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六、建筑经济、施工与设计业务管理(85)6.1建筑经济(24)1.建设项目的实际造价是竣工决算价2.建设工程造价是建设项目有计划地进行固定资产再生产、形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用的总和形成新增固定资产的基本建设内容:建筑安装、购置设备及工器具、勘察设计等,而劳务承包不是形成新增固定资产的基本建设内容3.按照建设项目的性质分为新建项目、扩建项目、改建项目、恢复项目、迁建项目新建项目是指新增固定资产总额超过原有全部固定资产3倍以上的项目按照建设项目的资金来源和渠道不同分为国家投资项目、引进外资项目、银行信用筹资项目、自筹资金项目按照建设项目投资的用途分为生产性建设项目、非生产性建设项目筹建项目:年度计划内只做准备而不够开工条件的项目在建项目:年度计划内正处在施工的项目收尾项目:年度计划内已经验收投产,设计能力也已形成,而留有少量扫尾工程的项目投产项目:年度计划内可以全部竣工投产,交付使用的项目4.项目组成顺序:建设项目>单项工程>单位工程>分部工程>分项工程5.建筑工程的土建单位工程:基础工程、主体工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰工程一个单项工程系指具有独立设计文件,建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程,如厂区中的办公楼、钢铁产的焦化车间一个单位工程是指具有独立的施工条件,但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程,如土建工程、给排水工程、暖通工程、电气工程等6.工业与民用建筑工程的核算单位:分项工程组织施工作业、编制施工图预算或施工预算的最基本单元:分项工程7.价格形成的基础是价值8.从建设过程来看,建设工程造价是建设项目有计划的进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用的总和,同时它也是工程产品本身的价格9.价格(P=c+v+m)构成中的税金和利润,是价值中盈利(m)的货币表现价格形成中的生产成本和流通费用,是价值中物化劳动(c)和活劳动(v)的货币表现10.产品价格是由产品生产成本和盈利两部分组成,而盈利包括利润和税金11.价格形成中的生产成本和流通费用,是价值中物化劳动(c)和活劳动(v)的货币表现12.建筑安装工程造价是一种生产领域价格13.工程造价的特点:单件性、组合性、多次性14.建设工程进行多次性计价,它们之间的关系是:投资估算控制设计概算设计概算不能超过可研报告投资估算的±10%设计概算控制施工图预算施工图预算不能突破设计概算初步设计阶段所确定的项目投资额占全部项目投资额的75%~95%施工图阶段所确定的项目投资额占全部项目投资额的35%经批准的建设项目设计总概算的投资额是改工程投资额的最高限额15.设计概算是对投资估算的落实进行技术设计和施工图设计的项目投资控制目标是初步设计概算16.工程造价的各角度描述:投资者:工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用,就是建设工程固定资产投资市场交易:工程造价是指为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格承发包价格:是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式,是在建筑市场通过招投标,由需求主体(投资者)和供给主体(承包商)共同认可的价格工程造价管理组织的三个系统:政府行政管理系统、企事业单位管理系统、行业协会管理系统工程造价由总体到局部的组成分为:建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价、分项工程造价、分布工程造价建设工程总造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金分部分项工程量清单的组成:项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量17.房地产项目开发程序一般可分为四阶段:开发投资决策分析、开发前期工作、开发建筑实施、房地产租赁等18.基本建设是实现固定资产再生产的一种经济活动基本建设是指以固定资产过大再生产为目的而进行的各种新建、改建、扩建、恢复工程及与之相关的各项建设工作基本建设程序是指工程建设全过程中各项工作必须遵守的先后顺序,包括的三个主要阶段是:前期决策(建设前期阶段)、实施阶段(建设阶段)、生产运行阶段现行基本建设前期工作包括:项目建议书、可行性研究报告、初步设计、开工报告等环节我国的基本建设程序:提出拟建项目、进行可行性研究、编制设计任务书、勘察设计、招标投标、施工安装、验收投产或交付使用19.民用建筑工程一般分为:方案设计、初步设计、施工图设计三阶段根据建设程序,项目规划设计阶段可划分为初步设计阶段、施工图设计阶段,根据需要增加技术设计阶段20.固定资产投资:静态部分(基本预备费+设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)动态部分(涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向税)确定固定资产的标准:使用期限在1年以上,单位价值在2000元以上工程建设项目投资控制贯穿于项目建设全过程,其关键在于施工以前的投资决策阶段、设计阶段21.工程量清单计价应采用综合单价计价工程量清单中的总承包服务费由投标人填写现场经费由两部分构成,即临时设施费和现场管理费施工企业管理费:管理人员基本工资、差旅费、交通费、办公费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、税金等施工企业在施工现场搭设临时设施的支出、施工现场管理用财产、车辆保险费用应列入现场经费22.建筑安装工程费=直接费(直接工程费+措施费)+间接费(企业管理费+规费)+利润+税金间接费、利润、税金等的综合收费率约占直接工程费的30%企业管理费:eg.技术转让费、广告费、管理人员的基本工资及工资性补贴、施工现场管理用财产及车辆保险费、企业按规定应缴纳的各项税费(房产税、印花税等)规费:eg.工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金、危险作业意外伤害保险直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费措施费=环境保护费+文明施工费+安全施工费+临时设施费+夜间施工费+二次搬运费+大型机械设备进出场及安装费+模板及支架费+脚手架费用+已完工程及设备保护费+施工排水及降水费人工费=基本工资+工资性补贴+生产工人辅助工资+职工福利费+生产工人劳动保护费23.国产标准设备的原价一般是指设备制造厂的交货价国产非标准设备的原价的计算方法:成本计算估价法、分部组合估价法、综合估价法、系统设备插入估价法、定额估价法国产非标准设备原价的构成:加工费、材料费(包括辅助材料费)、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、非标准设备设计费、增值税24.设备购置费=设备原价+设备运杂费25.建设单位管理人员工资应计入建设单位经费26.单台设备试车时的所需费用应计入安装工程费27.联合试运转费是进行整个车间的负荷或无负荷试运转时发生的费用大于试运转收入的亏损部分28.在批准的初步设计范围内,设计变更、局部地基处理等增加的费用计入基本预备费29.涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用30.工具、器具及生产家具购置费一般通过(设备购置费×定额费率)计算31.对部分进口设备应征收消费税,计算公式为应纳消费税额=(到岸价+关税)/(1-消费税税率)×消费税税率32.采用装运港船上交货价(FOB)是我国进口设备采用最多的一种货价,卖方的责任是负责办理出口手续,并将货物运装上船33.6个月以上的病假工人工资、职工死亡丧葬补助费应归入企业管理费(劳动保险费用)6个月以内的病假工人工资、职工死亡丧葬补助费应归入直接工程费中的人工费34.供电贴费属于工程建设其他费用35.建筑安装工程直接费中的人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用36.国产非标准设备的原价不包括营业税,因为该设备作为生产产品只征增值税而不征营业税37.间接费的取费基础:以直接费为取费基础以人工费+机械费合计为计算基础以人工费为取费基础38.在施工过程中对建筑材料、构件进行一般性鉴定、检查所发生的费用应列入其他直接费中的检验试验费39.增值税的组成计税价格是作为到岸价中增值税的计算基础,而不属于到岸价40.到岸价(CIF价)=离岸价(FOB价)+运费+运输保险费41.废品损失费是国产非标准设备原价的组成部分,而不包括设备运杂费42.设备运杂费的构成是运费、装卸费、仓库保管费43.进口设备到岸价中的货价一般指装运港船上交货价(FOB)44.建筑安装工程间接费中的财务费包括短期贷款利息净支出、汇兑净损失和金融机构手续费45.关于建筑安装工程取费:土建工程的其他直接费和现场经费以直接费为取费基础间接费以直接工程费为取费基础计划利润以(直接工程费+间接费)为取费基础对于安装工程的各项费用都以人工费作为取费基础46.土地征用及迁移补偿费包括土地补偿费、青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费、安置补偿费、水利水电工程的水库淹没处理补偿费47.限额标准:能源、交通、原材料工业更新改造项目—5000万其他项目—3000万48.进口设备交货方式可分为内陆交货、目的港交货、装运港交货类三类,而装运港交货方式是我国最常用的49.建筑安装工程造价主要应包括直接工程费、间接费、计划利润和税金四大部分50.组成计税价格应包括关税完税价格、关税和消费税51.直接工程费中的其他直接费包括冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、检验试验费、特殊工程培训费、流动施工津贴、生产工具用具使用费、工程定位、复测、点交、场地清理费52.属于建筑安装工程造价中的税金包括营业税、城乡维护建设费、教育费附加53.工程建设其他费用包括土地使用费+与项目建设有关的其他费用+与企业未来生产经营有关的其他费用与项目建设有关的其他费用:勘察设计费、建设单位管理费(eg:勘察设计费、建设单位工程招标费、为筹措建设项目资金所发生的各项前期费用、施工图优化等所发生的各项费用、建设期贷款利息)、工程建设监理费、临时设施费、研究试验费、工程保险费、引进技术和进口设备其他费与企业未来生产经营有关的其他费用:联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费建设单位自行完成的勘察设计工作所需的费用也应计入勘察设计费54.组成材料预算价格的费用有材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费和采购及保管费55.施工企业管理费应包括管理人员基本工资、工资性补贴、福利费、差旅交通费、办公费、固定资产折旧费修理费、工具用具使用费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、养老保险及待业保险费、税金、其他56.在土建单位工程造价中,间接费+计划利润+税金等综合收费率约占直接工程费的30%57.建筑安装工程的直接费由人工费、材料费和施工机械使用费58.现场经费是指施工准备、组织施工生产和管理所需费用59.我国现行规定的税金的计税基础:直接费+间接费+利润建筑安装工程造价中的税金:营业税、城市维护建设税、教育费附加城乡维护建设费和教育费附加的计税基础:营业税60.勘察设计费属工程建设其他费用建设单位自行完成的勘察设计工作所需的费用也应计入勘察设计费61.材料的二次搬运费是属于建筑安装工程的其他直接费62.广告费应归于间接费离退休人员工资属企业管理费,应计入企业建筑安装工程的间接费63.建设单位自行完成的勘察设计工作所需的费用也应计入勘察设计费64.土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权的出让方式,取得有限期的土地使用权,按照规定支付的费用65.材料检验试验费是属于工程建设其他费用中的研究试验费,不计入材料的预算价格66.建设单位的工程招标费是建设单位经费的组成部分,应计入建设单位管理费67.在工程建设期间,建设单位所需的临时设施费(包括临时宿舍和办公室等)是属于工程建设其他费68.新建项目为保证筹建设工作正常进行所需办公设备和生活家具的购置费,作为建设单位开办费,应计入建设单位管理费69.预算定额是施工定额的综合扩大,它保留了10%的合理幅度差70.概算定额是预算定额的综合扩大,它保留了5%的合理幅度差71.在工程项目投资估算中,建筑标准高,投资基数大,建筑容积率高的项目,其室外总图工程的投资比例一般可按建筑安装工程总投资的10-15%计列72.高级旅馆建筑中,机电
本文标题:2014一级注册建筑师设计经济前期施工考点汇总
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