2012年土地估价师考试管理基础与法规考前冲刺试题及答案(二)

青年人网土地估价师考试频道：青年人网()为梦想创造动力！一、判断题(共10题，题号1～10，共10分。请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1．按政策规定，以招标拍卖挂牌方式出让土地时，出让底价应以土地的正常市场价格、产业政策和土地市场情况等为依据制订，以协议方式出让土地时，出让底价应以土地的成本价格为依据确定。（）2．未利用土地是指目前还未利用的土地，但不包括难利用的土地。（）3．土地登记的最小单元为宗地。（）4．土地使用制与土地所有制一样，也要由国家以一定的法律形式加以确认和保护才能实施。（）5．地籍中的地是指土地，为地球表层的陆地部分，不包括海洋滩涂的内陆水域。（）6．土地使用权抵押时，地上建筑物及其他附着物不能随土地同时抵押。（）7．忽略耕地保护就可能导致耕地质量下降和耕地面积减少，危及我国的粮食安全。（）8．农用地是指用于农业生产的土地，包括特殊用地、耕地、林地、园地等。（）9．为了保证国有资产不流失，须由国土资源管理部门向企业推荐土地估价机构对改制企业的土地使用权价格进行评估。（）10．地价具有一些一般商品价格的共性及变化规律，如：受供求关系、交易双方主观行为等因素的影响。（）二、单项选择题(共40题，题号11～50，共40分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)11．我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是（）。A．标定地价B．土地交易价格C．土地登记面积D．实际占用土地面积12．土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、（）、林地、牧草地以及其他农用地。青年人网土地估价师考试频道：青年人网()为梦想创造动力！A．园地B．苗圃C．畜禽饲养地D．设施农业用地13．根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是（）。A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C．对土地出让收支实行预决算管理D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜14．“城市的土地属于国家所有”的规定，是（）年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。A．1972B．1982C．1992D．200215．随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和（）。A．数字地籍B．城镇地籍C．初始地籍D．产权地籍16．有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是（）。A．包含与被包含的关系B．概念上存在本质差别，相互间没有关系C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定17．城市基准地价是（）年期的土地使用权价格。A．无限B．各用途法定最高出让青年人网土地估价师考试频道：青年人网()为梦想创造动力！C．基准日后的剩余D．转让剩余18．土地保护规划是基于（）这一特点而提出的。A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B．我国人均耕地减少C．我国土地利用率低下D．我国土地资源日益被破坏19．最珍贵的农用地是（）。A．农田B．林地C．园地D．耕地20．西部大开发中，（）保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。A．土地B．耕地C．牧草地D．地下水21．征收土地是一种（）行为。A．法律B．国家C．政府D．集体22．征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，（）发生了变化。A．土地用途B．土地权属C．土地使用权D．土地管理权青年人网土地估价师考试频道：青年人网()为梦想创造动力！23．土地产权变动的法定公示方式是（）。A．登记B．交付C．占有D．使用24．根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与（）共同确认调查结果。A．产权人B．使用人C．占有人D．集体经济组织25．根据规定，制定开垦耕地计划由（）负责。A．县级人民政府B．市级人民政府C．省级人民政府D．国务院26．土地所有权、使用权的变更自（）生效。A．变更登记之日起B．变更申请之日起C．变更登记3天后D．变更申请审批以后27．土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为（）年。A．5～10B．10～15C．15～20D．20～3028．为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属（）行为。A．正常租赁土地青年人网土地估价师考试频道：青年人网()为梦想创造动力！B．正常转让土地C．非法征收土地D．非法占地29．土地的（）性决定了人们只能就地利用土地。A．位置固定B．面积有限C．质量差异D．功能永久30．关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是（）。A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量B．必须永久确保的最低耕地数量C．符合最基本条件的耕地D．产值达到一定水平以上的耕地31．初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为（）天。A．15B．30C．45D．6032．大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。A．按一宗地处理B．按共用宗地处理C．划分为若干地D．暂不划宗地33．耕地保护工作的原则是（）。A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭D．_要吃饭、二要生态、三要建设青年人网土地估价师考试频道：青年人网()为梦想创造动力！34．根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）用途给予补偿。A．规划B．申请C．原D．预期35．某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于（）贷款。A．土地所有权抵押B．土地使用权抵押C．政府土地纯收益质押D．政府担保36．在生产力水平较低的条件下，（）因素是影响土地利用的第一因素。A．社会B．自然C．经济D．气候37．按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和（）。A．存量建设用地B．临时建设用地C．集体建设用地D．永久建设用地38．申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的企业，必须为（）批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A．国务院B．省级以上人民政府C．市级以上人民政府D．乡(镇)级以上人民政府39．违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。青年人网土地估价师考试频道：青年人网()为梦想创造动力！A．3B．4C．5D．640．土地用途管制制度的核心内容是（）管理。A．农用地转用B．农用地分配C．农用地审批D．农用地转用审批41．某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是（）。A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定42．土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的（）倍。A．2～3B．3～4C．4～5D．6～1043．土地利用现状调查主要是调查（）。A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C．规划区域的自然条件和自然资源D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况44．在同一地域性市场内，土地价格主要由（）决定。A．价格B．市场青年人网土地估价师考试频道：青年人网()为梦想创造动力！C．需求D．质量45．土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的（）都是建立土地市场最基本的条件。A．土地权利B．土地产权C．土地管理D．土地分配46．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（）有优先购买权。A．省级人民政府B．贫困地区政府C．国家军事机构D．市县人民政府47．违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处（）年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。A．2B．3C．4D．548．居住用地的土地使用权出让最高年限是（）年。A．50B．40C．70D．8049．房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）。A．10%B．20%C．30%D．40%50．根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准青年人网土地估价师考试频道：青年人网()为梦想创造动力！的依据之一是（）地价。A．基准B．成交C．标定D．出让三、多项选择题(共15题，题号51～65，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得0.5分)51．土地经济学的研究对象包括（）。A．土地资源利用B．土地财产制度C．土地资产流转D．土地开发E．土地改良52．未利用土地包括（）。A．荒草地B．裸土地C．沼泽地D．沙地E．盐田53．土地利用现状调查的目的有（）。A．为制定国民计划和有关政策服务B．为农业生产和农村建设提供科学依据C．为建立土地登记和土地统计制度服务D．为登记土地资料和全面管理土地服务E．为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务54．下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有（）。A．人均建设用地青年人网土地估价师考试频道：青年人网()为梦想创造动力！B．容积率C．建设用地总量D．地均GDPE．人均GDP55．土地经济学是一门跨度很大、综合性很强的学科，运用多种方法进行研究，具体包括（）。A．定性分析法B．静态分析与动态分析相结合的方法C．逻辑思维法D．系统分析法E．微观分析与宏观分析相结合的方法56．为保质保量顺利完成调查任务，必须遵循（）原则对土地利用现状进行调查。A．实事求是B．可持续发展C．全面、科学D．一查多用E．公正性57．土地利用总体规划编制的依据包括（）。A．国民经济和社会发展规划B．国土整治规划C．当地土地价格情况D．资源环境保护的要求E．上一级土地利用总体规划58．土地利用年度计划的内容包括（）指标。A．农用地转用计划B．建设用地占地C．土地开发整理增加耕地D．耕地保有量E．土地补偿青年人网土地估价师考试频道：青年人网()为梦想创造动力！59．下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有（）。A．博物馆B．商品房C．写字楼