2015年绿地服务岛南地块策企划推广谋略109p

一湾风华奢雅于心绿地·服务岛南地块策企划推广谋略·感谢绿地集团给予策源地产机会，让我们参与绿地服务岛南项目的企划推广服务投标！BeGratefulThesource目录上篇：知篇下篇：行篇壹/王者绿地23年开疆拓土，四洲十国百城，纳苏州湾领袖疆域，足证可撬动世界的中国力量。王者绿地，世界第一房企品牌|品牌深度剖析王者绿地，世界第一房企品牌绿地的速度201335920142682012483上市第一强绿地集团实现整体上市，第一房企愈强2014年绿地集团销售金额达2048亿元（含海外），成为全球房企NO.1，实力赶超万科稳坐第一500强第一房企世界500强上涨91位达到268位业绩第一高2014年绿地集团销售金额位于全球第一2015年4月24日绿地集团整体上市获批，总市值已达到2821.63亿元，约为万科的两倍，房地产行业的全球化经营领跑者|品牌深度剖析绿地从花桥逐步拓展到大苏州各区域，开发物业类型多样化发展，10年间，累计开发量已超过1000万平方米苏州，见证绿地造城的力量2005年进驻常熟，绿地常熟老街、绿地铂克花园2009年进驻太仓，绿地海域天境2004年首登昆山花桥，打造昆山首席百万方大城2009年昆山2012年苏州，绿地华尔道名邸、绿地中央广场、绿地环球1882015年，苏州相城绿地乾唐墅2011年吴江，绿地太湖城、绿地中心、绿地海珀云玺、绿地伯爵庄园、绿地秋枫路项目|品牌深度剖析海珀宫爵中央广场绿地中心服务岛南|品牌深度剖析2016携手海域系登陆苏州湾，是对土地的珍视，更是对绿地品牌的升华！|品牌深度剖析顶级豪宅专家，已登峰，再造极。以世界之冠的品牌背景，于苏州湾之尖，实力匠筑苏州之巅。|品牌深度剖析形象表现|品牌深度剖析形象表现|品牌深度剖析|品牌造势推广品牌事件|情系绿地·未来启航系列活动青少年儿童是祖国的未来，是民族的希望，结合服务岛南地块独特的贵族教育优势属性，联动苏州湾绿地作品，举行系列以青少年素质教育、知识扩展为主题的活动，彰显绿地品牌力量与社会责任感。|品牌造势推广品牌事件|对接奥运，助力成长。2016年是奥运年，健康的运动方式将越来越被大众所接受和喜爱，以健康、运动为精髓，对接奥运会，以绿地运动汇或者绿地运动季的形式，举办系列运动体验与竞赛，将高端运动导入客群体验，实现青少年强健体魄、绿地品牌传播的目的。运动建议：马术、击剑、高尔夫、网球、攀岩、游泳等。|品牌造势推广品牌事件|航空母舰军事模型展自中国首艘航空母舰试航以来，国人对军事装备与科技成果的关注与日俱增，在十一国庆期间，可借此发力，进行以航空母舰为主体，坦克、飞机、枪支模型为辅助的大型军事模型展，在拓宽视野的同时，广泛吸引客群关注，彰显品牌实力。|品牌造势推广品牌事件|青少年象棋争霸赛。象棋自古以来都是华夏智慧的象征和精髓，通过与周边贵族学校联动，举办青少年象棋争霸赛，提升青少年群体的思维能力，凝练智慧，并特聘专业棋手亲临绿地销售中心，现场指导青少年群体象棋知识与博弈对战，扩大品牌影响。五盘联动|绿地之夜倾城盛典集结苏州湾绿地五盘力量，整合企服平台资源，共同举办绿地之夜倾城盛典，邀约新老业主，新闻媒体单位、业内人士参加；与奢侈品牌、高端4S店进行圈层共享，聚焦全城目光，彰显品牌实力。以微信+官网+行业网+内部渠道宣传|品牌造势推广微信活动|传递绿色梦想播种绿色希望只要在微信关注项目订阅号，进入活动，即可参与该活动。参与者在活动页面领取种子后，转发至朋友圈或将页面发给好友，就可邀请好友浇水，邀请好友浇水50次以上即可获得定制礼品一份，而邀请好友浇水排名前三的小伙伴还能分别获得不同的丰厚奖品。|品牌造势推广贰/湾区·新贵崛起发展现状：在近10年来的快速发展过程中，城市人口、建设用地等大幅增加，古城及周边板块已接近极限容量。未来规划：国务院批复：2030年江苏将形成2个特大城市，南京和苏州。苏州将按特大城市标准进行编制改革，发展新区域新中心势在必行。迈向特大城市的苏州。城市能级提升—区域发展饱和—新区域新中心诞生|造区域大势吴江，城南明珠耀姑苏。1、撤区设市：2012年吴江撤市设区，苏州市区范围南扩初现端倪；2、美丽吴江：加快苏州文博中心、苏州湾水街、黄金湖岸旅游综合体等重点项目建设进度，全力打造苏州湾黄金湖岸旅游区，基本建成东太湖百里风光带。3、五大园区：汾湖电商物流产业园、中鲈科技园、吴江丝绸文化创意产业园、苏州湾软件园、吴江智能装备产业园五大园区建设济突飞猛进；4、四大板块：吴江开发区（同里镇）、汾湖高新区（黎里镇）、吴江高新区（盛泽镇）、太湖新城（松陵镇）四大板块打造全区创新发展“新引擎”；5、旅游业发展：现代服务业发展尤其是旅游业发展，旨在打造长三角休闲度假旅游目的地；6、交通便捷：苏州湾大桥，西环高架南延、轨道交通4号线及其支线、东太湖隧道等组成高快速路网，实现了吴江与苏州古城的无缝对接；7、机场规划：苏州机场建设的5个选址方案中，3个落子吴江；8、高铁规划：通苏嘉城际铁路、湖苏沪城际铁路两条高铁经过吴江，并设站点；9、大牌进驻：绿地、新城、海亮、中房、中新等地产大鳄纷纷进驻，建设区域宜居版图；10、配套完善：商业、公共配套、生态等众多项目一一落定，基础建设已基本完成。|造区域大势本项目地处苏州的苏州湾。苏州在历经老城区、金鸡湖两重发展阶段之后，正式开启苏州湾时代，现正处于起步阶段，未来升值潜力巨大。建国初期至今苏州第一级：老城区苏州的政治文化、旅游中心发展期长达65年，老城区规划现已较为落后，交通阻塞，城区发展滞后，房价慢涨，户型过时1994-2014苏州第二级：金鸡湖苏州现阶段经济中心发展期约20年，市政主导，全新规划城区，发展较快，房价上涨突飞猛进，投资风险加大2012-苏州第三级：苏州湾苏州未来10-20年的经济增长引擎为国家战略“十二五重点规划”，打造世界级大都市——苏州新中心，现在在起步开发阶段，未来升值潜力巨大|造区域大势高规格规划价值旅游度假价值市政配套价值商务体系价值智能交通价值人居板块价值国家12.5规划，苏州一核四城规划，千亿级的苏州湾。以世界级旅游资源，打造下一个维多利亚港湾。358地标旁，以千亿巨资打造顶级城市配套圈。以世界500强总部集群为核心打造顶级商务圈。以超前科技打造现代化城际交通枢纽，轨交4号。以原生态资源打造国际顶级人群居住区。苏州湾，以国际化标准打造苏州未来新中心区。|造区域大势顶级消费特权绿地200万方摩天都会集群顶级奢侈品旗舰店顶级度假特权坐拥东太湖旅游度假区顶级居住特权绿地富人区低密度住宅带顶级教育特权北外附属实验学校、思贤小学、苏州韩语学校顶级健康特权苏州九院、绿地专属医疗资源顶级服务特权绿地五星级酒店式物业管理顶级商务特权绿地顶级办公体系，酒店配套顶级生态特权太湖一线、苏州湾绝美生态价值八大顶级特权价值，成就南苏州湾区新贵|造区域大势叁/从建筑到精神法兰西贵族官邸有一种建筑，惊艳了时光。承袭法兰西建筑的仪仗精髓，将法兰西完美空运到苏州湾以尊贵典雅的姿态，历久弥新，让品质超越时光之上。|从建筑到精神——法兰西贵族官邸有一种学区，浸染了人文。从欧式教育到贵族学府，让下一代站在巨人的肩膀上。北外附属外国语学校、韩国语学校、社区内幼儿园……十二年一站式高端教育。|从建筑到精神——法兰西贵族官邸有一种生活，璀璨了世界。从夜巴黎到摩天湾区，苏州湾核心法式官邸，纳世界湾区磅礴，再次抒写居住价值传奇。|从建筑到精神——法兰西贵族官邸法式皇家建筑尊贵典雅，传世品质大户型大尺度，奢华舒适超高附赠，性价比高|从建筑到精神——法兰西贵族官邸价值梳理超大品牌世界500强，绿地超大品牌影响力稀缺地段苏州湾新中心南苏州富人区景观环境东太湖度假区苏州湾生态环境资源创新产品高层叠加产品超高附赠空间提升性价比品质社区法式贵族情怀华贵气质成熟配套社区专属幼儿园5公里内高端生活圈、交通便捷、配套完善|产品价值梳理苏州湾新中心法式人文官邸苏州湾富人区·世界的绿地造地段中心论产品稀缺性区域归属感世界新中心+世界级湾区+法兰西贵族＋＋整盘占位湾区新贵价值|整盘占位与定位肆/竞争格局1、宏观经济环境分析2、楼市政策运行分析3、高端市场研究分析住宅投资1198.37亿元持续攀升，同比增幅9.17%苏州长三角排名位居第二，历年经济发展均稳定上扬。宏观环境分析：稳定上升的经济形势为房地产发展提供良好的平台。|宏观经济环境分析2.28央行下调存贷款基准利率0.25个百分点“330新政”“二套房贷款首付比降至四成”、个人转让两年以上住房免征营业税3.18北京中央国家机关住房资金管理中心《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》2.4下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点5.10下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点4.19下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点201511月央行降息，1年期存款基准利率降至2.75%。10月苏州正式发文降低公积金贷款门槛，停止收取贷款担保费用，首付比例下调。9月央行出台贷款利率新政，利率下限为0.7倍。7月国务院：房地产市场化；苏州楼市的限购政策已做调整，90㎡以上住房全面放开；6月•央行宣布定向下调存款准备金率0.5个百分点；分类调控地方救市6.28下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点8.26下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点20148月31日，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例降至20%。10月24日央行宣布降息0.25个百分点，并降准0.5个百分点利好政策不断，五次双降，促进楼市成交。|楼市政策运行分析|楼市土拍分析2015年苏州成交67宗地块共吸金495.7亿2015年度综合居住其他业态商业总计高新区463316吴中区576927相城区261312园区03003姑苏区62019总计17241016672015年全苏州共成交土地数量为67宗，成交土地总面积为387.05万方，成交土地折合总建筑面积为650.63万方，全市土地出让金为495.7亿元。一级市场赢家大部分为苏州原有开发商，包括苏高新地产、万科、中海、建发、旭辉、龙湖等。当然新布局苏城开发商数量也不少，平安不动产、当代、万益集团等，表现黑马的是天房集团，一举获得5宗新地块，以23亿获得15万方核心板块重要地块，打造苏城高端品牌意图明显。成交金额top10成交面积top10|楼市土拍分析2015年吴江成交51宗地块共吸金108.75亿地块名称用地性质规划建筑面积(㎡)区县出让起始价(万元)成交价(万元)竞得方吴江经济技术开发区兴中路以北、中山北路以西地块一住宅用地83496吴江区2504831549香港泽盛发展有限公司吴江经济技术开发区兴中路以北、中山北路以西地块二住宅用地130482吴江区3914449303香港泽盛发展有限公司吴江经济技术开发区鲈乡北路以东、兴吴路以南地块二住宅用地145266吴江区4357949597香港泽盛发展有限公司吴江经济技术开发区鲈乡北路以东、兴吴路以南地块一住宅用地185587吴江区5567663364香港泽盛发展有限公司太湖新城吴江友谊村地块商业/办公用地33375吴江区23023738苏州中凯蔬果批发有限公司黎里镇汾湖大道东侧加油站地块商业/办公用地643吴江区5792381中国石化销售有限公司江苏苏州石油分公司太湖新城吴江高新路南侧原康复医院地块商业/办公用地36176吴江区74447444苏州市吴江交通投资集团有限公司黎里镇人民东路以南-八角亭路以西地块商业/办公用地24932吴江区31893189苏州市吴江旅游发展有限公司吴江经济技术开发区山湖东路北、兴东路东地块商业/办公用地7672吴江区15341534吴江经济技术开发区发展总公司太湖新城吴江五方路北侧规划二路东侧地块商业/办公用地11327吴江区16991699苏州国兴汽车销售服务有限公司黎里镇金家坝金鼎西路北侧地块住宅用地37431吴江区13871387苏州市汾湖城乡一体化建设有限公司黎里镇北厍东方村地块住宅用地58831吴江区23382338苏州市汾湖城乡一体化建设