2014年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》精准试题

考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》精准试题一、单项选择题（每题1分）第1题(2008年)房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为（）。A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.随行就市定价法D.比较定价法正确答案：A,第2题在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。A.降低首付款比例B.降低贷款利率C.降低抵押率D.延长贷款期限正确答案：A,第3题用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是（）。A.报酬率B.应计息项目C.计息周期D.计息方式和利率正确答案：A,第4题某跨江项目考虑两个建设方案，一个是建桥方案A，一个是轮渡方案B，两个方案都是收费的，该方案类型为（）。A.互补方案B.独立方案C.混合方案D.现金流量相关方案正确答案：D,考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载第5题下列不属于房地产设计阶段的质量控制的是（）。A.一次性全面审查B.委托专家审查C.多方案对比选择D.对设计工作质量进行检查正确答案：A,第6题价格指数如果是以某个时期作为基期的，则又可称作（）。A.定基价格指数B.环比价格指数C.基期指数D.定期指数正确答案：A,第7题根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税（）。A.免征B.按其取得的售房收入全额征收C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收正确答案：B,第8题某人现在存款16000元，单利年利率为2．45％，则5年年末的本利和为（）元。A.1895B.17960C.19650D.16890正确答案：B,第9题（）是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A.投资收益率B.市场占有率C.销售利润率D.投资回收额正确答案：B,第10题集聚因素是影响某些城市发展的关键因素，其中主要是指（）。A.社会集聚B.生产或技术集聚C.特殊集聚D.偶然集聚正确答案：B,第11题考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.客户感受定价法D.价值效用定价法正确答案：C,第12题运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的（）。A.客观性B.系统性C.科学性D.实践性正确答案：D,第13题在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自（）。A.纵向部门B.横向部门C.纵向和横向两个部门D.项目经理正确答案：C,第14题关于房地产股票融资的优点表述错误的是（）。A.促使房地产开发企业提高资金使用效益B.资本成本较低C.降低房地产开发融资成本D.降低房地产融资的风险正确答案：B,第15题房地产股票融资的缺点不包括（）。A.普通股的发行费用较高B.资本成本较高C.提高房地产融资的风险D.容易分散控制权正确答案：C,第16题以一定时期内，同类项目产量最高和最低两个时期的成本数据为样本，通过求出单位变动成本来推算固定成本和变动成本属于分解方法中的（）。A.线性盈亏平衡分析法B.费用分解法C.高低点法D.回归分析法正确答案：C,第17题考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载物业服务企业按投资主体的经济成分划分不包括（）。A.全民所有制物业服务企业B.集体所有制物业服务企业C.股份合作型物业服务企业D.民营物业服务企业正确答案：C,第18题征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费正确答案：C,第19题租赁计划制定属于房地产投资项目可行性研究内容中的（）。A.开发建设计划的编制B.项目总说明C.规划设计方案的选择D.市场分析和建设规模的确定正确答案：D,第20题下列不属于房地产保险作用的是（）。A.增强投保人的信用，促进资金融通B.抵御意外不幸，实现经济补偿C.为抵押二级市场的发展提供坚实的基础D.有利于社会增强防灾救灾能力，避免灾害损失正确答案：D,第21题净收益=有效毛收入一（）。A.物业服务费B.运营费用C.经营成本D.开发建设成本正确答案：B,第22题房地产保险合同的形式不包括（）。A.保险单B.保单发票C.暂保单D.投保单正确答案：B,第23题房地产商品特有的属性是（）。考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载A.研究目标的确定B.区域环境直接影响着房地产产品的价格C.政治法律环境调研影响房地产价格D.抽样方法正确答案：B,第24题方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是（）。A.独立方案B.互斥方案C.混合方案D.现金流量相关方案正确答案：A,第25题在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（）。A.项目建议书获批准B.编制可行性研究大纲C.项目机会研究D.签订设计合同正确答案：A,第26题(2008年)下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是（）。A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性B.房地产信托投资具有较高的收益性C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性正确答案：D,第27题关于业主的权利，下述不正确的是（）。A.业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利B.权利主要由单个业主享有和行使C.有权选举业务委员会委员，并享有被选举权D.有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见正确答案：B,第28题从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为（）四个阶段。A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散正确答案：D,第29题当出现下列情况时，业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议（）．①业主大会议事规则或管理规约规定的需要召开业主大会临时会议的情况考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载②15％以上业主提议③发生重大事故或者紧急事件需要及时处理A.②③B.①②C.①③D.①②③正确答案：C,第30题进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）。A.套内建筑面积／建筑面积B.使用面积／建筑面积C.使用面积／套内建筑面积D.套内建筑面积／建筑面积正确答案：C,第31题协议出让最低价不得低于所在级别基准地价的（）。A.50％B.60％C.70％D.80％正确答案：C,第32题下列关于REITs，说法正确的是（）。A.美国政府允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs是美国最重要的一种房地产金融方式B.REITs仅可以封闭运行C.REITs与我国信托相同，纯粹属于私募性质D.1960年，世界上第一支REITs在英国诞生正确答案：A,第33题下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是（）。A.发出招标公告或邀请函B.工程投标询价和现场考察C.开标、评标和授标D.签订工程承包合同正确答案：B,第34题逾期未全部支付出让金的，出让方有权（）。A.不需批准而变更合同B.扣压已交付的土地出让金C.解除合同，并请求违约赔偿D.强行收回土地使用权正确答案：C,第35题考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载（）是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。A.国家B.农村集体C.个人D.单位正确答案：B,第36题关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是（）。A.两者的适用范围不同B.两者的出让金形成方式不同C.两者的最低价确定原则不同D.两者的出让主体不同正确答案：D,第37题下列选项中，对资金等效值理解错误的是（）。A.影响资金等效值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小B.运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析C.在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等效值资金D.在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个十分重要的概念正确答案：C,第38题房地产企业缴纳所得税之后的利润为税后利润，它等于可供分配的利润，一般按照下列顺序分配（）。A.提取法定盈余公积金和公益金弥补企业以前年度的亏损向投资者分配利润B.向投资者分配利润弥补企业以前年度的亏损～提取法定盈余公积金和公益金C.弥补企业以前年度的亏损一提取法定盈余公积金和公益金一向投资者分配利润D.提取法定盈余公积金和公益金一向投资者分配利润一弥补企业以前年度的亏损正确答案：C,第39题某写字楼刚刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000㎡，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／㎡，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为（）万元。A.800B.900C.1000D.大于1000正确答案：A,第40题房地产市场营销过程中的目标顾客确定阶段的工作包括（）、目标市场选择和市场定位。A.企业目标确定B.市场细分C.产品设计D.产品价格制定正确答案：B,考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载第41题国有土地上房屋征收的主体是（）。A.乡政府B.镇政府C.市政府D.省政府正确答案：C,第42题原料指数是指需要运输的限定性原料及其重量和制成品重量之比．限定性原料的失重程度越大，原料指数（）。A.越大B.越小C.为零D.无关正确答案：A,第43题下列阶段不属于三阶段设计的是（）A.初步设计B.交底设计C.技术设计D.施工图设计正确答案：B,第44题（）是投资活动的出发点和归结点。A.投资B.利润C.收益D.以上答案都不对正确答案：C,第45题下列不属于招标文件内容的是（）。A.招标公告B.合同的专用条款C.购买招标文件的时间D.技术规格和图纸正确答案：C,第46题某套住房建筑面积100㎡，单价每平方米建筑面积1600元．假设该套住房套内建筑面积80㎡，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。A.1280B.1600C.2000D.3200正确答案：C,考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载第47题下列不是房地产投资风险应对方法的是（）。A.风险预防B.风险回避C.风险应对D.风险自留正确答案：C,第557题(单项选择题)(每题1.00分)题目分类:第七章房地产开发项目管理单项选择题房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在（）万元人民币以上，必须进行招标。A.100B.200C.500D.1000正确答案：B,第49题(2009年)根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。A.平均税费B.平均利润C.平均市值D.平均价格正确答案：B,第50题下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.成本利润率C.资本金利润率D.投资利润率正确答案：A,第51题建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时（）。A.土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外B.土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外C.土地使用权是否随之转让由双方协商D.土地使用权随之转让正确答案：A,第52题对投资项目的（）是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。A.社会评价B.环境影响评价考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载C.经济评价D.以上都不对正确答案：C,第53题建设单位组织工程竣工验收前，应提前（）个工作日将验收的时间、地点及验收组名单