5A级写字楼项目物业工程部年度维保计划参考

工承程办案部商1、强电系统1.1清扫变压器√强电技工√表格1次/年强电专业检修记录1.1.1清扫变压器√强电技工√表格1次/年强电专业检修记录1.1.2直流屏√强电技工√表格1次/年强电专业检修记录1.1.3避雷系统、安全用具√专业机构√√报告1次/年检测报告1.1.4高压用具检测√专业机构√报告2次/年检测报告1.2低压设备1.2.1低压柜(A组)√强电技工√表格1次/年强电专业检修记录1.2.2低压柜(B组)√强电技工√表格1次/年强电专业检修记录1.2.3401#电容柜√强电技工√表格1次/年强电专业检修记录1.2.4402#电容柜√强电技工√表格1次/年强电专业检修记录1.2.5403#电容柜√强电技工√表格1次/年强电专业检修记录1.2.6404#电容柜√强电技工√表格1次/年强电专业检修记录1.2.7消防泵房配电柜√强电技工√表格1次/年强电专业检修记录1.2.8冷却塔配电柜√强电技工√表格1次/年强电专业检修记录1.2.9生活水泵配电柜√强电技工√表格1次/年强电专业检修记录1.3强电间配电柜√强电技工√表格1次/年强电专业检修记录1.4照明配电箱√强电技工√表格1次/年强电专业检修记录1.5地下排污泵配电箱√强电技工√表格1次/年强电专业检修记录1.6新风机配电箱1√强电技工√表格1次/年新风机配电柜检修记录1.7新风机配电箱2√强电技工√表格1次/年新风机配电柜检修记录1.8制冷机组配电柜√强电技工√表格1次/年制冷机组控制柜检修记录1.9热力站配电柜√强电技工√表格1次/年热力站控制柜检修记录1.10外景灯配电柜√强电技工√表格1次/年外景灯控制柜检修记录1.11男\女卫排风机配电箱√强电技工√表格1次/年强电专业检修记录1.12消防排烟机配电箱√强电技工√表格1次/年强电专业检修记录1.13正压送风机配电箱√强电技工√表格1次/年强电专业检修记录5A级写字楼项目物业工程部年度维保计划参考档所属表格名称及检修内容事项适用性七月八月六月操作人九月一月二月检修次数执行四月三月十一月十二月2017年度十月五月制表人:档操作人工承程办案部商2.1弱电系统检测2.1.1楼宇自控系统测试√弱电人员√表格2次/年弱电系统测试记录2.1.2保安监控系统测试√弱电人员√表格2次/年弱电系统测试记录2.1.3门禁系统测试√弱电人员√表格2次/年弱电系统测试记录2.2卫星接收设备2.2.1数字卫星接收机√弱电人员√表格3次/年弱电专业维护记录2.2.2捷变调制器√弱电人员√表格3次/年弱电专业维护记录2.2.3多路无源混合器√弱电人员√表格3次/年弱电专业维护记录2.2.4广告插播机√维保单位√表格12次/年广告插播机维保工作单2.3触摸屏设备2.3.1查询软件√弱电人员√表格3次/年弱电专业维护记录2.3.2电脑主机√弱电人员√表格3次/年弱电专业维护记录2.3.3一体机柜√弱电人员√表格3次/年弱电专业维护记录2.4停车场收费系统2.4.1收费系统软件√维保单位√报告12次/年远程不停车系统维保工作单2.5多功能厅会议设备√弱电人员√表格3次/年弱电专业维护记录2.6消防系统2.6.1火灾自动报警系统√维保单位√√表格1次/季度消防维保记录单2.6.2消防喷淋\消火栓系统√维保单位√√表格1次/季度消防维保记录单审核人:2、弱电系统十二月六月四月五月一月二月七月事项适用性执行所属表格名称及检修内容2017年度三月十一月八月九月十月检修次数制表人:档操作人工承程办案部商3.1供冷系统3.1.1冷水机组√维保单位√√报告1次/月制冷机组维保报告3.1.2冷却水循环泵√空调技工√表格1次/年冷却水泵保养记录3.1.3冷冻水循环泵√空调技工√表格1次/年冷冻水泵保养记录3.1.4冷却水补水泵√空调技工√表格1次/年冷却水补水泵保养记录3.1.5冷冻水补水泵√空调技工√表格1次/年冷冻水补水泵保养记录3.1.6冷却塔√空调技工√表格1次/年冷却塔保养记录3.1.7循环水处理√维保单位√报告1次/月水质化验分析报告3.2空调通风设备3.2.1低区风机盘管√空调技工√表格2次/年风机盘管保养记录3.2.2分体空调√空调技工√表格2次/年分体空调保养记录3.2.3新风机组√空调技工√表格1次/月新风机组保养记录3.2.4卫生间排风机√空调技工√表格1次/季卫生间排风机保养记录表3.2.5排烟兼排风风机√空调技工√表格1次/季排烟兼排风风机保养记录表3.2.6正压送风风机√空调技工√表格1次/季正压送风风机保养记录表3.2.7排烟风机√空调技工√表格1次/季排烟风机保养记录表3.2.8加湿器√空调技工√表格1次/年加湿器保养记录表3.3热力设备3.3.1生活热水泵√空调技工√表格1次/月生活热水泵保养记录表3.3.2采暖循环水泵√空调技工√表格1次/年采暖循环水泵保养记录表3.3.3采暖补水泵√空调技工√表格1次/年采暖补水泵保养记录表3.3.4生活热水交换罐√空调技工√表格1次/季生活热水交换罐保养记录制表人:审核人:审核人:所属表格名称及检修内容3、空水专业八月九月十一月十二月一月二月三月四月事项适用性执行2017年度十月五月六月七月检修次数档操作人工承程办案部商3.4给排水设备3.4.1生活水泵√空调技工√表格1次/季生活水泵保养记录表3.4.2消火栓泵√空调技工√表格2次/年消火栓泵保养记录表3.4.3喷淋泵√空调技工√表格2次/年喷淋泵保养记录表3.4.4顶层消防稳压水箱稳压泵√空调技工√表格1次/季21层消防稳压水箱稳压泵保养记录表3.4.5消防泵房管道及稳压罐√空调技工√表格1次/季消防泵房管道及稳压罐保养记录表3.4.6地下集水井检查√空调技工√表格1次/周污水井联合检查记录表3.4.7雨排/管路√空调技工√表格2次/年雨排/管路保养记录表3.4.8隔油池√空调技工√表格2次/周隔油池清淘记录表3.4.9化粪池√空调技工√表格6次/年化粪池清淘记录表3.4.10热水器√空调技工√表格1次/季热水器保养记录表3.4.11管线阀门√空调技工√表格2次/年管线阀门保养记录表3.5压力表检测√专业机构√报告2次/年压力表检测报告六月七月所属表格名称及检修内容检修次数一月二月五月事项三月八月适用性执行2017年度十月十一月十二月四月九月4、给排水系统制表人:档操作人工承程办案部商5.1综合系统5.1.1公区走廊墙面√综合人员√表格1次/年设备设施保养维护记录5.1.2公消防通道墙面√综合人员√表格1次/年设备设施保养维护记录5.1.3公区木防火门\五金件√综合人员√表格3次/年设备设施保养维护记录5.1.4公区铁防火门\五金件√综合人员√表格3次/年设备设施保养维护记录5.1.5外围石材√综合人员√表格2次/年设备设施保养维护记录5.1.6卫生间隔断及五金件√综合人员√表格3次/年设备设施保养维护记录5.1.7公吊顶√综合人员√表格2次/年设备设施保养维护记录5.1.8公区玻璃门及五金件√综合人员√表格12次/年设备设施保养维护记录5.1.9车场设施√综合人员√表格2次/年设备设施保养维护记录5.1.10楼顶地面及设施√综合人员√表格1次/年设备设施保养维护记录5.1.11幕墙√综合人员√表格2次/年设备设施保养维护记录5.1.12人防门√综合人员√表格2次/年设备设施保养维护记录5.2维保单位5.2.1旋转门√维保单位√报告12次/年维保单位维修工作单5.2.2遮阳帘\天棚帘√维保单位√报告12次/年维保单位维修工作单5.2.3电动开启窗√维保单位√报告12次/年维保单位维修工作单制表人:审核人:审核人:八月所属表格名称及检修内容检修次数一月二月三月四月五月5、综合系统七月事项适用性执行2017年度十月十一月十二月六月九月档操作人工承程办案部商6.1电梯设备√维保单位√√报告2次/月电梯保养作业报告6.2平层误差检测√维保单位√√报告1次/年电梯年终总结报告6.3电梯舒适感检测√维保单位√√报告1次/年电梯年终总结报告6.4客梯、扶梯年检√专业机构√报告1次/年客梯、扶梯年检报告6.5消防梯年检√专业机构√报告1次/年消防梯年检报告制表人:审核人:6、电梯系统七月八月事项适用性执行2017年度三月四月检修次数所属表格名称及检修内容五月六月一月二月十一月十二月九月十月