2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(6)-

中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(6)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)(1)房地产经纪的核心功能是（）。A.降低交易成本B.规范交易行为C.提高市场效率D.促成房地产交易(2)房地产经纪信息的（）要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A.语言B.内容C.载体D.系统(3)“现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。其中属于其新兴服务业的是（）。A.电信B.现代物流C.金融D.中介服务(4)房地产经纪人的职业责任是（）。A.提高自己的专业水平，保证服务质量B.促进市场交易，加快交易进程C.学会与各种不同的人进行交易沟通D.与时俱进，不断地学习新知识(5)我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。A.房地产经纪人员职业资格管理B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理C.房地产经纪收费管理D.房地产经纪行业信用管理中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(6)我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（）。A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.策划、顾问业务为主的房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构(7)参与房产交易行为的基本原则是（）。A.房屋产权完整B.没有房屋产权纠纷C.房屋产权清晰D.自住有余(8)网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台，其中（）是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。A.客户关系管理系统B.多重上市服务系统C.经济信息管理系统D.房地产流通管理系统(9)最能显化职业道德状况的层面是（）。A.行为习惯B.职业荣誉感C.思想观念D.职业成就感(10)房地产转让方式中，（）是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。A.交换B.赠与C.买卖D.以房地产抵债(11)房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的（）原则。A.公平B.诚信C.回避中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：保密(12)房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后（）日内，向原备案机构办理备案变更手续。A.40B.20C.30D.50(13)为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应（）。A.明确发布任务和目标B.决定投入资金的多少C.选择信息投放及媒体D.注意信息的完整性和准确性(14)房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起（）日内完成审核。A.4B.5C.6D.7(15)下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的风险的是（）。A.操作不规范引起的风险B.意外事故引起的风险C.信息欠缺引起的风险D.产权纠纷引起的风险(16)目前，个人住房贷款形式主要有（）。A.政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款B.公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款C.公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款D.公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款(17)房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是（）。A.维护社会整体利益B.维护委托人利益中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：维护房地产经纪人的利益(18)房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括（）。A.针对现有风险进行进一步分析B.根据调研结果，草拟消除风险的方案C.将该方案与相关人员讨论，并报上级批准D.实施该方案(19)下列选项中，不属于房地产经纪机构人力资源薪酬管理的内容是（）。A.基本薪酬B.绩效薪酬C.奖金D.绩效考核(20)道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括（）、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。A.道德关系B.道德理想C.道德意识D.道德标准(21)下列分析中，不属于客户分析系统的是（）。A.客户分类分析B.市场活动影响分析C.简单统计分析D.客户联系时机优化分析(22)房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是（）。A.买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权B.买方必须具有购买能力，不仅指支付合同价款的能力，其购买房屋的行为也应当为法律所允许C.双方当事人应是完全民事行为能力人D.卖方必须是房屋所有权人(23)新建商品房销售代理业务基本流程中，（）阶段在后期还要完成商品房交验(俗称“交房”)的工作。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：项目执行企划(24)下列选项中，（）是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。A.有限责任公司B.股份有限公司C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构(25)房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对（）m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。A.400B.300C.500D.200(26)房地产交易中最敏感、关键的因素就是（）。A.成本B.利润C.价格D.收入(27)房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从（）方面着手。A.办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局B.办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局C.办公地址选择、区域分布、办公室内部布局D.办公地址选择、区域分布、交通便利程度(28)下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是（）。A.有效保障合同当事人的合法权益B.维护和保证市场交易的安全C.维护和保证市场交易的秩序D.有效保障合同当事人利益最大化(29)根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：经纪和（）。A.房地产租赁经纪B.新建商品房经纪C.存量房经纪D.房地产交换经纪(30)在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于（）。A.能收到的全部租金收入B.租赁经营所支出的费用C.实际能获得的租金收入D.租赁市场的供求关系(31)下列选项中，（）主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。A.执业理念B.职业道德C.职业责任D.行为习惯(32)房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循（）等原则。A.效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避B.合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避C.合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避D.合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避(33)下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。A.直线一参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制(34)侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。A.无侵权行为和无免责事由B.有侵权行为和无免责事由C.有侵权行为和有损害事实D.有损害事实和有免责事由中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(35)在（）的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。A.严格依法办事，强化行业自律B.顺应市场机制，维护有序竞争C.遵循行业规律，实施专业管理D.营造良好的环境，鼓励行业发展(36)一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括（）。A.目的性B.综合性C.时限性D.确定性(37)房地产经纪机构的主体是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.房地产策划专员D.房地产投资顾问(38)从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的（）。A.30%B.40%C.50%D.70%(39)合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用（）出资。A.货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利B.货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利C.货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权D.货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利(40)连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为（）和特许加盟连锁经营模式。A.单店模式B.多店模式C.直营连锁经营模式中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：有店铺模式(41)我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括（）。A.只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋B.凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易C.对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权D.共有房地产如果要出租或出、售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权(42)对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（）确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A.平等原则B.合法原则C.公平原则D.诚信原则(43)房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是（）。A.工资B.向有关行业组织交纳的会费C.房租D.前期考察费(44)下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。A.低成本B.聚焦C.一体化成长D.多样化(45)我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括（）。A.房地产经纪人员职业资格管理B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理C.房地产经纪规范性管理D.房地产经纪收费管理中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(46)我国《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过（）年，超过部分无效。A.15B.10C.20D.30(47)目前在很多大城市，（）已成为一项非常活跃的经济活动。A.房地产居间B.房地产代理C.房地产物业代理D.房地产拍卖(48)房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。A.商业模式、品牌、专利技术B.专利技术、品牌、专有技术C.商业模式、商标、专有技术D.商业模式、品牌、专有技术(49)执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的（）。A.广泛性和时代性B.广泛性和可操作性C.针对性和时代性D.针对性和可操作性(50)在（）模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。A.行业自治B