2011年房地产经纪人考试模拟测试题(22)

2011年房地产经纪人考试模拟测试题（22）1．经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有（）。A．国家机关用地B．学校的经营性用地C．城市主干道用地D．孤儿院用地E．军队干休所用地2．住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费、保安费（）等。A．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费B．公共设施，设备日常运行、维修及保养费C．清洁卫生D．物业管理单位固定资产折旧费E．法定利润3．依据（行政诉讼法），下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（）。A．对行政机关做出的罚款决定不服的B．认为行政机关侵犯其合法经营自主权的C．认为行政机关颁布的部门规章有失公平的D．认为行政机关侵犯其财产权的E．认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的4．根据土地使用权的获得方式的不同，房地产转让可以分为（）。A．出让方式取得的土地使用权转让B．地面上有建筑物的转让C．无偿转让D．地面上无建筑物的转让E．划拨方式取得的土地使用权转让5．根据权利效力的不同，民事权利可分为（）。A．主权利B．从权利C．绝对权D．请求权E．相对权6．根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）。A．权属有争议的B．共有房地产，经其他共有人书面同意的C．已设定抵押的D．司法机关依法查封限制转移的E．未依法领取房地产权属证书的7．房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交（）等证件及资料。A．建设工程规划许可证B．工程施工合同C．建设用地规划许可证D．企业资质等级证书E．投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明8．下列属于典权特征的有（）。A．是因支付典价而成立的物权B．是不动产物权C．是一种法定担保物权D．是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为E．是占有、使用、收益、他人不动产的物权9．下列房屋不得出租的有（）。A．属于违章建设的房屋B．被司法机关查封的房屋C．未取得房屋权属证书的房屋D．其他房屋共有人不同意出租的房屋E．已购公有住房10．产权不明确的房屋是指（）的房屋。A．无权属证明B．产权人下落不明C．暂时无法确定产权的合法所有人D．因产权关系正在诉讼的房屋E．可以确定产权的合法所有人11．城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（）和各项建设的综合部署和具体安排。A．城市性质、规模B．发展方向C．合理利用城市土地D．协调城市空间布局E．城市规划区范围12．自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收（）。A．企业所得税B．营业税C．城镇土地使用税D．房产税E．印花税13．城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（）应依法予以补偿。A．违章建筑B．已抵押的房屋C．产权不明的房屋D．未超过批准期限的临时建筑E．产权有纠纷的房屋14．建设资金已落实是指（）。A．建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%B．建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%C．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%D．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%E．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%15．下列关于安置补助费的表述中，正确的是（）。A．安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算B．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-5倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍C．征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定D．在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍E．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍