2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题-

中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(1)总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)某单元公寓丽积200m2，单价4200元／m2，总价84万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（）元／m2。A.3568B.3865C.3965D.3906(2)正确处理（）之间的财务关系，能够保持物业服务企业的良好信誉，有利于企业降低和化解财务风险A.企业同职工B.企业同其债权人C.企业同国家机关D.企业同其所有者(3)某宗物业交易总价为110万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0．5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（）万元。A.106．55B.107．73C.107．61D.106．95(4)成本的反馈性控制按（）不同，可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等。A.控制的要求B.控制的对象C.控制的时间D.控制的原则(5)评估投资价值与（）的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。A.评估市场价值中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：评估投资价值(6)物业服务企业持续经营的前提条件是（）。A.资金筹集B.资金耗费C.资金运用D.资金收回(7)房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到（）的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，该收益率甚至会达到更高的水平。A.5%B.10%C.15%D.20%(8)物业管理中短期计划介于（）之间，通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为3～5年。A.组合投资管理层次、资产管理层次B.战术层次、策略层次C.管理层次、战术层次D.策略层次、组合投资管理层次(9)某投资者以3450元／msup2/sup的价格，购买了一套建筑面积为1000msup2/sup的写字楼单元，银行为其提侈了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，划其在转售收入中需要偿还的贷款本金为（）万元。A.9356B.98．56C.89．65D.96．63(10)属于短期均衡价格的是（）。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：成交价格(11)工业厂房的经济寿命为（）年。A.40B.45C.50D.60(12)采取协议方式交易(或出让)物业的成交价格，称为（）。A.招标成交价B.挂牌成交价C.拍卖成交价D.协议成交价(13)公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是（）物业。A.大额性B.收益性C.专业性D.复合性(14)土地不会毁损，投资者在乓上所拥有的权益通常在（）年以上，而且拥有该权益的期限还可以根据法律规定延长；地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。A.15B.20C.35D.40(15)物业经营管理企业的发展过程，通常是从物业管理起家，逐渐向上延伸，过渡到物业管理与符产管理并重的（）企业。A.公益型B.竞争型中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：复合型(16)物业管理成本按照（）划分，有利于进行物业经营管理的预测与决策。A.与物业管理服务业务量的关系B.经济用途C.经济性质D.计算依据不同(17)随着我国房地产市场的发展，（）的作用在逐渐增强。A.竞争机制B.价格机制C.管理机制D.经营机制(18)企业价值不是账面资产的总价值，而是企业全部财产的（）。A.交换价值B.市场价值C.投资价值D.使用价值(19)造成不良资产生成的直接原因是（）。A.银行货币资金运动的中断B.经济周期变化C.经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷D.房地产虚假的泡沫繁荣(20)物业可以获取的最大租金收入称为（）0A.有效毛收入B.实际租金收入C.净运营收益D.潜在毛租金收入中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(21)郑某将l5980元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（）元。A.18006．66B.17465．46C.18263．56D.16298．45(22)房地产组合投资管理的主要工作不包括（）。A.制定并执行组合投资策略B.与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则C.评估资产管理公司的表现D.设计和调整房地产资产的资本结构(23)单纯的建筑物通常采用（）估价。A.收益法B.市场法C.内插法D.成本法(24)零售商业物业现场管理计划不包括（）。A.工作流程和规章制度B.对商户承租户员工的进店培训C.费用测算和依据D.机构设置和人员编制(25)目前广泛采用的招标方式是（）。A.公开招标B.议标C.邀请招标D.评标(26)百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以其常常作勾（）的附加部分。A.基础租金中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：市场租金(27)某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了7年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益9万元；该宗物业的报酬率为8．5%，则该宗物业的收益价格为（）万元。A.102．71B.101．65C.103．49D.102．95(28)李某以4000元／msup2/sup的价格，购买了一套建筑面积为1000msup2/sup的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则其在转售收人中需要偿还的贷款本金为（）万元。A.192．16B.249．47C.189．45D.246．35(29)高某将10950元存人银行．期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（）元。A.11459B.12416C.12264D.11412(30)当（）达到一定程度时，整个设备的功能就会下降，导致设备故障频发、运行成本上升，甚至难以继续正常工作，丧失使用价值。A.第一类有形磨损B.第一类无形磨损C.第二类有形磨损D.第二类无形磨损中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(31)物业经营管理主要以（）为服务对象。A.业主或投资者B.承包商C.开发商D.租户(32)影响房地产市场发展的经济因素不包括（）。A.家庭生命周期B.家庭收入水平及分布C.经济发展状况D.工资及就业水平(33)某单元公寓面积110msup2/sup，单价6580元／msup2/sup，总价72．38万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（）元／msup2/sup。A.6234．61B.6353．50C.6119．40D.6258．84(34)设备更新的核心工作，是确定设备的（）。A.自然寿命B.经济寿命C.物理寿命D.技术寿命(35)某物业服务企业2008年速动资产合计为62355元，速动负债合计为56349元，流动资产合计为162348元，流动负债合计为22345元，则该物业服务企业的流动比率为（）。A.7．56B.6．95C.6．29D.7．27中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(36)选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失属于物业管理成本中的（）。A.差异成本B.目标成本C.计划成本D.机会成本(37)计算经济寿命时，当考虑资金（）的影响时，则需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为初始购置设备费用支出的时间。A.账面价值B.时间价值C.使用价值D.市场价值(38)属于短期投资的是（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产企业债券投资D.房地产企业股票投资(39)中国内地通常采用（）为面积单位。A.坪B.亩C.平方米D.平方英尺(40)面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资称为（）。A.房地产企业债券投资B.房地产企业股票投资C.房地产置业投资D.房地产开发投资(41)属于主营业务利润的是（）。A.营业税金中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：投资收益(42)丁某将650460元存人银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（）元。A.728515．2B.721862．3C.714989．2D.716549．3(43)利率是资金（）的一种标志。A.投资价值B.账面价值C.交换价值D.时间价值(44)反映企业流动资产的周转速度，以进一步揭示影响企业资产质量主要因素的资产营运状况指标是（）。A.流动资产周转率B.资产负债率C.总资产周转率D.资本积累率(45)城市维护建设税是依托营业税征收的一种税费，为营业税税额的（）。A.4%B.5%C.6%D.7%(46)会影响当前房地产需求的政府政策变化不包括（）。A.家庭收入水平及分布B.住房政策的变化C.政府房地产税收政策中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：城市规划的变更(47)大型企业通常拥有或租赁更多的物业资产，因此（）是整个企业发展战略中的重要内容。A.客户关系管理B.物业资产管理C.房地产资产管理D.物业经营管理(48)零售商业物业的现场管理工作中，（）是基础。A.有针对性的管理方案设计B.精确的费用测算C.正确的经营管理策略D.有计划的资源分配(49)对开发商收益产生巨大影响的因素不包括（）。A.物业转售收入B.开发建设成本C.市场吸纳能力D.未来房地产市场销售价格(50)当风险可能引起的损失大于或等于冒此风险所可能获得的利益时，采取（）政策。A.自担B.回避C.保留D.预防(51)一般情况下，买卖双方会围绕着（）进行讨价还价，最后出售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。．A.成交价B.标价C.起价D.均价中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(52)区域购物中心的建筑面积在（）msup2/sup以上，有效商业服务半径可达到200km，由专业购物中心管理集团开发经营。A.1万B.3万C.5万D.10万(53)不属于资产负债表附表的是（）。A.应交增值税明细表B.股东权益增减变动表C.资产减值准备明细表D.管理费用明细表(54)对置业投资者收益产生巨大影响的因素不包括（）。A.未来房地产市场销售价格B.未来租金水平和房屋空置率的变化C.资本化率的变化D.物业毁损造成的损失(55)在生产制造业中应用广泛的管理称为（）。A.生命周期成本与设施管理B.企业物业资产管理C.物业服务管理D.全面质量管理(56)应收账款周转率是对（）的补充说明。A.利息保障倍数B.流动资产周转率C.主营业务利润率D.营业增长率(57)某单元公寓面积100msup2/sup，单价4620元／msup2/sup，总价46．2万元，中大网校引领成功职业人生中