2012年房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案(第二套)

2012年房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案（第二套）一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。A．先导性B．无偿性C．高端性D．爆发性2．在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。A．房地产估价业B．房地产咨询业C．房地产经纪业D．房地产开发经营业3．房地产抵押，抵押人和抵押权人应当（）。A．签订书面转让合同B．口头商定抵押事项C．签订书面抵押合同D．签订书面转让合同与抵押合同4．从事房地产咨询业务的单位，具有房地产及相关专业（）专业技术职称人员须占总人数的50%以上。A．初等以上学历、初级以上B．中等以上学历、初级以上C．高等以上学历、中级以上D．高等以上学历、高级以上5．在申请核定资质等级之日前（）年，平均每年完成估价标的物建筑面积50万m2以上或土地面积25万m2以上，才可达到房地产估价机构一级资质的条件。A．4B．3C．2D．16．房地产中介服务收费不包含（）。A．房地产经纪收费B．房地产估价收费C．房地产咨询收费D．房地产转让收费7．房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的（）。A．第一季度B．第二季度C．第三季度D．第四季度8．房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年，有效期满前（）个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。A．半B．1C．2D．39．房地产估价机构信用档案的主要内容不包含（）。A．估价项目汇总B．注册房地产估价师汇总C．估价项目基本情况D．注册房地产估价师基本情况10．除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A．有偿、有限期使用B．有偿、无限期使用C．无偿、无限期使用D．无偿、有限期使用11．一个分期建设的项目需要征收土地，应当（）。A．一次申请B．分段申请C．分期征地D．先征待用12．建设用地审查报批程序的用地预审中，建设项目可行性研究论证时，建设单位必须向（）提出建设用地预审申请。A．经济行政主管部门B．建设行政主管部门C．房地产行政主管部门D．土地行政主管部门13．某地发生了重大的灾情事故，抢险救灾的过程急需使用土地，其中使用的一块土地属于永久性建设用地，建设单位应当在灾情结束后（）内申请补办建设用地审批手续。A．3个月B．6个月C．9个月D．1年14．关于国有建设用地使用权出让合同的内容，属于合同附件的是（）。A．宗地平面界址图B．开发投资强度C．期限届满的处理D．土地界址、面积15．关于划拨土地出租的规定，说法正确的是（）。A．房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家B．房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金上缴国家C．租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同D．用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的，可实行租赁16．县级人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，应报（）审批。A．县级人民政府B．市级人民政府C．省级人民政府D．国务院17．城市规划实施的监督检查中，发现未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，应该（）。A．处1万元以上5万元以下的罚款B．限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款C．由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设D．限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款18．城市房屋拆迁工作的程序正确的是（）。A．房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施B．房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施C．房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管D．房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管19．对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此通常用（）评估。A．数学分析法B．专家法C．对比法D．成本法20．对拆迁估价进行技术指导，受理拆迁估价技术鉴定的鉴定组可由（）人组成。A．1B．2C．3D．421．关于建筑工程施工许可管理的施工许可证的说法，不正确的是（）。A．任何单位和个人不得将应该申请领取施工许可证的工程项目分解为若干限额以下的工程项目，规避申请领取施工许可证B．必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C．按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证D．工程投资额在50万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证22．建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，做到（）。A．高效、严格、科学、经济B．高效、轻松、科学、经济C．高效、严格、科学、密集D．高效、轻松、科学、密集23．根据监理企业资质审查与管理的内容，监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为（）。A．甲级、乙级、丙级B．一级、二级、三级C．A级、B级、C级D．高级、中级、低级24．房地产开发企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以（）的罚款。A．1000元以上3000元以下B．1万元以上3万元以下C．3万元以上5万元以下D．5万元以上10万元以下25．房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A．各省、自治区建设厅B．直辖市房地产管理局C．住房和城乡建设部D．国土资源部26．房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A．成交价格B．支付方式C．违约责任D．房产成本27．商品房的产权登记应按（）登记。A．单元B．套内建筑面积C．建筑面积D．分摊的共有建筑面积28．我国公有住房出租具有（）的特点。A．短期性、低租金B．长期性、低租金C．短期性、高租金D．长期性、高租金29．房屋租赁合同登记备案是《城市房地产管理法》规定的一项重要内容，下列不属于实行房屋租赁合同登记备案的意义的是（）。A．较好地防止非法出租房屋B．促进社会稳定C．有效防止国家税费流失D．促进经济增长30．根据《物权法》的规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A．担保物权未实现B．主债权消灭C．担保物权实现D．债权人放弃担保物权31．发源于德国的房地产登记制度是（）。A．产权登记制B．托伦斯登记制C．权利登记制D．契据登记制32．《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（）。A．预告登记B．更正登记C．在建登记D．异议登记33．依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府（）是法定的房屋登记和发证机关，受国家法律的保护。A．设计主管部门B．建设主管部门C．土地主管部门D．规划主管部门34．自受理登记申请之日起，国有土地范围内的房屋所有权登记，房屋登记机构应当于（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A．1B．10C．15D．3035．农民利用宅基地建设的住房登记，收费标准为每件（）元。A．OB．10C．80D．55036．物业管理的（）是指由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志与要求去实施专业化管理。A．市场化B．社会化C．专业化D．效率化37．物业管理市场的供需主体是（）。A．物业服务企业和业主B．物业服务企业和业主大会C．业主和业主大会D．物业服务企业和业主委员会38．物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的（）。A．占有权B．收益权C．使用权D．最终处置权39．对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用，通常采用（）。A．挂牌招标B．协议招标C．公开招标D．邀请招标40．根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行（）。A．政府指导价和市场指导价B．政府调节价和市场指导价C．政府指导价和市场调节价D．政府调节价和市场调节价41．住房公积金定向用于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金（）的特点。A．公开性B．义务性C．保障性D．互助性42．住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的（）直接关联。A．长期性和公平性B．保障性和公平性C．保障性和互助性D．长期性和互助性43．职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，（），本息逐年结转。A．按半年结息B．按年结息C．按季结息D．按月结息44．国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和税率，这体现了税收（）的特征。A．固定性B．强制性C．特殊性D．无偿性45．具备房屋功能的自用地下建筑用作商业用途的，以房屋原价的（）作为应税房产原值。A．40%～50%B．50%～60%C．60%～70%D．70%～80%46．根据有关规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起（）d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A．5B．10C．15D．3047．销售房地产的营业税税率为（）。A．4%B．5%C．6%D．7%48．印花税的税目不包含（）。A．具有合同性质的各种凭证B．产权转移书据C．营业账簿D．身份证49．根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以（）的罚款。A．5000元以上1万元以下B．1万元以上2万元以下C．1万元以上3万元以下D．3万元以上5万元以下50．根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续的处罚标准是，逾期不办理的可处（）的罚款。A．1万元以下B．1万元以上2万元以下C．2万元以上3万元以下D．3万元以上二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)51．房地产业兼有（）等多种性质，属于第三产业。A．经营B．监督C．生产D．管理E．服务52．从事房地产估价活动需要具有（）。A．独立的估价环境B．扎实的估价专业知识C．特殊的估价方法D．丰富的估价实践经验E．良好的职业道德53．《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）。A．房地产分配B．房地产转让C．房地产抵押D．房屋租赁E．国家投资建设房地产54．房地产估价机构资质等级申报材料包括（）。A．房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B．营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)C．随机抽查的在申请核定资质等级之目前一年内申报机构所完成的一份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)D．出资证明复印件(加盖申报机构公章)E．法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)55．关于房地产中介服务行为管理的内容，表述正确的有（）。A．房地产中介服务人员执行业务可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查勘业务现场和设施，委托人应当提供必要的协作B．房地产中介服务实行有偿服务C．对委托人提供的资料、文件，中介服务机构和中介服务人员有为委托人保密的义务，未经委托人同意不得转借相关资料、文件D．由于房地产中介服务人员失误给当事人造成经济损失的，由其所在中介服务机构承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追索E．房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同56．按照原建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是（）等专业人员。A．房地产开发企业B．房地产中介服务