2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》命题权威试卷-

中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》命题权威试卷(2)总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)(1)下列电磁波波长排列顺序，正确的是（）。A.可见光＜X射线＜紫外线＜无线电波＜红外线B.紫外线＜X射线＜无线电波＜可见光＜红外线C.X射线＜紫外线＜可见光＜红外线＜无线电波D.无线电波＜X射线＜紫外线＜可见光＜红外线(2)《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定：“拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的（）。”A.50%B.60%C.70%D.80%(3)后现代风格产生于20世纪（）后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但复不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味，这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性，通常在室内设置夸张、变形的柱式或者把古典构件的抽象形式以新的手法组合在一起，创造出一种融感性与理性、集传统与现代、揉大众化与行家于一体的建筑形象与室内环境。A.60年代B.70年代C.80年代D.90年代(4)不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，关于这类用地的主要类型，叙述错误的是（）。A.坡度超过20%的坡地B.承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类C.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段D.经常被洪水淹没，且淹没深度超过0．5m的土地(5)不符合申请个人住房贷款条件的是（）。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力C.在当地有有效居留身份D.具有真实合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议(6)抹灰的构造层次通常由底层、中间层和面层三部分组成，底层厚（）mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。A.5～10B.5～15C.10～15D.10～25(7)地球表面陆地约占（）。A.29%B.39%C.49%D.71%(8)白色派也称为（），在室内装饰装修的特点是朴实无华，室内各界面乃至家具等常以白色为基调，简洁明确，不提倡加设装饰物，白色派所形成的室内环境，综合考虑了居住者在室内的活动以及透过门窗可见的室外景物。A.超现实派B.新洛洛派C.平淡派D.风格派(9)房地产市场周期中衰退期的特征是（）。A.租金和售价几乎同步上涨，二手房屋的价格上涨，另外，在这一阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平，随后，需求的不断增加使房屋空置率不断下降，到这一阶段的后期，房屋空置率下降到正常水平B.售价以比租金快得多的速度上涨，新房换手快，交易量大，大批房地产开发项目开工，房屋空置率也经历了在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升的过程C.新房销售困难，投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大，售价以比租金快得多的速度下降，房屋空置率上升D.市场极为萧条，交易量很小，房地产开发项目开工率低，消费需求依市场惯性减少，租金下降(10)多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：和谐的室内审美效果，这种建筑风格属于（）。A.古罗马风格B.哥特式风格C.意大利风格D.巴洛克风格(11)用益物权是指权利人依法对他人的财产享有（）的权利。A.使用、收益B.占有、使用、收益C.占有、使用、收益、处分D.占有、收益(12)对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为（）。A.城市蓝线B.城市紫线C.城市黄线D.城市绿线(13)不符合法律适用基本原则的是（）。A.上位法优先于下位法B.强行法优先于任意法C.特别法优先于普通法D.法溯及既往(14)房屋新旧程度的判定标准规定，一般损坏房屋的新旧程度为（）。A.七、六成B.六、五成C.五、四成D.四、三成(15)高技派也称为（），突出当代工业技术成就，并在建筑形体和室内环境设计中加以渲染，崇尚“机械美”，在室内暴露梁板、网架等结构构件以及暖通风管、线缆桥架等各种设备和管道，强调工艺技术与时代感。A.重技派B.光亮派C.白色派D.新洛可可派中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(16)视觉不包括对（）的感觉。A.色彩B.亮度C.色相D.灰度(17)某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了书年，预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为8．5%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A.92．36B.91．52C.94．68D.98．45(18)心理过程中的情感过程包括（）。A.能力、气质、性格B.情绪、情感C.需要、动机、兴趣、理想、信念D.感觉、知觉、记忆、思维、想象(19)按照城市人口规模，可以把城市分为小城市、中等城市和大城市，其中，大城市是指市区和近郊区非农业人口（）万以上的城市。A.35B.40C.45D.50(20)属于抹灰类墙体饰面的是（）。A.装饰抹灰饰面B.陶瓷制品饰面C.预制板材饰面D.天然石材饰面(21)运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。A.潜在毛收入B.期末转售收益C.有效净收入中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：净运营收益(22)洛可可原为（）世纪盛行于欧洲宫廷的一种建筑装饰风格，以精细轻巧和繁复的雕饰为特征，新洛可可派秉承了洛可可繁复的装饰特点，但装饰造型的“载体”和加工技术却运用现代新型装饰装修材料和现代工艺手段，从而具有华丽而略显浪漫、传统中仍不失有时代气息的装饰氛围。A.17B.18C.19D.20(23)无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为1ppm，一般城市空气中的一氧化碳浓度约为10ppm，但在道路附近交通高峰期的一氧化碳浓度可达（）ppm以上。A.85B.90C.95D.100(24)关于担保物权的特征，叙述错误的是（）。A.担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B.担保物权具有从属性和可分性C.担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的D.担保物权以确保债务的履行为目的(25)公民在（）周岁的，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。A.10～12B.12～14C.14～16D.16～18(26)关于用益物权的特征，叙述正确的是（）。A.用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的B.用益物权是由使用权派生的物权C.用益物权是受限制的物权，只具有使用权权能中的部分权能D.用益物权是一项综合的物权中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(27)在高压输电线路面，人和动物的生长发育受阻碍，在距其（）m的半径范围内，人的脉搏时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。A.90～100B.100～110C.110～120D.120～130(28)消防电梯的常用速度为（）m/s。A.大干1．0B.大于1．5C.大于2．0D.大于2．5(29)城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线，称为（）。A.城市黄线B.城市绿线C.城市紫线D.城市蓝线(30)一般一部电梯的服务人数在（）人以上，服务面积为450～650㎡。A.250B.300C.350D.400(31)使用韵律进行立面设计的方法归纳起来，其中不包括（）。A.连续的韵律B.交错的韵律C.渐变的韵律D.综合的韵律(32)把计入指数的各个项目的重要性视为相同的指数，称为（）。A.加权指数B.综合指数C.简单指数D.个体指数中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(33)个性心理中的个性心理倾向包括（）。A.感觉、知觉、记忆、思维、想象B.情绪、情感C.需要、动机、兴趣、理想、信念D.能力、气质、性格(34)纪念性建筑和特别重要建筑的设计使用年限为（）年。A.5B.25C.50D.100(35)单层塑料地面的厚度一般为（）mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是防滑、耐磨、吸收冲击力大，多用于公共建筑。A.1～2B.2～3C.3～4D.4～5(36)房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等进行的各种信用活动，是房地产业和金融业相结合的产物，其基本职能不包括（）。A.筹集资金B.结算服务C.融通资金D.货币发行(37)砖木结构建筑，其主要承重构件是用砖、木做成，其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材，这类建筑物的层数一般较低，通常在（）层以下。A.3B.4C.5D.6(38)某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元/㎡，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元/㎡，则理论上应补地单价的数额为（）元/㎡。A.4462中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(39)某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/㎡。A.2652B.2500C.2365D.2953(40)从建筑总平面图中可以看出的内容不包括（）。A.新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系B.该建筑场地的位置、大小及形状C.新建建筑物的朝向D.施工图的设计依据(41)房屋买卖合同需要采用（）。A.书面形式B.视听资料形式C.口头形式D.推定形式(42)资金信托业务是指信托机构接受委托人的委托，对其货币资金进行自主经营的一种信托业务，信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括（）。A.单位资金B.劳保基金C.公益基金D.社会保障金(43)环境按照属性分类，其中不包括（）。A.社会环境B.自然环境C.工作环境D.人工环境中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(44)抹灰构造中的中层厚为（）mm，主要起着进一步找平和弥补底层砂浆的干缩裂缝的作用。A.5～12B.5～15C.10～20D.15～25(45)中期贷款是指贷款期限在（）年的贷款。A.1～5B.2～6C.3～7D.4～8(46)按照环境要素分类，环境污染不包括（）。A.土壤污染B.大气污染C.物理污染D.水污染(47)某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为（）万元。A.10B.20C.30D.40