2012年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(7)-

中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(7)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)物业管理市场化的集中体现是（）。A.单向选择和等价无偿B.单向选择和等价有偿C.双向选择和等价无偿D.双向选择和等价有偿(2)改革开放后，随着房地产市场的不断发展，我国房地产中介服务活动也取得重大进展，中介机构大量建立，在（）发挥着重要作用。A.物业服务领域B.房地产流通领域C.建筑领域D.房地产开发领域(3)有经营期限的企业以（）的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。A.其所有的房地产设定抵押B.具有土地使用年限的房地产设定抵押C.共有的房地产抵押D.集体所有制企业的房地产抵押(4)一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间，是一种（）关系。A.协议B.合同C.归属D.管理(5)《房地产开发企业资质管理规定》中，关于规定的行政处罚的表述，不正确的是（）。A.企业未取得资质证书从事房地产开发经营B.一级资质的房地产开发企业在全国范围承揽房地产开发项目C.企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的D.涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书(6)业主与物业服务企业可以参照（）印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》，中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求。A.建设部B.人事部C.中国物业管理协会D.中国物业行政主管部门(7)维护物业管理区域秩序的主要方式中，对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，应当向（）报告。A.房屋管理部门B.规划管理部门C.公安管理部门D.市政管理部门(8)等价交换是民事法律关系关于（）的基本制度。A.有偿服务B.价质相符C.等质交换D.等价交换(9)房地产权属登记的作用不包括（）。A.保护房地产权利人的合法权益B.避免管理风险C.房地产权属登记和档案管理是整个房地产管理的工作基础D.房地产权属登记是房地产管理的基础工作(10)物业保修责任是指（）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。A.建设单位B.物业管理企业C.房地产开发企业D.物业服务企业(11)共用部位共用设施设备使用规定的主要内容不包括（）。A.业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定B.在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则C.业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议D.业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(12)为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，（）于1998年11月印发了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》。A.建设部、人事部B.建设部、财政部C.人事部、财政部D.市场部、人事部(13)根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率，要达到（）左右。A.1：1B.1：0．3C.1：0．5D.1：0．7(14)业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。A.检察院B.人民法院C.人民政府D.监察机构(15)中国（）成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用。A.物业管理协会B.物业管理公司C.物业管理企业D.物业管理委员会(16)据统计，全国物业管理的覆盖面已占物业总量的（）。A.38%B.45%C.50%D.95%(17)物业管理区域内物业管理的重要责任主体是（）。A.业主B.法人C.企业中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：自然人(18)物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行（）的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。A.政府定价B.政府指导价C.自由定价D.市场调节价(19)开发企业在没有销售完商品房之前，拥有这些待销售的房屋，从产权归属上讲，（）也是业主。A.管理企业B.服务企业C.开发企业D.房地产企业(20)物业服务的（）使物业服务的质量评价变得困难和复杂，因为物业服务企业的服务品质难以用精确标准去衡量，更多依赖于业主的主观评判。A.无形性B.综合性C.长期性D.即时性(21)多元化的物业权属状况要求（）与之相适应。A.物业管理形态B.物业管理形式C.物业服务状况D.产权所有关系(22)下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是（）。A.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模B.控制各项专业规划和近期建设规划C.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署D.规定项目与大市政接口(23)为保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照（）的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。A.经过审议的预算和物业管理合同中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：经过审议的概算和和前期物业管理合同(24)有权选择物业管理单位的是（）。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业(25)申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起（）日内提出申请，并提交房屋权属证书和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件。A.10B.15C.20D.30(26)前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现。这是由前期物业管理本身的（）A.过渡性B.针对性C.有偿性D.自主性(27)物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为（）提供物业管理服务的。A.业主B.居民C.居委会D.业主大会(28)《物业管理条例》规定，投标人少于（）个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。A.2B.3C.4D.5(29)将（）作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：市场准入原则(30)房地产中介服务机构在领取营业执照后的（）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。A.1B.2C.3D.4(31)按照《公司法》规定，物业服务企业为股份有限公司的，注册资本不得低于（）万元。A.50B.100C.1000D.2000(32)包干制物业收费形式的优点是（）。A.比较简捷B.交易透明度高C.方便D.收费率偏低时，容易使物业服务企业盈利(33)2002年，（）建立全国物业服务企业信用档案系统，有力促进了物业管理行业的诚信建设，推动物业服务企业规范运作。A.建设部B.人事部C.住宅小区管理机构D.建设部和人事部(34)业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过（）的机制来实现。A.民主管理B.民主协商C.共同协商D.共同管理中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(35)业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。A.15B.20C.30D.60(36)在过去的物业管理实践中，我国主要采用业主委员会代表全体业主决策的做法，业主委员会对业主的重大事项享有（）。A.决策权B.知情权C.监督权D.管理权(37)物业服务企业发现某业主在装修房屋过程中有擅自改变房屋主体结构的行为，于是向当地主管房屋装修的政府部门报告，但主管部门在接到报告后没有采取相应措施。按照《物业管理条例》的规定，对主管部门工作人员发现“违法行为不予查处”的这一行为，构成犯罪的，依法追究（）。A.民事责任B.刑事责任C.行政责任D.法律责任(38)出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的（）。A.2%B.5%C.10%D.15%(39)物业服务定价成本的构成中，经业主同意的其他费用是指（）按规定同意由物业服务费开支的费用。A.业主或者业主委员会B.业主或者业主大会C.业主大会或者业主委员会D.业主委员会(40)在实践中，从事物业管理活动的企业，有的名义上具有法人资格，实质上不能独立的行使权利和承担责任的是（）。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：物业管理分支机构(41)法律责任只能由（）依法予以追究。A.政府B.国务院C.法院D.有权国家机关(42)从严格意义上来讲，下列各项中，不是一种市场关系，不属于《物业管理条例》调整范畴的是（）。A.非市场性的房屋竞争管理B.市场性的房屋竞争管理C.市场性的房屋管理D.非市场性的房屋管理(43)以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明的内容不包括（）。A.已投入在建工程的工程设施设备数量B.施工进度及工程竣工日期C.已完成的工作量和工程量D.已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额(44)从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件不包括（）。A.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C.物业服务合同的签订说明D.有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册(45)出租委托代管房屋，还须提交（）。A.房屋所有权证书B.书面租赁合同C.其他共有人同意出租的证明D.委托代管人授权出租的证明(46)因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由（）承担赔偿责任。A.中介服务人员和所在中介服务机构中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：责任人(47)出租共有房屋，还须提交（）。A.书面租赁合同B.房屋所有权证书C.其他共有人同意出租的证明D.委托代管人授权出租的证明(48)物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定（）。A.合同的签订和终止日期B.计算期限的方法C.合同的有效期D.违约损坏的赔偿期(49)建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关（）投诉，也可根据临时公约向人民法院提起诉讼。A.政府B.公安机关C.业主委员会D.行政主管部门(50)业主委员会应当自选举产生之日起（）日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任和副主任。A.2B.3C.10D.15(51)在建设单位销售物业之前，（）是唯一的业主。A.物业管理企业B.物业买受人C.物业服务企业D.建设单位(52)酬金制的物业服务支出由（）负担。A.物业服务企业中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：社区成员(53)以规定（）的方式来实现国家行政管理的目的，是《物业管理条例》中法律责任设计的一个特点，体现了市场经济条件下国家行政管理的新理念。A.代理责任B.刑事责任C.民事责任D.行政责任(54)房地产开发中，建设单位申领施工许可证的条件不包括（）。