重庆万科公区交付观感可视化质量标准-(试行版)

万科(重庆)房地产有限公司CHONGQINGVANKEREALESTATECO.,LTD.重庆万科公区交付观感可视化质量标准版号：试行版重庆万科公区交付观感可视化质量标准（试行版）编制部门重庆公司工程管理中心；悦湾项目部；悦城项目部日期2014-03-13审核人易坤、郝剑日期2014-03-14批准人张建明日期2014-03-修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人A0版参加讨论认定人员：易坤、王子龙、杨娇、廖伲娜、杨辉、杨清松、周定旭、谢德波万科(重庆)房地产有限公司CHONGQINGVANKEREALESTATECO.,LTD.重庆万科公区交付观感可视化质量标准版号：试行版页码：第1页共38页第一部分、总则一、目的万科致力于追求工程的高品质，管理的精细化，工程高品质已成为推动公司持续、稳健发展的重要助力，但重庆公司公区交付观感质量与集团要求仍有差距，为响应集团要求，提高公区交付观感质量，在梳理国家规范标准的基础上，结合重庆公司实际情况，编写了《重庆万科公区交付观感可视化质量标准》，以便达到指导现场，提高公区观感质量水平的目的。二、依据该《重庆万科公区交付观感可视化质量标准》是在国家相应标准及规范的基础上，结合《重庆万科防渗漏和防开裂体系》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。三、参与编写认定人员工程管理中心：易坤、王子龙、杨娇、廖伲娜、谢德波；悦湾项目部：杨辉、周定旭；悦城项目部：杨清松四、适用范围重庆万科在建、拟建房地产项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。五、应用说明该版本为试行版本，自2014年3月20日开始试行，试行期为半年，至2014年9月20日结束。试执行期间，工程管理中心将以此标准对项目部进行考核，同时将公共区域交付纳入样板点评制度，在执行过程中，各项目部若有好的建议，请各项目部联系工程管理中心，进行修正和补充。六、解释权：该标准解释权属重庆万科工程管理中心。万科(重庆)房地产有限公司CHONGQINGVANKEREALESTATECO.,LTD.重庆万科公区交付观感可视化质量标准版号：试行版页码：第2页共38页第二部分、总表1.外立面观感质量控制要求1.1外墙涂料、装饰线条标准图释标准描述1、外墙涂料颜色均匀一致，无流坠、咬色、气泡、起层等现象；外墙阴阳角应顺直，分隔条应顺直、宽窄一致。2、阳台边梁、突出外立面的构件应在下部设置滴水线（槽），不宜做鹰嘴；滴水线的设置不得拉通至墙面，应在靠近墙面50mm向外侧收头，避免污染墙面。3、装饰线条应顺直、接缝平直，不得有裂缝、破损、根部积水等现象。4、阳台顶部涂料与墙面交接处做下翻处理，20mm为宜；阳台墙面涂料与贴砖踢脚线交接处应做翻边处理，砖切面及砂浆面不得外露。5、外立面伸缩缝应使用与墙面同色调的铝合金盖板收口处理。6、阳台墙面宜采用平涂。编制王子龙、杨娇校对廖伲娜审核易坤万科(重庆)房地产有限公司CHONGQINGVANKEREALESTATECO.,LTD.重庆万科公区交付观感可视化质量标准版号：试行版页码：第3页共38页1.2外墙面砖标准图释标准描述1、面砖、石材排版应合理美观，非整砖使用部位符合设计要求；面砖、石材上开洞套割吻合，边缘整齐。2、面砖、石材接缝平直、光滑，嵌缝密实、连续，宽度、深度均匀，色泽一致。3、面砖、石材应做防碱背涂。4、贴砖墙面排版时，窗台上口应统一竖排，贴砖墙面的阳角应使用转角砖。5、柔性面砖粘贴密实，排版整齐。6、灰缝应饱满，宽窄一致。编制王子龙、杨娇校对廖伲娜审核易坤万科(重庆)房地产有限公司CHONGQINGVANKEREALESTATECO.,LTD.重庆万科公区交付观感可视化质量标准版号：试行版页码：第4页共38页1.3外立面门窗标准图释标准描述1、外门窗洞口在立面上排列整齐，上下一致，进出位一致；外窗台找坡5%、檐口滴水线条顺直。2、外门窗框与墙体之间注胶饱满、连续，宽窄一致，表面光滑顺直。编制王子龙、杨娇校对廖伲娜审核易坤万科(重庆)房地产有限公司CHONGQINGVANKEREALESTATECO.,LTD.重庆万科公区交付观感可视化质量标准版号：试行版页码：第5页共38页1.4外立面部件标准图释标准描述1、外立面上空调板、百页、各类管线、栏杆、排气帽、泛光照明灯具等排布整齐、表面平整、洁净，与外立面色彩协调，百页无锈蚀，无磕碰变形、裂缝、缺损。2、扶手高度、水平度、直线度符合规范要求；栏杆表面应光滑，色泽一致，无损坏，转角拼接严密；栏杆焊缝密实、表面光滑、无锈蚀。3、栏杆应与地面、墙面连接处用装饰盖做收口处理。4、空调机位处宜设置挡水反坎，机位内设地漏有组织排水。5、空调机位墙面（含有百页）颜色宜与大面墙颜色一致。6、外墙雨污水管、空调冷凝水管设置在墙体凹入等隐蔽部位，排列整齐，外观整洁、色泽均匀一致，安装时应保证雨污水管与墙面距离在10cm以上，使工人有足够的涂刷操作空间。编制王子龙、杨娇校对廖伲娜审核易坤万科(重庆)房地产有限公司CHONGQINGVANKEREALESTATECO.,LTD.重庆万科公区交付观感可视化质量标准版号：试行版页码：第6页共38页1.5外立面不同材料交界处标准图释标准描述1、不同材料交界面清晰分明、规整顺直，不应彼此污染。2、宜在阳台和生活阳台阳角转进20cm处统一分线。编制王子龙、杨娇校对廖伲娜审核易坤万科(重庆)房地产有限公司CHONGQINGVANKEREALESTATECO.,LTD.重庆万科公区交付观感可视化质量标准版号：试行版页码：第7页共38页1.6单元门及雨棚标准图释标准描述1、单元门推拉时不得存在顿锉感，门口处设置过门石，室内外地面石材过渡自然，应做好成品保护工作，不得有刮痕、擦痕及施工污染。2、雨棚及挑檐找坡方向合理，无明显积水，表面整洁、规整、顺直，无损坏；根部收口到位，不应外露铆钉。编制王子龙、杨娇校对廖伲娜审核易坤万科(重庆)房地产有限公司CHONGQINGVANKEREALESTATECO.,LTD.重庆万科公区交付观感可视化质量标准版号：试行版页码：第8页共38页1.7淋水试验标准图释标准描述门窗淋水：高层及多层在女儿墙外侧安装环网管道，每隔3-5层在窗眉以下约500mm处安装一道淋水支管，,喷水压力为0.2--0.3MPa，每樘门窗淋水时间不少于15min。外墙淋水：高层每隔5层设一道淋水管，淋水管直径为Ф20，淋水量不小于4L/m2..min，喷水压力为0.2-0.3Mpa，连续淋水时间为24小时。淋水实验结束后，进行观察，出现渗漏时应及时处理，直至无渗漏。具体要求参见重万工字【2010】ZD-003号《淋水试验管理》。编制王子龙、杨娇校对廖伲娜审核易坤万科(重庆)房地产有限公司CHONGQINGVANKEREALESTATECO.,LTD.重庆万科公区交付观感可视化质量标准版号：试行版页码：第9页共38页2.屋面观感质量控制要求2.1屋面钢爬梯、女儿墙、栏杆标准图释标准描述1、屋面钢爬梯高度应符合规范要求，防止儿童攀爬，并安装牢固。2、施工时应考虑屋面找坡对女儿墙高度的影响，屋面完成面至女儿墙顶部的高度应符合相应规范要求。3、护栏高度、立杆间距符合规范要求，安装牢固。编制杨清松、周定旭校对杨辉审核易坤万科(重庆)房地产有限公司CHONGQINGVANKEREALESTATECO.,LTD.重庆万科公区交付观感可视化质量标准版号：试行版页码：第10页共38页2.2屋面整体观感及闭水试验标准图释标准描述1、屋面刚性层应表面平整、颜色一致，无脱皮、起层等现象；泛水与屋面交接处应做弧形处理，屋面整体排水坡度应合理。2、若平屋面刚性层出现一般性裂缝和空鼓，则需用切割机将板面有裂缝及空鼓处进行规则切割，然后采用高一级的细石砼进行修补，砼中掺入防水粉或防水剂。3、平屋面结构层和防水层施工完成后应进行闭水试验,最低蓄水深度不小于30mm,蓄水时间不少于48小时，不应有渗漏现象。4、坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。编制杨清松、周定旭校对杨辉审核易坤万科(重庆)房地产有限公司CHONGQINGVANKEREALESTATECO.,LTD.重庆万科公区交付观感可视化质量标准版号：试行版页码：第11页共38页2.3屋面分隔缝、女儿墙、泛水标准图释标准描述1、屋面防水保护层分格缝设置合理，填缝密实、饱满、连续、粘结牢固无脱落。具体做法请参见西南11J201和《重庆万科防渗漏和防开裂体系》。编制杨清松、周定旭校对杨辉审核易坤万科(重庆)房地产有限公司CHONGQINGVANKEREALESTATECO.,LTD.重庆万科公区交付观感可视化质量标准版号：试行版页码：第12页共38页2.4女儿墙标准图释标准描述1、女儿墙压顶向屋面找坡，排水坡度5%为宜。2、女儿墙表面应平整，无裂缝。3、女儿墙泛水的分隔缝宜与屋面刚性层的分隔缝对齐设置，缝宽一致，线条顺直。4、屋面泛水应弧度均匀一致，无开裂等现象。编制杨清松、周定旭校对杨辉审核易坤万科(重庆)房地产有限公司CHONGQINGVANKEREALESTATECO.,LTD.重庆万科公区交付观感可视化质量标准版号：试行版页码：第13页共38页2.5雨水管底部水簸萁及地漏做法标准图释标准描述1、屋面雨水管底部应设置水簸箕，达到利于排水，防止堵塞的目的，避免对墙面涂料的污染。2、屋面雨落水口处找坡应满足规范要求，不得积水。编制杨清松、周定旭校对杨辉审核易坤万科(重庆)房地产有限公司CHONGQINGVANKEREALESTATECO.,LTD.重庆万科公区交付观感可视化质量标准版号：试行版页码：第14页共38页2.6出屋面管道做法标准标准图释标准描述1、出屋面管道做法标准；基层与突出屋面交接处和基层转角处找平层均应做成圆弧形，整齐平顺，管道根部不得出现积水现象。编制杨清松、周定旭校对杨辉审核易坤万科(重庆)房地产有限公司CHONGQINGVANKEREALESTATECO.,LTD.重庆万科公区交付观感可视化质量标准版号：试行版页码：第15页共38页2.7屋面防雷做法标准图释标准描述1、避雷带应横平竖直，表面无污染。2、避雷针在女儿墙固定点宜用装饰盖收口处理。编制杨清松、周定旭校对杨辉审核易坤万科(重庆)房地产有限公司CHONGQINGVANKEREALESTATECO.,LTD.重庆万科公区交付观感可视化质量标准版号：试行版页码：第16页共38页2.8屋面构架处设置滴水线标准图释标准描述1、屋面混凝土结构装饰构架需要进行抹灰，不得出现明显的大小头、开裂等问题，构件下部宜设置滴水线，防止流挂。编制杨清松、周定旭校对杨辉审核易坤万科(重庆)房地产有限公司CHONGQINGVANKEREALESTATECO.,LTD.重庆万科公区交付观感可视化质量标准版号：试行版页码：第17页共38页3.楼梯前室及大厅观感质量控制要求3.1入户门厅标准图释标准描述1、入户门厅应干净整洁，墙面涂料无起皮、流坠等现象，天棚处应下翻20mm；吊顶石膏板应做防裂缝处理，线条应顺直、无破损。2、地面石材应排版整齐美观，灰缝填塞密实。3、门厅吊顶处射灯应排列整齐，凸出位置一致。编制谢德波、王子龙校对杨娇审核郝剑万科(重庆)房地产有限公司CHONGQINGVANKEREALESTATECO.,LTD.重庆万科公区交付观感可视化质量标准版号：试行版页码：第18页共38页3.2电梯内厅吊顶标准图释标准描述1、石膏板的接缝进行板缝防裂处理，双层石膏板之间接缝应错开，防止接缝开裂。2、天棚表面应洁净平整、线条顺直、边缘整齐、界面清晰，接缝、接口严密，宽窄一致；无翘曲、裂缝、起皮、缺角、污垢。3、灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子等应位置合理、美观，套割尺寸准确、边缘整齐，与装饰面的交接应吻合、严密。编制谢德波、王子龙校对杨娇审核郝剑万科(重庆)房地产有限公司CHONGQINGVANKEREALESTATECO.,LTD.重庆万科公区交付观感可视化质量标准版号：试行版页码：第19页共38页3.3楼梯间标准图释标准描述1、