20140227力高深圳君御国际项目规划建筑设计方案

力高深圳·君御国际项目规划及建筑方案设计LIGAOShenZhenJunYuInternationalProjectPlanningAndDesign目录效果图│Rendering项目分析│Projetanalysis规划策略│Planningstrategy规划方案│Planningscheme立面设计│Facadedesign技术图纸│Technicaldrawings设计说明│Designnotes沿中山大道鸟瞰图│Rendering鸟瞰图│Rendering沿中山路沿街透视图│Rendering沿泰安路沿街透视图│Rendering沿中山大道商业街入口透视图│Rendering沿振环路主入口透视图│Rendering回迁房透视图│Rendering社区组团透视图│Rendering项目分析│ProjetAnalysis福田区南山区罗湖区区位关系│Locationanalysis龙岗区盐田区坪山新区地理位置优越。新区东靠惠州大亚湾石化城，南连具有优美原生态的大鹏半岛，西邻世界最大的单体港——盐田港，北面是商贸发达、配套齐全的龙岗中心城，是深化深莞惠合作的重要战略节点。新区剩余可建设用地近30平方公里，是深圳市可开发土地面积最大的区域之一，发展潜力巨大，可以为深圳未来的产业发展特别是高科技产业发展提供战略支撑。坪山新区本案区位分析│Districtanalysis项目位于坪山新区锦龙大道以东，中山大道以南；紧邻中山大道与锦龙大道交汇处，对外通达性较好；近东城国际、同富路口公交站台，距地铁12号线（规划中）坪山小学站点约1.5公里，距龙岗中心约9公里，交通较便利；项目所在片区为坪山新区，本项目所在坪山新城的住宅集中区域，未来将发展成为新城居住社区本案盐田龙岗市中心惠州初中用地小学用地本案住宅用地■北侧为城市主干道，噪音影响较大。北侧有天虹商场和商业街，对本案商业有带动和竞争影响。■西侧有40m宽的绿化带和锦龙大道（城市主干道），有绿化带缓冲，有一定的噪音影响，西侧相接中山大道人行道，与天虹相连，具有一定的商业价值。■南侧为住宅用地，地块之间新增一条城市支路，沿街具有商业价值，道路噪音较低。■东侧为规划支路和学校用地，沿路具有一定的商业价值，道路噪音相对较低。建筑为多层建筑，视线较开阔。周边条件分析│Districtanalysis现有村落住宅锦龙大道中山大道北侧天虹和商业街南侧住宅用地本案■项目基地北侧为中山大道，往西连接深圳市中心，往东连接惠州，是市中心与坪山新区的一条重要城市主干道，城市形象界面性高，建筑的布局和造型需考虑城市性质。■项目基地西侧为锦龙大道，连通盐田和龙岗，也是一条重要的城市干道，城市形象度高，建筑的布局和造型需考虑城市性质。城市形象展示分析│Districtanalysis龙岗盐田市中心惠州中山大道锦龙大道商业价值分析│valueanalysis泰安路和振环路属于城市支路，项目基地东侧紧邻中学，人流量较大。南侧为居住用地和小学用地，商业配套消费需求量较大，沿街具有一定的社区级商业价值。项目基地项目北侧中山大道是连接坪山新区和深圳市中心区的城市主干道，商业形象展示强，易于提升项目城市形象，商业价值较大。锦龙大道连接盐田和坪山区，中间有绿化带，商业价值次之。项目基地沿中山大道对面为深业天虹商场和沿街商业，对本商业具有一定的带动作用，有利于形成好的商业氛围。项目基地项目基地初中用地小学用地住宅用地沿中山大道和锦龙大道，城市主干道，道路噪音较大，对住宅影响较大。锦龙大道与地块之间有绿化带，具有隔音和景观作用。西侧布置住宅，东西可观景，居住价值较高。中心景观庭院影响住宅布置，沿南北两端布置，享受庭院景观，南北朝向，居住价值较高。东侧是学校用地，视线较开阔，居住价值比较高。居住价值分析│Valueanalysis原有村落初中用地小学用地住宅用地原有村落锦龙大道与中山大道为城市快速路，不能设置车行出入口。振环路为中学用地和小学用地车行主要出入口，车流量较大。泰安路两侧为居住区，远离城市主干道，噪音小，能够与幼儿园错开车流高峰期，车流量较少，位于基地南侧日照充足。综合平衡商业街的价值，合理考虑幼儿园选址。幼儿园分析│Valueanalysis规划策略│Strategy设计愿景│Designofvision高品质多功能街区独具吸引力的商业氛围绿色宜居的空间环境商业规划策略│Planningstrategy北向为项目商业主界面，增加商业内街，打开街角门户，将人流引入内街，沿中山大道形成商业焦点，展示主干道城市形象。中山大道化整为零，将沿中山大道商铺由单栋变成多栋，加强内外街之间联系，活跃内街氛围，增强内街吸引客源能力。中山大道东西侧形成商业广场吸引人流，中间结合住宅入口形成广场，同时增强内街空间丰富性，商铺内加入内庭院，形成特色商业。中山大道住宅规划策略│Planningstrategy沿中山大道布置住宅，形成完整公建化城市立面中山大道中山大道东西向占足景观面，以正朝向对中山大道，保证城市界面的完整性整体围和布置，形成大围和景观庭院。提高项目居住品质中山大道幼儿园设计│kindergartendesign锦龙大道与中山大道为城市快速路，不能设置车行出入口。振环路为中学用地和小学用地车行主要出入口，车流量较大。泰安路两侧为居住区，远离城市主干道，噪音小，能够与幼儿园错开车流高峰期，车流量较少，位于基地南侧日照充足。规划方案│PlanAndDesign规划总平面图│ThePlan项目数目备注建设用地面积33035㎡总建筑面积178430㎡计容建筑面积132140㎡1321401.居住114090㎡含拆迁安置房50000平方米1.1商品房建筑面积64090㎡1.2安置房建筑面积50000㎡控制5平方米的差值2.配套商业14000㎡140003.公建配套4050㎡其中6班幼儿园2000㎡独立占地2100平方米社区警务室50㎡社区管理用房250㎡居住小区级文化室1000㎡垃圾收集站50㎡独立占地物业管理用房300㎡应设置在一、二层。老年人日间照料中心400㎡宜设置在一层社区体育活动场地占地面积占地面积1500㎡沿道路公共空间占地2000平方米不计容建筑面积46290㎡容积率4≤4建筑覆盖率35%≤35%绿化覆盖率40%≥40%建筑限高≤100m规划居住人口39623.2人/户住房套数1238其中拆迁安置房470户停车位1300政府要求1300个其中地上停车170地下停车1130规划空间│PlanningofSpace规划结构图│Planningstructure沿街形成商业圈，北侧形成商业内街。住宅成围合型组团布局内部形成中心景观庭院北侧和东侧形成景观轴线。商业住宅幼儿园景观景观轴线内街轴线产品分布图│Productdistribution商业街沿地块四周布置，北侧形成商业内街。回迁房布置在东西两侧，景观视线开阔。商品房布置在南北两侧，楼栋错开，景观视线较好。幼儿园布置在南侧，噪音较小，日照充足。商业商品房回迁房幼儿园拆迁安置房户型比类别面积（㎡）户数户型一7057两房两厅一卫二9090三房两厅一卫三100149三房两厅两卫四120125三房两厅两卫五15027四房两厅两卫六18022五房两厅两卫合计50000470×√方式一：确保已签订的户型配比，但塔楼户型平面较复杂，施工复杂，成本高；方式二：户型配比上会与原配比有微差，但户型平面较简单，易操作。故建议采用方式二户型1T5层数栋数户数面积A120+100+90+100+10032232032500B150+120+70+70+18030115017500合计347050000回迁房可采用：3栋一梯五的回迁房1T5×32F+T5×32F+1T5×30F（注：塔楼高度100M，此层数为扣除2层底商的住宅自然层数。）2种户型：120+100+90+100+100150+120+70+70+180产品类型180㎡150㎡120㎡100㎡90㎡70㎡合计方案户数3030941926460470需要户数22271251499057470户数差值83-3143-2630建筑面积（㎡）5400450011000192005700420050000回迁房政府要求：分析布置方案：方式一方式二回迁房分布│Housinganalysis小区人行流线图│Pedestriansystem在基地北侧商业街内设置小区人行出入口，连通商业街，带动商业人流。基地东侧振环路设置小区人行主出入口。小区人行流线城市道路小区人行入口商业人行流线图│Pedestriansystem沿中山大道，基地北侧两端，分别设置商业入口广场。吸引人流。北侧形成商业内街，引入小区内人流。西侧引入人行道吸引商业人流。沿街形成商业街环道，吸引人流。商业人行流线城市道路商业人行入口车行系统图│Thegaragesystem沿振环路和泰安路设置机动车出入口。沿商业街形成机动车环道。社区内部形成机动车环道。地块东侧、南侧、西侧设置地下车库出入口。车行流线城市道路车行入口入库流线地库出入口消防系统图│Fireprotectionsystem南侧设置消防车出入口。社区内形成消防环道。沿商业形成消防环道。消防车道城市道路消防车出入口消防登高面绿化景观系统图│Landscapesystem景观示意40景观设计主要以打造社区景观为主，辅以借助西侧锦龙大道40米的景观绿化带，并在商业顶层设置屋顶绿化，从而形成由内到外，高低呼应，谐趣相生的社区景观。景观轴线中心景观屋顶绿化绿化带景观视线图│Thelineofsight学校景观资源庭院景观城市绿地回迁房东西向布置，享受最大景观视线，享受城市绿化带景观，和中心庭院，东面是学校用地，视线开阔。商品房合理布置户型平面，北面户型设置南向横厅，南面户型设置北面横厅，充分享受庭院景观资源。景观朝向景观视线中心景观城市绿地公建配套分布图│Publicfacilities幼儿园社区警务室社区管理用房居住小区级文化室垃圾收集站物业管理用房老年人日间照料中心社区体育活动场地沿道路公共空间商业幼管警老文公公商物垃体警管文垃物老体公商幼公建配套按照规划要求合理布置，幼儿园布置南侧，独立占地，满足日照。沿街设置商业配套。其他配套布置在社区内一层和二层。竖向分析图│Verticalanalysis44.03043.70043.60043.50043.42042.18043.13044.30049.50049.50046.50046.500标高台地范围42.18044.30044.30044.30044.30043.60043.60043.60049.500将小区内部空间抬高5.9米，能有效的做到人车分流。同时通过组织合理的坡道和台阶，既满足消防的要求，又有利于获得丰富的空间感受。竖向分析图│Rendering地下车库住宅架空层日照分析图│Sunshineanalysis0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时计算软件：众智日照软件计算时间：8:00-16:00计算日：大寒日结论：住宅满足大寒日1小时幼儿园满足大寒日3小时沿中山大道城市界面│Theinterfaceofthecity中山大道是城市主干道，住宅造型在古典基础上引入公建化处理方式，方正、挺拔；商业街古典结合现代风格。住宅与商业相结合，公建化元素相互呼应，沿街立面完整、典雅、国际化，展示城市形象。沿中山大道城市界面——沿锦龙大道城市界面│Theinterfaceofthecity沿锦龙大道城市界面——锦龙大道将连接坪山新区和盐田区，考虑城市界面的重要性，建筑主面朝向道路，展示城市界面。住宅造型在古典基础上引入公建化处理方式，方正、挺拔；商业街古典结合现代风格。住宅与商业相结合，公建化元素相互呼应，沿街立面完整、典雅、国际化，展示城市形象。立面设计│Facadedesign坪山楼盘特点│Facadedesign本项目是力高进入深圳布局珠三角的战略项目，肩负着树立企业品牌形