工程估价

工程估价主讲舒欢工程估价河海大学舒欢刘仲莹.工程估价.南京：东南大学出版社，2004•中国建设监理协会.建设工程投资控制.北京:知识产权出版社，2007•任宏.建设工程成本计划与控制.北京:高等教育出版社，2004•全国造价工程师职业资格考试培训教材编审委员会.工程造价的确定与控制.北京：中国计划出版社，2007•孙慧.项目成本管理.北京：机械工业出版社，2005•谭大璐.工程估价.北京：中国建筑工业出版社，2003教材参考文献工程估价河海大学舒欢•R.MaxWideman,CostControlofCapitalProjectandtheProjectCostManagementSystemRequirements(SecondEdition),BitechPublishersLtd.1999•CIOB.CODEOFESTIMATE(theseventhedition)，2006•D.J.Ferry,P.S.Brandon&J.D.ferry.CostPlanningofBuildings（SeventhEdition）•《CostControlinBuildingDesign》（RogerFlanagan&BrianTate，1997）•《Pre-ContractStudies：DevelopmentEconomics,Tendering&Estimating》(AllanAshworth，2002)•《BuildingDesignCostManagement》（DavidJagger,AndyRoss,JimSmith,PeterLove，2002）•《WholeLifeAppraisalforconstruction》（RogerFlanagan,CarolJewell，2005）参考文献工程估价河海大学舒欢第一章绪论【本章要点】工程产品及工程造价的概念和特点；工程估价的概念、作用、原理、方法；本课程的总体安排。工程估价河海大学舒欢第一章绪论第一节概述一、工程产品及工程造价（一）工程产品及其特点工程产品——工程建设活动的最终成果。特点：（1）单一性；（2）固定性；（3）地区性；（4）生产的长期性。工程估价河海大学舒欢第一章绪论第一节概述一、工程产品及工程造价（一）工程产品及其特点（二）工程造价的含义工程造价——工程的建造价格。两层含义：（1）建设成本——工程建设的全部费用；（2）承发包价格——建设成本中的建筑安装工程费用。工程估价河海大学舒欢第一章绪论第一节概述一、工程产品及工程造价（一）含义工程估价——估算工程项目的造价。二、工程估价的概念工程估价河海大学舒欢第一章绪论第一节概述一、工程产品及工程造价（一）含义二、工程估价的概念（二）作用（1）项目决策的依据；（2）筹集建设资金的依据；（3）制定项目投资计划的工具；（4）控制项目费用的工具；（5）评价投资效益的依据。工程估价河海大学舒欢第一章绪论第一节概述一、工程产品及工程造价（一）含义二、工程估价的概念（二）作用（三）工程估价的特点（1）单件性——逐个计算；（2）多次性——各个建设阶段都要计算；（3）组合性——分解—组合；（4）层次性——自上而下逐层分解；（5）动态性——留有余地。工程估价河海大学舒欢第一章绪论第一节概述一、工程产品及工程造价二、工程估价的概念（四）工程估价人员及其工作内容名称：英联邦国家(地区)——工料测量师(QuantitySurveyor)；美国等地——投资(成本)工程师（CostEngineer）；我国——造价工程师（CostEngineer）。工程估价河海大学舒欢第一章绪论第一节概述一、工程产品及工程造价二、工程估价的概念（四）工程估价人员及其工作内容1．为业主服务的内容（造价管理）（1）开发评估；（2）合同前成本控制；（3）税收与财务规划；（4）合同发包；（5）招标文件、合同文件编制；（6）投标分析；（7）合同管理；（8）完工结算。工程估价河海大学舒欢第一章绪论第一节概述一、工程产品及工程造价二、工程估价的概念（四）工程估价人员及其工作内容1．为业主服务的内容（造价管理）2．为承包商服务的内容（成本管理）（1）报价；（2）谈判签约；（3）现场测量；（4）财务管理；（5）中期付款；（6）分包商管理；（7）现场成本分析；（8）完工结算。工程估价河海大学舒欢第一章绪论第一节概述一、工程产品及工程造价二、工程估价的概念（四）工程估价人员及其工作内容1．为业主服务的内容（造价管理）2．为承包商服务的内容（成本管理）3．为保险公司服务工程估价河海大学舒欢问题：工程估价河海大学舒欢第一阶段：设想•一、我们买房根据面积付款，可否根据面积确定？•二、根据所用的材料人工等付款？•三、将建筑工程分解为不同量的砖、混凝土、门窗等分项工程分别计价？每单位的量所需的材料人工机械是确定的吗？工程估价河海大学舒欢讨论•对设想一，那么不同工程类型价格能一样吗？•对设想二，谁来确定所需要的人工、机械材料的数量？•对设想三，每单位的量所需的材料人工机械基本是确定，但如何分解工程？分解后如何计算？工程估价河海大学舒欢第一章绪论第二节工程估价的原理与方法一、工程估价原理1．造价组成原理工程造价＝工程量×工程单价工程估价河海大学舒欢第一章绪论第二节工程估价的原理与方法一、工程估价原理1．造价组成原理2．价格构成原理工程单价＝人工费＋材料费＋机械使用费＋利润＋税金＝人工单价×单位工程量的人工使用量白＋材料单价×单位工程量的材料消耗量白＋机械单价×单位工程量的机械使用量白＋利润＋税金（消耗）定额工程估价河海大学舒欢第一章绪论第二节工程估价的原理与方法一、工程估价原理1．造价组成原理2．价格构成原理3．组合计价原理工程项目的造价＝∑工程单元的造价工程估价河海大学舒欢第一章绪论第二节工程估价的原理与方法一、工程估价原理二、工程估价过程工程估价河海大学舒欢单位工程量人、材、机消耗量人、材、机单价分部分项工程数量分部分项工程单价分部分项工程造价工程项目造价分部分项工程工程项目项目划分定额分析工程量计算基础单价分析工程量×工程单价合并汇总其他费用工程估价河海大学舒欢第一章绪论第二节工程估价的原理与方法三、工程估价的基本方法1．定额估价法定额估价法——利用已有的工程定额计算工程造价的方法。方法：①选定工艺、材料、质量要求；②确定工程量；③采用相应的定额数据和单价工程费用＝工程量×定额×单价工程估价河海大学舒欢第一章绪论第二节工程估价的原理与方法三、工程估价的基本方法1．定额估价法2．作业估价法作业估价法——根据施工作业实际需要消耗的实物量及相应的价格计算工程费用的方法。方法：①根据施工计划和施工条件，测算人工、机械等主要资源的白配备量；②计算资源使用时间；③确定资源使用的单价；④计算资源费用：资源费用=资源使用数量×使用时间×单价工程估价河海大学舒欢第一章绪论第二节工程估价的原理与方法三、工程估价的基本方法1．定额估价法2．作业估价法3．匡算估价法匡算估价法——根据以往的实际经验或有关资料直接匡算工程造价的方法。方法：①根据经验或资料估算人工、材料的消耗定额；②估算分项工程的直接费单价；③计算分项工程的造价。工程估价河海大学舒欢第一章绪论四、工程造价控制的基本方法工程成本控制流程图成本实际值与计划值比较偏差实际值有建设工程计划成本(目标值)分析产生偏差的原因,采取纠偏措施无收集实际支出数据工程进展人力,财力,物力投入事先分析各种产生偏差的可能性决策,采取预防措施工程估价河海大学舒欢第一章绪论第三节本课程的框架体系工程估价的基础知识（第一、第二章）工程定额（第三章）基础单价与工程单价（第四章）工程量计算（第五章）工程估价文件的编制（第六、七、八章）承包商的工程估价（第九章）工程估价管理（第十章）工程估价河海大学舒欢第二章工程估价基础【本章要点】工程建设各阶段的工程估价；工程项目的分解；工程费用的构成。工程估价河海大学舒欢第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价一、建设程序投资估算设计概算施工图预算合同价结算竣工决算施工预算标底报价项目建议书可行性研究勘察、测量初步设计施工图设计建设实施制定年度计划施工场地准备大型设备定货监理、施工招标竣工验收交付使用后评价工程估价河海大学舒欢项目建议市场调研项目建议书…项目可研资料收集报告编写…项目设计初步设计施工图设计…项目施工建安工程暖通工程…++++…+基于活动与过程工程项目成本项目维修方案比选实施维修…工程估价河海大学舒欢工程估价河海大学舒欢设计招标、发包设计要求改变(设计标准、平面布置等)不同建设阶段影响建设工程成本程度的坐标图施工阶段设计变更、发包影响成本的程度%项目进展时间施工图设计施工图设计准备初步设计技术设计1/41025357595100项目决策工程估价河海大学舒欢第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价一、建设程序二、投资估算在项目建议书阶段和可行性研究阶段对工程费用的预测。打足投资、不留缺口、适当留有余地。工程投资的最高限额。工程估价河海大学舒欢第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价一、建设程序二、投资估算在初步设计阶段，根据初步设计文件预测的工程费用。具有定位性质。设计概算不得突破投资估算。调整概算——在价格水平方面的调整，工程规模及工程量不变。修改概算——在技术设计阶段对设计概算进行修改。三、设计概算工程估价河海大学舒欢第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价一、建设程序二、投资估算在施工图设计阶段，根据施工图设计文件预测的工程费用。三、设计概算四、施工图预算工程估价河海大学舒欢第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价五、标底、报价与合同价1．标底与报价标底——招标人对招标工程的预期发包价格。报价——投标人对招标工程的预期承包价格。与概预算的区别：①包含的费用内容不同；②费用水平可能有所差别；③价格水平也有可能不完全相同。工程估价河海大学舒欢第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价五、标底、报价与合同价1．标底与报价2．合同价承发包双方在承发包合同中确定的工程承包价格。工程估价河海大学舒欢第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价五、标底、报价与合同价施工单位编制的承包工程所需人力、材料、机具和资金数量的技术经济文件。与施工图预算的区别：①编制人不同；②定额水平不同；③目的和作用不同；④工程范围可能不同。六、施工预算工程估价河海大学舒欢第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价五、标底、报价与合同价1．完工结算在合同工程完工后，承发包双方对承包工程价款的计算和支付。①总价合同：结算价＝合同价＋追加合同价款②单价合同：结算价＝实际工程量×单价六、施工预算七、结算与决算工程估价河海大学舒欢按编制程序和用途分预算定额估算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算工程估价河海大学舒欢第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价五、标底、报价与合同价1．完工结算六、施工预算七、结算与决算2．竣工决算工程项目从筹建到整个项目建成投产实际发生的全部费用。完工决算与竣工结算的区别：①工程范围可能不同；②费用内容不同。设计概算、施工图预算、竣工决算——基本建设项目的“三算”。施工图预算、施工预算、完工结算——施工项目的“三算”。工程估价河海大学舒欢第二章工程估价基础第二节工程项目分解单项工程—单位工程—分部工程—分项工程某水电工程拦河坝工程泄洪工程引水工程发电厂房工程升压变电工程┇进水口工程引水隧洞工程调压井工程压力管道工程土方工程石方工程混凝土工程灌浆工程机电设备安装金属结构安装隧洞底板隧洞边墙隧洞顶拱┇工程项目单项工程单位工程分部工程分项工程工程估价河海大学舒欢第二章工程估价基础第二节工程项目分解某校新校区行政办公楼教学楼A教学楼B食堂学生1舍┇主体结构工程装饰工程水电安装工程消防工程基础工程梁柱工程墙体工程门窗工程┇2砖外墙1砖外墙1/2砖内墙┇工程项目单项工程单位工程分部工程分项工程工程估