20150811防质量通病工程细则

山东齐鲁城市建设管理有限公司东平圣都山水城二期工程防质量通病监理实施细则严格监理1热情服务东平圣都山水城二期工程质量通病防治监理实施细则一、监理编制的依据：1.根据山东省下达的《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》；2.已批准的《监理规划》；3.施工单位编制的《质量通病专项治理技术方案》。二、工程的特点本工程为东平县圣都生产二期工程，地上11层，地下2层。建筑结构形式为框剪结构。设计使用年限50年，耐火等级二级，屋面防水等级一级，抗震设防烈度六度。基础为筏板基础。填充墙为加气混凝土砌块；钢筋混凝土自防水与SBS防水卷材防水相结合。填充墙为M5混合砂浆砌筑A3.5加气混凝土砌块，女儿墙为M10水泥砂浆砌筑MU10黄河淤泥砖。防水设防做法混凝土自防水一道，卷材防水一道。三、监理控制要点及目标值为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好，杜绝质量通病，创建满意的工程，根据现有的施工现状，对现有可能出现的工程质量通病部位编制出周密、细致、行之有效的措施。钢筋混凝土现浇板裂缝通病表现形式现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。监理单位采取的监理措施：1、审查施工图纸，当平面由凹口时，应注意凹口周边楼边的配筋宜适应加强。当楼板平面形状不规则时，应注意设置梁使之形成较规则的平面。2、监理人员在巡视检查工程中应重点对外墙转角应防止放射形钢筋，对钢筋的数量及规格进行重点控制，不应少于7￠10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2M。山东齐鲁城市建设管理有限公司东平圣都山水城二期工程防质量通病监理实施细则严格监理2热情服务3、要求施工单位在现浇板的板宽急具变化处、大开洞消弱处等易引导收缩应力集中处。4、针对现浇板沿预埋线管易产生裂缝，要求施工单位提出具体的预控方案。在施工之前进行班前交底会。5、监理人员对易出现质量的通病的部位，加强监理旁站制度，并执行监理报验制度。对以下部位施工时进行重点巡视：当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线等。、主体验收之前，监理人员对现浇楼板加强巡视检查次数，如发现裂缝问题，立即要求施工单位进行处理，并形成记录。二）填充墙裂缝通病表现形式不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管出易产生裂缝。监理单位采取的监理措施：1、要求施工单位对采用的材料进行试验，并对砌块类的墙体材料至少养护28天后方可用于砌筑。2、施工过程中如出现不同基体材料交界处。监理单位对其部位进行重点控制，对钢丝网的搭界宽度及钢丝网片的网孔尺寸等进行控制，当钢丝网与不同基体的搭界宽度每边不小于100㎜.钢丝网片的网孔尺寸不应大于20㎜×20㎜.3、监理人员对填充墙砌筑时，对临时施工洞处加大巡视力度，并督促施工单位按照有关规定进行执行。三）墙面抹灰裂缝通病表现形式抹灰墙面易出现空鼓、裂缝。监理单位采取的监理措施：1、要求施工单位在施工之前提报有设计单位明确的强度及品种。并严格按照抹灰砂浆配合比进行施工。2、要求施工单位在施工之前进行报验，对基层抹灰时，应先清理基层，监理单位验收同意后方可进行下一步施工。3、要求施工单位抹灰完成之后应对墙面进行浇水。4、监理单位在巡视检查工程中对墙面抹灰应分层进行，并要求抹山东齐鲁城市建设管理有限公司东平圣都山水城二期工程防质量通病监理实施细则严格监理3热情服务灰总厚度超过35㎜，应采取加设钢丝网等抗裂措施。外墙保温饰面层裂缝、渗漏通病表现形式四）饰面层易出现开裂、外墙易产生渗漏。监理单位采取的监理措施：1、严格审查外墙外保温施工图纸，并对细部设计部位出具节点详图。2、对外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致。3、要求施工单位对外墙外保温施工前应作出专项施工方案，报监理单位进行审查。4、监理人员对外墙的基层处理及找平层施工等细部进行重点巡视。必要是形成记录。5、要求施工单位在施工过程严格按照提报的施工方案进行施工，并做好交底工作。五)外窗渗漏通病表现形式外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水监理单位采用的监理措施：1、监理人员对外窗制作前对洞口尺寸进行抽查，保证门窗框与墙体间有适合的间隙。2、要求施工单位对进场的材料进行复验，并通知监理单位进行见证取样。3、要求施工单位对外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶。并在外墙粉刷涂料前完成。4、外墙安装完成后，要求施工单位对外窗现场淋水见证检验，并形成记录。六)有防水要求的房间地面渗漏通病表现形式管根、墙根、板底等部位易出现渗漏1、要求施工单位对易出现渗漏的部位，提报具体的施工方案，监山东齐鲁城市建设管理有限公司东平圣都山水城二期工程防质量通病监理实施细则严格监理4热情服务理单位进行审查。2、监理单位对易出现的部位加大巡视力度，并要求施工单位严格按照国家有关规定及提报的施工方案进行施工。七)屋面渗漏通病表现形式屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。监理单位采取的监理措施：1、要求施工单位严格按照施工图纸设计要求施工，不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，需变更的，应经设计单位审核批准。2、要求施工单位提报施工单位的资质。3、监理人员对细部处理进行旁站监理，并形成详细的旁站监理记录。八）卫生间局部等电位联结做法不规范通病表现形式等电位联结做法不正确或局部漏做，不能起到等电位保护作用。监理单位采用的监理措施：1、要求施工单位按照设计单位所选用的标准图集进行施工。监理单位对如下部位加强巡视检查力度，如：金属陶瓷浴盆及金属管道；淋浴供水用的金属管道；洗脸盆下与金属排水管道相连的金属有水弯；金属给排水立管。2、要求施工单位对等电位箱内端子板材质及规格应满足设计要求。并进行材料复试。要求施工单位对卫生间等局部等电位联结施工完成后，应全数做导通测试并形成记录。九）电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺通病表现形式1、电线导管出现扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难，造成导线绝缘层损坏，造成电气不通或跳闸。2、要求施工单位严格执行材料进场报验制度，对塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合《建筑用绝缘电工套管及配件》的要求。3、监理人员严格审查施工单位的提报施工方案。山东齐鲁城市建设管理有限公司东平圣都山水城二期工程防质量通病监理实施细则严格监理5热情服务4、要求施工单位在穿线时应在管口上套护口帽，防止导线划伤，杜绝先穿线后套护口的做法。十）户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患通病表现形式配电箱安装高度不符要求，进线保护管管口位置不规范，箱盘内配线压接不牢固；多股线随意剪芯线处理差；回路标识不清；漏电开关动作不灵敏。监理单位采取的监理措施1、要求施工单位在安装住宅配电箱下沿距地高度应符合规范要求。2、监理人员加大巡视力度，对电线保护管进入箱、盘时，应按对应的开关、设备位置布置管口的排列顺序进行重点控制。3、要求施工单位对导线应连接紧密，压接牢固，不压芯线，不得剪去线芯。4、要求施工单位对开关回路标识应齐全，编号对应；5、要求施工单位对配电箱内漏电开关应逐一进行测试，并形成详细的记录。十一）地漏安装不规范，水封深度不足通病表现形式1、地漏标高控制不准确，地面坡度不符要求，排水不畅；地漏水封深度不足，有害气体外泄。监理单位采用的监理措施：2、要求施工单位严格按照图纸要求施工；3、监理人员严格执行监理制度，要求施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处。4、要求施工单位对已安装完毕的地漏应采取有效保护措施防止堵塞。十二）散热器安装不规范，散热器支管渗漏通病表现形式散热器安装固定不牢，支管少支架，管件接口易发生漏水。监理单位采取的监理措施：山东齐鲁城市建设管理有限公司东平圣都山水城二期工程防质量通病监理实施细则严格监理6热情服务1、监理单位要求施工单位严格执行材料进场报验制度，对散热设备、管材、管件应相匹配，并应按要求进行检验；2、监理人员重点对散热器的安装的是否牢固、位置是否准确进行重点控制；3、监理人员要求施工单位对隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上应标明其位置和走向。4、监理人员对管道的连接进行重点控制，加大巡视力度，避免出现断丝、缺丝、乱丝，连接后外漏2-3扣，应清理干净，做好防腐处理。5、要求施工单位对散热器及配管水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统试压，并要求施工当你为做好详细记录。四、监理工作方法及措施1、协助建设单位在开工前下达《住宅工程专项治理任务书》。2、认真审查施工设计文件，凡有关分部分项工程设计详图和施工做法不明确的，通过建设单位与设计单位协商予以明确。3、审查施工单位编制的施工组织设计中是否包含质量通病专项治理的内容。4、督促施工单位在开工前编制《质量通病专项治理技术方案》，经监理单位审查，建设单位批准后实施。5、督促施工总承包单位审查专业承包单位编制的专业承包工程质量通病专项治理措施，专项治理措施经建设《监理》单位批准后实施。6、项目监理机构针对质量通病防治提出具体的监理措施，作为《监理规划》的一部分；并单独编制《质量通病治理监理实施细则》。7、施工过程中项目监理机构针对专项治理有关分部分项工程和关键环节，加强旁站、巡视和平行检验，督促施工单位落实防治措施。山东齐鲁城市建设管理有限公司东平圣都山水城二期工程监理部2015年6月1日山东齐鲁城市建设管理有限公司东平圣都山水城二期工程防质量通病监理实施细则严格监理7热情服务