2014《制度与政策》押题试卷

全国物业管理师执业资格考试押题试卷(一)物业管理基本制度与政策一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中．只有1个最符合题意)1．物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。A．物主B．业主C建筑工程师D．房产经理2．业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知()。A.业主委员会B.邻居C．居委会D．物业管理企业3．()是物业管理市场化的集中体现。A．市场竞争B．商品、经营C.双向选择和等价有偿D单向选择4．前期物业服务合同期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同()。A．继续执行B．终止C．协商后继续执行D.中止5．对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，坚持()的原则。A．强制逼迫赔偿B．自行调节C．道歉D.损害赔偿优先6．按照《物业服务收费管理办法》的规定，业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，()应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。A．业主大会B其他业主C．物业管理企业D．业主委员会7．我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是()。A．《物业管理条例》B．《全国优秀管理住宅小区标准》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《物业服务企业资质管理试行办法》8．()的市场交换意识，是缓解物业管理矛盾的根本所在。A．提高物业服务标准B．提高物业服务收费标准C．提高质价相符物业管理服务D.提高物业管理人员工资9．代表和维护全体业主共同利益的有效机制是()。A管理规约制度B业主大会制度C业主委员会制度D．物业管理制度10．关于《物业管理条例》，下列说法中不正确的是()。A《物业管理条例》提倡业主通过市场竞争机制选聘物业管理企业B．业主大会是一种代表和维护全体业主共同利益的有效机制C．前期物业管理合同由建设单位和业主直接签订D物业管理企业承担安全防范方面的协助义务11物业服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点是()。A物业管理服务的公共性和综合性B物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性C物业管理服务的即时性和无形性D物业管理服务的持续性和长期性12下列选项中，不属于《物业管理条例》确定的基本法律关系的是()。A业主相互之间的关系B物业管理企业和业主之间的关系C开发企业与业主之间的关系D施工企业与业主之间的关系13．《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由()交纳。A物业买受人B建设单位C业主委员会D物业服务企业14业主和物业管理企业之间足()的关系。A雇佣B管理与被管理C委托合同D伙伴15绿化养护费是指()。A管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、种苗种植费等B管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、补苗费、农药化肥费等，不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费C管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、补苗费、农药化肥费、种苗种植费和前期维护费D管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、补苗费和种苗种植费、前期维护费，但不包括农药化肥费16．关于出租人和承租人的治安责任，下列说法不正确的是()。A出租人不准将房屋出租给无合法有效证件的人B出租人停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续C承租人不准将承租房屋转租、转借他人D承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品17在物业管理活动中，()的地位非常重要。A．民事合同B前期物业服务合同C.物业管理合同D.物业服务合同18下列关于房地产中介服务人员在房地产中介活动中的行为的说法，不正确的是()。A不可以索取、收受委托合同以外的酬金或者其他财物B不可以与一方当事人串通损害另一方当事人的利益C不可以同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务D可以允许有执业资格的人以自己的名义从事房地产中介业务19以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明的内容不包括()。A已投入在建工程的工程设施设备数量B施工进度及工程竣工日期C已完成的工作量和工程量D已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额20关于房地产抵押合同，下列说法不正确的是()。A．房地产抵押当事人应当签订书面抵押合同B以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同C以在建工程抵押的，抵押合同应当载明《施工许可证》编号D以在建工程抵押的，抵押台同应当载明已完成的工作量和工程量21为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括()。A投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意B禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标C投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益D投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益22关于《物业管理条例》，下列说法中不正确的是()。A《物业管理条例》提倡业主通过市场竞争机制选聘物业管理企业B业主大会是一种代表和维护全体业主共同利益的有效机制C前期物业管理合同由建设单位和业主直接签订D物业管理企业承担安全防范方面的协助义务23．《物业管理条例》在坚持法律制度()的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营、物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定。A统一性B约束性C强制性D合理性24下列选项中，不属于《物业管理条例》确定的基本法律关系的是()。A业主相互之间的关系B物业管理企业和业主之间的关系C开发企业与业主之间的关系D施工企业与业主之间的关系25总登记是指()根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。A县级以上地方人民政府B省级以上地方人民政府C市级以上地方人民政府D乡级以上地方人民政府。26在《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用()制度。A居民委员会B房屋管理会C业主委员会D居民自管27《物业服务收费管理办法》规定，具体定价形式由()确定。A县、区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门B县、省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门C区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门D省、白治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门28．评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为()人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的()。A5、2／3B3、2／3C5、1／3D3、1／329根据《城市规划法》规定，城市规划部门对建设项目的检查和监督的表述，不正确的是()。A城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后3个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料B．城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查C被检查者应当如实提供情况和必要的资料D对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以参加竣工验收30．物业服务企业还应当经常进行()，跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化。A客户调查B市场调查C居民调查D企业调查31下列关于业主大会的说法中，不正确的是()。A业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式B业主大会应在当地政府房地产行政主管部门的指导下成立C一个物业管理区域内只能成立一个业主大会D一个物业管理区域内必须成立一个业主大会32物业管理的内容是()。A对物业进行维修B对物业进行养护、管理C对相关区域卫生保洁D对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护33利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充()，也可以按照业主大会的决定使用。A．物业费B专项维修资金C经营者D业主委员会34()是管理的基础。A业主的住宅权B业主的财产权C物业管理者所得D物业管理服务35关于物业管理资料的移交，下列说法不正确的是()。A物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，业主委员会应当向物业管理企业移交物业管理资料B物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料交还给业主委员会C物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，原物业管理企业应当将物业管理资料直接转交给新物业管理企业D物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作36．物业管理最主要的特点是()。A社会化B专业化C市场化D．城市化37按照《物业服务收费管理办法》的规定，物业管理企业接受委托代收水、电、燃气等费用的，可向委托单位收取手续费，不得向()收取手续费等额外费用。A．业主B使用人c承租人D居委会38关于物业管理专业化特征，下列说法正确的是()。A．有利于提高整个城市管理的程度B．使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一C．要求物业管理从业人员必须具备一定的职业资格D．克服了旧体制下各自为政、多头管理等种种弊端39．按照《物业服务收费管理办法》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，()负连带交纳责任。A．使用人B业主C承租人D物业管理企业40业主可以根据不同情况采用不同形式对物业进行管理，下列说法错误的是()。A业主自己进行管理B业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司C业主选聘物业服务企业进行管理D业主和专业公司之间是利益关系41下列选项中，不属于《物业管理条例》法律责任特点的是()。A．行政责任、民事责任并存B体现业主自我管理原则C体现业主自我监督原则D行政责任高于民事责任42．物业管理主要是指对房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和()的活动。A安全防范B社会治安C精神文明建设D公共秩序43．下列对于物业管理的理解，不正确的是()。A物业管理活动的实质是业主和物业管理企业就物业管理服务为标的进行的一项交易B．物业管理企业可以接受业主和使用人的特别委托C物业服务合同是物业管理生产活动的契约基础D业主必须选聘物业管理企业来对物业实施管理44．下列选项中。有关物业服务合同应具备的内容不包括()。A物业服务收费方式B物业服务质量C．专项维修资金的管理与使用D物业服务态度45下列各项中，不属于物业管理基本内容的是()。A房屋维修养护B清洁卫生C安全防范D代收供水、供热费用46设立房地产中介服务机构应具备的条件不包括()。A有固定的服务场所B有自己的名称、组织机构C有规定数量的财产和经费D从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的30％以上47．关于设立房地产中介服务机构应具备的条件，下列说法不正确的是()。A有固定的服务场所B有规定数量的财产和经费C从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的鲫％以上D从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师48从严格意义上来讲，下列各项中，不是一种市场关系，不属于《物业管理条例》调整范畴的是()。A．非市场性的房屋竞争管理B市场性的房屋竞争管理C市场性的房屋管理D非市场性的房屋管理49下列关于房地产抵押的说法中，不正确的是()。A以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人B有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限C抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值D房地产抵押中的房产、地产抵押权设定可以不一致50．从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件不包括()。A有从事招标代理业务的营业场所和相应资金B有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C物业服务合同的签订说明D有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册51关于房地产权属登记的要求，下列说法不正确的是()。A各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日30日前发布公告B．新建房屋的初始登记，申请人应当提交建设工程规划许可证，但不必提交施工许可证C当事