2012年(最新)嘉兴市区基准地价一览表

—1—附件:嘉兴市区基准地价一览表一、基准地价内涵地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。二、基准条件（1）基准日：2012年1月1日（2）土地使用年限：土地用途商业用地住宅用地工业用地土地使用年限40年70年50年（3）土地开发程度：按熟地条件界定，即达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内场地平整）。（4）土地利用状况：表1基准地价土地利用状况表三、表达方式表2基准地价基本表达方式用地类型表达方式商业用地级别价住宅用地级别价工业用地级别价区域用地类型容积率建筑密度宗地进深（m）Ⅰ-Ⅳ级商业用地2.545%40住宅用地1.630%-工业用地1.040%-Ⅴ-Ⅷ级商业用地2.045%40住宅用地1.530%-工业用地1.040%-成果表1嘉兴市区基准地价用途分类及其适用范围表基准地价用地类型基准地价用地细分类型基于《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)的细分用地类型含义与《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)的对照关系细分用地类型的含义对应土地二级类名称及编码对应用地类别名称及代码对应城市用地用途分类含义商业用地商服用地①指用于商品批发、零售的用地，如商场、商店、超市等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地(不含各类批发、零售的市场用地)批发零售用地(051)零售商业用地（B11）B11：以零售功能为主的商铺、商场、超市等用地（不含市场）②指单纯提供餐饮的餐厅、酒店、酒吧等用地住宿餐饮用地(052)餐饮用地（B13）B13：饭店、餐厅、酒吧等用地③指洗车场、洗染店、维修网点、理发美容店、洗浴场所等其他商服设施用地（含业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院等）其他商服用地(054)其他服务设施用地（B9）B9：业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院、汽车维修站等其他服务设施用地市场用地指各类批发(零售)的市场用地，如小商品市场、工业品市场、专业市场等用地批发零售用地(051)批发市场用地（B12）B12：以批发功能为主的市场用地零售商业用地（B11）B11：零售商业用地中的以零售功能为主的市场用地旅馆用地指提供住宿及餐饮等综合服务的各类宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地(不包括单纯提供餐饮的餐厅、酒店、酒吧等)住宿餐饮用地(052)旅馆用地（B14)B14：宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地商务办公用地指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地，包括写字楼、商业性办公场所和企业厂区外独立的办公场所等用地商务金融用地(053)其他商务用地（B29）B29：贸易、设计、咨询等技术服务办公用地金融保险及公共设施营业网点用地指银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司等金融和保险机构活动场所的用地，加油站以及独立地段的电信、移动、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设商务金融用地(053)金融保险用地（B21）B21：银行、证券期货交易所、保险公司等用地加油加气站用地（B41）B41：零售加油、加气、充电站等用地其他公用设施营业网点用地（B42）B42：独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等企业公用设施营业网点用地基准地价用地类型基准地价用地细分类型基于《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)的细分用地类型含义与《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)的对照关系细分用地类型的含义对应土地二级类名称及编码对应用地类别名称及代码对应城市用地用途分类含义施营业网点用地成果表1嘉兴市区基准地价用途分类及其适用范围表（续）基准地价用地类型基准地价用地细分类型基于《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)的细分用地类型含义与《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)的对照关系细分用地类型的含义对应土地二级类名称及编码对应用地类别名称及代码对应城市用地用途分类含义住宅用地普通住宅用地除政策性住宅以外的其他各类用于生活居住的普通住房用地城镇住宅用地(071)二至三类居住用地（R1、R2、R3）R1：设施齐全、环境良好、以低层住宅为主的用地；R2：设施齐全、环境良好、以多、中、高层住宅为主的用地；R3：设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地政策性住宅用地带有政策性的居住用地，如人才公寓、民工公寓、公共租赁房、经济适用房、拆迁安置房等政策性用房用地城镇住宅用地(071)二至三类居住用地（R2、R3）R2：设施齐全、环境良好、以多、中、高层住宅为主的用地；R3：设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地工业用地战略性新兴产业用地指属于国家及省政府产业政策支持的新能源、新材料、节能环保、生物、物联网、核电关联等战略性新兴产业的工业企业的生产车间、库房及直接为其生产服务的附属设施等用地工业用地(061)一至三类工业用地（M1、M2、M3）M:工矿企业的生产车间、库房及附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地一般工业用地指除战略性新兴产业以外的各类工业企业的生产车间、库房及直接为工业生产服务的附属设施等用地工业用地(061)一至三类工业用地（M1、M2、M3）M:工矿企业的生产车间、库房及附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地仓储物流用地指普通仓库、危险品仓库、堆场等各类直接为工业生产服务的用于物资储备、中转的场所用地，包括独立登记的各类企业附属仓储、营业性仓储企业及物流公司的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地仓储用地(063)一至三类物流仓储用地（W1、W2、W3）W：物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地标准厂房用地指用于经营的标准厂房项目用地工业用地(061)一至三类工业用地（M1、M2、M3）M:工矿企业的生产车间、库房及附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地生产性服务业用地指列入市重点项目目录的物流、研发设计、产品研试、文化创意产业、产品展示、服务外包等生产性服务业用地工业用地(061)成果表1嘉兴市区基准地价用途分类及其适用范围表（续）基准地价用地类型基准地价用地细分类型基于《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)的细分用地类型含义与《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)的对照关系细分用地类型的含义对应土地二级类名称及编码对应的用地类别名称及代码对应城市用地用途分类含义公共管理与公共服务用地生活服务类公共设施用地机关团体用地①指党政机关、社会团体、群众自治组织、事业单位等办公机构及相关设施用地机关团体用地(081)行政办公用地（A1）A1：党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相关设施用地②广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等事业单位办公场所的用地新闻出版用地(082)文化体育用地文化艺术团体、图书展览、体育场馆和训练基地，以及文化宫、青少年宫、公共广场等游乐用地(不含独立地段的游乐场、舞厅、老年活动中心等用地)文体娱乐用地(085)图书展览用地（A21）A21：公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆、会展中心等设施用地文化活动用地（A22）A22：综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地体育用地（A4）A4：体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等机构专用的体育用地艺术传媒用地（B22)B22：文艺团体、影视制作、广告传媒等用地广场用地（G3）G3：以游憩、纪念、集会和避险等功能为主的城市公共活动场地公共娱乐用地指电影院、剧场、音乐厅、杂技场、赛马场等演出场所，以及独立地段的游乐场、俱乐部等游乐设施用地文体娱乐用地(085)娱乐用地（B31)B31：剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐设施等用地康体用地（B32)B32赛马场、高尔夫、溜冰场等设施用地科研用地指除产业政策支持的生产性服务业以外的其他各类独立的科研、勘测、设计、观察测试、技术推广的用地科教用地(083)科研用地（A35）A35：科研事业单位用地教育用地各类教育（含幼儿园）、科普等的用地科教用地(083)教育科研用地（A3）A3：高等院校、中等专业学校、中小学、特殊教育用地医卫慈善用地医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等设施用地(不含老年公寓、福利院、老年活动中心、休养所、疗养院等用地)医卫慈善用地(084)医疗卫生用地（A5）A5：医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地民政福利设施用地老年公寓、福利院、养老院、老年活动中心、孤儿院等社会福利设施用地，以及休养所、疗养院等用地医卫慈善用地(084)社会福利用地（A6）A6：为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地风景名胜设施用地名胜古迹、革命遗迹、主题公园、景点小品等旅游景点游览设施用地及管理机构的建筑用地风景名胜设施用地(088)文物古迹用地（A7）A7：具有保护价值的古遗迹、古墓葬、古建筑、石窟寺、近代代表性建筑、革命遗址等用地，不包括已作其他用途的文物古迹用地其他建设用地（H9）H9：其他建设用地中的风景名胜区、森林公园等的管理及服务设施用地成果表1嘉兴市区基准地价用途分类及其适用范围表（续）基准地价用地类型基准地价用地细分类型基于《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)的细分用地类型含义与《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)的对照关系细分用地类型的含义对应土地二级类名称及编码对应的用地类别名称及代码对应城市用地用途分类含义公共管理与公共服务用地公园与绿地公园、苗圃、动植物园、街心花园和用于休憩及美化环境的园林绿化用地公园与绿地(087)公园绿地（G1）G1：向公众开放，以游憩为主要功能，兼具生态、美化、防灾等作用的绿地防护绿地（G2）G2：具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地公共设施用地给排水、供电、供气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地(不含营业网点用地)公共设施用地(086)区域公用设施用地（H3）H3：为区域服务的公用设施用地，包括区域性能源设施、通信设施、广播电视设施、环卫设施、排水设施等用地供水用地（U11）U11：城市取水设施、自来水厂、再生水厂、加压泵站、高位水池等设施用地供电用地（U12）U12：变电所、开闭所、变配电所等设施用地，不包括电厂用地供燃气用地（U13）分输站、门站、储气站、加气母站、液化石油气储配站、灌瓶站和地面输气管廊等设施用地，不包括制气厂用地供热用地（U14）U14：集中供热锅炉房、热力站、换热站和地面输热管廊等设施用地通信用地（U15）U15：邮政中心局、邮政支局、邮件处理中心、电信局、移动基站、微波站等设施用地广播电视用地（U16）U16：广播电视的发射、传输和监测设施用地环境设施用地（U2）U2：雨水、污水、固体废物处理等环境保护设施及其附属设施用地消防用地（U31）U31：消防站、消防通信及指挥训练中心等设施用地其它公用设施用地（U9）U9：其他公共设施用地中的施工、养护、维修等设施用地交通运输用地高等级交通运输通道用地①用于高速铁路、轻轨、站场等用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、林木等用地(不含客运站场用地)铁路用地(101)铁路用地（H21）H21：铁路编组站、线路等用地城市轨道交通用地（S2）S2：独立地段的城市轨道交通地面以上部分线路、站点用地②高速公路用地，包括设计内的路堤、路堑、道沟、林木等用地(不含客货运站用地)公路用地(102)公路用地（H22）H22：国道、省道、县道和乡道用地及其附属设施用地③用于民用机场的用地机场用地（105）机场用地（H24）H24：民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地④用于运输煤炭、石油