2016年9月杭州房地产市场统计分析

0房地产市场统计分析2016年9月【估】过许多人的房子未必估过许多真心看似房子和房子毫无二致其实内在所有远不止于所见未见之处更值得发现去看你看不见的1目录一.房地产宏观市场摘录.................................................................................................................21.9月百城住宅均价：环比上涨2.83%，同比上涨16.64%..............................................22.宏观环境：住建部发文要完善房地产宏观调控.............................................................23.宏观环境：上海银监局加强银行与中介机构业务合作的管理.....................................34.调控政策密集出台，信贷收紧力度更大。.....................................................................35.地方政策：沈阳新政支持大中专毕业生购买商品住房.................................................46.地方政策：郑州出台促房地产市场平稳健康发展的新策.............................................57.房企动态：.........................................................................................................................5二.杭州房地产市场信息分析.........................................................................................................62016年9月杭州楼市综述......................................................................................................6(1)一手房市场成交情况.........................................................................................................71.杭州市区商品住宅成交套数前10..........................................................................82.杭州市区酒店式公寓成交套数前10......................................................................93.杭州市区排屋别墅成交套数前5............................................................................9(2)二手房市场成交情况.........................................................................................................9主城区成交热门小区前十...........................................................................................10(3)9月司法拍卖成交概览（50套）...................................................................................11杭州土地出让概况.................................................................................................................14（1）9月杭州土地成交附表................................................................................................15（2）杭州市国土资源局9月26日公布的26宗宅地概览...............................................17三.评估你知道...............................................................................................................................182一.房地产宏观市场摘录1.9月百城住宅均价：环比上涨2.83%，同比上涨16.64%根据中指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12617元/平方米，环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。从涨跌城市个数看，81个城市环比上涨，18个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加13个，其中涨幅在1％以上的城市有38个，较上月增加2个；本月价格环比下跌的城市数量减少11个，其中跌幅在1％以上的城市有6个，较上月增加4个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨16.64%，涨幅较上月扩大2.89个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7149元/平方米，环比上涨0.52%，同比上涨0.08%．另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为24372元/平方米，环比上涨3.41%，涨幅较上月扩大0.69个百分点；同比上涨21.49%，涨幅较上月扩大3.43个百分点。在8月房价涨幅明显加快后，热点城市政策收紧力度加强，南京、杭州、郑州、昆山、济南、北京、天津等城市相继出台调控政策。需求端方面，通过限购、限贷等措施抑制投资投机需求；供应端方面，通过加大供应，限房价地价、严格预售监管等手段缓解供求矛盾。政策收紧预期影响下购房者抓住政策出台前的窗口期，积极入市，将部分城市成交量推向小高峰。展望未来，房价过快上涨不利于市场平稳持续发展，在楼市热度不断传导的背景下，未来或将有更多城市加入政策收紧行列，政策力度也将不断强化。价格方面，部分热点城市仍存在一定的供不应求矛盾，而短期内供应增长有限，为房价调控带来压力，但在地方政府一系列收紧政策影响下有望抑制部分投资投机需求，房价涨幅将逐步趋稳。*数据内容来源：中国房地产指数系统（CREIS）2.宏观环境：住建部发文要完善房地产宏观调控住建部发布了贯彻《法治政府建设实施纲要（2015~2020年）》的实施方案：提出根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策：坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进，使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应；实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策。3中指点评：1，住建部关于房地产部分的表述可总结为加强房地产宏观调控，这也是自今年3月份两会以来，住建部文件中首次涉及房地产市场调控问题。2，此次表述进一步强调了因城施策的导向，和现阶段调控思路一致。近半年来，部分二线城市房价不断攀升，房价涨幅居前，此项方案也明确了住建部对热点城市的严格管控导向。3.宏观环境：上海银监局加强银行与中介机构业务合作的管理上海银监局要求银行终止与有违规行为房产中介合作：要求商业银行要依法合规开展与房地产中介机构日常合作，对于有诸如给购房者提供或参与首付款或尾款等融资、曾制造或参与制造假按揭等5项违规行为的房地产中介机构，应立即终止与其合作关系，并将其列入黑名单报送上海市同业公会。中指点评：1，今年以来，由于对杠杆资金的助推使得房产中介走上了风口浪尖，引起了监管层的高度关注，并对参与方商业银行筛选业务标准也进一步严格化。2，此次下发的《通知》进一步强化了对房地产中介机构业务合作资质的审核，并实施了黑名单制度，未来商业银行对黑名单上的中介将停止新增业务合作。4.调控政策密集出台，信贷收紧力度更大。45.地方政策：沈阳新政支持大中专毕业生购买商品住房沈阳印发了《沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施》：提出支持大中专毕业生（毕业未超过8年的高校、中等职业学校毕业生）购买商品住房，可提取本人、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。对于农村大中专毕业生购买商品住房的，鼓励开发企业给予“首付分期付”等支持，鼓励金融机构给予购房贷款优惠利率等支持。对于大中专毕业生购买商品住房的，开展省内异地公积金互贷互还业务，住房公积金缴存累计达到6个月的，即可申请公积金贷款。5中指点评：1，目前房地产市场分化趋势越来越明显，南京、厦门、合肥等二线城市因房价上涨过快，已陆续启动了限购政策，而东北地区库存压力依然较大，政策方面仍是鼓励支持。2，此次出台的政策相3月份的策力度更大，优惠更多，对沈阳房地产去库存将有较大推动作。6.地方政策：郑州出台促房地产市场平稳健康发展的新策郑州市公布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》：提出加强对房地产开发企业购地资金来源的审查。加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度。对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核。严肃查处各类违法违规行为。中指点评：1，今年诸多外地开发商开始进驻郑州，地价纪录不断被刷新房价也随之上涨，使得去年表现平淡的郑州楼市明显升温。2，郑州此次出台的政策在土地市场方面的力度更大，分别从竞拍机制、竞买保证金缴纳比例、房企购地资金来源等多方面对郑州市土地价格进行调控，实施效果值得期待。7.房企动态：1，2016年9月，越秀地产第二期公司愦发行结束，利率低至2．97％；2，时代地产获平安银行100亿元合作授信金额；3，福星股份2016年定增规模拟不超过36亿元；4，泛海控股全资子公司拟参与设立房地产基金；5，中天城投拟增持中融人寿20％股权，将成第一大股东；6，泰禾集团等10公司出资30亿元设福建华通银行；7，融创中国入股金科地产，主要是因为看好其发展前景，未来可为公司赢得较好的投资回报；8，中泛控股将投资A类股份，认购金额或达12亿美元，而泛海控股作为中泛资本管理的控股公司，未来将在投资获得丰厚回报时受益。6二.杭州房地产市场信息分析2016年9月杭州楼市综述始于今年年初的中国房地产市场的滚滚热浪由一线城市及少量的优质二线城市（南京、苏州、厦门、合肥、杭州等）开始向较多的二线城市及部分三线城市蔓延。而恰逢此时，全球瞩目的G20峰会在杭州召开。杭州的城市面貌，城市地位，引发全国购房者关注。杭州前八个月商品房去化数量已经超过历史上任何一年的全年销售量，杭州已经由两年前的高库存城市变成了正常库存，住宅已经呈现出供不应求的态势。在此背景下，加之全国优质二线城市继续暴涨和G20峰会的双重推动，2016年9月，杭州楼市呈现出几近失控的恐慌状态。高库存的临平板块几乎瞬间被市场消化。金都•夏宫9月10日加推高层房源均价17000元/平方米左右，相比8月8000元/平方米的价格涨幅高达112.5%。众安•理想湾9月23日加推高层房源，小户型均价15000元/平方米，相比8月7000元/平方米的价格涨幅高达114.3%。由于这一区域价格的暴涨，使杭州楼市的价格基准线重构。闲林板块西溪海小海18000-20000