2013年青岛市城区基准地价成果

第1页附件1青岛市城区土地级别基准地价表单位：元/平方米用途级别商服用地(楼面地价)住宅用地(楼面地价)工业用地(土地单价)限制级————≥1300一级700068001080二级55005500980三级42004500880四级30003600780五级24002900680六级19002200580七级15001600480八级12001200365九级950800330十级700600302十一级————280附件2青岛市城区基准地价有关说明1、基准日：2013年1月1日。2、土地权利状况：完整的国有建设用地使用权。3、土地使用年期：各类用地按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。4、土地开发程度：详见下表各用途各级别开发程度表商服一至六级为“七通一平”。即宗地红线外“七通”（通路、供水、排水、供电、通讯、供气、供热）和宗地红线内场地平整七至十级为“五通一平”。即宗地红线外“五通”（通路、供水、排水、供电、通讯）和宗地红线内场地平整第2页住宅一至六级为“七通一平”。即宗地红线外“七通”（通路、供水、排水、供电、通讯、供气、供热）和宗地红线内场地平整七至十级为“五通一平”。即宗地红线外“五通”（通路、供水、排水、供电、通讯）和宗地红线内场地平整工业一到五级地为“为“七通一平”。即宗地红线外“七通”（通路、供水、排水、供电、通讯、供气、供热）和宗地红线内场地平整六级至十一级为“五通一平”。即宗地红线外“五通”（通路、供水、排水、供电、通讯）和宗地红线内场地平整注:“七通”、“五通”不包括项目建设需向有关部门缴纳的城市建设配套费及市政管线的接入工程费等费用。5、各级别标准容积率：详见下表各用途各级别标准容积率表用地类型土地级别标准容积率土地级别标准容积率土地级别标准容积率商服一至六级2.0七级1.5八至十级1.3住宅一至三级2.0四至六级1.6七至十级1.2工业限制级、一至十一级0.8————6、土地还原利率：设定为6%。7、土地用途：依据《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）确定了商服用地、住宅用地、工业用地三类基本用途，其他土地用途评估可参照基准地价使用手册用途修正系数表。8、级别范围外宗地：基准地价覆盖范围外的宗地参照临近区域基准地价评估，跨级别宗地按照宗地各级别内的分布面积分别参照所在级别基准地价进行评估。9、其他：修正系数表等相关情况可通过基准地价使用手册等进行查询。第3页附件3青岛市城区基准地价级别范围说明表及示意图（一）商服用途土地各级别范围说明表土地级别围合区域一区域1：市南区西起西陵峡二路、贵州路、郯城路、蒙阴路、湖北路、新泰路、曲阜路、河南路、保定路、德县路、安徽路、广西路、龙口路、大学路、莱阳路、文登路、香港西路、延安三路、江西路、香港中路、崂山界、海岸线所围合区域。区域2：市北区北起顺兴路、辽宁路、宁海路、登州路、延安一路、延安路、桑梓路、丰盛路、台东八路、大名路、营口路围合区域。二区域1：市南区西起红山峡路、团岛路、团岛一路、台西一路、磁山路、费县路、铁路线、山西路、北京路、即墨路、济宁路、安徽路、德县路、保定路、河南路、曲阜路、新泰路、湖北路、蒙阴路、广西路、郯城路、太平路、西陵峡二路、海岸线所围合区域。区域2：南与一级地共界，西沿安徽路、济宁路、即墨路、北京路、山西路、铁路线、上海路、德平路、包头路、铁山路、长山路、青海路、昌乐路、沾化路、诸城路、利津路、长春路、延安三路、东西快速路、宁夏路、崂山界、南与一级地级别界线所围合区域，其中去除所含的一级地区域。区域3：李沧区北起源头路、夏庄路、滨河路、永年泉路、书院路、峰山路围合区域。区域4：崂山区西起崂山区与市南区区界、海岸线、云岭路、苗岭路、山东头路、梅岭西路、浮山山脉所围合区域。三区域1：南与二级地共界，西至海岸线，北以海泊河为界、至山东路、辽阳西路、南京路、辽源路、福州北路、辽阳西路、崂山界所围合区域。区域2：市北区人民一路、嘉定路、鞍山二路、鞍山路、人民路、平安路、人民一路所围合区域。区域3：李沧区青峰路、果园路、南崂路、观崂路、九水路、京口路、李村河界所围合区域，除去二级地区域。区域4：崂山区西起苗岭路、云岭路、海岸线、石老人高尔夫球场东侧通路、香港东路、松岭路、银川东路、深圳路、同安路、劲松七路、银川东路所围合区域。四区域1：市北区南与三级地共界，西起瑞昌路、杭州路、宁冈路、都昌路、南昌路、瑞昌路、重庆南路、淮安路、三零八国道、崂山界所围合区域，除去区域内三级地区域。区域2：李沧区李村河界、君峰路、李村河、夏庄路、中崂路、银液泉路、枣山路、万年泉路、双山路合围区域域，其中除去二、三级地区域。区域3：李沧区振华路、四流中路、兴山路、文安路、永清路所围合区域。区域4：崂山区西起崂山区与市北区区界、崂山市南区界、浮山山脉、梅岭西路、苗岭路、银川东路、劲松七路、同安路、深圳路、银川东路、松岭路、香港东路、石老人高尔夫球场东侧通路、海岸线、石老人光园东侧通路、午山山脉、辽阳东路、海尔路、合肥路所围合区域。第4页土地级别围合区域五区域1：南与四级地共界、西至胶州湾、北起李村河、至重庆中路、河道、太原路、铁路、兴城路、唐山路、重庆中路、金水路、青银高速公路、栆山路、黑龙江中路、李沧崂山界、市北崂山界所围合区域，除去区域内的二、三、四级地。区域2：西起崂山区与市北区区界、崂山李沧区界、青银高速、株洲路、松岭路、枣山东路、崂山路、河体、海岸线、石老人观光园东侧通路、午山山脉、辽阳东路、海尔路、合肥路所围合区域。六区域1：崂山区西起黑龙江中路、枣山路、青银高速、金水路、铜川路、九水东路、崂山区与李沧区区界，南与五级地共界。区域2：李沧区西延胶州湾和李沧城阳区界，北起滨海路、遵义路、重庆中路、南岭一路、山体、黑龙江中路、上王埠村、青银高速、金水路、重庆中路、唐山路、兴城路、铁路线、太原路、常年河、重庆中路、南与五级地共界。区域3：崂山区北起崂山区与李沧区区界、九水东路、崂山山脉、沙子口街道、王哥庄街道分界线、海岸线、河体、崂山路、枣山东路、松岭路、株洲路、青银高速所围合区域。区域4：经济技术开发区香江路、太行山路、九华山二支路、阿里山路、长江中路、嘉陵江东路、滨海公路、青云山路、石雀滩路、南海岸线、江山南路。七区域1:六级地以北直至市内三区定界边界均为七级地。区域2：经济开发区灵港路、昆仑山路、香江路、江山南路、黄岛南部海岸线。区域3：经济技术开发区江山南路、嘉陵江西路、长白山路、矿大路、嘉陵江东路、海岸线、石雀滩路、青云山路、青岛滨海公路、嘉陵江东路、长江中路、阿里山路、九华山二支路、太行山路、香江路。区域4：城阳区西起中城路、春阳路、青威路、文阳路围合的区域。区域5:高新区北起规划经二路、西至胶州湾海岸线、南至胶州湾海岸线、东至胶州湾海岸线所围合区域。区域6:西起崂山区与城阳区区界、崂山李沧区界、九水路、崂山山脉、沙子口街道、王哥庄街道分界线、海岸线、崂山区与即墨市区界所围合区域。八区域1：经济开发区西起定级区域的灵山卫镇界、小珠山边界、疏港高速、保税区铁路、扣除保税区及七级地范围。区域2：保税区铁丝围网内。区域3：城阳区北起城阳区与即墨市区界、铁路线、城阳李沧区界、青银高速、秋阳路、规划秋阳路围合的区域。区域4：高新区北起正阳路、高新区城阳区界、西至胶州高速、原红岛街道界、南至规划经二路、东至胶州湾海岸线、高新区与城阳区区界所围合区域。九区域1：经济技术开发区与保税港区界至九江路、黄岛东部海岸线围合区域。区域2：经济技术开发区南至8级地、东临海滨、北至黄山经济区边界、扣除进出口加工区的区域。区域3：经济技术开发区黄山经济区。区域4：保税港区前湾港区及物流园区。区域5：保税港区西海岸出口加工区。区域6：城阳区西起洪江河、高新区城阳区界、海岸线、城阳李沧区界、铁路线围合的区域。区域7：城阳区北起城阳即墨区界、规划秋阳路、秋阳路、青银高速、王沙路、城阳即墨区界围合的区域。区域8：高新区北起胶州湾高速、城阳区胶州市界、胶州湾海岸线、原红岛街道界、胶州湾高速、高新区城阳区界围合第5页土地级别围合区域的区域。区域9：高新区与城阳区区界，南至正阳西路所围合区域。十区域1：青岛保税港区王台功能拓展区。区域2：城阳区东起洪江河、城阳即墨区界、规划青威高速、高新区与城阳区界围合区域。区域3：城阳区王沙路、城阳即墨区界、城阳崂山区界所围合区域。区域4：南起胶州湾高速、西至城阳区与胶州市区界、东至高新区与城阳区区界所围合区域。（二）住宅用途土地各级别范围说明表土地级别围合区域一区域1：市南区南至海岸线、西起西陵峡二路、太平路、郯城路、广西路、蒙阴路、湖南路、泰安路、湖北路、浙江路、曲阜路、平原路、龙山路、龙江路、华山路、齐东路、莱芜二路（西侧）、红岛路、京山路延安一路、岞山路、香港西路、佛涛路、陨阳路、太平角六路、香港西路、香港中路、崂山界所围合区域。区域2：崂山区西起崂山区与市南区区界、海岸线、海尔路、香港东路所围合区域。二区域1：市南区菏泽三路、四川路、贵州路、西陵峡二路、南侧至海岸线所围合区域。区域2：市南区泰安路、北京路、中山路、四方路、禹城路、胶东路、莱芜二路（东侧）、松江路、登州路、兴安路、市南区、市北区行政界线、一级界所围合区域。区域3：市南区延安一路、上清路、龙潭路、太清路、南九水路、延安三路、江西路、福州路、宁夏路、银川西路、崂山区界、一级地界所围合区域。区域4：崂山区西起崂山区与市南区区界、浮山山脉、苗岭路、午山山脉、南姜村西侧进山路、海岸线、海尔路、香港东路所围合区域。三区域1：南起菏泽三路、四川路、贵州路、太平路、郯城路、广西路、蒙阴路、湖南路、泰安路、二级地界、北起普集路、青海路、大港纬三路、辽宁路、利津路、长春路、延吉路、南京路、吴兴二路、敦化路、福州北路、同安路、劲松一路、同兴路、崂山界，西至海岸线所围合区域。区域2：崂山区西起崂山区与市南区区界、崂山市北区界、银川东路、午山山脉、苗岭路、浮山山脉所围合区域。区域3：崂山区西起南姜村西侧进山路、海岸线、枣山东路、崂山路、午山山脉所围合区域。四区域1：市北区南与三级地共界、西起杭州支路、温州路、重庆南路、蚌埠路、黑龙江南路、崂山界所围合区域。区域2：崂山区与市北区区界、银川东路、午山山脉、崂山路、枣山东路、张村河、长沙路所围合区域。第6页土地级别围合区域五区域1：市北区南与四级地共界、西起瑞昌路、湖清路、四流南路、郑州路、李村河、崂山界所围合区域。区域2：李沧区青峰路、果园路、南崂路、大崂路、银液泉路、栆山路、万年泉路、向阳路、书院路所围合区域。区域3：崂山区西起崂山市北区界、黑龙江中路、崂山李沧区界、九水路、崂山山脉、城市规划边界路、崂山路、河体、海岸线、枣山东路、张村河、长沙路所围合区域。区域4：经济技术开发区西起原黄岛区界、长江西路、峨眉山路、香江路、长白山路、长江中路、嘉陵江东路、滨海公路、胶州湾南岸、经济开发区区界。六区域1：市北区、李沧区南与五级地共界、西起太原路、大同南路、沔阳路、四流中路、兴城路、唐山路、重庆中路、金水路、青银高速公路、崂山界所围合区域，其中去掉界内的五级地。区域2：崂山区崂山区与李沧区区界和黑龙江中路所围合区域。区域3：崂山区西起崂山区与李沧区区界、九水路、崂山山脉、滨海大道、石门山山脉所围合区域。区域4：崂山区北起崂山山脉、沙子口街道、王哥庄街道分界线、海岸线、河体、崂山路、城市规划边界路所围合区域。区域5：城阳区春阳路、长城路、文阳路、中城路围合区域。区域6：经济技术开发区西起灵山卫镇界、开城路、灵海路、昆仑山路、齐长城路、经济技术开发区与保税港区界、连江路、胶州湾、黄岛东部海并扣除5级地的围合区域。七区域1：市内三区六级地地界以北直至定界边界（城阳界）均属于七级地。区域2：经济技术开发区开城路以北、昆仑山路以西与经济技术开发区区界的围合区域。区域3：经济技术开发区西起小珠山边界、黄大线、疏港高速、铁路、保税区区界、齐长城路围合区域。区域4：城阳区城阳区与即墨市区界、铁路线、白沙河、204国道、青