2012年中级经济师_房地产_模拟试题练习及答案

2012年中级经济师_房地产_模拟试题练习及答案第一章房地产经济基本理论一、单项选择题1.下列哪项不是区位所具有的特征（）。A.综合性B.确定性C.特殊性D.层次性2.杜能圈离城市最近的一圈距离市场最近，主要生产（）产品。A.木材B.易腐难运农产品C.谷物D.畜产品3.（）是指劳工成本指数与所需运输的总重量的比值。A.劳动效率B.劳工效益指数C.劳动生产率D.劳工系数4.集聚因素是影响某些城市发展的关键因素，其中主要是指（）。A.社会集聚B.生产或技术集聚C.特殊集聚D.偶然集聚5.某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为（）。A.中心地职能B.中心性C.需求门槛2/105大家网TopSage.com大家学习网更多精品在大家！D.销售范围6.中心地理论由德国学者（）提出。A.杜能B.韦伯C.马克思D.克里斯塔勒7.多核心理论中，城市最主要的核心是（）。A.中心商务区B.批发与轻工业区C.低收入住宅区D.中高收入住宅区8.中心商务高度指标是界定商务区（CBD）的重要指标，它等于（）。A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积B.总建筑基底面积/中心商务区建筑面积总和C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积D.中心商务区建筑面积总和/总建筑用地面积9.伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的（）观点出发的。A.“演替与发展”B.“入侵和演替”C.“承继和发展”D.“入侵和承继”10.居民收入水平与房地产需求量之间存在（）关系。A.正比例B.反比例C.正相关D.负相关11.某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为（）。A.存量－拆毁量B.存量－拆毁量＋新开发量C.存量－拆毁量－转换为其他种类房地产量＋其他种类房地产转换为该种房地产量D.存量－拆毁量－转换为其他种类房地产量＋其他种类房地产转换为该种房地产量＋新开发量12.地租本质上是一种（）。A.劳动报酬B.投资收益C.超额报酬D.经营利润13.（）是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租14.与乡村相比，下列（）不能体现现代城市的特性。A.以工业人口为主B.以非农业人口为主C.人口密度大D.一定地域的政治、经济和文化中心15.下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现16.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化17.郊区化一般发生在城市化水平达到（）的时候。A.50％～60％B.60％～70％C.70％～80％4/105大家网TopSage.com大家学习网更多精品在大家！D.80％～90％18.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化二、多项选择题1.区位的特征包括（）。A.区位的综合性B.区位的历史性C.区位的层次性D.区位的自然性E.区位的确定性2.按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（）。A.历史区位B.经济区位C.文化区位D.政治区位E.空间区位3.杜能“孤立国”理论的前提有（）。A.在“孤立国”中只有一个城市，且位于其中心B.马车是城市与农村间联系的唯一交通工具C.农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系D.农业经营者以获取最大经济收益为目的E.“孤立国”是一天然均质大平原，土壤、气候等自然条件等都相同4.纯集聚主要通过（）方式对工业效益产生影响。A.由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中B.工厂企业规模扩大C.与其他企业相邻，有助于获取额外效益D.同一工业部门中，企业间协作促使各企业生产在地域上集中E.分工序列化5.根据韦伯的工业区位论，以下有关原料指数的说法中，正确的有（）。A.原料指数＝限地性原料总重量/遍布性原料总重量B.遍布性原料的原料指数为0C.纯原料的指数为1D.原料指数越大，说明限地性原料的失重程度越大E.失重性原料的指数小于16.墨菲等人把中心商务区的土地利用空间结构分为几个圈层，分别是（）。A.以大型百货商场和高档购物商店为主的零售业集中区B.以底层为金融、上层为办公的零售服务业多层建筑集中区C.以办公为主的区域D.近郊的社区中心E.需要占据较大面积低价土地的商服活动区7.城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有（）。A.中心地理论B.同心圆理论C.扇形理论D.多核心理论E.中心商务区土地利用模式理论8.房地产有效需求是（）等因素的函数。A.商品房品质B.消费者收入C.消费对象D.抵押贷款能力E.房地产价格9.决定房地产供给量的因素主要有（）。A.房地产价格水平B.购房者的收入水平C.购房者的偏好D.房地产开发成本E.消费者地未来的预期6/105大家网TopSage.com大家学习网更多精品在大家！10.根据房地产供求关系的特殊性，一般把房地产的供求状况分为（）类型。A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产总的供求状况C.全国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况E.全国各地区各类型房地产的供求状况11.下列关于地价的说法正确的是（）。A.地价是地租资本化的表现B.地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入C.地租是地价的基础D.对于永久性地租，地价是每年的地租折现值的加和E.地价是地租的基础12.以下有关城市理论的说法中，正确的是（）。A.城市是以非农业人口集聚为主要特征的居民点B.城市性质的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质可以有多个，但城市的职能却是唯一的D.城市化率越大，说明城市化水平越高E.郊区化是郊区城镇化的简称13.中国的郊区化主要表现在（）。A.19世纪后期富人沿铁路外迁B.人口郊区化C.工业郊区化D.汽车郊区化E.外来人口郊区聚集答案部分一、单项选择题1[答案]：C[解析]：参见教材P10-112[答案]：B[解析]：参见教材P13。本题考查杜能圈的内容。杜能圈由内向外分别是自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区。自由农作区主要生产易腐难运的农产品。请记清每一圈的内容以及次序。3[答案]：D[解析]：参见教材P144[答案]：B[解析]：参见教材P15。本题主要考查集聚因素的相关内容。集聚因素可以为分生产或技术集聚（纯集聚）和社会集聚（偶然集聚）两大类，其中第一类是固定的内在的因素，后者是偶然的外在的因素，所以首要的是第一类因素。5[答案]：C[解析]：参见教材P156[答案]：D[解析]：参见教材P15。本题考查中心地理论的提出者。中心地理论由德国地理学家克里斯塔勒在《南德的中心地》一书中提出。7[答案]：A[解析]：参见教材P198[答案]：A[解析]：参见教材P199[答案]：D[解析]：参见教材P1710[答案]：C[解析]：参见教材P21。本题考查房地产需求的决定因素。其中消费者的收入水平与需求量呈正相关关系，但不一定是正比例关系。11[答案]：D[解析]：参见教材P23。本题考查在房地产供需中，潜在供给量的计算公式。潜在供给量＝存量－拆毁量－转换为其他种类房地产量＋其他种类房地产转换为该种房地产量＋新开发量。12[答案]：C[解析]：参见教材P2513[答案]：B[解析]：参见教材P26。本题考查绝对地租的概念。14[答案]：A8/105大家网TopSage.com大家学习网更多精品在大家！[解析]：参见教材P27-2815[答案]：D[解析]：参见教材P28。本题考查城市职能与城市性质的概念与区别。16[答案]：C[解析]：参见教材P3017[答案]：C[解析]：参见教材P31。本题考查郊区化与城市化水平的关系。郊区化一般发生在城市化水平达到70%～80%时。18[答案]：C[解析]：参见教材P30。注意与郊区化的区别。二、多项选择题1[答案]：ABCE[解析]：参见教材P10—112[答案]：BCD[解析]：参见教材P103[答案]：ABDE[解析]：参见教材P12。本题考查农业区位论的前提。C中农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系。4[答案]：BDE[解析]：参见教材P155[答案]：BCD[解析]：参见教材P14。本题主要考查原料指数这一概念。原料指数＝限地性原料总重量/制成品总重量，遍布性原料的原料指数为0，纯原料的原料指数为1，失重性原料的原料指数大于1。限地性原料的失重程度越大，原料指数越大；遍布性原料的参用程度越大，原料指数越小。6[答案]：ABCE[解析]：参见教材P197[答案]：BCDE[解析]：参见教材P17。本题主要考查中心地理论与城市地域空间利用结构理论。中心地理论与城市地域空间利用结构理论是平级的理论，不属于他的下一级内容。8[答案]：BDE[解析]：参见教材P219[答案]：AD[解析]：参见教材P23。本题主要考查决定房地产供给量的因素。决定房地产供给量的因素主要有房地产价格水平、房地产开发建设成本、房地产开发技术水平和房地产开发商对未来的预期四种。10[答案]：ABCD[解析]：参见教材P25。本题主要考查房地产供求状况的类型，一共分为四种，分别是全国房地产总的供求状况、本地区房地产总的供求状况、全国同类房地产的供求状况、本地区同类房地产的供求状况。11[答案]：ABCD[解析]：参见教材P25—2712[答案]：AD[解析]：参见教材P27-29。本题主要考查城市理论的相关内容。B应该是城市职能的着眼点是城市的基本活动部分，而非城市的性质；C城市性质是唯一的，但职能可以有多个；E郊区化和郊区城镇化是两个截然不同的概念。13[答案]：BCE[解析]：参见教材P33第二章房地产征收征用一、单项选择题1.土地征收在我国特指国家基于（）的目的将集体所有的土地收归国有，是土地在集体所有和国家所有之间的变动。A.公共利益B.开发商的规划C.国有企业的利益D.政府部门的各自利益2.国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为（）。A.征收B.拆迁C.征用D.安置3.建设用地审查应当实行土地行政主管部门（）制度。10/105大家网TopSage.com大家学习网更多精品在大家！A.外部审计B.委员会评审C.专家评审D.内部会审4.省级人民政府批准征