(过程2)-晋商联合大厦项目技术资料

[键入文字][键入文字]晋商联合大厦技术资料（内部资料）2016年1月[键入文字][键入文字]（一）规划1、建筑面积总占地面积14800平方米，建设用地面积9400平方米，总建筑面积88200平米。其中地上建筑面积56400平方米，地下建筑面积31856平方米。共计可出租建筑面积约60900平方米（不含人防面积）。其中写字楼建筑面积35600平方米（含会所），商业建筑面积25300平方米（套内面积约11000平方米）。2、标准层面积写字楼标准层（6-20层）建筑面积约2100平方米，实用率61%。3、建筑层数地下4层，地上22层。地上首、二层为银行营业厅及部分配套商业，三层为餐饮；四、五层待定；六层至二十层为写字楼，二十一、二十二层为高端会所（可做写字楼使用）。4、容积率：65、建筑高度：99.9米。6、绿地面积：绿地面积约1900平方米，绿地率20.2%。（二）结构1、钢筋混凝土框架剪力墙-核心筒结构；2、所有楼板均采用现浇钢筋混凝土楼板。标准层楼板厚度15MM，写字楼楼板荷载200KN/平方米，商业楼板荷载350KN/平方米。（三）外墙装饰1、主楼外立面采用单元式玻璃幕墙，玻璃选用低辐射中空镀膜玻璃。中庭部分采用隐框玻璃幕墙，玻璃选用钢化夹胶玻璃。裙房部分采用彩釉玻璃和铝单板幕墙。建筑玻璃幕墙具有可开启部分，建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的[键入文字][键入文字]20%。2、主材：选用浅古典棕色石材和双银LOW-E中空玻璃。3、铝板为灰色，采用氟碳喷涂工艺。（四）室内装饰1、办公楼大堂（首层）大堂入口挑空区净高11.5米。立面墙体选用高档天然洞石，地面选用高档天然米黄石材，踢脚选用玫瑰金拉丝不锈钢。2、办公楼层电梯厅墙面高档天然洞石，地面选用米黄石材、吊顶为石膏板、亚克力造型与条形品牌灯具。天花吊顶高度约2.6米（最高点）。3、办公楼层公共通道写字楼标准层公共走廊净高不小于2.6米，宽度为2米。公共走廊天花吊顶采用石膏板，墙面采用米白石材，地面采用米色石材。4、办公区域写字楼标准层层高4.2米，净高2.85米，柱距约9米，网络地板高度为10公分。6-20层的办公区域内墙柱体立面见白，地面采用网络地板，户门为地弹簧玻璃门。消防探头、喷洒头、风机盘管、照明灯具等设备安装到位，吊顶材料为阿姆斯壮石膏板吊顶。5、洗手间1)洗手间墙身及地面材料采用品牌人造石、大花白石材。2)洗手间洁具为西班牙ROCA。3)写字楼标准层男卫可供6人同时使用，女卫可供5人同时使用。[键入文字][键入文字]6、设备用房1)地下一层设备用房：变配电室、高压分界室设备层、有线电视、电话网络机房、空调机房。2)地下二层设备用房：变配电室、高压分界室设备层、换热站、柴油发电机房、进排风机房等。3)地下三层设备用房：冷冻机房、冰蓄冷池进排风机房等。4)地下四层设备用房：中水泵房、给水泵房、消防水池及泵房、UPS电源、进排风机房等。（五）机电设备1、空调系统1)中央空调系统办公区采用四管制风机盘管加新风系统，商业区采用全空气系统，全年均可提供适宜的温度及充足的新鲜空气，每个风机盘管均配有温控器，可独立调控温度；2)中央冷站采用国际先进的冰蓄冷加电制冷技术，冬季热源采用市政热力；3)制冷机组采用美国约克品牌，确保大厦冷气供给系统的稳定性、可靠性；4)办公区域保证40立方米/小时/人的新风供应量。办公区除补充新风外，5)只有房间内部的空气循环，避免与其它房间空气混杂；办公区域内湿度冬季40%；夏季55%；6)中央空调制冷量118瓦/建筑平方米；7)地下停车场设有送排风系统；8)如客户要求，可提供独立的24小时冷却水系统，供客户接驳至设备机房。2、供电系统1)本大厦采用10KV双路的供电系统，最大限度确保大厦供电系统正常运行；全楼变电站总装机容量为8000KVA；供应电源为380伏/220伏，50赫兹；[键入文字][键入文字]2)写字楼供电设计负荷为每平方米120瓦。3)每个租区设独立配电箱，向客户提供租区内照明、动力和风机盘管的用电需求；4)紧急电力系统：在两路电力系统都发生停电的情况下，一组800KW后备柴油发电机可保障大厦安全及消防设施的正常运行。5)柴油机品牌MTU（奔驰），发电机品牌马达松，静音设备品牌百发博威。3、综合布线系统1)大厦内主干铺设光缆，主干传输速率达千兆，功能性强、抗干扰、传输速度达千兆。是否到桌面。2)大厦各层弱电竖井内设有综合布线配线柜并预留水平布线接口，供客户接驳。3)通过大厦内数据网络系统可方便快捷的接入广域网。4)大厦预留充足的电缆管线槽于竖井内供客户自设独立电缆或供租用多层之客户内部布线使用。5)在地下一层到地上五层的公共区、会议区均设有无线局域网（WLAN），楼内客户和来访客人可以享受无线上网服务。4、通讯系统1)总配线室预留充足带宽和语音接入，供未来增加容量之用。2)大厦配备最先进及符合国际设计标准的通讯电缆，采用超五类综合布线系统，数据主干敷设光缆，语音主干敷设大对数电缆，可满足客户在语音、数据通信及图像传输等方面的需求。3)大厦内设有专用通信模块局，确保通信和数据的传输，电话数量。4)楼内数据接入系统可根据客户需要提供相应带宽，实现远程会议和异地图像的传输。[键入文字][键入文字]5)楼内设置手机无线信号增强系统使移动通讯无障碍，中国移动、中国联通、中国电信三家移动通讯运营商可供选择。6)预留1个卫星天线基座和卫星机房。5、消防系统1)选用具有防火功能的建筑材料。2)大厦设置先进消防系统，包括自动喷淋系统，消火栓系统、消防自动报警系统、消防紧急广播系统，防排烟系统、疏散指示和紧急照明系统以及消防电梯。3)地下一层设中央控制中心，监控整个大厦消防及安全系统。4)消防设备品牌：华鑫。6、供水系统：1)大厦地下三层水泵房内设有变频泵、供水系统。2)中水系统由市政中水管线提供。3)洗手间热水由电热水器提供，供给时间为180天左右（根据天气情况适当调整）4)每层设置开水间。7、垂直运输系统（参见附表）：客梯采用瑞士迅达SCHINDLER公司顶级产品S7000系列，预选式电梯控制系统；所有电梯控制系统采用世界领先的PORT系统，轿外集选，终点分配。人群合理分流，可以提高30%营运效率。电梯尺寸：写字楼客梯尺寸2000*1600*3000mm，转换梯尺寸2000*1350*3000mm；类别客梯贵宾梯扶梯货梯\消防梯货梯观光梯合计数量1011031328[键入文字][键入文字]货梯兼消防梯尺寸2000*1450*3000mm（大）、2000*1350*3000mm（小）。电梯载重：写字楼客梯载重1600KG，2台转换梯载重1350KG；大货梯兼消防梯载重1600KG，小货梯兼消防梯载重1350KG。电梯速度：写字楼客梯梯速2.5米/秒，转换梯1米/秒，货梯兼消防梯梯速1.75米/秒。8、照明系统：1)办公区照度：按500lux配备用电量；2)办公区提供的灯具品牌为欧司朗OSRAM格栅灯。3)光源：LED9、噪音控制：办公区走廊隔墙采取隔音措施，吊顶采用纸面石膏板，走廊地面铺设地毯。10、大厦保安管理：1)大厦内主要公共通道、办公大堂、客梯设有消防广播系统，当发生事故时，可广播紧急讯息；2)大厦各出入口，电梯内、停车场及大堂、通道等重要公共区域和部位安装24小时监控摄像机；所有监控点的视频图像均在中央控制中心24小时现场监控，并同时通过数字硬盘录像进行图像存储；3)在各出入口服务前台及收银处设置紧急报警按钮，提供紧急求助和报警；4)对紧急出入口的非法出入进行检测，并与报警系统及监控系统联动，进行录像及报警，以提高租户安全保证；5)大厦重要机房（每层机房）设立门禁。11、楼宇自控系统：楼宇自动监控系统对以下设施进行监控：中央空调系统、变配电系统、给排水系统、照明系统。12、停车设施：[键入文字][键入文字]停车系统采用车牌识别系统,进入地下车库后有车位引导系统,地下二层至四层设有468个地下平面停车位（以最终停车数量为准）。[键入文字][键入文字]附表：电梯参数及布局一览表电梯用途技术指标办公楼客用梯贵宾梯货梯兼消防梯及无障碍货梯兼消防梯裙房客梯观光梯梯号P1P2P3P4P5P6P7P8P10(转换)p11（转换）P9Sf1sf2Sf3P12GP1-GP3数量1111111111111113达到实际楼层1,6-221,6-221,6-221,6-221,6-221,6-221,6-221,6-22B4-1B4-1B2，1，21，22B4-1-22B4-1-22B1-5B1-5B4-5承重载量1600160016001600160016001600160013501350160016001350135013501350速度3.5m/3.5m/3.5m/3.5m/3.5m/3.5m/3.5m/3.5m/1.6m/1.6m/3.5m2.5m/s2.5m/1.6m1.6m1.75m[键入文字][键入文字]（米/秒）ssssssssss/ss/s/s/S轿厢内尺寸（裸）宽*深*高2100*1600*30002100*1600*30002100*1600*30002100*1600*30002100*1600*30002100*1600*30002100*1600*30002100*1600*30001900*1600*28001900*1600*28002100*1600*30002000*1650*30002000*1450*30001350*2100*26001350*2100*26001800*1700*2600