过程中，被邀请参加投标的承包商数量一般不少于（）家。A.2B.3C.4D.5正确答案：B,第12题在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是（）。A.各次付款比例不变，各次付款时间往前移B.各次付款时间不变，提高前期付款比例C.各次付款时间往后移，提高后期付款比例D.各次付款时间往前移，提高前期付款比例正确答案：C,第13题房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（）调研。A.消费行为B.消费环境C.消费群体D.消费能力正确答案：A,第14题(2009年)某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重最价格为600元／㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.81．00％B.84．00％C.84．17％D.84．80％正确答案：B,第15题按照投资基础的不同，下列选项中不属于现金流量表的是（）。A.投资各方现金流量表B.项目投资现金流量表C.项目资本金现金流量表D.资产负债表正确答案：D,第16题详情请咨询在一个时期内，某地区的城市化率有所提高，则说明在此时期内（）。A.该地区的总人口有所增加B.该地区的城镇数量有所增加C.该地区的工业产值比例有所提高D.该地区的农业人口所占比例有所下降正确答案：D,第17题第一轮市场细分的目标是（）。A.确定目标群体B.确定特殊要求C.为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料D.寻找投资机会正确答案：D,第18题(2010年)城市中心商务强度指标是指（）。A.中心商务区建筑面积总和／总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和／总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和／总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和／总建筑面积正确答案：B,第19题(2010年)甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有△IRR(乙-甲)，△IRR(丙-乙)，△IRR(丙-甲)，则各方案从优到劣的排列顺序是（）。A.甲、乙、丙B.乙、丙、甲C.丙、乙、甲D.乙、甲、丙正确答案：B,第20题申请房地产开发贷款的房地产开发企业应该具有一定比例的自有资金，一般要求达到申请贷款项目投资总额的（）以上。A.50％B.20％C.40％D.30％正确答案：D,第21题方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为（）。A.现金流量相关方案详情请咨询混合方案正确答案：B,第22题关于业主的概念，不正确的是（）。A.业主是指房屋所有人B.在我国，实行“房地一致”原则C.业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象D.业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利正确答案：D,第23题某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是（）件。A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D,第24题(2008年)下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现正确答案：D,第25题划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。A.应当B.不应当C.可以D.不确定正确答案：B,第26题根据相关统计，当城市化水平为30％～50％时，人均GDP一般为（）。A.1000美元以下B.1000～3000美元详情请咨询～7000美元D.7000美元以上正确答案：B,第27题收益法一般适用于（）的估价。A.学校B.公园C.行政办公楼D.加油站正确答案：D,第28题在美国，房地产抵押估价是（）。A.州政府的直属机构完成B.银行委托经纪公司完成C.银行房地产信贷员完成D.法律规定的强制性措施正确答案：D,第29题下列选项中，不属于房地产投资项目可行性研究的工作步骤的是（）。A.接受委托B.制定工作计划C.项目的可行性评价D.编写可行性工作报告正确答案：C,第30题下列不属于房地产开发项目工程招标的程序的是（）。A.招标前的准备工作B.发出招标公告C.对投标人进行资格审查D.签订招标文件正确答案：D,第31题以下不属于最常用的风险防范策略的是（）。A.保险策略B.联合策略C.融资策略D.竞争策略。正确答案：D,详情请咨询题用（）表示的盈亏平衡点是指盈亏平衡点销售量占企业正常销售量的比重。A.生产能力利用率B.销售额C.变动成本率D.敏感性指标正确答案：A,第33题收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式不可用于（）。A.直接用于计算价格B.市场法中因期限不同进行的价格调整C.不同类型房地产相同年限价格之间的换算D.相同类型房地产比较不同年限价格的高低正确答案：C,第34题某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为（）。A.30％B.45％C.50％D.55％正确答案：B,第35题（）是业主大会的执行机构。A.业主委员会B.居民委员会C.物业服务企业D.建设(房地产)主管部门正确答案：A,第36题拆除未到期的临时建筑，应当按其（）来给予适当补偿。A.使用期限B.建筑结构C.用途D.外观形状正确答案：A,第37题承租人将承租土地转租给第三人的，承租土地使用权归（）持有。A.第三人B.原承租人详情请咨询国家正确答案：B,第38题下列关于盈亏平衡点的说法有误的一项是（）。A.盈亏平衡点的值低，说明项目抗风险的能力强B.盈亏平衡点的值无论是用产量表示，还是用生产能力表示，都是越低越好C.盈亏平衡点的值较高时，说明项目取得较好的经济效益D.盈亏平衡点的值越低，盈利区域越大，亏损越小正确答案：C,第39题成套住宅抵押估价报告可以采用（）。A.口头报告B.叙述式报告C.文字式报告D.表格式报告正确答案：D,第40题在互斥方案比选方法中，有时会得出相反的结论的是（）。A.净现值法B.净现值率法C.投资差额内部收益率法D.差额净现值法正确答案：B,第41题(2008年)下列人员中，不可以提取职工住房公积金账户内存储余额的是（）。A.离休、退休人员B.单位外派至境外长期工作人员C.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的人员D.偿还购房贷款本息的人员正确答案：B,第42题前期物业服务合同的签订主体是（）。A.业主委员会与开发商B.业主大会与开发商C.业主委员与物业公司D.开发商与物业公司正确答案：D,详情请咨询题保险人不需要负责赔偿由（）引起的一般财产损失。A.火灾B.洪水C.地震D.泥石流正确答案：C,第44题当承租人的正常使用受到妨害时，若是第三方原因所致，出租人（）除去或防止的义务。A.不负有B.负有C.不确定D.按现实情况正确答案：B,第45题建设用地使用权出租是一种（）行为。A.主合同B.从合同C.附属合同D.次要合同正确答案：A,第46题出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其（）。A.土地使用权出让金B.开发费用C.总成本费用D.固定资产投资正确答案：C,第47题估价报告使用期限的表达形式错误的是（）。A.自××年××月××日起至××年××月××日止B.自××年××月××日起算××年C.自××年××月××日起算××个月D.自××年××月起至××年××日止正确答案：D,第48题小型、简单而历时短的项目适用于（）。A.目标型组织B.职能型组织详情请咨询矩阵型组织正确答案：B,第49题承租人转让租赁合同给第三人时，承租土地的使用权归（）。A.第三人B.原承租人C.土地局D.国家正确答案：A,第50题市场法适用于评估（）。A.古建筑B.学校C.纪念馆D.普通住宅正确答案：D,第51题不属于房地产项目方案类型的是（）。A.混合一互斥方案B.互斥方案C.现金流量相关方案D.互补方案正确答案：A,第52题通过企业有关人员直接与潜在顾客交谈的促销方式是（）。A.广告B.人员推销C.营业推广D.公共关系正确答案：B,第53题低价策略的特点是（）。A.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路B.为将来尾房销售提供了便利C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率正确答案：A,详情请咨询年的互斥投资方案，基准收益率为10％．根据下表的数据，应用净现值比较法比选，应该选择（）．A.甲B.乙C.丙D.丁正确答案：D,第55题(2008年)可比实例成交价格×（）=可比实例正常市场价格。A.交易情况修正系数B.房地产价格指数C.交易日期调整系数D.房地产状况调整系数正确答案：A,第56题房地产估价报告的附件中不包括（）。A.注册房地产估价师的注册证书复印件B.估价委托书C.估价机构营业执照原件D.估价对象位置示意图正确答案：C,第57题物业服务费的收费原则有（）．①合理原则②公开原则③费用与服务水平相适应原则④公平原则A.①②③④B.①②③C.②③④D.①②④正确答案：B,第58题将集体所有的土地转为国有土地的行为属于（）。A.国有建设用地使用权转让B.出让国有建设用地使用权C.征收集体土地D.集体建设用地使用权的转移正确答案：C,详情请咨询题关于建设用地使用权赠与的说法．错误的是（）。A.建设用地使用权赠与是无偿行为B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续正确答案：D,第6