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皇牌代理信心标记1泓基城品2012年两会报告销售应对口径1、关键句:调控政策再加码可能性很低。两会表述:我们坚定不移地加强房地产市场调控,确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制,多数城市房价环比下降,调控效果正在显现。对于今年的房地产宏观调控政策,住房和城乡建设部部长姜伟新3月8日接受中国证券记者采访时表示,“楼市调控不会再出新招,但也绝对不会放松。”销售口径:楼市调控一线城市效果明显,发展商该降价的也降得差不多了。住建部部长已表明今年楼市调控不会出新招。所以您再观望下去,市场预期不会比现在差,去年年底价格已触底,再降可能性极低,您要买就趁现在。2、关键句:大城市房价才是政府打压的关键,中山价格下行压力不大。两会表述:住建部部长姜伟新3月7日表示:按照现在的房价分析,特别是7、8个大城市的房价,如果继续上涨下去,将来泡沫很难处理。所以现在相关部门下定决心,让房价降下来。销售口径:住建部表示政府决心要让7、8个大城市的楼价降下来,中山作为二线城市,价格一直以来都是珠三角的价格洼地,价格下行的空间不大,去年已经降到底了。今年2月份以来,量价齐升,市场已经开始回暖,您再不买可能又要再等3、4年才有这样的价格下行机会。3、关键句:两会后政府大力满足刚性买家购房需求,楼市将逐步回暖;要让贷款利率优惠回到2009年的7折优惠水平,是不可能的。皇牌代理信心标记2两会表述:1)发改委:今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策,支持居民的合理购房需求。2)央行:今年将继续落实差别化住房信贷政策,加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,满足首次购房家庭的贷款需求,对第一套自住性购房给予政策性贷款优惠。3)四大银行:共同提出,将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款要求,合理权衡定价,在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率。此外,还将提高住房贷款审批效率。销售口径:两会后房贷额度对首次置业者放宽,近日北京、上海、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折,目前中山农行已明确表示首套房贷款利率可打9折优惠,中行、建行也陆续实行利率优惠。如果您还要持币观望,就会错过这个机会。您要知道,要让这种优惠利率回到2009年的7折优惠水平,是不可能的,银行也没有这个意愿。因为在当前的利率环境下,银行这样做是亏损的,没有人愿意做亏本生意。(帮客户计算相比基准利率上浮5%购房,9折利率每个月会帮他省多少钱,供完房子会省多少钱。)4、关键句:油价都破“8”了,您还选择远离城区的住宅吗?销售口径:没错,远洋城是便宜,但是目前推的产品已经去到长江北路了,是火炬开发区和东区的交界处了,买个苹果都要开车出城区买;越秀是便宜,但是已经接近环城,相对石岐区来说,都是乡下地方了。再说,油价只涨不跌,目前都8块多了,过段时间说不定破“10”了,交通成本、时间成本都浪费不起啊!
本文标题:2012年3月关于两会的销售口径
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