2014年广东普宁市华智银湖湾项目澳洲特色风情打造报告43p

Aboutus|0©CopyrightCentalineConsulting,2013小成果提交表提交日期：2014.10.30成果名称普宁华智银湖湾项目运营策略建议所属分类□住宅地产□商业地产□办公地产□产业地产□养老地产□旅游地产□城市运营□交通地产□企业咨询□其他成果类型□工具包□专题研究□经典案例□其他研究方案研究内容澳洲风情打造解决的关键问题及创新点结合澳洲元素通过案例分析，打造澳洲特色风情人员配置姓名员工ID号公司咨询师体系职级积分分配（%）陈禧洁HZ2006惠州中原70张禹升HZ3417惠州中原30Aboutus|1©CopyrightCentalineConsulting,2013本报告仅供客户内部使用。在获得中原顾问书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。中原顾问HuiZhou.08.2014澳洲特色风情打造Aboutus|2©CopyrightCentalineConsulting,2013Part1澳洲特色风情打造商业定位回顾商业主题打造商业亮点打造商业空间序列建议方向Aboutus|3©CopyrightCentalineConsulting,2013主题风格诠释——蓝色海洋风格澳大利亚拥有世界知名的黄金海岸，从延绵的金色沙滩，到充满清润微甜空气的深山雨林，自然旷远又便捷现代。可通过打造海洋风格，实现与澳洲元素嫁接。Aboutus|4©CopyrightCentalineConsulting,2013主题定位——首个城市海洋主题商业综合体Aboutus|5©CopyrightCentalineConsulting,2013案例借鉴——青衣城青衣城是青衣地铁站上盖物业，是香港首个以海洋概念为主题的商场，引进了海洋及航海理念，承袭了游轮的特色布局，对消费者有极强的吸引力。项目名称香港新界青衣城项目类型购物中心开发商香港地铁公司开业时间1997轨道交通地铁东涌线及机场快线青衣站道路交通公交路线众多建筑面积30万平米商业面积4.6万平米店铺面积140个车位数量600个青衣城是青衣地铁站上盖物业，是香港首个以海洋概念为主题的商场，引进了海洋及航海理念，承袭了游轮的特色不知，对消费者有极强的吸引力。Aboutus|6©CopyrightCentalineConsulting,2013规划设计：香港青衣城通过商场内的建筑设计等细节，充分地将海洋元素，如鱼、帆船、水草等融入到整个商场之中，让顾客真正体验到身临其境的感觉。青衣城在商场每一处细节处都融入海洋元素，让客户置身于海底世界般，随处可见波光粼粼、鱼儿游动；在商场入口设置轮船，在玻璃上设置水草形状的装饰，在商场天花上设置有鱼形轮廓的灯光柱，在墙面有色彩斑斓的纽扣拼组而成的鱼，随处都可见海洋元素；依托海洋概念，青衣城内的所有商家都要适应这一主题，并配合该主题进行装修，追求色调统一，坚持主题。Aboutus|7©CopyrightCentalineConsulting,2013中庭打造：香港青衣城打造船舶式的海洋风格中庭，增添项目的特色，吸引更多的消费群体，拉动商业发展。参考香港青衣城打造船舶式的中庭。中庭可添加桅杆、船帆等，制造更加真实的船舶元素，丰富整个商场的海洋风格。丰富多彩的海洋元素能吸引更多的消费者特别是儿童，带来更多的家庭式顾客，带动商业发展。Aboutus|8©CopyrightCentalineConsulting,2013过道打造：通过对天花板及地板的装饰，借助灯光设计，使得通道也充满海洋元素，形成整体空间的一体化，渲染出更加浓烈的海洋风情。在过道天花板上可以打造波浪形的灯光夹层，多采用蓝色灯光，转角处采用圆弧形转角，更具特色。过道地板装饰波浪形的铺砖，制造出地面河流的效果。影院通道如海底隧道一般，墙面灯光有如水底世界波光粼粼。Aboutus|9©CopyrightCentalineConsulting,2013业态包装：各层穿插了多家拥有大自然海景的主题餐厅，渲染海洋氛围，增添了不少海洋气息。帆船装饰造型中庭精美布置热带鱼景观主题商户位置海洋主题豪华电影院G1潜艇主题西餐厅G14层楼高模型装修的中餐厅G1拥有大自然海景的主体餐厅各层穿插商场以海洋为主题形象进行包装，各层穿插了多家拥有大自然海景的主题餐厅；中庭位置和询问处的轮船设计，餐厅竖起了帆船桅杆，两部扶手梯中间的百舸竞渡；整体商场充满了海洋气息。Aboutus|10©CopyrightCentalineConsulting,2013集中式商业形象打造——外立面外立面打造可借鉴万科壹海城或蓝鲸馆，采用蓝色玻璃构成的几何图案装饰立面，呈现出一种现代而又具有海洋风格的形状。同时可在立面加装LED屏幕，提升商业氛围。建筑外立面可采用蓝色玻璃为主体，犹如蓝色海水一般，在阳光照射下波光粼粼，美轮美奂，客户游走在商业内部如置身于海洋世界之中；建筑形态可采用现代化弧形线条，或者以海洋生物等，从外形建筑上展示海洋气息。万科壹海城梦时代蓝鲸馆Aboutus|11©CopyrightCentalineConsulting,2013集中式商业形象打造——内部空间打造在内部空间打造上可以从墙体、柱体以及灯光等方面进行装饰，突出海洋风格。Aboutus|12©CopyrightCentalineConsulting,2013集中式商业形象打造——座椅设计设置休闲座椅可为顾客提供休憩区域，体现人性化的服务，在色调和形状上加上海洋元素的设计，融合了自然与人文文化的元素。海浪式座椅鱼骨座椅鱼骨座椅鱼尾座椅海星座椅在座椅设计上采用多类型的海洋植物、动物、或者参考其颜色，以形状新颖颜色靓丽吸引客户，让客户在休闲的时候也能感受到海洋的气息。Aboutus|13©CopyrightCentalineConsulting,2013集中式商业形象打造——雕塑小品打造充满澳洲海洋文化的雕塑小品装饰能提升整个商场的氛围，令商场增添自然气息，拔高项目形象。商场中庭可以设置热带鱼挂饰；中庭或者外广场也可放置大龙虾等澳洲特色海洋雕塑及小品。Aboutus|14©CopyrightCentalineConsulting,2013集中式商业形象打造——商业导视在入口处或分岔口等重要节点设置导视系统便于引导消费者，同时融入海洋元素作为商场景观之一.船帆导视牌在主要入口或分岔口处设置导视标注或路牌，展示商业主题，并标示出各商家名称、位置与入口，引导人流，保证消费者顺畅购物，帮助商家宣传推广。Aboutus|15©CopyrightCentalineConsulting,2013集中式商业形象打造——外广场外广场的打造可以通过建造巨型瀑布形成精神堡垒，突出项目水资源特色，提升项目的昭示性。商业外广场地面可以打造巨型瀑布，采用巨型金属支架代替悬崖，利用抽水系统把水抽送到金属支架顶端的水槽，从而创造出高27米至37米不等的巨型人工瀑布，形成项目的特色。Aboutus|16©CopyrightCentalineConsulting,2013主题风格诠释——自然生态风格澳大利亚东南沿海地区气候宜人，四季分明，沿海地区到处是宽阔的沙滩和葱翠的草木，整个沿海地带形成一条环绕大陆的“绿带”，正是这条绿带养育了这个国家，同时也形成了人与自然和谐共处的绿色生态环境。Aboutus|17©CopyrightCentalineConsulting,2013主题定位——珠三角唯一澳洲生态商业示范区Aboutus|18©CopyrightCentalineConsulting,2013建筑风格提取：打造开放式空间，以局部采用流线型设计体现建筑的灵动，采用纯净的自然色还原澳洲在建筑中的“享受最完美的自然的建筑理念”。维多利亚花园特点一：通透和开放由于澳大利亚大部分都居住在沿海一带，因此在建筑上最为突出的是采用首层架空层以及飘逸的外阳台。特点二：流线型、动感这是澳洲风骨建筑独树一帜的特点，海浪般的流线型设计取代了原本方正的棱角独特的动感楼体编排亦增加了建筑整体结构的稳定性，使得整个建筑轻盈、精致、有灵性。特点三：自然色所有的住宅虽然考究精致，但几乎都采用纯净的自然色，整个给人的感觉是一派归于自然的朴素，单纯的色调和干净的街道让人分外安静。Aboutus|19©CopyrightCentalineConsulting,2013建筑设计借鉴——Watney新概念商场该商场采用简约的设计风格，简约而不简单，玻璃打造的外立面时尚感强，绿色环保的设计也使商场更具亮点，使消费者在室内犹如处于大自然之中，舒适清爽。Watney新概念商场位于英国首都伦敦东部。这个新概念市场是集图书馆、信息中心、学习部门和其他服务为一体的的综合性机构。该建筑通体采用了混凝土板，并采用了四层玻璃，这样的设计在冬季可以保留室内温度，同时在夏季能够减少空调的使用率。绿色通透的外形与自然生态的理念相呼应。Aboutus|20©CopyrightCentalineConsulting,2013建筑设计借鉴——荷兰HetKasteel水晶城堡HetKasteel大厦追求较高的隔音效果，在外立面打造上采用类玻璃材料，形成一种独特的水晶质感，同时降低噪声污染，形成安静舒适的自然生态居住空间。通过独特的外立面设计以及多种材料组合起到良好的隔音效果。HetKasteel大厦位于高速公路旁边，为了最求更好的隔音效果在一定程度上也决定了项目的外观设计。整座建筑被一种像玻璃似的材质包裹，位于居住区公寓大厦后方。为了让建筑表面看起来非常有质感，每块板都微微倾斜自成角度，因此整座大厦看起来像一个闪闪发光的巨形水晶。可以借鉴HetKasteel大厦的做法，打造水晶效果的外立面，同时也能降低噪声污染，提高居住舒适度，与自然生态的理念相吻合。Aboutus|21©CopyrightCentalineConsulting,2013建筑设计借鉴——其他澳大利亚建筑多以海浪、树叶、阳光等自然元素为灵感进行创造，在刚硬的线条设计中加入弧形的流线型设计，采用淳朴色系还原自然颜色，展现澳洲“享受最完美的自然的建筑理念”由建筑团队Fenderkatsalidis设计的Solstice公寓坐落在墨尔本最草木葱茂的东郊Camberwell和HawthornEast；Solstice设计上是随着太阳移动穿越天际，运用光影技术设计的外观忽明忽暗，展现出生动迷人的景象；Solstice在亲近自然和私密性上达到了完美平衡，打开落地窗和滑门就可以欣赏绿树成荫的街道。由LendLease的优秀设计团队构想创造，Exo的独特造型灵感来源于自然——植物的豆荚、叶子脉络以及流水冲刷过的石头。Exo因其雕塑搬的造型备受行人关注Exo引人注目的外观和有机排列的孔状造型相结合，将光线以几何形状引入公寓和中央庭院。Ascent项目位于墨尔本StKilda区的中心地带，周围各种餐饮，休闲设施环绕；教育资源也非常丰富；Ascent外立面采用以刚硬的线条和跳跃性的弧形线条相结合，体现建筑直挺高耸却不失柔美活力的个性。ExoSolsticeAscentAboutus|22©CopyrightCentalineConsulting,2013建筑设计借鉴——悉尼Eliza豪华公寓设计把流动波浪形建筑和经典而优雅的建筑材料结合起来，创造了一个先进、现代、时尚、豪华的建筑大楼。Eliza豪华公寓位于澳大利亚悉尼的伊丽莎白大街，靠近著名的海德公园；建筑的豪华程度和设计手法对澳大利亚建筑产生较大影响，立面设计上采用弧形流动的造型，不断变化的外立面是因为每一层不同的运动的太阳位置、视觉要求和不同的平面布局等实际需求。Aboutus|23©CopyrightCentalineConsulting,2013集中式商业形象打造——主入口主入口可以吸收悉尼歌剧院贝壳型屋顶这一元素，打造外延式雨棚，将更多澳洲元素融入到建筑中。悉尼歌剧院悉尼歌剧院是澳大利亚地标式建筑，贝壳型屋顶深入人心，具有非常高的代表性。结合